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标题: 请问19 Lynden ave, hillcrest 卖了多少？（barfoot） [打印本页]
作者: 金鼎    时间: 2015-8-27 08:41:47     标题: 请问19 Lynden ave, hillcrest 卖了多少？（barfoot）

请问19 Lynden ave, hillcrest 卖了多少？
作者: 天豹    时间: 2015-8-27 10:10:39

政府估价46万，你猜，它能卖多少？连房带地的房子也不比估价超过20万！撑死了多加15万。
作者: 金鼎    时间: 2015-8-27 10:18:17

不会那么惨吧。全新房哦
作者: roundy    时间: 2015-8-27 13:18:13

金鼎 发表于 2015-8-27 09:18
不会那么惨吧。全新房哦

1.61M没看出房价跌了
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-8-27 13:22:44

roundy 发表于 2015-8-27 12:18
1.61M没看出房价跌了

Wow, go hillcrest. Its even not zoned for westlakers.
作者: talor    时间: 2015-8-27 13:25:11

roundy 发表于 2015-8-27 12:18
1.61M没看出房价跌了

你是说这个房子卖了161万？
OMG
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-8-27 13:27:17

本帖最后由 小嘎牛牛 于 2015-8-27 12:29 编辑
天豹 发表于 2015-8-27 09:10
政府估价46万，你猜，它能卖多少？连房带地的房子也不比估价超过20万！撑死了多加15万。 ...


460k + 150k = 610k   u wanna get a brand new 5 bedrroms house in hillcrest?? Hehe   i am lost mate. 2 bd unit has just sold for 690k few wks ago in hillcrest.
作者: 心理医生    时间: 2015-8-27 13:32:06

1.61疯狂啊 价钱
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-8-27 13:34:48

心理医生 发表于 2015-8-27 12:32
1.61疯狂啊 价钱

1.6 m is just a normal price for brand new house in hillcrest, mate
作者: 心理医生    时间: 2015-8-27 13:42:30

小嘎牛牛 发表于 2015-8-27 12:34
1.6 m is just a normal price for brand new house in hillcrest, mate

这价钱去FORREST HILL 买个45哦0平新房也够了  校区好太多
作者: talkaboutvision    时间: 2015-8-27 13:45:12

大新房就不奇怪了
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-8-27 13:47:03

Em, personally i keen on hillcrest, super handy to anyehere, rember part of hillcrest zoned for dbl westlake & takapuma intermedium, these ones are fxxx expensive, look thoes ones sold in velma st/rd 1.7 m upwards. Crazy, anyway i cant afford it.
作者: 心理医生    时间: 2015-8-27 13:51:09

43 holland  rd  老房子但是 680的地 250的房子   120.5 才
作者: 天豹    时间: 2015-8-27 14:56:58

金鼎 发表于 2015-8-27 09:18
不会那么惨吧。全新房哦

哦，我以为是空地。如果是两层房子，屋子面积在250平凡米左右，我猜是90万左右吧。
作者: 天豹    时间: 2015-8-27 14:58:27

小嘎牛牛 发表于 2015-8-27 12:27
460k + 150k = 610k   u wanna get a brand new 5 bedrroms house in hillcrest?? Hehe   i am lost mate ...

46万是土地的估价。
作者: KevinNH    时间: 2015-8-27 15:29:07

小嘎牛牛 发表于 2015-8-27 12:27
460k + 150k = 610k   u wanna get a brand new 5 bedrroms house in hillcrest?? Hehe   i am lost mate ...

这个地址记得吗？参考一下。
作者: NYK    时间: 2015-8-27 15:46:00



按政府的统计,北岸人口是中区的三分之一,但是
周六一天招租统计:

北岸35!!!


中区29


东区11


西区7


南区3

.
客官...来北岸...来嘛...
作者: 心理医生    时间: 2015-8-27 21:07:49

求教下住或了解HILLCREST   LYNDEN  ave和 HOLLAND rd 相比 哪个街好些
作者: cherylnz    时间: 2015-8-27 21:18:39

感觉这两条街差不多
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-8-27 21:42:01

天豹 发表于 2015-8-27 13:58
46万是土地的估价。

500 section in hillcrest is roughly around 800k.
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-8-27 21:47:38

KevinNH 发表于 2015-8-27 14:29
这个地址记得吗？参考一下。

Sorry mate, didnt quite get u
作者: ATAE    时间: 2015-8-28 00:50:17

心理医生 发表于 2015-8-27 20:07
求教下住或了解HILLCREST   LYNDEN  ave和 HOLLAND rd 相比 哪个街好些

holland road地势高点，还多一个takapuna初中校区，比lynden好点
作者: nsxR    时间: 2015-8-28 01:54:08

卖了多少钱？
作者: 心理医生    时间: 2015-8-28 10:28:52

ATAE 发表于 2015-8-27 23:50
holland road地势高点，还多一个takapuna初中校区，比lynden好点

我也是听几个KIWI说 Holland是不错的街
作者: 天豹    时间: 2015-8-28 10:30:07

小嘎牛牛 发表于 2015-8-27 20:42
500 section in hillcrest is roughly around 800k.

Well, for this address, the government valuation is only $460,000, I don't quite get how could people are willing to pay for as high as 800k for the land only. Unless, it was on auction, people are willing to pay that much. Usually, people wouldn't pay for more than half of it's GV. It is not the kiwi's style.
作者: 天豹    时间: 2015-8-28 11:19:03

小嘎牛牛 发表于 2015-8-27 12:27
460k + 150k = 610k   u wanna get a brand new 5 bedrroms house in hillcrest?? Hehe   i am lost mate ...

2 bd unit has sold for 690k in hillcrest, that's not a surprise to me. 这里面有很多因素。我们这里的542土地面积，政府估价460k， 而241土地面积(包括车道）的政府估价是355k。按理，542就是241的一倍多，但是估价却没有一倍多。我看的是政府估价。至于卖多少钱，那是个别买家与卖家行为。
460k的土地估价，加150k利润，后加450k用于两层房子的总开销（已经是夠顶级的房子了）＝1060k。与我估计的差不多。难道想赚50万的利润呀？那要看买者是不是超喜欢你那房子咯。
作者: 天豹    时间: 2015-8-28 11:19:38

心理医生 发表于 2015-8-27 12:32
1.61疯狂啊 价钱

确实是。看……
作者: 天豹    时间: 2015-8-28 11:22:22

心理医生 发表于 2015-8-27 12:51
43 holland  rd  老房子但是 680的地 250的房子   120.5 才

43 holland road政府估价920k， 卖120.5k，多30万，不算过分。土地应该是可以分割才是。
作者: 天豹    时间: 2015-8-28 11:30:09

心理医生 发表于 2015-8-27 20:07
求教下住或了解HILLCREST   LYNDEN  ave和 HOLLAND rd 相比 哪个街好些

Holland road 的地势高一些，lynden ave的地势低一些。除了地势高低不同，住宅环境其实一样。至少都有60年的房龄了。
作者: 心理医生    时间: 2015-8-28 11:45:24

天豹 发表于 2015-8-28 10:22
43 holland road政府估价920k， 卖120.5k，多30万，不算过分。土地应该是可以分割才是。 ...

不能分吧 680 的地
作者: 天豹    时间: 2015-8-28 11:54:07

心理医生 发表于 2015-8-28 10:45
不能分吧 680 的地

嗯，是分不了。差20平方米。呵……
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2015-8-28 11:56:29

我擦，真乃神区也                           
作者: 天豹    时间: 2015-8-28 12:07:48

心理医生 发表于 2015-8-28 10:45
不能分吧 680 的地

如果它的室内地板是实木（我想应该是，那时候的都是实木），现在实木很值钱了。室内没有改造过，而还能卖这么高，买者应该是看重那地板，还有土地大。
作者: jason.z.z    时间: 2015-8-28 12:48:35

心理医生 发表于 2015-8-28 10:45
不能分吧 680 的地

目前北岸多少能分?
作者: 心理医生    时间: 2015-8-28 14:07:25

jason.z.z 发表于 2015-8-28 11:48
目前北岸多少能分?

也不太清楚  分区吧 怎么也得400吧我估计
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-8-28 14:56:36

天豹 发表于 2015-8-28 10:22
43 holland road政府估价920k， 卖120.5k，多30万，不算过分。土地应该是可以分割才是。 ...

不能分  能分就不是这个价了
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-8-28 14:58:13

心理医生 发表于 2015-8-28 13:07
也不太清楚  分区吧 怎么也得400吧我估计

那里是 400 可以分  最少也要375, 特殊条件限制
作者: 天豹    时间: 2015-8-28 17:17:04

小嘎牛牛 发表于 2015-8-28 13:58
那里是 400 可以分  最少也要375, 特殊条件限制

土地有700平方米的面积就可以分割了。也就是最小土地面积不能少于350.
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-8-28 17:45:23

天豹 发表于 2015-8-28 16:17
土地有700平方米的面积就可以分割了。也就是最小土地面积不能少于350.

350 也 分不了 你去看看 就知道了
作者: 天豹    时间: 2015-8-28 17:56:48

小嘎牛牛 发表于 2015-8-28 16:45
350 也 分不了 你去看看 就知道了

我查过的。
作者: 天豹    时间: 2015-8-28 17:59:10

小嘎牛牛 发表于 2015-8-28 16:45
350 也 分不了 你去看看 就知道了

我是说总土地面积有700的话，就可以分割成两块。
作者: 天豹    时间: 2015-8-28 18:00:15

小嘎牛牛 发表于 2015-8-28 16:45
350 也 分不了 你去看看 就知道了

350还能分成什么？我脑子还没进水啦。这里是新西兰，还没需要到把350再分成两块的地步。
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-8-28 18:01:42

天豹 发表于 2015-8-28 17:00
350还能分成什么？我脑子还没进水啦。这里是新西兰，还没需要到把350再分成两块的地步。 ...

估计 你理解错了  没关系 就是纸上谈兵吗  
作者: 天豹    时间: 2015-8-28 18:03:59

小嘎牛牛 发表于 2015-8-28 17:01
估计 你理解错了  没关系 就是纸上谈兵吗

你上网搜what is the minimum land size for subdivision in auckland就可以找到。
作者: 天豹    时间: 2015-8-28 18:04:55

小嘎牛牛 发表于 2015-8-28 17:01
估计 你理解错了  没关系 就是纸上谈兵吗

我是说总土地面积有700的话，就可以分割成两块。
作者: 天豹    时间: 2015-8-28 18:05:48

小嘎牛牛 发表于 2015-8-28 17:01
估计 你理解错了  没关系 就是纸上谈兵吗

有些地方660就可以分割，比如在基督城。
作者: 小嘎牛牛    时间: 2015-8-28 18:07:21

天豹 发表于 2015-8-28 17:04
我是说总土地面积有700的话，就可以分割成两块。

这里最少要375 × 2=750  但是有很多条件限制
作者: 天豹    时间: 2015-8-28 18:08:32

小嘎牛牛 发表于 2015-8-28 17:01
估计 你理解错了  没关系 就是纸上谈兵吗

http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... vision/subdvdng.pdf
这个是Waitakere City的。
Environment Each Residential Unit Must Have
Living Environment Not less than 350m2
net site area
Living (L1) Environment Not less than 400m2
net site area
Living (L2) Environment Not less than 450m2
net site area



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