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标题: 回调和新一轮金融危机的苗头开始了？？？ [打印本页]

作者: crazymouse 时间: 2015-8-22 11:50:24 标题: 回调和新一轮金融危机的苗头开始了？？？

最近全球股市大跌到处都是经济唱空奥克兰房子涨差不多了是需要回调了我估计11月的新政估计也不会实施或者会进一步缩水。。。央行说过房价爆跌对经济伤害更大现在就是让房子缓慢的回调应该是主要目的。这次回调时间可能会久点半年到一年. 大家觉得呢？讨论一下？人民币贬值股灾奥克兰房子在靠华人接盘有点难度下一个接盘理论应该是老美和老印了看看他们国家表现吧。。。

作者: Stella1000 时间: 2015-8-22 11:52:23

抢沙发！！！

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-22 11:56:41

抢板凳。。

作者: loddes 时间: 2015-8-22 11:59:03

抢地板。。。。

作者: yangki 时间: 2015-8-22 12:02:45

搶沙發搶板凳搶地板 ............ 不搶房子了？？？

作者: Stella1000 时间: 2015-8-22 12:10:27

yangki 发表于 2015-8-22 11:02
搶沙發搶板凳搶地板 ............ 不搶房子了？？？

想抢！没子弹了！

作者: maomao968 时间: 2015-8-22 12:17:55

本地炒房的现在谁不是身负百万的负债，现在这样子谁都不想跌啊！！！！

艹艹艹，快点涨

作者: aniceguy 时间: 2015-8-22 16:58:54

这话这些年听得很熟了，不过大跌从来没有发生过。
就是99年那样的澳洲对新西兰人关门，和08年那样的世界性的大衰退，平均房价也没有跌多少（好像就10%左右），所以不要指望抄什么大底了。

作者: 4143920 时间: 2015-8-22 18:31:57

中国股市跟全球股市向来不同步，现在美国都不加息捞钱了，经济还不增长，继续宽松的金融环境，买买买。

作者: vijay 时间: 2015-8-22 22:36:24

跌还没看到，不过很多房子在买。好像气氛不太好。

作者: pear 时间: 2015-8-22 23:01:58

虽然房价没什么变化，不过舆论的导向已经变了，涨还是跌，年底就见分晓了。

作者: vijay 时间: 2015-8-22 23:13:17

舆论的导向已经变了

作者: shagwell 时间: 2015-8-22 23:20:58

卖家心理价位高。少数好房还是抢。很多都没人吆喝了

作者: jarod_2003 时间: 2015-8-23 01:12:05

aniceguy 发表于 2015-8-22 15:58
这话这些年听得很熟了，不过大跌从来没有发生过。
就是99年那样的澳洲对新西兰人关门，和08年那样的世界性 ...

10% for north shore and Auckland central means 100k drop in average price....

I think this is big !!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: aniceguy 时间: 2015-8-23 01:42:15

jarod_2003 发表于 2015-8-23 00:12
10% for north shore and Auckland central means 100k drop in average price....

I think this is big ...

这几年每年涨幅都超过10%的。
而且，即使是这轮的峰值和谷值又差了10%，你觉得你有多大可能全都踩在点上？

作者: 只只 时间: 2015-8-23 06:36:58

讨论奥克兰房价从宏观角度要考虑 1. 经济环境和政策导向 2. 刚性需求+投资需求比例
1. 新西兰经济现在是不是最差的时候无法预测,但肯定是不好的.利率如此之低;汇率如此低;政府对于抑制奥克兰房价的软政策都表明:出口不好\投资消费不佳\依赖地产拉动经济. 因此我认为如果经济不回暖,政府不太可能让奥克兰房价有过多的回调,除非经济差到一定程度导致崩盘了!
2. 刚性需求常理上应对应常驻人口增长来进行测算. 如果没有发现奥克兰人口在短时间的急剧增长,那肯定就是低利率低汇率的经济政策红利导致外资或者是内资投入房地产市场从而炒高房价. 因此,我认为奥克兰房价肯定是有泡沫的!

我认为短期内新西兰经济复苏的可能性不大, 因此降息刺激实体经济还是有可能的, 房价大幅回调短期可能性不大, 除非崩盘了, 为什么(下边是抄的...)
"首先，从金融危机的基本逻辑而言，肇始于2008年的全球金融危机在经历7年的漫长历程之后，包括美国在内的发达经济体基本上完成了调整，美国经济已经基本复苏，欧元区除了希腊等高债务国，经济也止跌回升。而本轮危机中并没有进行真正调整的新兴市场，在经历救市的廉价资本盛宴之后，不仅没有对扭曲的经济结构进行校正，反而使得经济结构更加扭曲，产能过剩，债务高企，从而陷入了真正的危机。
　　其次，从全球资本流动的逻辑而言，危机爆发之初，包括美国在内的经济大国都推出了史上罕见的宽松政策，这些廉价的货币大量流入了新兴市场，估计总规模在2万亿美金之巨，这些货币绝大多数并没有进入新兴市场的实体经济，而是流入了楼市或者资本市场，催生了这些国家巨额资产泡沫，而在美联储退出量宽政策的情况下，国际资本的流向开始逆转，大量的资本开始从新兴市场流出，流回美国，笔者多次提醒，“美元回家”成为2013年9月以来影响新兴市场的最大因素。
　　最后，美元升值及美联储加息的预期加速了新兴市场的不稳定，在美联储加息的预期下，新兴市场的经济陷入了停滞，投资需求下滑，出口停滞，从而引发了经济真正的下滑。从今年一季度的情况看，新兴市场表现滑落至自2008-09年危机以来最差，包括中国在内的曾经承担全球经济增长50%以上份额的新兴市场，经济指标进入了全面的调整状态。"

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-8-23 11:17:39

回调好，正好是低吸的时候。
熬过这一轮，就又是一轮暴涨。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-23 11:19:17

唉，为啥新政策要往后挪呢？FML

作者: gwu 时间: 2015-8-23 11:27:12

NewLynnHse 发表于 2015-8-23 10:19
唉，为啥新政策要往后挪呢？FML

是啊。。都已经top up 好了。。快跌把

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-8-23 12:04:56

经济危机都让砖家叫兽预见到了就没有经济危机了

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-8-23 19:24:05

应该一直都在经济危机中啊，07年开始的。

作者: 815825 时间: 2015-8-23 19:36:27

享受了有房的生活再说！管丅MD跌，跌又不是咱一个，对于那种跌不敢买，涨又怕买的！不屑一顾，天天谈跌涨，到最后还是没有半块瓦片遮头！这才可悲！有房万岁！

作者: nanjingwy 时间: 2015-8-25 12:05:22

数字党无处不在啊

作者: ROYO 时间: 2015-8-25 12:24:28

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-8-23 10:17
回调好，正好是低吸的时候。
熬过这一轮，就又是一轮暴涨。

一轮意味着大约10年，低迷期占一半时间。
目前买的房子大部分租金cover不了房贷，如果房子没有升值的话就是赔的。

记得07年的时候，利率升高，好多人hold不住只好赔了卖。
09年买的房子价格跟07年的差不多，还不算中介费。
如果不是死板的hold住，而是选择在06年卖房，卖的钱存银行（那时利息8-9%，比出租房回报高多了），等到2009/2010年再买，那是妥妥的赚了，还可以规避风险。

作者: 鹰之歌 时间: 2015-8-25 12:58:25

腰斩概率不大，但是跌个20%完全有可能

作者: 雷童 时间: 2015-8-26 03:05:02

钱越来越不值钱，不是房子涨太快，是钱不值钱太快

作者: nanjingwy 时间: 2015-8-26 12:02:59

买黄金避险吧

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