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标题: 看中一个房子，现在已经混乱了。。求大神 [打印本页]

作者: leonard1118 时间: 2015-8-27 15:55:11 标题: 看中一个房子，现在已经混乱了。。求大神

上周末看中一个房子，发现独立的车库隔了一个小房间出来，有电有水。问银行说OK 没问题。

昨天买了council的property file，发现当时68年造这个房子的时候，和现在的房子结构不一致了。
比如，主卧现在加了一个厕所，新加了一个deck，以前厨房和起居室是有墙隔开的，现在打通了。

问现在的房东，说住了12年了，以前就是这样子的，也没看过之前的floor plan

现在房产中介在agreement 里面就写了车库小房间的事情。

这样子的房子能买嘛？需要后续做什么手续吗？

作者: withmysnow 时间: 2015-8-27 15:58:07

我只想问，哪个银行那么干脆?

作者: leonard1118 时间: 2015-8-27 16:02:34

ANZ啊，不过我mortgage manager也是问了公司其他部门的人才说ok的

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-27 16:05:39

只要银行跟保险没有问题，应该可以买啦。老房子多多少少都有被改过，也不是全部的改动都有报批的。

作者: leonard1118 时间: 2015-8-27 16:19:05

请问一下，怎么确定保险没问题？直接找一家保险公司看看保不保这个房子吗？

作者: withmysnow 时间: 2015-8-27 16:30:33

leonard1118 发表于 2015-8-27 15:02
ANZ啊，不过我mortgage manager也是问了公司其他部门的人才说ok的

挺好啊，我们也是找XXZ贷款，之前看中的一个房子也是车库没有CCC，broker说没有CCC很麻烦，所以我们也没有去拍，楼主运气挺好的，不是所有的mortgage manager那里车库改建的问题都能过的吧，所以如果你真的喜欢这个房子的话，倒是帮你排除了一些竞争对手

作者: withmysnow 时间: 2015-8-27 16:33:24

leonard1118 发表于 2015-8-27 15:02
ANZ啊，不过我mortgage manager也是问了公司其他部门的人才说ok的

不过如果以后你要卖的话，可能到时候的买家也会纠结这个

作者: pangxinzhu 时间: 2015-8-27 16:44:34

贷款和保险没问题了你还怕什么呢？六十年代的老房子，完全没有改动的很少的吧

作者: KevinNH 时间: 2015-8-27 16:46:15

楼主这个走水的改动都能过？保险走的哪里可以PM吗？只是车库改房间没水的问了都不给保啊。

作者: leonard1118 时间: 2015-8-27 17:50:04

房东说车库小房间以前用来开hairdressing了。。
真是奇葩啊。。

现在就是不知道如果我买了下来，需要后续做啥嘛？？需要去council说屋内结构改过之类的嘛

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-8-27 21:23:58

关键是"车库内小房间,有水有电"是怎么个有水有电法.车库里本来就有电啊,如果原本洗衣房的位置在车库的话,也可以有水啊.只是用随时可以拆除不影响承重的内墙板隔了一个小房间出来,房间内利用原来的洗衣房做了一个洗手池,那当然没什么问题. 但是如果在车库内加了厕所卫浴,房间做成一个套间,那恐怕就过不了银行那一关了.
主卧加了一个厕所是需要申报的.
原来的墙打通的话只要不涉及承重就不需要申报.
现在的房东只住了12年是不够的,如果是1992年之前就住进来并且没有做过改动就没问题.

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-8-27 21:25:31

withmysnow 发表于 2015-8-27 15:30
挺好啊，我们也是找XXZ贷款，之前看中的一个房子也是车库没有CCC，broker说没有CCC很麻烦，所以我们也没有 ...

独立的车库没有CCC是可以通过跟银行协商贷到款的,broker是他自己嫌麻烦而不是这个问题真的有多麻烦.

作者: KevinNH 时间: 2015-8-27 21:40:31

狂风暴雨发表于 2015-8-27 20:23
关键是"车库内小房间,有水有电"是怎么个有水有电法.车库里本来就有电啊,如果原本洗衣房的位置在车库的话,也 ...

一直对于92年以前这个问题的细节不清楚。
是因为92年前的council没有房内结构的备案吗？这样的话92年之前是什么样都行啊，就没有合法不合法的说法了吧，怎样都是合法，为什么有时还会说是‘92年前改呢’，感觉就不应该有这种说法啊。

作者: winny 时间: 2015-8-27 22:16:25

作者: mnstar 时间: 2015-8-27 22:26:24

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作者: MSSA 时间: 2015-8-28 00:23:44

据说没经过报批的厕所出了事情保险公司不会陪你的，而且以后别人买的话估计都会介意这种问题的。如果车库这种跟房子没连在一起的没有报批或者什么的倒无所谓，如果房子内结构有问题就有点让人讨厌了。

好奇如果这种情况银行如果知道了还会批贷款吗？

作者: MSSA 时间: 2015-8-28 00:36:35

还有好像遇到这种情况你有权利让中介告知所有买家这种情况，否则你即使拍不是很吃亏？

作者: ronaldlu 时间: 2015-8-28 00:57:45

会看的一看property file就明白，不会看的越看越混乱。

作者: 追寻美食 时间: 2015-8-28 06:58:48

MSSA 发表于 2015-8-27 23:23
据说没经过报批的厕所出了事情保险公司不会陪你的，而且以后别人买的话估计都会介意这种问题的。如果车库这 ...

“据说”就是据说，和实际不符，为啥不直接问保险公司，听洋人原版的回答，你会发现不一样的答案……

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