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标题: 420 Old Te Atatu Rd $1.36million卖了 [打印本页]

作者: Stella1000 时间: 2015-8-19 16:37:01 标题: 420 Old Te Atatu Rd $1.36million卖了

本帖最后由 Stella1000 于 2015-8-22 11:48 编辑

这个房子后天上午就拍卖了！！！

420 Old Te Atatu Road, 拍卖被提前了，只做了一个Open Home。
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-932808539.htm

合法Home & Income, 845平米的平地，地段好，方方正正的院子，独立的两个房子，屋况也很好，都带车库的，上高速快，门前就有公车站，早晚上下班高峰去CBD车次很多，同一条街上的两层房大多有海景。

出租评估报告上写着四居室带车库租590-600每周，两居室带车库租410-420每周，真的很靠谱。

中介说大约1.1million左右！怎么可能？？？不要太便宜了！！！！

这地可分割，前面的Minor Dwelling和车库是“Versatile”建的，质量好，易打理。将来想开发，把这个Minor Dwelling挪走，在原地建一个两层带海景的大房子，轻轻松松地啊！！！！

你相信1.1million左右就会卖吗？？？

作者: denema 时间: 2015-8-19 16:39:15

楼主觉得值就买咯。。。。。

作者: cgc0328 时间: 2015-8-19 16:39:27

当然相信

可是屋主打算1.1m就卖有用么? 又不是跟屋主对拍

作者: oplwy 时间: 2015-8-19 16:42:01

上次有个中介介绍我西区某房。3房90平。600来地。说50中低就卖。后来拍卖拍了59+好像是。。。人家说是这样说而已

作者: 阿海 时间: 2015-8-19 16:42:22

等拍卖当场再做判断吧

作者: SAAC 时间: 2015-8-19 16:42:34

本帖最后由 SAAC 于 2015-8-19 15:49 编辑

便宜, 目测1.3m................

作者: Stella1000 时间: 2015-8-19 16:42:56

本帖最后由 Stella1000 于 2015-8-19 16:44 编辑

我真心非常喜欢这快地和上面的两个房子！
这周六上午10点就拍卖了！！！

可是眼下没有钱了！几个月前买了一个87万的，子弹用光了！！！！！
没子弹了！！！着急啊！！！！

作者: Scofield 时间: 2015-8-19 16:44:32

这周六才拍，楼主就知道PRE AUCTION OFFER是1.1M了？
LJHOOKER敢这么卖房？

不然楼主大概就是屋主

作者: angelvan2012 时间: 2015-8-19 16:44:57

要撑死的节奏

作者: Stella1000 时间: 2015-8-19 16:45:09

denema 发表于 2015-8-19 15:39
楼主觉得值就买咯。。。。。

我是想买啊！
可是子弹没了！！！！！
看着干着急啊！急啊！我着急啊！！

作者: ycg9006 时间: 2015-8-19 16:47:16

cgc0328 发表于 2015-8-19 15:39
当然相信

可是屋主打算1.1m就卖有用么? 又不是跟屋主对拍

打算再出手弄一套？

作者: 最笨的蛋 时间: 2015-8-19 16:49:55

如果不是屋主或中介的话路人会广告打得这么详细吗？

作者: songinator 时间: 2015-8-19 16:52:53

最笨的蛋发表于 2015-8-19 15:49
如果不是屋主或中介的话路人会广告打得这么详细吗？

特屋窝。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 4143920 时间: 2015-8-19 16:53:49

楼主不是屋主就是中介

作者: Stella1000 时间: 2015-8-19 16:53:55

本帖最后由 Stella1000 于 2015-8-19 17:11 编辑

Scofield 发表于 2015-8-19 15:44
这周六才拍，楼主就知道PRE AUCTION OFFER是1.1M了？
LJHOOKER敢这么卖房？

我不是屋主！别冤枉我！！！
我是上周六去看了Open Home，要了材料，有两个房的租金评估，我也问了中介卖家的期望值，说是大约1.1million。

今天中介刚刚发短信通知我说拍卖提前了，这个周六上午10点钟， 9.30 最后一个Open Home。
怎么这么快？？？
我打回去电话问他预计什么价位售出，他没告诉我别人出了什么价，说如果我是1.1million左右的买家，应该去拍卖现场。

作者: Stella1000 时间: 2015-8-19 16:55:34

4143920 发表于 2015-8-19 15:53
楼主不是屋主就是中介

我不是屋主！也不是中介！！！
千万别冤枉我！！！呜呜。。。。

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-19 16:56:14

1.1的话的确还挺好的不知道现场拍到多少。楼主买不了于是也不能便宜了那个pre auction的一定多撺掇几个竞争者去把水搞浑。就喜欢楼主这性格的人。

作者: x-ray 时间: 2015-8-19 16:57:53

楼主就是屋主

作者: cgc0328 时间: 2015-8-19 16:58:59

ycg9006 发表于 2015-8-19 15:47
打算再出手弄一套？

你替我还贷我就弄啊
话说这帖子广告味十足啊

作者: 小猫 时间: 2015-8-19 17:06:22

1.1M ?? 你别忽悠人了。打死我都不相信这会是最后的成交价。别说1.1， 1.2也不可能。

作者: Stella1000 时间: 2015-8-19 17:13:17

本帖最后由 Stella1000 于 2015-8-19 16:57 编辑

最笨的蛋发表于 2015-8-19 15:49
如果不是屋主或中介的话路人会广告打得这么详细吗？

我真的不是屋主！也不是中介！！！
我不认识屋主！也不认识那个中介！！！只在Open Home见了那中介一面。

感觉快冤枉死了！！！！
呜呜。。。。哇哇。。。

我之所以知道那么详细的情况是因为我自己一直在投资房地产，关注这个市场，看过那个房子，问过中介，掂量过自己有没有钱买下它。我自己对Home& Income的房产特别感兴趣，一直想买，可又一直没碰到合适的，就买下了一个不是Home& Income的房子，现在我自己想要的房子出现了，可我的子弹用光了，干着急！！！

我本来是一片好心发个帖子，心想也许有人会感兴趣，省一点找房的时间而已。没想到还被冤枉了！！！！
这年月，好人难当啊！！！呜呜。。。。

房子好坏自己看吧！我也没逼着谁去买呀！！！！不是吗?????

作者: 4143920 时间: 2015-8-19 17:19:50

Stella1000 发表于 2015-8-19 16:13
我真的不是屋主！也不是中介！！！
我不认识屋主！也不认识那个中介！！！只在Open Home见了那中介一面。 ...

除了屋主和中介没人有资格获取pre auction 信息的楼主花样作大死

作者: Stella1000 时间: 2015-8-19 17:22:16

本帖最后由 Stella1000 于 2015-8-19 17:00 编辑

GreatCursER 发表于 2015-8-19 15:56
1.1的话的确还挺好的不知道现场拍到多少。楼主买不了于是也不能便宜了那个pre auction的一定多撺掇几个 ...

还是你懂我！！！
谢谢了！！！

是有点不想便宜那个pre auction的家伙！
他行动也太快，想1.1million就把一个大有潜力，现金流也不错的房产拿走，我是买不动了，可寻思着万一我们的同胞中能冒出一两个对手呢！

我这是不是有点儿红眼病之嫌？？？
原来还以为自己是或雷锋呢!!!

作者: macau0853 时间: 2015-8-19 17:22:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Stella1000 时间: 2015-8-19 17:25:36

SAAC 发表于 2015-8-19 15:42
便宜, 目测1.3m................

打个赌吧？

作者: enningtang 时间: 2015-8-19 17:26:27

凭我的经验，中介说的价格一般得加个20%上去。如果有人抢，加个50%上去。

作者: Stella1000 时间: 2015-8-19 17:30:57

x-ray 发表于 2015-8-19 15:57
楼主就是屋主

LZ真的不是屋主！也不是中介！！！
LZ不认识屋主！只在Open Home见了那中介一面。
卖这个房子的钱LZ一分也不拿！！！！！

我自己对此类房特别感兴趣，一直想买，可子弹用光了。。。。

作者: Stella1000 时间: 2015-8-19 17:32:09

macau0853 发表于 2015-8-19 16:22
Land area: 845m2 地太小

可分的地，尤其是新建房放在前面的！！！

作者: Patrick2003 时间: 2015-8-19 17:33:33

Scofield 发表于 2015-8-19 15:44
这周六才拍，楼主就知道PRE AUCTION OFFER是1.1M了？
LJHOOKER敢这么卖房？

agreed with your comment! price upppppppppp!!!!!

作者: Stella1000 时间: 2015-8-19 17:35:26

cgc0328 发表于 2015-8-19 15:58
你替我还贷我就弄啊
话说这帖子广告味十足啊

如果你替我还贷，我也会买！！！

作者: icyfantasy 时间: 2015-8-19 17:38:05

Stella1000 发表于 2015-8-19 16:30
LZ真的不是屋主！也不是中介！！！
LZ不认识屋主！只在Open Home见了那中介一面。
卖这个房子的钱LZ一分 ...

好房子根本不用撺掇，买家都不傻，我当时的就是自己出的pre-offer，刚上市三天的房子，只做了一次open home，1.1m人家接了，最后还是抬到1.3。。。。不过我是自住的。。。

作者: Stella1000 时间: 2015-8-19 17:41:23

x-ray 发表于 2015-8-19 15:57
楼主就是屋主

楼主不是屋主！
楼主也不认识屋主！！！

对天发誓我说的是真话！！！！！！！

作者: Stella1000 时间: 2015-8-19 17:52:17

icyfantasy 发表于 2015-8-19 16:38
好房子根本不用撺掇，买家都不傻，我当时的就是自己出的pre-offer，刚上市三天的房子，只做了一次open ho ...

你那是碰到有人跟你抢了。
几个月前我看上了一个房子，Pre-auction都在80万左右，卖家没接，最后87万被我抢下来了。

不过这个房是小公司的listing，感觉竞争也许会少些，尤其是买家的动作这么快！

作者: ycg9006 时间: 2015-8-19 18:03:29

cgc0328 发表于 2015-8-19 15:58
你替我还贷我就弄啊
话说这帖子广告味十足啊

装啥你要贷款么亲
笑而不语

作者: denema 时间: 2015-8-19 20:30:37

那我手上有一套，准备放，1.2M，822的地，有租客，有人要哇。。。。新装修

作者: F11 时间: 2015-8-19 21:38:17

这是中介的一贯做法，告诉你一个很诱人的价格，然后让你去现场烘托气氛，好像有很多人抢这个房子

我上次就是，看了一个房子，中介跟我说90就卖，傻啦吧唧的去了，，心想准备100可以了吧。。结果伸手的机会都没有，几下就过1.1m 最后1.3成交。。

现在不带超量子弹根本别去拍房子

作者: Stella1000 时间: 2015-8-20 12:09:34

本帖最后由 Stella1000 于 2015-8-20 22:20 编辑

F11 发表于 2015-8-19 20:38
这是中介的一贯做法，告诉你一个很诱人的价格，然后让你去现场烘托气氛，好像有很多人抢这个房子

我上次就 ...

我也有过这样的经历！准备的很足很详细，就是子弹不够，拍买时连举个手的机会都没有！

不过，我也有一次捡便宜的幸运经历，看上了一个全新装修的房子，厨房和浴室有地热的，中介告诉我卖家的期望值较高，已经拒绝了较好的出价，我得出更高的价来买这个房。

结果我拍下来的价格比别人拍卖前出价（被卖家拒绝了）还低了6%。我是准备着在哪个出价上加5%把它拿下的，没想到那天竟拍的那么低，我简直是太高兴了！！！

作者: Stella1000 时间: 2015-8-20 15:09:19

请大家猜猜这个房子能拍到多少吧！

作者: Stella1000 时间: 2015-8-20 17:16:22

自己猜！大约1.3million。等验证！

作者: wu1002wu 时间: 2015-8-20 18:05:31

留贴看价格

作者: zsy_az 时间: 2015-8-20 19:20:57

冒视不咋的

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-8-20 22:21:40

其实过了1.2m也没有多大意思,虽然可以用租金还贷,利用银行的钱等升值,但是那边这个价位的升值会比较缓慢.

作者: Stella1000 时间: 2015-8-22 11:50:01

420 Old Te Atatu Road 今天卖了$1.36million ！！！
1,080,000起拍，一万一万地加，最后被一对非常年轻的华人买下了。
那个华人小伙看上去也就二十几岁！！！

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-22 11:59:47

20岁小伙有前途

作者: Stella1000 时间: 2015-8-22 12:07:18

GreatCursER 发表于 2015-8-22 10:59
20岁小伙有前途

20岁小伙有钱图！！！

作者: Stella1000 时间: 2015-8-22 12:39:44

wu1002wu 发表于 2015-8-20 17:05
留贴看价格

卖了$1.36million
个人感觉很值！

作者: Stella1000 时间: 2015-8-22 12:40:38

SAAC 发表于 2015-8-19 15:42
便宜, 目测1.3m................

好眼力！卖了$1.36million

作者: 阿海 时间: 2015-8-22 12:46:40

租金能有多少啊。。。。贵

作者: Lease 时间: 2015-8-22 12:50:13

3.9% yield. It's fair price in today's market.

作者: Stella1000 时间: 2015-8-22 13:09:48

本帖最后由 Stella1000 于 2015-8-22 15:37 编辑

阿海发表于 2015-8-22 11:46
租金能有多少啊。。。。贵

合法Home & Income, 845平米的平地，地段好，方方正正的院子，独立的两个房子，屋况也很好，都有车库的，外加一车棚，上高速快，门前就有公车站，早晚上下班高峰去CBD车次很多，同一条街上的两层房大多有海景。

出租评估报告上写着四居室带车库租590-600每周，两居室带车库租410-420每周，真的很靠谱。
凭个人经验，四居室+车库+车棚+前花园+隐私后花园租600没问题，前面“Versatile”建的两居室+车库也能租420左右。

我认为这个房子最最有吸引力的之处不是租金，而是它的地理位置和升值的潜力。这地可分割，将来想进一步开发，只需把前面的两居和车库挪走，在原地建一个两层带海景的大房子！

这是我想买的房子，1.36million价位还是蛮合理的。
中介事后说，那个中国买家今天已经做好了准备会一直拼到1.5million要把这个房子拿下。。。
看得出那买家是超级地高兴！！！

我也上去握手恭贺买家了！
感觉有点儿假惺惺的，因为有点儿眼红他，不过没子弹也没辙。。。。

作者: 小猫 时间: 2015-8-22 13:18:38

我都说这房子1.2M也不可能拿下, 过去图便宜的人只是浪费时间....

作者: Stella1000 时间: 2015-8-22 13:27:06

本帖最后由 Stella1000 于 2015-8-22 15:39 编辑

Lease 发表于 2015-8-22 11:50
3.9% yield. It's fair price in today's market.

凭个人经验，那两个租金都有可能再多要$10 ~ $30每周，主要是地段好，屋况好，还有车库！
半岛上有车库和没车库的房子租金相差大约$20 ~$30.

作者: Lease 时间: 2015-8-22 13:32:20

Stella1000 发表于 2015-8-22 12:27
凭个人经验，那两个租金都有可能再多要$10 ~ $30每周，主要是地理位置好，屋况好，还有车库！
半岛上有 ...

半岛的房子原来只有靠海边的那一块新房是百万豪宅。现在半岛的旧房上百万的都比比皆是啊。

作者: Stella1000 时间: 2015-8-22 16:33:06

本帖最后由 Stella1000 于 2015-8-22 15:40 编辑

Lease 发表于 2015-8-22 12:32
半岛的房子原来只有靠海边的那一块新房是百万豪宅。现在半岛的旧房上百万的都比比皆是啊。 ...

今天知道的两个拍卖和两个议价卖得都过百了。
420 Old Te Atatu Road 拍卖 $1.36m
http://henderson.ljhooker.co.nz/ ... -te-atatu-peninsula

12 Celsmere Ln 拍卖 $1.1m
http://www.barfoot.co.nz/550569

7 Springbank Ln sold 议价卖了接近要价 $1.09m
http://www.barfoot.co.nz/530482
卖家今年四月花 $850k 买的，这才几个月啊就多出了二十多万！！！！

17 Noall Street 议价卖了超过$1m, 只有上周末的open home就卖了。
https://www.qv.co.nz/property/pr ... la-auckland/1624933

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