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标题: 遇到这样的broker应该怎么办？ [打印本页]

作者: 蓝幻 时间: 2015-8-20 11:32:21 标题: 遇到这样的broker应该怎么办？

最近买房遇到个棘手的情况请各位高手给我看下应该怎么办我当时买房是拿了broker给的pre approval才买的写offer前也给broker看了房子的所有文件在征得他的同意后我才下的无条件offer并拿下了房子也就是说我发了所有文件给他问这个房子我不放finance的条件行不从他说行之后我才下的offer 结果问题来了银行在做正式贷款文件的时候说他们只能贷给我60% 这跟当时broker给我的pre approval上的数字相比较少了很多导致现在我不够钱去买这个房子了现在我的broker正在紧急和其他银行协商看能不能多贷到一些但是想问一下因为我是征得了broker的同意才签的无条件如果最后还是因为贷款问题导致我没能买到这个房子而造成的损失比如失去的几万块首付我能追究他的责任吗因为如果不是他让我签无条件我肯定会放Finance条件进去的。。谢谢各位的意见

作者: P8 时间: 2015-8-20 11:39:12

如果你有证据证明你咨询过broker的话，应该可以追究，他们要给出专业的建议。有说为什么最终批下来的贷款额少了吗？

作者: pyzy001 时间: 2015-8-20 11:49:22

求PMbroker名字和公司

作者: 119900 时间: 2015-8-20 12:18:59

发去法版吧。。。

作者: 吃菜的小猪 时间: 2015-8-20 12:25:07

你能说说银行是以什么理由只批给你60%吗？

作者: 蓝幻 时间: 2015-8-20 12:52:43

具体原因不知道可能就是觉得servicing太紧了

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-20 13:03:37

也碰到过不靠谱的broker 之前说的话和后来的实际情况出入很大。愿楼主能够解决问题。

作者: Robbi 时间: 2015-8-20 13:06:35

什么情况？如果没在西太试过，欢迎楼主骚扰。

作者: 阿海 时间: 2015-8-20 13:12:03

还是把精力用在找其他银行去贷款把这房子买下来再说吧。

ＢＮＺ和ＳＢＳ都不错的。

作者: goodmother 时间: 2015-8-20 13:30:48

这也太坑人了，最近也在找broker。求楼主PM你broker的名字和电话。谢谢。
现在很多房子都是拍卖的方式，如果和楼主一样，broker也确定了贷款的数字，
最后拍卖后，银行能贷的数字比pre approval 的数字少怎么办。希望大家求解？？？谢谢了。

作者: love_3_month 时间: 2015-8-20 13:34:06

pre approval也是银行给的啊，怎么你的broker也可以给，他是随便估算的吧

作者: 蓝幻 时间: 2015-8-20 13:42:38

Broker给的当然就是银行给他的但是银行houlaiw变主意了批给我的不如之前的多但毕竟我这笔单是通过broker做的也是broker同意我出无条件的所以我还是要通过broker处理

作者: 蓝心茗 时间: 2015-8-20 13:55:23

我觉得PRE APPROVAL 只是银行根据你申请的时候批的。如果你的预批后三个月或者六个月才买到房，银行应该有权利重新根据你的SERVICING 去评估一下吧。。又或许是最近政策变了，你之前的预批已经过期，银行重新估了？

作者: 阿海 时间: 2015-8-20 13:58:15

蓝幻发表于 2015-8-20 12:42
Broker给的当然就是银行给他的但是银行houlaiw变主意了批给我的不如之前的多但毕竟我这笔单是通过broker ...

你broker也是限制于银行的，最终贷款是银行贷给你，不是ｂｒｏｋｅｒ，所以当时银行没给你ｓｐｅｃｉｆｉｃ　ｐｒｅａｐｐｒｏｖａｌ去拍卖，要不就不会出现这个问题了。

但ｓｐｅｃｉｆｉｃ　ｐｒｅａｐｐｒｏｖａｌ花时间还要花钱做ｖａｌｕａｔｉｏｎ／ｂｕｉｌｄｅｒｓ　ｒｅｐｏｒｔ银行才会给你的啊。
赶紧让你ｂｒｏｋｅｒ跟这银行谈，或者你同时试别的银行吧。

作者: 健康新西兰 时间: 2015-8-20 15:37:18

所以说我一直觉得这种事得通过邮件问，我身边很多朋友都是在电话里问说那边说没问题，我就会跟他们说，如果最后有问题，你没证据他也不承认怎么办，所以如果楼主有当时他发你说没问题的邮件，那如果造成损失可能还有得挽回

作者: love_3_month 时间: 2015-8-20 15:47:52

我的理解是

银行给你一个pre approval，里面有关你的收入情况和房子的基本情况。如果这两样没有变化，银行也不会变啊。但如果你的房子信息有变化，比如本来想买个50万的，贷款40万，现在变成买40万的，还是想贷款40万，银行就会要修正。但也不是简单的说，我之前算错了，重新算吧。

你这个银行给具体理由了吗？

另外，你broker无能为力的，银行不由他控制，你告他有什么用。。。除非他开始隐瞒信息，后来才告诉银行，导致贷款额度下降

作者: tlv832 时间: 2015-8-20 16:31:51

goodmother 发表于 2015-8-20 12:30
这也太坑人了，最近也在找broker。求楼主PM你broker的名字和电话。谢谢。
现在很多房子都是拍卖的方式，如 ...

当然是多拿几家不同银行的pre approval了。。一家不行还有其他的嘛

作者: tlv832 时间: 2015-8-20 16:33:08

如果离房子交割还有些时间，赶紧找其他的不同银行找其他的贷款经理试一试

作者: zsy_az 时间: 2015-8-20 19:54:29

银行在收紧信贷哦

作者: withmysnow 时间: 2015-8-20 22:44:22

zsy_az 发表于 2015-8-20 18:54
银行在收紧信贷哦

在收紧？哪里的消息？

作者: zsy_az 时间: 2015-8-21 10:29:26

withmysnow 发表于 2015-8-20 21:44
在收紧？哪里的消息？

现在很难贷到70%了，特别是高价位的

作者: withmysnow 时间: 2015-8-21 11:13:36

zsy_az 发表于 2015-8-21 09:29
现在很难贷到70%了，特别是高价位的

你是说投资还是自住的？

作者: zsy_az 时间: 2015-8-21 11:15:55

withmysnow 发表于 2015-8-21 10:13
你是说投资还是自住的？

都一样，因为银行要看你的偿还能力，收入不够你只能多拿首付。

作者: 雪梨樱桃 时间: 2015-8-21 11:29:46

你不拿到银行的pre approval就敢去拍卖啊，broker给的有什么用啊。。。。。

作者: 岚岚 时间: 2015-8-21 12:24:49

最近也在找Broker 麻烦PM一下

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