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标题: 请教各位外墙材料的问题 [打印本页]

作者: 咚锵咚锵 时间: 2015-8-22 18:28:35 标题: 请教各位外墙材料的问题

最近看了一处新建房,外墙材料不是常见的weather borad,写的是plaster over concrete panel,请教下各位版内的大神,这种材料有什么优缺点啊?以后维护要注意些什么呢?
还有一个疑问是,之前看过一个215平地的townhouse,RV价值45万,地税2k+;这个新建房是独栋house,440平的地,RV价值55万,地税竟然写着1200多,楼主深深的疑惑了......

(辣个,不在奥克兰啦,所以请忽略价格

)

作者: 一中 时间: 2015-8-22 18:30:41

帮顶！看到一半还说价钱不错

作者: 咚锵咚锵 时间: 2015-8-22 18:32:30

一中发表于 2015-8-22 17:30
帮顶！看到一半还说价钱不错

哈哈,奥克兰这个价格估计都抢疯了

作者: nz大猫 时间: 2015-8-22 18:45:55

plaster over concrete panel和一般漏水屋的plaster完全不是一回事儿.基本可以放心。

作者: nz大猫 时间: 2015-8-22 18:46:01

plaster over concrete panel和一般漏水屋的plaster完全不是一回事儿.基本可以放心。

作者: shenyu86 时间: 2015-8-22 18:47:18

Plaster over Concrete木有问题，美观结实，不要plaster over timber frame就行

作者: lodn 时间: 2015-8-22 19:08:29

看什么地方了，偏远小镇地税1000很正常，外墙材料，如果是一层房子的，如果房檐设计的够宽防水问题也不是很大。

作者: 119900 时间: 2015-8-22 19:22:03

外墙不用太担心啦。。。
觉得合适就下手咯。。。

作者: 咚锵咚锵 时间: 2015-8-22 19:24:36

lodn 发表于 2015-8-22 18:08
看什么地方了，偏远小镇地税1000很正常，外墙材料，如果是一层房子的，如果房檐设计的够宽防水问题也不是很 ...

两个房子隔了五分钟不到的步行距离,表示对这个地税计算方式完全看不懂呢

作者: 咚锵咚锵 时间: 2015-8-22 19:25:55

shenyu86 发表于 2015-8-22 17:47
Plaster over Concrete木有问题，美观结实，不要plaster over timber frame就行

初次接触新西兰房市,小白一个什么都不懂,谢谢这位朋友
请问下这个plaster over concrete与常见的weatherboard有什么利弊好坏的区别吗?

作者: 咚锵咚锵 时间: 2015-8-22 19:26:59

nz大猫发表于 2015-8-22 17:46
plaster over concrete panel和一般漏水屋的plaster完全不是一回事儿.基本可以放心。 ...

嗯~谢谢答疑解惑
这是六月份新建的房子,倒没有很担心leak的问题,就是对这个材料完全不了解,想看看有什么利弊

作者: 阿海 时间: 2015-8-22 19:40:14

做房屋检查吧

作者: D.P.Inspection 时间: 2015-8-22 20:29:53

本帖最后由 D.P.Inspection 于 2015-8-22 19:33 编辑

我猜你说的Plaster Over concrete Panel 是下图的Panel Cladding System，市场上有几种不同的制造商，但大体上没有
太大区别，简单说就是内层是轻质合成水泥，外面在mash上批灰，这种批灰材料耐用性伸缩性还是比较好的。
如果是新建房，我倒认为没有太大必要做屋检，新安装的外墙已经有Council检查不太可能会有问题。
如果你有疑问，可以直接去Council去调外墙检测的历史记录资料，看看在建筑过程中有没有遇到过问题，是如何解决的，这些在检查记录中会有很详细的说明。除非从外观看有明显瑕疵，这样我才建议做屋检。

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Direct Property Inspection 大卫房屋检测口头书面报告
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微信：dpidavid

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-22 20:40:54

plaster over concrete好东西啊

作者: lodn 时间: 2015-8-22 22:29:21

咚锵咚锵发表于 2015-8-22 18:24
两个房子隔了五分钟不到的步行距离,表示对这个地税计算方式完全看不懂呢 ...

council 网上免费查地税

作者: tlv832 时间: 2015-8-23 20:04:54

地税应该取决于land value吧？可能两个房子的land value不同

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