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标题: 拍卖中用“托”正常吗? [打印本页]

作者: bondbunny 时间: 2015-8-24 13:52:13 标题: 拍卖中用“托”正常吗?

今早汽车上听936讨论房地产话题，一位做过中介的女士电话中谈到房产拍卖的一些猫腻。她说在一次房产拍卖前，list agent请她帮忙协助客户电话竞价，而那位电话竞价者竟是房主本人!问题是后面有一些听众电话中称拍卖用“托”很正常，用“托"并不会抬高正常市场价格，"水清则无魚"云云……我听得也是醉了，，，拍卖用"托"真的正常吗?且前的房产拍卖规则是不是存在漏洞?

作者: 阿海 时间: 2015-8-24 13:53:18

被抓了中介的ｌｉｃｅｎｓｅ分分钟被吊销，我不觉得是正常。

作者: CWF895 时间: 2015-8-24 13:55:29

还是市场决定一切，如果没人出价让拖自己买就是了。还不是因为想买的人的价位要高过拖的出价才能让拖有机可乘。

作者: roomrent 时间: 2015-8-24 13:57:27

屋主找“托”是合法的，barfoot拍卖是不准有“托”的，可以在合同条款里看到。

作者: 119900 时间: 2015-8-24 14:00:15

利益驱使。。。

作者: BitByte 时间: 2015-8-24 14:02:26

不托卖不上心理价位

作者: bondbunny 时间: 2015-8-24 14:02:42

CWF895 发表于 2015-8-24 12:55
还是市场决定一切，如果没人出价让拖自己买就是了。还不是因为想买的人的价位要高过拖的出价才能让拖有机可 ...

我见过拍卖现场用托的，因为大家心知肚明，最后无人接招，中介宣布未到reserve不卖，所以不会砸在托手里的

作者: kelody0222 时间: 2015-8-24 14:06:56

其实风险很大的，因为拍卖现场很多supervisor监督的，光靠某一个中介是无法暗箱操作的

话说回来，好的房源需要请托么？垃圾盘的话，请托过来，真的“托”的动么？

作者: maishengyi 时间: 2015-8-24 14:10:50

就算托也就是在reserve下托，
过了reserve谁敢托，分分钟好几万的中介费。
不到reserve的托也没啥大用。

作者: mimisa 时间: 2015-8-24 14:54:48

正常不过。。。。。。。

作者: adsl2 时间: 2015-8-24 15:02:27

maishengyi 发表于 2015-8-24 13:10
就算托也就是在reserve下托，
过了reserve谁敢托，分分钟好几万的中介费。
不到reserve的托也没啥大用。 ...

reserve和on market有什么区别吗？拍卖时屏幕会显示resereve吗？on market是肯定会显示的

作者: maishengyi 时间: 2015-8-24 15:03:52

adsl2 发表于 2015-8-24 14:02
reserve和on market有什么区别吗？拍卖时屏幕会显示resereve吗？on market是肯定会显示的 ...

reserve met就是on market

作者: adsl2 时间: 2015-8-24 15:12:10

maishengyi 发表于 2015-8-24 14:03
reserve met就是on market

他俩一回事？托应该是在有人抢的情况下很有用，拍卖价高到一定程度最有利的是owner，中介只能多赚一两千而已，所以我觉得是不是拍卖师拿的更多，要不然为什么都过了on market价10几万了还非要往高价里拍呢？

作者: Quad 时间: 2015-8-24 15:15:39

想太多了。

作者: maishengyi 时间: 2015-8-24 15:23:57

adsl2 发表于 2015-8-24 14:12
他俩一回事？托应该是在有人抢的情况下很有用，拍卖价高到一定程度最有利的是owner，中介只能多赚一两千 ...

On market还用托，如果没人抢，被托买去了，中介几万的中介费谁来付。
你喊你朋友来给你做托，你看看有几个on market还敢继续喊价的，
你以为on market后，喊价是可以随便反悔的啊。

作者: adsl2 时间: 2015-8-24 15:29:15

maishengyi 发表于 2015-8-24 14:23
On market还用托，如果没人抢，被托买去了，中介几万的中介费谁来付。
你喊你朋友来给你做托，你看看有几 ...

过了卖家的reserve price是不是必须得卖，卖家不可以反悔；我是拍房子，不是卖房子啊

作者: maishengyi 时间: 2015-8-24 15:58:17

adsl2 发表于 2015-8-24 14:29
过了卖家的reserve price是不是必须得卖，卖家不可以反悔；我是拍房子，不是卖房子啊 ...

当然是必须得卖，否则还要reserve price干啥。

作者: taomibaobao 时间: 2015-8-24 16:06:05

不过不知道怎么落实是托。。。。

作者: tlv832 时间: 2015-8-24 16:06:10

很多是on site拍卖

到reserve之前房主的七大姑八大姨一大帮人拼命的出价出价

然后过了一会说 on the market了那些人就屁都不敢放一个了

就是烘托气氛的

作者: uk98 时间: 2015-8-24 16:06:59

"问题是后面有一些听众电话中称拍卖用“托”很正常，用“托"并不会抬高正常市场价格"

这些人本身也是想用或用过"托"的，无论是房子还是汽车auction.这是一种欺骗行为，如果说不会抬高价格，何必再找些"托"做这种勾当。
最近几年akl 房市才流行拍卖。之前房产出售形式都不是这样的。拍卖本身的虚假水分太多，也是推高奥克兰房价的原因。只能说很多人在钱面前，是不考虑道德败坏问题的

作者: adsl2 时间: 2015-8-24 16:09:14

uk98 发表于 2015-8-24 15:06
"问题是后面有一些听众电话中称拍卖用“托”很正常，用“托"并不会抬高正常市场价格"

这些人本身也是想用 ...

拍车时是绝对有‘托’的，毋庸置疑

作者: loddes 时间: 2015-8-24 18:05:19

中介先探听清楚买家的极限，再雇佣托来托价，刚刚好让买家在极限上接房，榨干油水，是否可行？

作者: lionel 时间: 2015-8-24 18:08:26

"拖” 只是帮助 reach the reserve price，到了reserve, “拖”也不会继续加价了，不然自己给自己买了。

作者: F11 时间: 2015-8-24 18:32:57

最讨厌那些拍卖师，也没托了，大家也都加不动了，也on the market 十几万或几十万，就到最后半下不敲，然后回过头不停让你加，然后在到最后半下以你以为是你的了，她在不停问另一个买家让加价，

作者: webb2 时间: 2015-8-24 18:37:59

用托并不违反新西兰法律。

在拍卖中经常使用，但是好像要事前说明。

屋主就在现场，在拍卖中拍卖师要不断地和屋主交换意见，所以屋主本人是不会当托的，即使用电话竞拍也当不了托。

作者: webb2 时间: 2015-8-24 18:41:46

没托又怎样？没达到屋主的心理价位照样不是流拍。托只是在低位烘托气氛的，到了一定价格高度就退出了。

我是基本同意托不会造成拍卖高价的，还是要靠自己把握。

作者: sosew 时间: 2015-8-24 18:53:13

什么正常不正常，就算做“托”要承担风险滴弄不好要自己吃进滴，就凭华人自扫门雪的特质呵呵呵自己想想吧！也有可能本身有些agent 跑不过人家说人家的鞋好

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-24 20:24:20

最近也有听说。这个是不管我们怎么猜，有用的人都不会说的。永远是个谜。这种违法的事，用了也没有人会承认的。

作者: 冬天夏天 时间: 2015-8-25 01:44:49

tlv832 发表于 2015-8-24 15:06
很多是on site拍卖

到reserve之前房主的七大姑八大姨一大帮人拼命的出价出价

其实不用，房主把reserve告诉亲戚就好了，在马上快到reserve之前就停止出价显得更真实，不像是拖。如果拍卖官刚说on the market就马上停止出价的，感觉也太假了点了。

作者: 雪梨樱桃 时间: 2015-8-25 09:39:09

我觉得托没啥用阿，分分钟把自己拖进去了

作者: sqzhang1420 时间: 2015-8-25 09:58:56

托当然有用,正好在reserve 价格之下一点点停住,就算没人拍上去,流拍了,但是以后在标价卖时可以开的高,市场认可价提高了。也给买家一个更高的标尺。

作者: jarod_2003 时间: 2015-8-25 11:19:00

bondbunny 发表于 2015-8-24 13:02
我见过拍卖现场用托的，因为大家心知肚明，最后无人接招，中介宣布未到reserve不卖，所以不会砸在托手里 ...

which real estate company a ?

作者: 霹雳蓓蓓_nz 时间: 2015-8-25 11:30:57

拍卖有托儿这个, 好几年前楼市火爆的时候，就听说有人用过,早不是什么新闻了吧.

作者: 魔鬼的颤音 时间: 2015-8-25 11:51:34

要是不小心砸到托手里了，就笑了

作者: bondbunny 时间: 2015-8-25 14:03:14

jarod_2003 发表于 2015-8-25 10:19
which real estate company a ?

公司名称不说了，不是BF家。2003年的一次on site拍卖(房子拍卖用托并不是近几年的事)，房主、中介、托均为硬肚人。房子不行，一群托又很假，前面很热闹，后面没人接棒，最后中介还装模作样说进去和房主商量，出来后宣布没到底价不卖。所以"托"挺安全的，没有大家想象的那么危险

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