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标题: 看好一套房子找律师一看没有CCC [打印本页]

作者: 窝在沙发里 时间: 2015-8-21 21:11:33 标题: 看好一套房子找律师一看没有CCC

律师说这是套92年以前的老房子那时候都没有CCC这个东西所以这房子没有CCC。是这样的吗？如果没有CCC会影响买卖吗？这样房子敢买吗？

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-8-21 21:22:02

没事的
安啦，那个时候都没有CCC的，也没有必要申请。就酱

作者: ha775775 时间: 2015-8-21 21:22:23

没有CCC一般很难卖，保险公司不保

作者: bosscoco 时间: 2015-8-21 21:24:21

老房子都没有c c c

作者: ann!nio 时间: 2015-8-21 21:30:57

先看你的銀行能不能批這套房子吧..........

作者: 窝在沙发里 时间: 2015-8-21 21:36:37

ann!nio 发表于 2015-8-21 20:30
先看你的銀行能不能批這套房子吧..........

银行说会批贷款律师说那时候都没有就担心会很难卖

作者: 窝在沙发里 时间: 2015-8-21 21:37:00

bosscoco 发表于 2015-8-21 20:24
老房子都没有c c c

会影响买卖吗？

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-8-21 21:38:44

Hey mate, as long as the house was built b4 1992, ccc doesnt apply

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-8-21 21:39:03

窝在沙发里发表于 2015-8-21 20:37
会影响买卖吗？

不影响。

作者: beck@ 时间: 2015-8-21 22:00:35

主要看贷款批不批

作者: ZCOGROUP 时间: 2015-8-21 23:47:17

没有ccc不代表有问题，也不能说100%没有问题

作者: kaiser2006 时间: 2015-8-21 23:56:33

以前没有CCC，但是房屋完工后，Council都会Sign Off，表示通过了Final Inspection。如要知道，需、查看文件。其实LIMreport上也可以看到每个Building Consent（以前是Building Permit）的执行情况。

作者: 淡然若水 时间: 2015-8-21 23:58:27

看一下LIM, 如果是1992年之前的building permit,是不需要CCC的，只要这个permit的结果状态显示complete 或 issued 即可。如果是1992年之后的building permit,一定要有CCC才算是合法的.

作者: winny 时间: 2015-8-22 00:19:07

作者: 小猫 时间: 2015-8-22 00:27:39

老房子没CCC也合法，不懂的人别乱说。

作者: 至诚信贷 时间: 2015-8-22 00:28:39

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Kevin.Ye 时间: 2015-8-22 12:23:22

淡然若水发表于 2015-8-21 22:58
看一下LIM, 如果是1992年之前的building permit,是不需要CCC的，只要这个permit的结果状态显示complete 或 ...

解释的很详细，而且专业，只要没有非法改建，屋检没有问题，就值得拿下，GOOD LUCK

作者: 窝在沙发里 时间: 2015-8-22 15:39:16

building permits 写的是pre 1/07/1992 status是complete 这就可以吗？

作者: 淡然若水 时间: 2015-8-23 00:23:50

窝在沙发里发表于 2015-8-22 14:39
building permits 写的是pre 1/07/1992 status是complete 这就可以吗？

是的。说明这项building work是没有问题的。

楼主还要注意看一下LIM report 里 building consent 这一项下面有几项building work，有的时候是一个或几个，描述写得是什么。如果这个房子建好之后从来没有加建过，那应该就是一项（描述为Dwelling）。如果之后有做过其它加建，那就会按时间一一罗列出来。所有的building work 都要是合法的才可以。

Council只对它知道的building work有记录。有的时候LIM report 里没有问题，不代表房子就一定都是合法的。譬如说之前屋主从来没有对某个building work 申报到council。如果你觉得哪个地方好像是加建/改建的又应该需要council permit的，但又没有体现在LIM里，就可能是不合法的啦。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-8-23 00:32:15

窝在沙发里发表于 2015-8-22 14:39
building permits 写的是pre 1/07/1992 status是complete 这就可以吗？

可以啦，大把80年代的房子都是这样的，表担心啦。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 淡然若水 时间: 2015-8-23 00:41:42

Kevin.Ye 发表于 2015-8-22 11:23
解释的很详细，而且专业，只要没有非法改建，屋检没有问题，就值得拿下，GOOD LUCK ...

谢谢夸奖.

曾经的工作就是每天在回答客户类似的问题，觉得每次如果能帮到他们，都很高兴，很充实。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-8-23 00:54:25

本帖最后由陌生的香港人于 2015-8-22 23:56 编辑

也有可能是當時的加建是不需要building permit 但後來Building Act /Building Code 生效後相關的工程就要報批卻因為沒有在圖紙/LIM 裡面顯示出來讓人懷疑是不是不合法如果有懷疑最好還是去問Council 的 building officer

雖然有些加改建由於大概年代久遠也真的查不出什麼來了畢竟Council 以前的文件處理真的不怎麼樣尤其是以前1989年以前每區都有自己的市政府 N個councils 的日子那時存檔技術比較落後相關圖紙亂七八糟恐怕要查也查不到什麼東西

真的要買的話日後如果要賣也應該預備新買家大概會有你相同的疑問

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