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标题: 陶朗加买房记:更新关于地税和政府估价 [打印本页]

作者: 房奴甲    时间: 2015-8-20 23:32:26     标题: 陶朗加买房记:更新关于地税和政府估价

本帖最后由 房奴甲 于 2015-8-21 21:46 编辑

忙活了五六个星期,从在网上选房开始,去了4次,终于买到称心的投资房,在这里和同好的朋友们分享下经历:

七月初开始定这个方向的时候,陶朗加的房价还不错的,除了那些差区以外,基本上是全副地三房三十多万,四房四十多万,五房五十多万这样的形势,当然高大上区另说。但是好像故意和我过不去似的,房价在过去的一个月里飞速上涨,眼看着就从好多开价房,变成全都是拍卖房,然后拍卖场面火爆疯狂,我参加过一个拍卖败下阵来,一共有11个人在竞价,那些打电话拍的,中介还没等报完价钱,已经又涨了,场面极其混乱嘈杂,最后房子以双倍cv价成交;笑到最后那个买家,直到最后一万多时才参加竞价,之前都不屑吭声。我经历了这个,觉得这比奥克兰还不像话,决定远离拍卖的房子。但是无奈到最后都是拍卖了,但凡没有毛病的房子都是拍卖,结果还是拍卖买了房子。所幸我们得高人指点,还是买到了便宜货,房子最保守能租500+一周,价钱是48万,好区好房,升值保值都行。同样品质的房子,在奥克兰得130万+还是保守说。我们考虑退休以后拿这个房子当度假屋,所以没有考虑回报更好的破房子。

其间遇到各种奇葩事,有个房子我们都要下offer了,发现没车道,right of way居然是写人名字的,就是说房子换了主人就不能用那个公用车道了(后来经我们提醒,房主/中介紧急采取法律行动,但是还是流拍了,现在还在卖),而中介一口咬定不要紧,因为中介不懂!还有一次我们告诉中介说我们考虑买,你把手头有的各种文件都发给我们吧!中介挺高兴答应了,然后俩钟头之后就把房子低价卖给别人了,问都没问我们!经我们强烈抗议,他才想起他本来应该弄multiple offer的,被他搞砸了。还有还有。。。等等等等,发现陶朗加的中介们真是普遍草包,一问三不知。后来我们甚至考虑买私卖的房子了,因为其实反正什么都得自己查,中介什么都可能弄错。

然而呢,陶朗加的中介们,还是很可爱,因为他们很坦率,还没学会忽悠人。你问他大概房主想卖多少钱,他就老实告诉你。屡试屡准!我们买到这个房子就是靠了中介指引,本来看房人很多,房子非常漂亮有品位,我们决定不考虑,不跟那么多人竞争。结果中介说了她认为合理的价钱,把我们惊掉下巴,赶紧按着她说的价钱出了pre-auction offer,迫使提前拍卖,别的买家还没有准备好,结果我们就以最初的出价结束了战斗!如果我们等到最后原定的拍卖日期,这房子拍到60万都有可能,事实上那个区的差不多的房都是60多万,这房子还拾掇得特别漂亮,地也大。所以想在那里买房子的同学们,看上一个房子的时候,要经常给中介打电话聊,会很有帮助。了解背景也有帮助,我们通过(下文详细介绍了)租房中介了解到,这个房子的卖家是2009年抄底买到的房子,即使按照我们的出价,卖家也赚到钱了,陶朗加人不贪心,会愿意接受我们的出价的。结果还真是如此,拍卖结束后卖家非常高兴地来和我们打招呼。

不光是卖房中介,租房的中介也能给你很大帮助。我们在第一次看房之前,就打听好了个很棒的property manager,无论看上什么房子都先问他,他会把那个房子调查个底儿掉告诉我,老实说,他起码给我查了二十多个房子吧,有的房子一告诉他地址,他立即说这个不行,街上有黑帮!或者是,这条街上几号到几号不能买之类。他管理着几百个房子,非常有经验。有的房子我们还叫他先去看。要尊重专家的意见嘛。咱们两眼一摸黑,根本不了解当地情况,有高人指点就好得多。我们跟着他的指引,方向迅速转变,本来想买个能分割地的旧三房,以为能升值,后来知道,全副地是重要的,但是分割就没太大价值,除非能分出去两块,因为陶朗加地价低,扣除分割成本剩不下太多。而且旧房子租金很低,因为陶朗加的房子普遍品质高,旧房子只能租给最穷的人。最后我们就在好区买了近新的房子,出租容易,我们就省心,将来的维护也少。那个地方不是奥克兰,地不值钱,房子值钱,所以要买大一点的房子,将来才好卖。

陶朗加有点像缩小的奥克兰,好区坏区之间分别很大。经过一个多月有人指点的学习,我把大部分区按照价位从高到低排队:
1。最高大上的区,是Matua和Bethlehem. 前者近海,相当于mission bay吧,或者是Hern Bay,景色宜人,房子都贼大,到处是百万以上的房子;后者是最著名学区,地势高有景,又有很多大地新房。如果哪位奥克兰的朋友要搬到陶朗加去买自住房,我建议买这两个区,真的很好,高尚社区不开玩笑的。如果不买豪宅,百万以下是有很多选择的,但是80万以下就没什么可能。
2。其次是Otumoetai,也近海有学区,有点像Milford吧,上层中产的区,房子也很大,但是比较旧,地势呢起伏比较大,有的地方会有flooding问题。交通非常方便。这个区机会好的话,60万左右能买到5房,不是石膏板的。但是,因为房子旧,租金都不高,不适合出租。我们基本没考虑这里。
3。市中心有个高档区Avenue北,其中西部尤其好,有点像Remurewa,充满大房子大地,很气派,但是气氛有点式微,我们觉得不太适合投资,自住呢,也觉得太多老人了。
4。现在很多中产都往城市南部去,那里过去是农场区,一般城市开发总是这样,新区要想弄成高档的,就要去农区,不要去工业区。所以这个南部就发展得很好,从Ohauiti到the lakes/pyes pa,都是人们趋之若鹜的,房价一时还没有很高,出租已经是非常热门,基本是租金最高的区。我们没有选择the lakes,因为那里是这几年开发的最新区,地都太小了,过十几年二十年房子旧了以后,那个地方就会降低档次;我们选择了十几年前开发的Ohauiti南,房子体量大,地也大,还有景,各方面配置齐全,目前不是非常贵,但是我判断这是mispricing,以后会教正的,至少应该比the lake贵一个档次。the lakes有点像botany简直是兵营,而Ohauiti南比那个漂亮多了,rosedale路一带,简直就是高大上,价格又很实惠,一个三百平米的大房子基本是七八十万。
5。价钱上再下一个等级是Mt Manganui和papamoa那个半岛,旅游胜地。当地人都叫我不要买,因为治安和学区都不好,交通更是没有办法上班,地势又低,海边的房子却看不到海。价钱说实在的,并不够便宜,所以不值得买。除非,你要作为度假屋短期出租,那可以,回报也很好,房子又比较新。但是要投入很多时间打理,我们双职工就别考虑了。
6。靠近Otumoetai有个投资房很多的区叫brookfield,是收入低的打工族聚居地地方,很多很多的分割地小三房,整整齐齐的,如果预算在40万以下,这个地区有很多选择,运气好的话甚至能买到砖瓦三房全副地。虽然是穷区,可并不乱,学校也可以。我觉得是个稳定可靠的区,像glenfield.因为它周围都是很好的区,升值潜力也比较好。我们没有选择在这个区买两套而选择了买更贵区的大房子,纯属个人偏好,如果仅仅考虑投资收益和升值,这个区非常理想。
7。再下去是Welcomebay,这个区真是鸡肋,有很多地方地势高,景色无敌好,但是交通烂透了,简直就是流放,又没有好学校,所以价位比较便宜,有点像beach heaven过去。这个区如果谁家在那里做生意不用朝九晚五上班倒是可以考虑,因为最多是偏一点,并不乱。但是出租就不好说。我们看到合法的home and income流拍,价钱还远未到CV呢。
8。市中心有个区Greerton,其中Chatwick街以南还可以。但是房子不大,也不新。我觉得不如brookfield实惠。而Greerton北很有些坏街,我们外地人不明就里,容易上当,所以我后来就不看这个区了。
9。市中心的gate pa,是个传统坏区,穷区,有很多烂房子,那气氛也不好,简直让你想起papatoetoe。但是呢,这个区的位置实在太中心了,又靠近医院,升值潜力强劲。我们不愿意和那种人打交道,毕竟人在外地么,所以避免了。但是纯从资金使用效率上说,这个区是值得买的。
10。gate pa旁边的parkvale,人人都叫我不要买。我想一定不好,所以没有太研究。比gate pa还差,那是什么?不敢想象。

陶朗加由于近期增加了很多就业机会,人口迅速增加。而这一部分增加的人口都是有能力购买自住房的,这一下子就把大量拿来出租的房子挤出了市场,目前市面上可租的房子,差不多是去年以及过去多年的一半,条件好的出租房炙手可热,房租节节上升。所以现在陶朗加的房子回报还可以。当然你不能拿它和惠灵顿还有那些小镇上比,那些地方两位数的回报也有的,陶朗加是北岛除了奥克兰和多岛湾以外最贵的城市,正现金流的房子要努力找才能找到,如果兼顾良好的升值潜力几乎就很难了。不过,我对陶朗加的房产升值非常有信心,这个城市的价位,我个人认为应该达到奥克兰的三分之二才合理,现在还有很大空间。只要目前的租金能够抵掉我的成本(百分之百贷款)我就满意了。

还有个我的体会,也许大家会不同意,就是,如果可能的话,避免买华人的房子,尤其是华人参与建造的房子。我们亲身经历了,这里就不细说了,涉及到的华人有一个就是奥克兰的,太那个了。其实更进一步说,简直应该连华人中介都避免。倒不是华人中介有什么歪道道,他们比那些盖房子的有良心多了,但是呢,这些人,真的没眼光。陶朗加不是奥克兰,华人看着好的那些土鳖房子,洋人是不会喜欢的。我们看过一个,就是华人中介卖的华人卖家的房子,别提多村了,中介还觉得很漂亮,我觉得他真心的。从我们第一次去看房子就看了那个房子,开价,价位非常低,到现在那个房子还在那里挂着,以陶朗加房市的热度,人家很容易判断那个房子是有毛病的。其实,还真没什么毛病,就是太丑了。挺新挺大的房子又不在坏区,就是丑得太堵心了。现在好多华人在陶朗加盖房子,那些破房子在奥克兰卖得出去,在陶朗加怎么卖啊,人家那里的房子很多美轮美奂的。华人盖的一眼看的出丑来,还不用说细看什么都用的便宜货。只好来sky网上忽悠同胞了。

唉,今天又兴奋又累,简直语无伦次,请大家原谅!

更新补充: 陶郎加地税比奥克兰贵不少,而且这个月底将出新cv,届时可能房价会继续上涨,而地税肯定是要涨的。

作者: robysscn    时间: 2015-8-20 23:40:11

好东西。。。。。。。。。。。。。。。。
作者: nznets    时间: 2015-8-20 23:41:00

Taurange确实挺漂亮的,恭喜楼主了
作者: Stella1000    时间: 2015-8-20 23:46:47

谢谢LZ分享异地购房经验!!
作者: @Hongyan    时间: 2015-8-20 23:48:53

谢谢楼主!很实用.我本人也打算去那置业,能私信我你买的房子那个地址或者那个区的名字吗?还有你提到的那个租房中介的联系方式?谢谢!
作者: 微苦蓝山    时间: 2015-8-20 23:54:45

牛逼,学习了。楼主有木有看过值得推荐的盘?
作者: 巴依老爷    时间: 2015-8-20 23:55:42

特别有感触你最后一段儿
因为我来了奥克兰发现这里很多华人有很重的农村红~
SO...就别介意它们的品味和眼光啦~
嘿嘿
好文章帮顶啦~

作者: pear    时间: 2015-8-20 23:59:16

写的真的好详细啊。不过Tauranga就业机会很少,基本都是奥克兰过去养老的。城市没什么发展,基本就是一个养老加旅游的城市。所以房价升到底,也不会到奥克兰的一半。
作者: 房奴甲    时间: 2015-8-21 00:04:15

微苦蓝山 发表于 2015-8-20 22:54
牛逼,学习了。楼主有木有看过值得推荐的盘?

没有什么,好盘走得都很快。我见过Matua有个全副地老三房(很坚固宽大)叫价479k,结果因为实在是太便宜,上市1周不到就multiple卖掉了。我们是不断地miss掉。有个我们谈好价钱的没有上市的私卖盘你有兴趣不?略为超出我们预算所以没有买,但是房子是品质极好的,价钱也算公道,你如果有兴趣我把卖家联系方式私信你。不过你要小心,私卖的房子自己要查好。本来我已经查差不多了,结果没有买,有点点可惜。
除了这个之外真的没有了。有个中国人的房子在Matua,好街,楼上一部分是石膏板的,但是房子状况很好我们不介意;但是没有买,因为它太大了有360平方建筑面积,地还不到500,不能改成两套,我不知道谁能租得起那样地段那样大的房子,太奢侈了。价钱是开价六十多万,很公道了,阳光很好,自己住很舒服。人家盖了自己家住的,没有别人过手。
作者: 房奴甲    时间: 2015-8-21 00:07:00

pear 发表于 2015-8-20 22:59
写的真的好详细啊。不过Tauranga就业机会很少,基本都是奥克兰过去养老的。城市没什么发展,基本就是一个养 ...

这个你还是不太了解。。。。。。我已经跟踪这些城市很多年了。。。。。
作者: xiaomobrave    时间: 2015-8-21 00:11:48

房子用来投资 让更多用来住的人更买不起
作者: yangp1    时间: 2015-8-21 00:12:45

版主好厉害,很详细!感觉到版主真的用心了!Tauranga 和 奥克兰的人文不同,还是很怀念以前生活在那里的日子,当然房价也涨了很多!
作者: 微苦蓝山    时间: 2015-8-21 00:15:55

房奴甲 发表于 2015-8-20 23:04
没有什么,好盘走得都很快。我见过Matua有个全副地老三房(很坚固宽大)叫价479k,结果因为实在是太便宜 ...

好啊, 私卖的那个PM我一下吧,有照片、地址啥的最好了,陶朗加去过两次,很喜欢,留着将来养老也不错哈。。
作者: 房奴甲    时间: 2015-8-21 00:17:00

yangp1 发表于 2015-8-20 23:12
版主好厉害,很详细!感觉到版主真的用心了!Tauranga 和 奥克兰的人文不同,还是很怀念以前生活在那里的日 ...

是的,真的不同。我们很喜欢那里,打算以后退休了去那里住。
作者: yangp1    时间: 2015-8-21 00:27:16

我的洋人同事卖了中区的房子搬到Tauranga退休了!但上面的朋友说的很对,工作不好找,工资比奥克兰还是差点,租近不高,地税很贵,但人口一直在涨,十几年人口以成倍增长,
作者: F11    时间: 2015-8-21 00:52:02

占位,  看发展
这下 Tauranga 中介更忙了,房子更火了
作者: pear    时间: 2015-8-21 01:14:54

房奴甲 发表于 2015-8-20 23:07
这个你还是不太了解。。。。。。我已经跟踪这些城市很多年了。。。。。 ...

那就让时间来证明吧,人口就奥克兰的十分之一,房价想升到奥克兰的2/3,可能吗?
作者: bondbunny    时间: 2015-8-21 01:38:39

LZ文笔不错,有身临其境的感觉
作者: 房奴甲    时间: 2015-8-21 06:14:28

pear 发表于 2015-8-21 00:14
那就让时间来证明吧,人口就奥克兰的十分之一,房价想升到奥克兰的2/3,可能吗? ...

那你看到皇后镇没有?
我说这个比例很保守了,你去看看过去十年二十年的数据就知道了。奥克兰地位上升不假但是这个结构性调整已经完成了,过去了。
作者: love_3_month    时间: 2015-8-21 08:25:17

不错啊,推荐进精华!

你买的具体多少大的地和房,几年新多少钱?可以放点照片上来吗?
作者: Lease    时间: 2015-8-21 08:44:06

感谢分享.....................
作者: 房奴甲    时间: 2015-8-21 08:49:57

love_3_month 发表于 2015-8-21 07:25
不错啊,推荐进精华!

你买的具体多少大的地和房,几年新多少钱?可以放点照片上来吗? ...

细节我能私信你么?不想公开太多。
作者: NewLynnHse    时间: 2015-8-21 08:54:30

不错不错
作者: 房奴甲    时间: 2015-8-21 08:57:04

Lease 发表于 2015-8-21 07:44
感谢分享.....................

如果不是你说外地有潜力,我是不会有胆量实施这个行动的。之前两年我看好了皇后镇,上了问可行性,可是你没有出来讲话呀!结果我就没买。现在当然后悔了。买房子信你说的不会吃亏,这个大家公认,但是你有时犯懒会耽误大家抓住机会的!
作者: Lease    时间: 2015-8-21 09:19:16

房奴甲 发表于 2015-8-21 07:57
如果不是你说外地有潜力,我是不会有胆量实施这个行动的。之前两年我看好了皇后镇,上了问可行性,可是你 ...

哇, 这么抬举我, 真的是受宠若惊!

其实我对外地的房产并没有什么研究,自己所有的投资房都在奥克兰。只是遵循一般的投资规律, 作为一个房地产牛市, 不可能只有奥克兰狂涨而其他地方不涨,所以我判断在奥克兰涨幅放缓的时候, 是其他地方房价加速上涨之时。
作者: love_3_month    时间: 2015-8-21 09:20:38

房奴甲 发表于 2015-8-21 07:49
细节我能私信你么?不想公开太多。

好啊,你看怎么合适都行。我以为只要地址和区不泄露,其他的都还好吧
作者: 房奴甲    时间: 2015-8-21 09:59:24

Lease 发表于 2015-8-21 08:19
哇, 这么抬举我, 真的是受宠若惊!

其实我对外地的房产并没有什么研究,自己所有的投资房都在奥克兰。 ...

看事情能退后一步才能看到全貌,所以你通常是对的,你总是看大线条的嘛!
作者: tlv832    时间: 2015-8-21 10:31:09

巴依老爷 发表于 2015-8-20 22:55
特别有感触你最后一段儿
因为我来了奥克兰发现这里很多华人有很重的农村红~
SO...就别介意它们的品味和眼光 ...

有些华人的品味和眼光  啧啧  不提了   

天雷滚滚
作者: tlv832    时间: 2015-8-21 10:33:33

xiaomobrave 发表于 2015-8-20 23:11
房子用来投资 让更多用来住的人更买不起

所以就要抓紧攒钱投资啊。还有就是要抓住机会。
作者: 4-SALE    时间: 2015-8-21 12:31:39

感谢LZ分享 一直很喜欢TAURANGA 很像国内的家乡城市 以前在那边也小住过一段时间 也在考虑以后去那边生活。

PS:求property manager联系方式 考虑买房出租先。谢谢
作者: gracenz    时间: 2015-8-21 13:00:23

私卖的那个PM我一下吧,有照片、地址啥的最好了,陶朗加去过很多次,很喜欢,在Matua 住过一个星期,特别喜欢那个地方,不过基本上没中国人,亚洲游客都难见到。
作者: luckyrabbit    时间: 2015-9-1 12:00:32

陶朗加这下要火爆了!!!嘿
作者: 赛美广告    时间: 2015-9-1 14:00:23

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 阿放    时间: 2015-9-1 17:21:23

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: love_3_month    时间: 2015-9-1 17:24:08

本帖最后由 love_3_month 于 2015-9-1 17:03 编辑

确实,很多城市地税都比奥克兰高啊
作者: wahaha1314    时间: 2015-9-1 17:59:48

pear 发表于 2015-8-20 22:59
写的真的好详细啊。不过Tauranga就业机会很少,基本都是奥克兰过去养老的。城市没什么发展,基本就是一个养 ...

下面好的房子比奥克兰贵的去多了去了
作者: 小肥猪猪    时间: 2015-9-1 20:03:04

不错,我觉得是好地方,我也很喜欢哪里
作者: winny    时间: 2015-9-1 22:27:56

                          
作者: 儿科医生    时间: 2015-9-1 23:14:27

楼主知道那儿有什么好学校吗?值得考虑,就是那里没有大学
作者: ldon2003    时间: 2015-9-2 00:10:19

本帖最后由 ldon2003 于 2015-9-1 23:11 编辑
4-SALE 发表于 2015-8-21 11:31
感谢LZ分享 一直很喜欢TAURANGA 很像国内的家乡城市 以前在那边也小住过一段时间 也在考虑以后去那边生活。 ...

同求那边的中介和租房管理中介。 谢谢!洋人同事刚买了。 其妹妹在那边帮她买的, 看起来出租还不错。 所以也考虑。
作者: P8    时间: 2015-9-2 00:21:44

心得写的很好~~~~~
作者: 雾中原野    时间: 2015-9-2 01:12:41

写的真的好详细
作者: sukywinky    时间: 2015-9-2 01:30:36

图片都不给张看看,太不够意思了
作者: grey_goth    时间: 2015-9-2 04:13:02

哦                          
作者: J_chn    时间: 2015-9-2 08:00:51

写得真的不错,支持楼主一个,可以的话能PM一下那边的具体情况么?我对Tauranga也很有兴趣
作者: 猫爱上鱼    时间: 2015-9-2 13:05:38

对,在TAURANGA那边买房子,才叫“买房子”,基本都是货真价实。中介老实,哈哈哈。我们在那边买的房子,成交价比CV还便宜8000块,吼吼~~~~~~~~~
作者: 房奴甲    时间: 2015-9-2 17:17:47

赛美广告 发表于 2015-9-1 13:00
方便知道你最后房子哪条街区么?  我在关注pyes pa的一套房子,全是一层大地。怎么评价这个区? ...

我觉得那个区还不错的,尤其是你说的大地那个区域。目前是小地那片人们趋之若鹜,但是过十年就不好说了。
作者: 房奴甲    时间: 2015-9-2 17:18:11

阿放 发表于 2015-9-1 16:21
请教下, 陶朗加房子怎么查CV呢?

去他们市政网站啊,和奥克兰一样方法。
作者: 房奴甲    时间: 2015-9-2 17:19:01

儿科医生 发表于 2015-9-1 22:14
楼主知道那儿有什么好学校吗?值得考虑,就是那里没有大学

有个polytech, 听说要建个大学。大概在市中心吧我猜。
作者: 房奴甲    时间: 2015-9-2 17:19:50

猫爱上鱼 发表于 2015-9-2 12:05
对,在TAURANGA那边买房子,才叫“买房子”,基本都是货真价实。中介老实,哈哈哈。我们在那边买的房子,成 ...

你太牛了。
作者: WAR3PRO    时间: 2015-9-2 17:30:05

请问Rowesdale一带的房子现在的成交价一般比CV高多少呀?
作者: 猫爱上鱼    时间: 2015-9-2 17:53:37

房奴甲 发表于 2015-9-2 16:19
你太牛了。

我第一刀是奥克兰STYLE砍得,一下子砍了4万,把中介和房主都吓坏了,哈哈哈哈哈哈哈哈,后来慢慢感觉人家那边的房市没那么多泡沫,都很实在的价格。
作者: 房奴甲    时间: 2015-9-2 18:44:35

WAR3PRO 发表于 2015-9-2 16:30
请问Rowesdale一带的房子现在的成交价一般比CV高多少呀?

我猜七八万吧,越贵的房子,价钱超过cv的幅度越小。我是说这个地区。如果是Matua之类那往往要高出十几万。小房子高出来的也多。
作者: gooddog1982    时间: 2015-9-2 21:49:51

一周正能量阿,让那些到处在auckland碰的头破血流的苦b买家有了希望了
作者: Larris    时间: 2015-9-2 22:40:59

楼主我就生活在陶朗加,其实papamoa区总体素质仅次于bethlehim,个人最喜欢那个区。潮湿的话,一般家里都装HRV,并没有什么影响。
作者: Larris    时间: 2015-9-2 22:44:06

本帖最后由 Larris 于 2015-9-2 21:46 编辑

ohuaiti,geerton, welcome bay都是tau比较不好的区,gate pa等等,都是

作者: tomhsu3205    时间: 2015-9-2 22:54:34

正準備過去工作在65 chapel st這附近房子如何 可以給些意見嗎  謝謝你許多寶貴意見
作者: 房奴甲    时间: 2015-9-2 23:03:00

Larris 发表于 2015-9-2 21:40
楼主我就生活在陶朗加,其实papamoa区总体素质仅次于bethlehim,个人最喜欢那个区。潮湿的话,一般家里都装 ...

哈哈,我也是道听途说,都是洋人让我不要买那里,而且你上洋人的论坛去看,几乎十个里有十个说不要买那里。我们买了房子将来还是要卖过洋人的,必须考虑他们的想法。
作者: 房奴甲    时间: 2015-9-2 23:07:37

Larris 发表于 2015-9-2 21:44
ohuaiti,geerton, welcome bay都是tau比较不好的区,gate pa等等,都是

ohauiti南是很好的区,同样,这也是多方调查洋人口碑的结果。当然不能跟西北那块豪区比,但它是本地收入良好的中产阶级集中居住的地方。相比之下,半岛上不是居家之地,这个不用说洋人了,连中国人也如此说,你去华人论坛问吧。
作者: Larris    时间: 2015-9-2 23:15:25

额不知道楼主哪里听到的。。就我所知陶朗加的华人几乎不会在ohuaiti买房,所有人基本上告诉我两个区一定不考虑: gate pa和ohuaiti,而papamoa,我差不多看了有一个月的房子,那边生活的都是洋人,白人偏多,整体素质相当高,还有就是年纪大的老人。。。哈哈anyway,从奥克兰过来生活真的是很好的选择。。我就是喜欢陶朗加大于奥克兰。。。
作者: Larris    时间: 2015-9-2 23:19:17

房奴甲 发表于 2015-9-2 22:07
ohauiti南是很好的区,同样,这也是多方调查洋人口碑的结果。当然不能跟西北那块豪区比,但它是本地收入 ...

如果半岛不是居家之地,那么就不会大量在那边盖房了,你可以过来看看,半岛上的房子是整个陶朗加最密的,而且大部分都是很漂亮的砖房。就现在的情况是,papamoa的房子上市一套就卖掉一套,我看了好多,连出手的机会都没有。。。。
作者: 情天无语    时间: 2015-9-3 00:51:48

LZ 能私信下 房屋的图片吗?  有兴趣想看看  谢谢
作者: 房奴甲    时间: 2015-9-3 10:45:23

Larris 发表于 2015-9-2 22:19
如果半岛不是居家之地,那么就不会大量在那边盖房了,你可以过来看看,半岛上的房子是整个陶朗加最密的, ...

你怎么解释welcome bay也很多新房子?那边景色无敌好,当然有价值改新房子。但是路啊!每天早上出门大家挤那一条路,上班怎么办?又不是奥克兰,有好多地方分散上班。所以人家说不是居家之地。半岛是旅游地,交通一样有这个毛病,还加上季节性。还一样没好学校。
作者: lambaba    时间: 2015-9-3 13:19:10

房奴甲 发表于 2015-8-20 23:07
这个你还是不太了解。。。。。。我已经跟踪这些城市很多年了。。。。。 ...

同意。这个城市有前途,搞不好以后整个Auckland Port都搬过去!现在身边已经有很多人过去那边工作啦。
作者: aoxinyu    时间: 2015-9-3 13:36:58

买房大军杀出奥克兰了!
作者: 赛美广告    时间: 2015-9-3 14:45:44

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作者: 房奴甲    时间: 2015-9-3 16:06:17

赛美广告 发表于 2015-9-3 13:45
但是我朋友说距离市区还是有些距离,而且升值周期较长

不过谢谢你的回复,我会继续关注 ...

距离。。。的确的,但是还好吧,还是口碑很好的。升值周期我就不懂了,我是打算跟着大市走就行了,毕竟是外地,我没指望买到个升值潜力特好的。目前看半岛升值挺快的,还有那些差区升值幅度都比较大,我觉得下一步该好区补涨了,最看好西北三区:Matua, Bethleham和 Otomoetai,这些地方应该先涨。南部嘛,就象奥克兰的东区,恐怕的确会涨得晚点。我反正看长线,觉得都不错啦。出租省心首选南部地区,捣乱的少,房子不贵,新。其实这个时候去陶朗加买房子,只要不买漏水的,买什么买哪里都差不多的,都能挣钱。
作者: 赛美广告    时间: 2015-9-3 17:15:38

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作者: 房奴甲    时间: 2015-9-3 17:25:42

赛美广告 发表于 2015-9-3 16:15
谢谢你的分析,还有一个就是我买了房子可能不太会过去住,所以要考虑出租的问题,得有人看房子,就有了距 ...

一开始我也这样想的。后来发现离市中心近的地方,除了西北三豪区以外,就是那些破区,南部的房子情况比较好,中介说能租出去,我就信了,毕竟租房中介在这个阶段不可能骗我,是买之前问他们的。或者你就买Brookfield之类的出租区,交通貌似好一点,房子也便宜点,不过其实不便宜,价钱低是因为房子小啊,都是些小三房,cross lease地,也要三十万以上;学区是好的。破区我建议谨慎,那里不是奥克兰,如果遇上杂碎租客,咱对付不了。当然租房中介说他们能对付,但是我想。。。。。还是怕怕。
作者: 小七七    时间: 2015-9-3 17:39:23

Papamoa 是近一年来Tauranga发展最快的区之一了,因为政府在修连接the mount和 Papa的小高速(貌似已经建成?),也建了新的小学,小学周边还计划要建一个大的商圈。再加上这个区靠海,有些街道的房子出了院子就是海(大概2,3个街道的房子是beach front)。很多洋人假期时选择去Papa度假,因为the mount实在是太busy了。LZ听的洋人意见不要买这个区,估计是老观念了。现在这个区的房子特别火。在今年某个月份的property investment的杂志上把PAPA评为新西兰第四大值得投资的地方。我在那也有个holiday house,尽管不是beach front,但过个马路在草地里走2分钟就到海边了,租得很好,洋人家庭特别喜欢。

谢谢LZ这个帖子,我除了the mount 和papamoa两个区,对tauranga其他区不太了解,看了这个帖子就明白多了。不知道LZ方便告诉我那个租房中介的联系方式吗?非常感谢!
作者: 房奴甲    时间: 2015-9-3 17:49:17

小七七 发表于 2015-9-3 16:39
Papamoa 是近一年来Tauranga发展最快的区之一了,因为政府在修连接the mount和 Papa的小高速(貌似已经建成 ...

也谢谢你,解我之惑,这么一说就清楚了。实际上,我遇到的房中介都分成两派,一派说我绝对不卖半岛房子,一派说我专门卖半岛房子,于是有个中介对我说,我们这里是两个不同的阵营,你要考虑清楚是不是和我联系,我是专门卖半岛房子的,你如果要找买另一片房子的中介就不要给我打电话!多干脆!

看来我是受人影响,对半岛有了偏见。不过我在那里住的时候感觉是不太好,也许和冬天有关,街上象没有人住一样有点荒凉。

租房中介我私信你。
作者: richyanchen    时间: 2015-9-3 22:54:25

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作者: Larris    时间: 2015-9-3 23:59:49

房奴甲 发表于 2015-9-3 09:45
你怎么解释welcome bay也很多新房子?那边景色无敌好,当然有价值改新房子。但是路啊!每天早上出门大家 ...

新的29号高速已经建好,很大程度上缓解了bayfair那边roundabout的压力了,地势低,好房子里都装HRV,现在我房子周围校区,各种方便,加上我本身不喜欢那种有坡的地方,papamoa倒也符合我的胃口。。特别是天气好的时候,靠近湖那边的房子,真的让人感到美醉了
作者: Larris    时间: 2015-9-4 00:01:20

小七七 发表于 2015-9-3 16:39
Papamoa 是近一年来Tauranga发展最快的区之一了,因为政府在修连接the mount和 Papa的小高速(貌似已经建成 ...

tauranga有个比较有名的华人中介,主要做city附近的,有兴趣可以私信我,我加你
作者: yangchengzi2013    时间: 2015-9-4 00:50:55

xiaomobrave 发表于 2015-8-20 23:11
房子用来投资 让更多用来住的人更买不起

我怎么觉着你说的是对的               
作者: 小七七    时间: 2015-9-4 09:45:26

Larris 发表于 2015-9-3 23:01
tauranga有个比较有名的华人中介,主要做city附近的,有兴趣可以私信我,我加你 ...

我想找做the mount和papa的
作者: 小七七    时间: 2015-9-4 09:56:43

Larris 发表于 2015-9-3 22:59
新的29号高速已经建好,很大程度上缓解了bayfair那边roundabout的压力了,地势低,好房子里都装HRV,现在 ...

http://www.realestate.co.nz/2630884

这个就很不错 之前看到一个和这个类似的 很快卖掉了 :)
作者: Larris    时间: 2015-9-4 13:46:09

小七七 发表于 2015-9-4 08:45
我想找做the mount和papa的

我看papamoa房子的时候认识了有两个很不错的,在matua无地可盖的情况下,papamoa已然成为了最热门的地方。。但是现在趋势就是越来越往te puke那个方向在盖,所以越靠上升值越快
作者: pkill    时间: 2015-9-4 14:47:10

本帖最后由 pkill 于 2015-9-4 13:48 编辑

去年Matua和Otumoetai的两个小学,decile从10,9降到9,8。里面已经有越来越多出租房。而Bethlehem的好学校都是天主教的,不信教的会比较难进。政府发的今年地税涨幅预测,这3也不是最高的。
仅供参考。

作者: patronleo    时间: 2015-9-5 11:34:09

好贴 占位子
作者: foxandsky    时间: 2015-9-5 15:17:36

Papamoa人民表示环境和治安都非常好
作者: JSPMachine    时间: 2015-9-5 15:58:28

上有政策下有对策,看来大家都转的很快
作者: so    时间: 2015-9-5 15:58:36

楼主做中介吧,我们去找你看房
作者: littleapplepie    时间: 2015-9-5 20:35:29

房奴甲 发表于 2015-9-2 22:03
哈哈,我也是道听途说,都是洋人让我不要买那里,而且你上洋人的论坛去看,几乎十个里有十个说不要买那里 ...

请问你用的什么洋人论坛啊?谢谢
作者: 房奴甲    时间: 2015-9-5 20:43:09

littleapplepie 发表于 2015-9-5 19:35
请问你用的什么洋人论坛啊?谢谢

我那时放狗搜来着。
作者: 房奴甲    时间: 2015-9-5 21:09:50

so 发表于 2015-9-5 14:58
楼主做中介吧,我们去找你看房

真心建议你找洋人中介,他们还比较淳朴,而且大多是从小在那长大的本地人,比较了解情况。华人。。。。唉,第一他如果成功,不说明他能帮你,第二他去时间太短,比你强不了太多,第三他的眼光,财务眼光可能比洋人强,销售眼光可能不如洋人。总之呵呵。
作者: muyue    时间: 2015-9-6 20:15:23

楼主功课做的真是全面,谢谢分享赞一个
作者: Jackpot    时间: 2015-9-6 20:36:56

华人盖的一眼看的出丑来

具体 怎么看出来的?
作者: 小七七    时间: 2015-9-7 23:09:13

Larris 发表于 2015-9-4 12:46
我看papamoa房子的时候认识了有两个很不错的,在matua无地可盖的情况下,papamoa已然成为了最热门的地方 ...

2个不错的是中介吗?能推荐下吗?谢谢
作者: 房奴甲    时间: 2015-9-9 16:41:44

Jackpot 发表于 2015-9-6 19:36
华人盖的一眼看的出丑来

具体 怎么看出来的?

恩,我想想为什么哈。。。。我也不明白为什么看起来就是廉价。但是所有的地方一律按照成本最低处理,而不按照怎么好看处理,这肯定是有影响的。比方说某个地方应该是曲线,或者应该有个自然的坡,或者那个地方应该留白,等等,华人会直接全部按照最大使用效率和最低成本处理。内部也是,华人喜欢用的配件比较粗笨,还自以为大气豪华。不会买看起来简单但价钱很贵的五金件。柜子什么的只要便宜就好,都用最大路货的,完全没有设计感。等等。只考虑功能,而且只是近期的功能。

关键是,丑了,人家盖房子的不觉得丑,还觉得洋人傻。
作者: nz20110101    时间: 2015-9-11 16:51:40

能私信我你买的房子那个地址或者那个区的名字吗?还有你提到的那个租房中介的联系方式?谢谢!
作者: speakinge    时间: 2015-9-16 10:50:54

楼主你好  能私信那个中介的名字和联系方式吗 多谢!
作者: 房奴甲    时间: 2015-9-16 22:50:24

楼上二位麻烦PM我,一定满足要求。因为我已经决定不再跟这个帖子了。今天跟中介通了电话,他随口说,从来没有见过这么夸张地认真买“一个”房子的投资客。让大家见笑了,我一边反省去。
作者: 小克林姐姐    时间: 2015-9-16 23:29:53

求LZ PM我你的Property manager联系方式
作者: icelus8765    时间: 2015-10-8 16:54:50

求LZ PM我你的Property manager联系方式 谢谢
作者: speakinge    时间: 2015-10-10 21:45:35

现在还有去陶朗加买房吗? 哈哈哈!!!
作者: walker123    时间: 2015-10-10 22:54:13

+1 x2                        
作者: ak20042004    时间: 2015-12-21 11:39:19

求PM 租房中介联系方式




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