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标题: 阿海对2015年年底十月一号后奥克兰房地产看法 [打印本页]

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作者: 阿海    时间: 2015-8-21 13:19:04     标题: 阿海对2015年年底十月一号后奥克兰房地产看法



http://www.rbnz.govt.nz/news/201 ... on-21-aug-2015.html

新鲜出炉，ＲＮＢＺ估计收到不少银行投诉，会把７０％新投资房贷款限制延迟到１１月１号而不是１０月１号。　其实实际上基本所有银行现在已经是需要３０％首付买投资房了，所以延迟一个月其实根本没有什么实际意义！

但这消息会让那些等观的投资者更等，所以市场也许会淡一些，那这个春天房产市场也许没以往那么火。

这就有点像最近３年内ＲＢＮＺ把ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｄｅｐｒｅｃｉａｔｉｏｎ拿走了，和投资房首付提升到２０％那样，市场只会短期淡一些，但市场一旦适应了，Ｄｅｍａｎｄ就会继续把市场提到新高！

至于Ｄｅｍａｎｄ,　请看以下

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

RBNZ softens bank lending restrictions on Auckland residential property investors a little
http://www.interest.co.nz/news/77213/rbnz-softens-bank-lending-restrictions-auckland-residential-property-little

对于要买自住的，如果你收入很高，也许能贷款多于８０％，但只限制第一次买自住。这个一般只用在洋人身上啦。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

最要参考的是ｒｅｃｏｒｄ移民进新西兰（都来奥克兰的啦）
Population growth from migration breaks all previous records in July
Population growth from migration is now running at its highest level ever, with a net population gain from migration of 59,639 people in the year to July, according to Statistics NZ.

http://www.interest.co.nz/property/77208/population-growth-migration-breaks-all-previous-records-july


A flood of student migrants who will move into the workforce and want their own homes has serious implications for the housing market
http://www.interest.co.nz/property/77186/flood-student-migrants-who-will-move-workforce-and-want-their-own-homes-has-serious


最需要留意的就是以上这个报道的图：
[attach]1195585[/attach]

留意下２０００到２００４，和最近２０１２到２０１５年Ａｒｒｉｖａｌ和Ｄｅｐａｒｔｕｒｅ的差别。再早的就是１９９３到１９９６年亚洲金融风暴前。

差别大的时段刚好跟奥克兰房价猛升的时候吻合。

所以打算买房的，别犹豫了，趁市场淡下来点赶紧入货吧，不然２０１６年夏天２月之后市场是什么反映可真不知道呢！

那些希望奥克兰房价跌的网友们，我只能跟你说：
呵呵


－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

至于奥克兰以外的房市，我觉得“买不起奥克兰房子”的大军会更涌入其他城市，例如Ｈａｍｉｌｔｏｎ／Ｔａｕｒａｎｇａ等，因为ＲＢＮＺ把奥克兰以外买房的首付要求从２０％减低到１５％了！
http://www.interest.co.nz/news/77213/rbnz-softens-bank-lending-restrictions-auckland-residential-property-little

"Restrictions outside Auckland are being eased after 1 November. Banks will be able to make up to 15% of their new mortgage lending to borrowers with LVRs exceeding 80%, regardless of whether the borrowers are owner occupiers or residential property investors," the Reserve Bank added.

当然，如果你是住奥克兰，在奥克兰工作，并有钱买奥克兰房子的，还是买奥克兰吧，奥克兰将来会一直是新西兰的领头羊！

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

关于经济，请看

RECORD 3 MILLION VISITORS TO NEW ZEALAND

https://www.national.org.nz/news/news/media-releases/detail/2015/08/20/Record-3-million-visitors-to-New-Zealand

旅游业对新西兰来说非常重要，收入比卖奶粉更多更高。

而且旅游者多了，更多人能欣赏到新西兰的好，将来移民也更多，房价不更高了？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

２０１６年之后呢？

Auckland's housing shortage has underpinned the rapid escalation of house prices

http://www.interest.co.nz/property/77192/aucklands-housing-shortage-has-underpinned-rapid-escalation-house-prices

Ｓｕｐｐｌｙ　ｖｓ　Ｄｅｍａｎｄ

如果奥克兰房子不够给外来移民住，那房价不升才怪啊

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作者: love_3_month    时间: 2015-8-21 13:19:48

沙发！！！！

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作者: 小二儿    时间: 2015-8-21 13:24:33

有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。

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作者: 阿海    时间: 2015-8-21 13:26:15

小二儿 发表于 2015-8-21 12:24
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。 ...

我说的是２０１５年现在到年底。

你说的“总有一天”是什么时候？

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作者: 兔宝宝快快长大    时间: 2015-8-21 13:28:44

小二儿 发表于 2015-8-21 12:24
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。 ...

哈哈。唱反调的出来了。

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作者: 浪浊之烟    时间: 2015-8-21 13:31:36

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 阿海    时间: 2015-8-21 13:35:39

兔宝宝快快长大 发表于 2015-8-21 12:28
哈哈。唱反调的出来了。

恩有很多观望和盼望斩腰的网友啊

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作者: 兔宝宝快快长大    时间: 2015-8-21 13:36:43

阿海 发表于 2015-8-21 12:35
恩有很多观望和盼望斩腰的网友啊

其实我也是其中一员。主要是抢不过人家

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作者: lcomvxe    时间: 2015-8-21 13:36:53

中介来的哈哈！

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作者: 阿海    时间: 2015-8-21 13:38:27

兔宝宝快快长大 发表于 2015-8-21 12:36
其实我也是其中一员。主要是抢不过人家

要等就要沉得住气，一直等到２０１８年之后哦！
到时候会比现在还贵。。。

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作者: 无过    时间: 2015-8-21 13:42:19

阿海 发表于 2015-8-21 12:38
要等就要沉得住气，一直等到２０１８年之后哦！
到时候会比现在还贵。。。
...

等有何意义呢? 08年09年那会不是跌落一些么，结果如何？还不是成就2012开始的暴涨....

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作者: 阿海    时间: 2015-8-21 13:44:13

无过 发表于 2015-8-21 12:42
等有何意义呢? 08年09年那会不是跌落一些么，结果如何？还不是成就2012开始的暴涨.... ...

所以别等啊，ｂｕｙ　ｂｕｙ　ｂｕｙ!

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作者: 兔宝宝快快长大    时间: 2015-8-21 13:48:52

无过 发表于 2015-8-21 12:42
等有何意义呢? 08年09年那会不是跌落一些么，结果如何？还不是成就2012开始的暴涨.... ...

我就是在等08，09年的势头呢。反正是投资房，不急。买贵了，压力大了，生活质量也跟着下降，得不偿失！！

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作者: 兔宝宝快快长大    时间: 2015-8-21 13:49:37

阿海 发表于 2015-8-21 12:38
要等就要沉得住气，一直等到２０１８年之后哦！
到时候会比现在还贵。。。
...

反正买房也要看缘分的。再说又是投资房，我更加不急

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-8-21 13:50:11

买得起怕hold不住啊现在。。。随便一个全副地都要1m+, 房租才500-600，当然有高的了，我是说大都在这个范围，比例严重失衡啊。

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作者: 兔宝宝快快长大    时间: 2015-8-21 13:51:43

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 12:50
买得起怕hold不住啊现在。。。随便一个全副地都要1m+, 房租才500-600，当然有高的了，我是说大都在这个范围 ...

我就是怕这个呢。所以，买投资房，我还是不急。实在缘分没到，我宁愿把钱存起来，做点别的。

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作者: 阿海    时间: 2015-8-21 13:52:49

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 12:50
买得起怕hold不住啊现在。。。随便一个全副地都要1m+, 房租才500-600，当然有高的了，我是说大都在这个范围 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

买不起全副地就考虑ｕｎｉｔ或半腹地啊

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-8-21 13:55:51

小二儿 发表于 2015-8-21 12:24
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。 ...

+1.

危机来的时候总是出人意料......

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作者: hj_win_1    时间: 2015-8-21 14:01:45

在中国，北上广从不担心房价会跌，在新西兰从不担心奥克兰房价会跌。就是没钱买，就是没钱买，就是没钱买，这是个大问题。。。。。。重点要说三遍

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作者: 阿海    时间: 2015-8-21 14:04:47

hj_win_1 发表于 2015-8-21 13:01
在中国，北上广从不担心房价会跌，在新西兰从不担心奥克兰房价会跌。就是没钱买，就是没钱买，就是没钱买， ...

+1

说的好！其实我也没钱买了

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作者: 留言    时间: 2015-8-21 14:27:32

小二儿 发表于 2015-8-21 12:24
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。 ...

房价总有一天会回调。
==========
Cant agree more. but When?

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作者: x-ray    时间: 2015-8-21 14:41:09

Buy Buy Buy

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作者: 非典型土人    时间: 2015-8-21 14:46:10

留言 发表于 2015-8-21 13:27
房价总有一天会回调。
==========
Cant agree more. but When?

我预言，1-50年内，肯定有一年会回调。嘿嘿。

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作者: 留言    时间: 2015-8-21 14:47:39

非典型土人 发表于 2015-8-21 13:46
我预言，1-50年内，肯定有一年会回调。嘿嘿。

我觉得2017年， 或者利息涨的时候。

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作者: Stella1000    时间: 2015-8-21 14:56:54

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 12:50
买得起怕hold不住啊现在。。。随便一个全副地都要1m+, 房租才500-600，当然有高的了，我是说大都在这个范围 ...

我也有点儿怕这个！

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作者: rubynz    时间: 2015-8-21 14:57:08

hj_win_1 发表于 2015-8-21 13:01
在中国，北上广从不担心房价会跌，在新西兰从不担心奥克兰房价会跌。就是没钱买，就是没钱买，就是没钱买， ...

北京的也担心并承受着房价跌呢，从13年底到现在多是跌势。眼看着人民币duang一下就贬3%，趁着现在纽币还挺便宜，奥克兰的北京人也在折腾着转移资产呢。

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作者: Stella1000    时间: 2015-8-21 14:58:11

hj_win_1 发表于 2015-8-21 13:01
在中国，北上广从不担心房价会跌，在新西兰从不担心奥克兰房价会跌。就是没钱买，就是没钱买，就是没钱买， ...

我也想买！就是没子弹了！！！！

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2015-8-21 15:06:44

小二儿 发表于 2015-8-21 12:24
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。 ...

回调是不错，你怎么知道回调的低点不是现在高点的再double都说不定哦。我们在奥克兰，这个相当于悉尼，墨尔本，北京上海深圳，什么时候一线城市房价跌过，只有快和慢之分。别把奥克兰当成底特律和鄂尔多斯，看看纽约就好

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作者: 该用户已被注册    时间: 2015-8-21 16:09:05

大家先别出手了，等我买完这一套你们再出手

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作者: love_3_month    时间: 2015-8-21 17:00:11

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-21 14:06
回调是不错，你怎么知道回调的低点不是现在高点的再double都说不定哦。我们在奥克兰，这个相当于悉尼，墨 ...

对啊，回调能回到80/90年代的价钱吗。。。。

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-8-21 17:19:58

兔宝宝快快长大 发表于 2015-8-21 12:51
我就是怕这个呢。所以，买投资房，我还是不急。实在缘分没到，我宁愿把钱存起来，做点别的。 ...

恩，资金足不愿寸银行又没好项目的可以上，贷款太多的就歇吧。我今年拼进全力买了一个后本指望再买一个收手了就，现在看来提前收了。。。

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-8-21 17:24:06

阿海 发表于 2015-8-21 12:52
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3063270&extra=page%3D1

买不起全副地就考虑ｕｎ ...

unit也不好hold.....主要是不愿意往里面贴钱。你买这两个之前还有rental surplus, 我已然用光了。我一朋友今年1口气买了3个，现在每周抛去房租都要自己贴1000，而且两口子收入也就2000不到，我替他们捏把汗。不过没胆量就做不大，当年我也受别人启发开始买，但是胆子小，如果有你的魄力我也就发达了哈哈。看来要多学习啊还是。

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作者: 阿海    时间: 2015-8-21 17:56:53

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 16:24
unit也不好hold.....主要是不愿意往里面贴钱。你买这两个之前还有rental surplus, 我已然用光了。我一朋 ...

个人情况不一样吧，也许你朋友国内钱多呢？

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-8-21 18:19:03

阿海 发表于 2015-8-21 16:56
个人情况不一样吧，也许你朋友国内钱多呢？

一共投入好像不到70万。剩下都是借的。

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作者: 阿海    时间: 2015-8-21 18:21:46

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 17:19
一共投入好像不到70万。剩下都是借的。

反正能撑住就行

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-8-21 18:36:07

阿海 发表于 2015-8-21 17:21
反正能撑住就行

今年行，明年行，后年呢？未来30年啊。。。稍有变故可能满盘皆输啊。。

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作者: 阿海    时间: 2015-8-21 18:40:14

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 17:36
今年行，明年行，后年呢？未来30年啊。。。稍有变故可能满盘皆输啊。。

租金会提升的，收入也会提升的啊。

而且你朋友的父母在国内的房子也迟早会卖掉拿钱过来奥克兰买房的啊。

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作者: 小二儿    时间: 2015-8-21 19:14:51

阿海 发表于 2015-8-21 12:26
我说的是２０１５年现在到年底。

你说的“总有一天”是什么时候？ ...

这个吗，谁也说不准啦，我估计就在不远了。其一跟国际经济形式有关，不能自己印钱的希腊（在欧元体中））败露了世界经济危机的真相，其它偷偷印钱的国家拚命低利率调整通货膨胀，什么是低利率？我的理解就是钱不值钱了呗，印得太多钱就贬值呗。其二，奥克兰缺房是个假命题，房子都集中在少数人手上，就是来奥克兰十几年的华人移民每个现在至少都有三套房了吧（还是freehold），更别提那些这里出生的当地人了，奥克兰不缺房，因为房子能赚钱才拼命的买，等不赚钱了个个往外抛，为什么，租金不能抵房贷，长期下来谁都受不了。我知道华人喜欢长期拥有，就是往里添钱也愿意，但华人是少数民族，多数kiwi不愿意也没有闲钱，没有现金流白人绝对会抛抛抛。

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作者: 阿海    时间: 2015-8-21 19:16:13

小二儿 发表于 2015-8-21 18:14
这个吗，谁也说不准啦，我估计就在不远了。其一跟国际经济形式有关，不能自己印钱的希腊（在欧元体中）） ...

呵呵，等着瞧呗(^_^)

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-8-21 19:22:22

阿海 发表于 2015-8-21 17:40
租金会提升的，收入也会提升的啊。

而且你朋友的父母在国内的房子也迟早会卖掉拿钱过来奥克兰买房的啊。 ...

但愿吧。但是假设没有父母可以支持怎么办？ 还是自己能搞定最好了。收入提升与否不清楚，不过感觉最近最近上不去，不知道你那有没有最近换租客的经历，我换了两个，一个持平，另一个虽然比上次高，但是低于前端时间，因为我朋友附近有个房子3月租很快，我的比他的好比他的大租金还没他的高，关键是就这样还差点没联上。。。

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作者: 阿海    时间: 2015-8-21 19:46:49

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 18:22
但愿吧。但是假设没有父母可以支持怎么办？ 还是自己能搞定最好了。收入提升与否不清楚，不过感觉最近最 ...

如果不靠父母，只要他们工作保得住不会被裁员就好

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作者: 小二儿    时间: 2015-8-21 20:00:49

ThinkOutLoud 发表于 2015-8-21 12:55
+1.

危机来的时候总是出人意料......

只有潮水退了的时候才能发现谁在裸泳。在一个人人眼睛贪婪得发红的市场中想要赚钱几乎是不可能的。历史总是会重复,但过于自信的人总是对自己说这次会不一样。

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作者: minsiding    时间: 2015-8-21 20:13:40

支持海哥 觉得房市真的腰斩的话社会就大乱咯

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作者: Lease    时间: 2015-8-21 20:13:49

小二儿 发表于 2015-8-21 19:00
只有潮水退了的时候才能发现谁在裸泳。在一个人人眼睛贪婪得发红的市场中想要赚钱几乎是不可能的。历史总 ...

其实，睿智的投资者，早已把可能的风险都take into account了，比如，利率升高到8%, 找不到租客房子需要空置一段时间，甚至自己失业，暂时没有工资收入了，等等。把这些风险都把握在可以控制的范围之内，然后再适时的出手。

当然，绝大多数人是没有脑子的，所以归根到底，还是只有少数人赚钱。

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作者: sasok    时间: 2015-8-21 21:13:49

顶一个，但下面部分有点误差~奥克兰以外首付不足20%的放贷额占比（从10%）增长至15%。

以下至于奥克兰以外的房市，我觉得“买不起奥克兰房子”的大军会更涌入其他城市，例如Ｈａｍｉｌｔｏｎ／Ｔａｕｒａｎｇａ等，因为ＲＢＮＺ把奥克兰以外买房的首付要求从２０％减低到１５％了！
http://www.interest.co.nz/news/77213/rbnz-softens-bank-lending-restrictions-auckland-residential-property-little

"Restrictions outside Auckland are being eased after 1 November. Banks will be able to make up to 15% of their new mortgage lending to borrowers with LVRs exceeding 80%, regardless of whether the borrowers are owner occupiers or residential property investors," the Reserve Bank added.

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作者: 阿海    时间: 2015-8-21 21:55:06

sasok 发表于 2015-8-21 20:13
顶一个，但下面部分有点误差~奥克兰以外首付不足20%的放贷额占比（从10%）增长至15%。

以下至于奥克兰以外 ...

没关系，反正也只是给收入高的买自住人士（例如洋人）有帮助，那 15%（目前是10%）特殊贷款华人我听闻都基本上贷不到的。

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作者: kaiser2006    时间: 2015-8-21 23:53:00

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 16:24
unit也不好hold.....主要是不愿意往里面贴钱。你买这两个之前还有rental surplus, 我已然用光了。我一朋 ...

一般最艰难的是第一年，撑过去就好。Equity最少，租金还没涨，收入同未来也更低。到了第二年，租金可能会涨，收入上升，房子增值，资产也水涨船高了。

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作者: Lease    时间: 2015-8-21 23:56:22

kaiser2006 发表于 2015-8-21 22:53
一般最艰难的是第一年，撑过去就好。Equity最少，租金还没涨，收入同未来也更低。到了第二年，租金可能会 ...

利率可能也涨了。

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作者: kaiser2006    时间: 2015-8-22 00:00:58

Lease 发表于 2015-8-21 22:56
利率可能也涨了。

利率据估计还有两次调降。而且中长期利率现在也很低啊。如果对未来不肯定，可以定2到三年，利率也很好啊。

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作者: Lease    时间: 2015-8-22 00:06:09

kaiser2006 发表于 2015-8-21 23:00
利率据估计还有两次调降。而且中长期利率现在也很低啊。如果对未来不肯定，可以定2到三年，利率也很好啊 ...

我的意思是：投资需要全面的评估，不能只想好的一面，设想一下不好的情况，比如，第二年你被redundant了，怎么办？

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-8-22 00:12:47

Lease 发表于 2015-8-21 23:06
我的意思是：投资需要全面的评估，不能只想好的一面，设想一下不好的情况，比如，第二年你被redundant了 ...

没错。
游泳没关系，多少穿着点儿。

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作者: kaiser2006    时间: 2015-8-22 00:19:52

Lease 发表于 2015-8-21 23:06
我的意思是：投资需要全面的评估，不能只想好的一面，设想一下不好的情况，比如，第二年你被redundant了 ...

这样说，任何情况都有可能发生。如果新西兰5、6的失业率里有你的话，的确需要考虑是否应该买房。如果买了，也应该考虑卖掉。还有一种保险可以在你失业时帮助支付还贷。

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作者: Lease    时间: 2015-8-22 00:23:31

kaiser2006 发表于 2015-8-21 23:19
这样说，任何情况都有可能发生。如果新西兰5、6的失业率里有你的话，的确需要考虑是否应该买房。如果买了 ...

是的，当我买最开始两套投资房时，我就是买了Mortgage Insurance, 当然，那是十多年前的事了.

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作者: 小马虎    时间: 2015-8-22 16:35:23

中国人大都不喜欢半幅地的，感觉地不是自己的一样，其实只要不是LEASEHOLD，做投资很好，反正怎么都比把钱搁在银行强不知道多少呢？另外就是，本来自己资产就不多，不从小房子开始搞，怎么能有将来的大房子呢？所以，我很同意阿海的观点，有能力买就买，管他是不是全腹地，UNIT说实话很好租，有很多时候，便宜一点租出去，也不会有太大压力。过几年再卖掉，套点现钱出来改善生活。哈哈！！！

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作者: 小马虎    时间: 2015-8-22 16:38:44

rubynz 发表于 2015-8-21 13:57
北京的也担心并承受着房价跌呢，从13年底到现在多是跌势。眼看着人民币duang一下就贬3%，趁着现在纽币还 ...

北京当初的价格也就是从几千一个平方开始的，现在卖掉北京的房，都是3-4万一个平方，亏不了的，难道跌回几千一平米？！能跌回两万一平米都已经是奇迹了。朋友在北京三环的房，不到100万买的，400多万卖了去亦庄卖了办公楼和自己住宅。现在住宅本想卖800万，最后680万卖掉了，怎么都赚死了，办公楼现在收租几十万一年。

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作者: Stella1000    时间: 2015-8-22 16:52:00

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 18:22
但愿吧。但是假设没有父母可以支持怎么办？ 还是自己能搞定最好了。收入提升与否不清楚，不过感觉最近最 ...

真的感觉今年往外出租房子比较费劲！
比一两年前费劲！！

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作者: Stella1000    时间: 2015-8-22 16:53:53

Lease 发表于 2015-8-21 23:23
是的，当我买最开始两套投资房时，我就是买了Mortgage Insurance, 当然，那是十多年前的事了. ...

请问谁在卖Mortgage Insurance？谢谢！

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作者: Lease    时间: 2015-8-22 17:09:13

Stella1000 发表于 2015-8-22 15:53
请问谁在卖Mortgage Insurance？谢谢！

现在不知道了， 以前是在银行买的。

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作者: Stella1000    时间: 2015-8-22 17:10:26

Lease 发表于 2015-8-22 16:09
现在不知道了， 以前是在银行买的。

  谢谢！！！！

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-8-22 17:13:49

Stella1000 发表于 2015-8-22 15:52
真的感觉今年往外出租房子比较费劲！
比一两年前费劲！！

上半年还好,年中到现在确实感觉难.价钱能保持不降就不错了.

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作者: BitByte    时间: 2015-8-22 19:38:05

就新西兰现在这经济。。。政府敢让房价跌？

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作者: love_3_month    时间: 2015-8-22 21:15:50

国内一线二线城市房价能差个五到十倍，这里我觉得才2-3倍吧。。。还有很大空间。。。。

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作者: pyzy001    时间: 2015-8-22 21:43:36

楼主对于南区怎么看？首次购房者喜欢东区，但是实在买不起，看南区和西区还算是可以承担，比如Alfriston这个区，南区有想象当中的这么可怕吗？

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作者: yumin5299809    时间: 2015-8-24 15:21:58

阿海 发表于 2015-8-21 13:04
+1

说的好！其实我也没钱买了

阿海哥，你的子弹只是暂时打光了，以后应该要上炮弹了

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作者: 阿海    时间: 2015-8-24 15:23:34

yumin5299809 发表于 2015-8-24 14:21
阿海哥，你的子弹只是暂时打光了，以后应该要上炮弹了

恩，经济不好房市不好时就是我大入手的时候了

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作者: Amy2007    时间: 2015-8-24 15:29:49

阿海 发表于 2015-8-24 14:23
恩，经济不好房市不好时就是我大入手的时候了

海哥，北岸Birkdale这个地方的投资房能买么？那里的新房什么价钱，旧房3房半幅地什么价钱，对那里不熟，请给个建议。谢谢

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作者: 阿海    时间: 2015-8-24 15:36:00

Amy2007 发表于 2015-8-24 14:29
海哥，北岸Birkdale这个地方的投资房能买么？那里的新房什么价钱，旧房3房半幅地什么价钱，对那里不熟， ...

能买吧，别靠ｂｅａｃｈｈａｖｅｎ就行。

价格我不知道啊，不看那的房。

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作者: Amy2007    时间: 2015-8-24 15:47:13

阿海 发表于 2015-8-24 14:36
能买吧，别靠ｂｅａｃｈｈａｖｅｎ就行。

价格我不知道啊，不看那的房。 ...

beachheaven 不好么？

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作者: 阿海    时间: 2015-8-24 15:49:08

Amy2007 发表于 2015-8-24 14:47
beachheaven 不好么？

基本上是北岸最差的地方吧

但估计比南区什么ｃｌｅｎｄｏｎ　ｐａｒｋ等好。

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作者: taomibaobao    时间: 2015-8-24 16:01:24

阿海哥打算 17年入场？

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作者: 阿海    时间: 2015-8-24 16:07:44

taomibaobao 发表于 2015-8-24 15:01
阿海哥打算 17年入场？

恩啊，到时候ＯＣＲ跌，利息变成３％，我的子弹就来了

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作者: taomibaobao    时间: 2015-8-24 16:09:59

阿海 发表于 2015-8-24 15:07
恩啊，到时候ＯＣＲ跌，利息变成３％，我的子弹就来了

好吧，我也赶快屯子弹了


找天请你饮茶

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作者: 阿海    时间: 2015-8-24 16:13:41

taomibaobao 发表于 2015-8-24 15:09
好吧，我也赶快屯子弹了

好啊好啊

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作者: 该用户已被注册    时间: 2015-8-24 16:38:36

阿海 发表于 2015-8-24 15:13
好啊好啊

阿海，现在入手买房怎么样？10.1以前交割

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作者: 阿海    时间: 2015-8-24 16:39:31

该用户已被注册 发表于 2015-8-24 15:38
阿海，现在入手买房怎么样？10.1以前交割

可以啊，赶紧买啊

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作者: 该用户已被注册    时间: 2015-8-24 16:41:30

阿海 发表于 2015-8-24 15:39
可以啊，赶紧买啊

好的，谢谢           

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作者: rubynz    时间: 2015-8-25 15:15:25

小马虎 发表于 2015-8-22 15:38
北京当初的价格也就是从几千一个平方开始的，现在卖掉北京的房，都是3-4万一个平方，亏不了的，难道跌回 ...

没错。北京房价跌只不过是出手时少赚些。

北京五环内随便一套100平左右的公寓出手后很轻松换成奥克兰一套带地的house，西区、南区还可以是全副大地的。

对于北京人来说，奥克兰的房价不算贵。

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作者: 12点14分    时间: 2015-8-26 00:08:36

期房end of 2018交割是不是就很危险？

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作者: 阿海    时间: 2015-8-26 13:19:45

12点14分 发表于 2015-8-25 23:08
期房end of 2018交割是不是就很危险？

不用２０１８，２０１７年就够危险的。

到时候要２０－３０％首付才能交割，不能交割的就哭死了

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作者: markrey    时间: 2015-8-26 16:06:11

小二儿 发表于 2015-8-21 18:14
这个吗，谁也说不准啦，我估计就在不远了。其一跟国际经济形式有关，不能自己印钱的希腊（在欧元体中）） ...

利息一涨，全部完蛋。
CASH FLOW 很容易负，但是需要1-2年时间。因为大多锁定了利率。

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作者: bbb111    时间: 2015-8-26 17:51:32

markrey 发表于 2015-8-26 15:06
利息一涨，全部完蛋。
CASH FLOW 很容易负，但是需要1-2年时间。因为大多锁定了利率。 ...

怎么可能， 大家这点风险意识还是有的，贷款的时候，都留有余量。都是按照10%的利息来算的，真要还不出来，全家一起凑，我压根地就没见过那个国人因为贷款还不出，被银行拍卖

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