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标题: 阿海2015年奥克兰买房策略 [打印本页]

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 13:21:44     标题: 阿海2015年奥克兰买房策略



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阿海2015年奥克兰买房策略

大家好，相信不少朋友已经知道我这３个月内买了２个投资房了，所以在次有空我来分享分享我对２０１５年，奥克兰，和现在买房的心得和体会吧。

前提
１）买自住的
别犹豫了，奥克兰房价未来两年很难跌的，要买自住的就赶紧了，别等ＲＭＢ跌了再买。当然钱少的可以等到快ｘｍａｓ时买，因为ＯＣＲ会降，自然影响ＮＺＤ汇率。这些都是小事，最大事是现在买房的还是很多，经常都有朋友朋友圈里发这个盘那个盘创造新记录什么的，有钱有能力不买继续租房？Ｙｅａｈ　Ｒｉｇｈｔ!

２）土豪
如果你是土豪，或者是类似李刚的孩子，那请你停止读下去。我的策略比较适合上班族钱有限的，你那么多钱请你去开发农场建ａｐａｒｔｍｅｎｔ等更有意义更伟大的事情啦
３）上班族
如果你是上班族，那请你花点时间继续看下去，也许对你有帮助。如果没帮助请别拍砖给我留点面子，毕竟混论坛不容易嘛。

主文
１)　ｌｏｃａｔｉｏｎ
Ok, 说到买房，就像洋人说的，ｌｏｃａｔｉｏｎ,　ｌｏｃａｔｉｏｎ,　ｌｏｃａｔｉｏｎ,地点是最重要的。
我个人没住过北京，但如果是拿北京做比喻，那当然是越少环的地点越贵。如果有个好的校区，那恭喜你，你发财了！！！
像DGZ, Maclean, Hillcrest, Westlake, Mt Roskill等校区，甚至Ａｖｏｎｄａｌｅ和Ｒｕｔｈｅｒｆｏｒｄ校区的房子为什么贵，就是因为做父母的都想自己孩子去好学校嘛，所以这些区的房子不贵才怪
作为自住和投资房，我个人觉得学区重要，但最重要的还是交通方便。
就算孩子学校好，但如果你每天要从Ｌｏｎｇ　Ｂａｙ到机场去工作，那上下班耗的时间不把你逼疯了？弄个离婚什么的孩子上学好又有用吗？？

２）Ｂｕｙ　Ａｃｃｏｒｄｉｎｇ　ｔｏ　Ｙｏｕｒ　Ｂｕｄｇｅｔ
Ａｎｙｗａｙｓ，讲太多生活观了，回到房地产投资吧，最终还是要看你的经济情况而决定你投资：
－地点
－房子类型，ｉｅ　ｕｎｉｔ／ａｐａｒｔｍｅｎｔ／全副地独立房子／半腹地独立房子／地皮等

房地产最最讲技术的就是怎样ｍｉｎ－ｍａｘ。
玩过游戏的估计懂我说的ｍｉｎ－ｍａｘ是什么。
ｍｉｎ－ｍａｘ用在房地产投资里，就是按照自己有限的本钱和收入，去做到最大的回报。

用我自己做例子吧，我和我老婆２０１０年用２０万的ｅｑｕｉｔｙ到现在２０１５年一共有８百万的房子，这就是用自己有限的本钱和收入，去做到最大的回报！　详情你可以去Ｙｏｕｔｕｂｅ上看看我和我师傅／同学的ｖｉｄｅｏ上youtube搜ronovationz

因为每个网友的经济情况不一样，我就不举什么例子了，但ｐｒｉｎｃｉｐａｌ原则大家应该看得明白吧，如果不明白可以回帖问啦。


３）Ｂｕｙ　Ｕｎｉｔｓ　ｏｒ　Ｈａｌｆ　Ｓｅｃｔｉｏｎ　Ｈｏｕｓｅ
目前２０１５年的奥克兰市场，我比较看好ｕｎｉｔ和half section house。
为啥呢？　因为：
－　相对便宜
－　容易入手
－　租金回报率相对高
－　全副地炒得太火太贵，特别是能分割或将来能分割的

为啥不买ａｐａｒｔｍｅｎｔ？　Ｌｅａｓｅ大哥都说贵了，你还买？　不用多解释啦！


为啥不买全副地？　你是土豪吗？　一百多万买个租金才４５０－５５０左右一周的全腹地房子，你有病一周７００刀养个房子啊？你能养得起吗？　我可养不起啊

穷鬼就别干李刚儿子干的事

有这钱还不如买两个ｕｎｉｔ或半腹地房子，这样租金高很多，自然作为上班族的投资者来说，经济压力会少很多啦，而且让你能贷多款买更多。

数量永远好过质量（大多情况来说）。

４）为什么不只买ｕｎｉｔ而买半腹地房子呢？
认识我的朋友和网友都知道我是买ｕｎｉｔ起家的，为什么我现在看好半腹地呢？
这是因为ｕｎｉｔ这几年的确涨的疯了，ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ／ｎｅｗ　ｌｙｎｎ的ｕｎｉｔ都能上６０万ＯＭＧ，那租金也就４２０／周，租金回报率才３.５％甚至不到啊。。
但半腹地，假如是４房，虽然买入价格比ｕｎｉｔ一般都高个２０％，但租金回报率不差啊。如果是４房，租金回报率能达到４％呢，那不用想了，如果遇到这种盘，那当然宁愿买半腹地ｈｏｕｓｅ也不买ｕｎｉｔ啦！
而且如果能买到半腹地２房或３房能加一个或两个房间的，那就更好了！

５）Ｈｏｍｅ　ａｎｄ　Ｉｎｃｏｍｅ
为啥我不推荐Ｈｏｍｅ　ａｎｄ　Ｉｎｃｏｍｅ?　其实我也推荐啦，只是我只推荐Ｈ&Ｉ给经济实力好点的，房子多点的，有点经验的投资者啦。
为什么？
因为Ｈ&Ｉ比普通ｕｎｉｔ和ｈｏｕｓｅ复杂，要做更多功课例如：
－　确保ｈｏｕｓｅ和ｉｎｃｏｍｅ／ｍｉｎｏｒ　ｄｗｅｌｌｉｎｇ都是合法
－　电一定要独立分开
－　水表最好都是独立的
还有一点就是一般Ｈ&Ｉ只有投资者才买的，如果市场不好时出盘，那通常只有投资者才买，那价格就不一定比ｈｏｍｅ　ｏｗｎｅｒ出的高。银行一般要求首付也高，所以买来自住的首付也会受影响
好处就是ｒｅｎｔａｌ　ｙｉｅｌｄ会比普通房高点，不然买来做啥？
最好的就是Ｈ&Ｉ之外还有空地将来ｕｎｉｔａｒｙ　ｐｌａｎ能再分割的，那就是很好的项目啊。

６）Ｆｉｎａｌ　Ｗｏｒｄ
投资最终就是为了赚钱，而最高尚的投资方法就是按照投资者自身特殊的经济状况来制定一个良好的投资策略，从而达到以最少的资本／钱去做出最大的回报！

祝大家投资愉快！

阿海
２０１５年８月１９号

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 13:22:07



２０１５的沙发

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作者: 半斤1979    时间: 2015-8-19 13:24:45

操，只有板凳了。。。

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作者: 某小朵    时间: 2015-8-19 13:29:11

2015的前排～谢谢阿海分享

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作者: songinator    时间: 2015-8-19 13:29:27



只有中排了。。。。。。 个人认为unit还有个好处就是风险小     抗跌 尤其是capital gain如果放缓的话  租金回报率低的容易搞不好赔钱  短期投机客可能会往外吐  导致价格更低 回报率更低 恶性循环    不多说了 赶紧去auction了

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作者: kingscat    时间: 2015-8-19 13:30:33

像楼主这样真正真实金玉良言的已经不多了，感谢分享。

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作者: 某小朵    时间: 2015-8-19 13:30:36



然后提个问～投资的话mt eden的unit怎么样，大概多少钱比较适当呢～

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作者: smallice    时间: 2015-8-19 13:42:02

自住的apartment可以买么

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2015-8-19 13:42:25

感谢分享，都是经验之谈啊！

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作者: 饮水机之王    时间: 2015-8-19 13:43:28

自住Apartment有推荐吗？

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 13:44:34

饮水机之王 发表于 2015-8-19 13:43
自住Apartment有推荐吗？

除非你钱真的很少，不然我还是建议ｕｎｉｔ比ａｐａｒｔｍｅｎｔ强。

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作者: dexzzy4    时间: 2015-8-19 13:44:39

做为投资者，我对什么都感兴趣，我的平衡点是风险和收益。在最小风险的情况下赚最大的收益。海哥这里少了风险的评估。投入和回报的平衡我是放在其次。

收益投资就是3个东西的平衡。： 风险，回报，投入
其中学问太大了。个人观点都不一样。如果还要加的话就是 （胆量）
纸上谈兵谁都会。真要掏钱的时候，能有几个人真敢。很难讲。

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 13:45:47

dexzzy4 发表于 2015-8-19 13:44
做为投资者，我对什么都感兴趣，我的平衡点是风险和收益。在最小风险的情况下赚最大的收益。海哥这里少了风 ...

风险来说，每个投资者的经济情况都不一样，能接受的风险也不一样。

每个投资者投资都有不同的风险，所以说了也是白说，自然没必要说那么多。

我以前的帖子里已ｃｏｖｅｒ了，所以没必要重复。

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作者: talkaboutvision    时间: 2015-8-19 13:52:31

租金回报率4%

这买投资房感觉实在是不好啊。。。

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作者: allen8an    时间: 2015-8-19 13:54:07

马克加索尔。。

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作者: 4143920    时间: 2015-8-19 13:54:34



阿海老师，想问一下 20万的本金 到800万多资产 其中净资产是多少，每套房的贷款比例怎么分配才能最好的控制风险。还有是否杠杆越高越好？尽量多的从每套房子上套钱出来？

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作者: 饮水机之王    时间: 2015-8-19 13:55:22

阿海 发表于 2015-8-19 13:44
除非你钱真的很少，不然我还是建议ｕｎｉｔ比ａｐａｒｔｍｅｎｔ强。

Unit感觉住着像Motel

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作者: blur.x    时间: 2015-8-19 13:55:45

请问你们2010年的时候是用20w equity买的第一套自住房还是投资房 。

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作者: wahaha1314    时间: 2015-8-19 13:59:04

有没有风险的控制  万一大风暴来了怎么办  

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作者: 清蒸龙虾    时间: 2015-8-19 14:04:07

unit一直是我想看，一直没看的，你师傅怎么收费啊?对于unit我一直想碰，一直还没碰。

今年到今天入手了三个，卖了一个。基本上我买的就是租金可以90%cover mortage.低于市场价10万左右的房子。但淘的很辛苦，基本上每天早上第一件事就是看有没有新的listing。希望10月1号之前再入2-3个。现在正在出手去年年底淘的一个。我是从13年买的自主房子首付只有11万，14年7月份开始进去房产买卖。目前大概手中房产价值在300来万。目前进进出出不到10懂房产。基本上都是再弄检漏盘。对于正规如何投资完全没着落

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:05:13

blur.x 发表于 2015-8-19 13:55
请问你们2010年的时候是用20w equity买的第一套自住房还是投资房 。

当时自住里有２０万ｅｑｕｉｔｙ

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:05:38

饮水机之王 发表于 2015-8-19 13:55
Unit感觉住着像Motel

ａｐａｒｔｍｅｎｔ不就感觉住酒店了？

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作者: kingscat    时间: 2015-8-19 14:05:41

和你讲一万投资，你讲万一风险，和你讲投资房产，你说房子好不好看要无风险，和你讲投资房产利润，你讲要100%盈利，好看和无风险；楼主侧重的是杠杆最大化利用，你一再重复要安全，好看，无风险

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:06:09

wahaha1314 发表于 2015-8-19 13:59
有没有风险的控制  万一大风暴来了怎么办

风险控制每个人不一样，我就不写长篇论文了，没那兴致。

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作者: x-ray    时间: 2015-8-19 14:06:31

Mark                  

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:07:12

清蒸龙虾 发表于 2015-8-19 14:04
unit一直是我想看，一直没看的，你师傅怎么收费啊?对于unit我一直想碰，一直还没碰。

今年到今天入手了三 ...

我师傅收费ｐｍ我吧，怕违反版规。

你做的也很好啊，但尽量只进不出吧

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:08:56

4143920 发表于 2015-8-19 13:54
阿海老师，想问一下 20万的本金 到800万多资产 其中净资产是多少，每套房的贷款比例怎么分配才能最好的控制 ...

净资产大概４百万吧，自己前后这几年投入一共６０万左右吧。

总体ＬＶＲ　５０％

杠杆越高越好当然越好，能用银行的钱干嘛用自己的？

每套房子我都按照买入价＋装修费１００％贷款，但不超过。

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作者: Redjeans    时间: 2015-8-19 14:09:26

某小朵 发表于 2015-8-19 13:30
然后提个问～投资的话mt eden的unit怎么样，大概多少钱比较适当呢～

那的unit赶上其他区的全副地了还投啥？

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作者: Lease    时间: 2015-8-19 14:09:51

清蒸龙虾 发表于 2015-8-19 14:04
unit一直是我想看，一直没看的，你师傅怎么收费啊?对于unit我一直想碰，一直还没碰。

今年到今天入手了三 ...

Be careful!  You need to pay tax on profit you make.

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:12:57

talkaboutvision 发表于 2015-8-19 13:52
租金回报率4%

这买投资房感觉实在是不好啊。。。

具体要看区，我指的４％是中区。

如果你能在北岸／中区／东区找到半腹地４房租金回报率高过４％的，请告诉我！！！

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作者: AcuraR    时间: 2015-8-19 14:13:16

Also started with 200k in 2010 and only achieved 40% of what you've got...

How far would you push yourself? How much top-up credit would you use as deposit for another house?

One of my legal H&I in Massey gives about 6% yield

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:13:51

某小朵 发表于 2015-8-19 13:30
然后提个问～投资的话mt eden的unit怎么样，大概多少钱比较适当呢～

是ＤＧＺ还是普通校网？

上下层不同户的那种要６０万以上ＤＧＺ的。

单层的估计破７了。

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:14:31

kingscat 发表于 2015-8-19 14:05
和你讲一万投资，你讲万一风险，和你讲投资房产，你说房子好不好看要无风险，和你讲投资房产利润，你讲要10 ...

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:15:48

AcuraR 发表于 2015-8-19 14:13
Also started with 200k in 2010 and only achieved 40% of what you've got...

How far would you push y ...

我今年买的两个半腹地４房ｈｏｕｓｅ基本上用完我们出租房的ｓｕｒｐｌｕｓ　ｃａｓｈｆｌｏｗ了，所以这波就不买了坐收成果吧

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作者: kelody0222    时间: 2015-8-19 14:16:09

还是要找一个相对较好的工作为大前提把，不然怎么不停的top up

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作者: SHANECHEN    时间: 2015-8-19 14:16:10

感谢海哥分享

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作者: icy-han    时间: 2015-8-19 14:17:12

阿海 发表于 2015-8-19 14:14

那请问你今年买的是UNIT还是其他类型的房子，还是在中区？还是其他区？

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作者: triangle    时间: 2015-8-19 14:22:10

谢谢分享.   

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作者: 4143920    时间: 2015-8-19 14:22:26

阿海 发表于 2015-8-19 14:08
净资产大概４百万吧，自己前后这几年投入一共６０万左右吧。

总体ＬＶＲ　５０％

百分之50的 lvr 是因为手上房产太多，银行会限制吗？
为什么不利用另外的百分之三十子弹呢？

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:22:42

icy-han 发表于 2015-8-19 14:17
那请问你今年买的是UNIT还是其他类型的房子，还是在中区？还是其他区？

１）ｔｅ　ａｔａｔｕ　ｐｅｎｉｎｓｕｌａ,　半腹地４００左右，ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ，１２０ｍ２，４房１卫
２）ａｖｏｎｄａｌｅ　ｈｅｉｇｈｔｓ,　半腹地４００左右，ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ，１７０ｍ２，４房２卫

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作者: Amy2007    时间: 2015-8-19 14:23:06

阿海 发表于 2015-8-19 14:15
我今年买的两个半腹地４房ｈｏｕｓｅ基本上用完我们出租房的ｓｕｒｐｌｕｓ　ｃａｓｈｆｌｏｗ了，所以这 ...

请问，怎么能贷出那么多钱呢？银行还是要看本人的收入的，rental income 其实不是很多的。

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:23:07

kelody0222 发表于 2015-8-19 14:16
还是要找一个相对较好的工作为大前提把，不然怎么不停的top up

没收入没办法，银行贷款必须要收入ｏｋ的啊。

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:23:50

Amy2007 发表于 2015-8-19 14:23
请问，怎么能贷出那么多钱呢？银行还是要看本人的收入的，rental income 其实不是很多的。 ...

个人收入＋出租房收入啊
我们出租房收入是个人收入的１.７倍

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:25:37

4143920 发表于 2015-8-19 14:22
百分之50的 lvr 是因为手上房产太多，银行会限制吗？
为什么不利用另外的百分之三十子弹呢？  ...

不是不想用，是房价升太快啦！

年初ＬＶＲ大概４１％，买了２个投资房后还是４５％（算了算，不是５０％，是４５％。。。）。。。
再买也困难了，银行紧很多，而且现金流也快用完了，不想用自己钱养房啊

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2015-8-19 14:27:23

哥，我没多少钱，但又是完美主义者，unit和半幅地我都觉得不完美，怎么破？所以现在很慢，2,3个很快就没能力贷款了。如果买个全腹地还能分割800+的地，然后房子租500，买下来80首付放20，自己扛10万，在这个市场还算好投资吗？还是必须利润最大化？

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:29:14

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:27
哥，我没多少钱，但又是完美主义者，unit和半幅地我都觉得不完美，怎么破？所以现在很慢，2,3个很快就没能 ...

市场是不完美的，所以完美的策略是用不上的。

要不改变你的思想，要不被市场淘汰，永远买不到房，就这样。。。

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:29:52

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:27
哥，我没多少钱，但又是完美主义者，unit和半幅地我都觉得不完美，怎么破？所以现在很慢，2,3个很快就没能 ...

如果你不是土豪，那自然没有利润最大化。。。

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2015-8-19 14:31:21

阿海 发表于 2015-8-19 14:29
市场是不完美的，所以完美的策略是用不上的。

要不改变你的思想，要不被市场淘汰，永远买不到房，就这样 ...

纠结的天枰座，什么时候我能beat我的心魔就牛逼了

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:32:03

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:31
纠结的天枰座，什么时候我能beat我的心魔就牛逼了

所以很多时候敌人其实是自己。

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作者: Lease    时间: 2015-8-19 14:33:54

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:31
纠结的天枰座，什么时候我能beat我的心魔就牛逼了

你这样只能不做投资了。

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2015-8-19 14:34:53

阿海 发表于 2015-8-19 14:32
所以很多时候敌人其实是自己。

说的好                       

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:35:12

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:31
纠结的天枰座，什么时候我能beat我的心魔就牛逼了

我当时开始投资时也不知道买什么类型的房子，只知道中区。

加入我师傅的教导后看到所有学生都买ｕｎｉｔ，我就买ｕｎｉｔ了。

想多不如买多

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作者: 隆立奇的波斯登    时间: 2015-8-19 14:35:19

很有经验的帖子 收藏用

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作者: 蓝心茗    时间: 2015-8-19 14:36:02

那请问 一房一厅联排UNIT在MILFORD没有BODY CORP的入手合适么？

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2015-8-19 14:36:08

Lease 发表于 2015-8-19 14:33
你这样只能不做投资了。

投资是理念，赚不到利润最大化是能力，不做投资靠工资会死的lease哥

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作者: ucol    时间: 2015-8-19 14:36:16

阿海 发表于 2015-8-19 14:29
市场是不完美的，所以完美的策略是用不上的。

要不改变你的思想，要不被市场淘汰，永远买不到房，就这样 ...

阿海，私信给我你的贷款经理吧，我发现如果贷款经理自己没有投资房，他就不会懂房产投资人想要的。会计师也是如此。你的链接进不了。谢谢了

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作者: Paper_Man    时间: 2015-8-19 14:37:26

楼主跟你太太还在上班吗？

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:37:27

蓝心茗 发表于 2015-8-19 14:36
那请问 一房一厅联排UNIT在MILFORD没有BODY CORP的入手合适么？

单层的吗？整体整个ｂｌｏｃｋ如果状况好维护的好可以入手。

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2015-8-19 14:37:29

阿海 发表于 2015-8-19 14:35
我当时开始投资时也不知道买什么类型的房子，只知道中区。

加入我师傅的教导后看到所有学生都买ｕｎｉｔ ...

现在unit也不便宜，50-60都算便宜的，再差的区还能买吗

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:38:00

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:36
投资是理念，赚不到利润最大化是能力，不做投资靠工资会死的lease哥

所以你的理念缺乏足够经验，想的未免太理想不够实际啦。

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2015-8-19 14:38:49

阿海 发表于 2015-8-19 14:35
我当时开始投资时也不知道买什么类型的房子，只知道中区。

加入我师傅的教导后看到所有学生都买ｕｎｉｔ ...

还记得你那时候兴奋的说“现在我的unit都40+了”，妈的现在哪还还有40的...哎，后悔晚矣

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:38:55

ucol 发表于 2015-8-19 14:36
阿海，私信给我你的贷款经理吧，我发现如果贷款经理自己没有投资房，他就不会懂房产投资人想要的。会计师 ...

woody zou, 021 2222 418

链接可以进啊，很多人在线看啊。

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作者: Lease    时间: 2015-8-19 14:39:06

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:36
投资是理念，赚不到利润最大化是能力，不做投资靠工资会死的lease哥

你的能力确实不行。呵呵。

我10多年前就不靠工资了。

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2015-8-19 14:40:21

阿海 发表于 2015-8-19 14:38
所以你的理念缺乏足够经验，想的未免太理想不够实际啦。

从现在改变人生观还有希望吗？房市都这样了

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:40:22

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:37
现在unit也不便宜，50-60都算便宜的，再差的区还能买吗

南区ｐａｐａｔｏｅｔｏｅ吧，ｍａｎｕｒｅｗａ买东面点的。

西区也不错啊Ｒｏｙａｌ　ｈｅｉｇｈｔｓ／ｍａｓｓｅｙ／ｔｅ　ａｔａｔｕ　ｓｏｕｔｈ／ｈｅｎｄｅｒｓｏｎ(ｌｉｎｃｏｌｎ　ｒｄ两边）

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:41:18

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:38
还记得你那时候兴奋的说“现在我的unit都40+了”，妈的现在哪还还有40的...哎，后悔晚矣 ...

我也没想到ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ的ｕｎｉｔ从２０万初变到现在５０－６０啊。。。

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2015-8-19 14:41:24

阿海 发表于 2015-8-19 14:40
南区ｐａｐａｔｏｅｔｏｅ吧，ｍａｎｕｒｅｗａ买东面点的。

西区也不错啊Ｒｏｙａｌ　ｈｅｉｇｈｔｓ／ ...

好的，那整俩unit是我今年目标吧，谢了海哥               

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2015-8-19 14:42:16

阿海 发表于 2015-8-19 14:41
我也没想到ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ的ｕｎｉｔ从２０万初变到现在５０－６０啊。。。 ...

mt wellington的小全幅从61刚涨到80+...torbay600全幅才他妈15万赚

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:42:22

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:40
从现在改变人生观还有希望吗？房市都这样了

你还年轻，当然有希望。

将来１０年房价更高。

别等我们的父母将来把国内房都卖了来这边买，那时ｕｎｉｔ估计都破百万了！

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作者: ucol    时间: 2015-8-19 14:42:46

阿海 发表于 2015-8-19 14:38
woody zou, 021 2222 418

链接可以进啊，很多人在线看啊。

谢谢了，，，，，，，，，，

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作者: giftnz    时间: 2015-8-19 14:42:56

海哥 我们去火星买房子吧~

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:43:10

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:42
mt wellington的小全幅从61刚涨到80+...

恩最近我发现了，ｆｅｒｎｄａｌｅ　ｒｄ　ｏｍｇ　８０＋了！

看来我刚买的ａｖｏｎｄａｌｅ　ｈｅｉｇｈｔｓ值啊！

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:43:31

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:41
好的，那整俩unit是我今年目标吧，谢了海哥

加油！！！！！！！

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:43:52

giftnz 发表于 2015-8-19 14:42
海哥 我们去火星买房子吧~

你去吧，我怕死

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作者: giftnz    时间: 2015-8-19 14:45:17

阿海 发表于 2015-8-19 14:43
你去吧，我怕死

你懂有关挪房子的事情吗？

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 14:48:16

giftnz 发表于 2015-8-19 14:45
你懂有关挪房子的事情吗？

麻烦，不懂　　　　　　　　　

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作者: 我真不是孙红雷    时间: 2015-8-19 14:52:46

Lease 发表于 2015-8-19 14:39
你的能力确实不行。呵呵。

我10多年前就不靠工资了。

哥，年初被你坑死了，fix了5年5.89，亏我这么信你

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作者: 4143920    时间: 2015-8-19 14:54:44

阿海 发表于 2015-8-19 14:25
不是不想用，是房价升太快啦！

年初ＬＶＲ大概４１％，买了２个投资房后还是４５％（算了算，不是５０％ ...

果然是unit涨幅大 妥妥跑赢大盘

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作者: 蓝心茗    时间: 2015-8-19 14:58:09

阿海 发表于 2015-8-19 14:37
单层的吗？整体整个ｂｌｏｃｋ如果状况好维护的好可以入手。

是单层的，四个UNIT都维护的还不错。。只是觉得一房一厅的到时候想卖的时候会不会很难卖？。。毕竟不适合家庭

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 15:00:25

蓝心茗 发表于 2015-8-19 14:58
是单层的，四个UNIT都维护的还不错。。只是觉得一房一厅的到时候想卖的时候会不会很难卖？。。毕竟不适合 ...

价格问题啦，买入便宜卖出便宜，难道你想价格超ｍｉｌｆｏｒｄ　２房ｕｎｉｔ?

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作者: Lease    时间: 2015-8-19 15:03:59

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:52
哥，年初被你坑死了，fix了5年5.89，亏我这么信你

5年5.89不错啊。

我自己还有5年5.99呢。对我而言这些利率都太好了， 因为我的平均yield有接近10%， 所以这样的利率我定下来给了我足够的certainty.

所以投资这东西， 原则就那么几条， 看你怎么结合自己的情况来应用了。

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作者: Lease    时间: 2015-8-19 15:08:43

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:52
哥，年初被你坑死了，fix了5年5.89，亏我这么信你

此外， 你没有注意看我的帖子， 我可是在年初说过今年不大会加息了。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2927626

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作者: 蓝心茗    时间: 2015-8-19 15:22:35

阿海 发表于 2015-8-19 15:00
价格问题啦，买入便宜卖出便宜，难道你想价格超ｍｉｌｆｏｒｄ　２房ｕｎｉｔ? ...

那到没有啦，买入价格还OK。比CV低了10万，但是 也许这unit CV被估高了。。。

你心目中在MILFORD 一房一厅的价位在多少？ 我之前从来没有在北岸看过房，连MILFORD在哪个方位都不知道。这UNIT后来流拍了，中介让我去看看，觉得挺喜欢就出价了。GROSS 回报 4.2%。对于UNIT来说这回报是不是低了？


对了，还想问下，经常听说 ，租金可以COVER mortgage payment。。这里的房贷只得是100%贷款 然后 只还利息的?还是 本利一起还的？

还有投资房怎么还贷合适？长期想持有的投资房。

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 15:25:04

蓝心茗 发表于 2015-8-19 15:22
那到没有啦，买入价格还OK。比CV低了10万，但是 也许这unit CV被估高了。。。

你心目中在MILFORD 一房一 ...

回报率很好啊，２房的一般只有３％。。。

如果你有自住房，并自住还有贷款，那当然投资房ｉｎｔｅｒｅｓｔ　ｏｎｌｙ啊，先把自住的贷款还了。

长期持有投资房当然１００％贷款了，然后有钱先还自住贷款。

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作者: 蓝心茗    时间: 2015-8-19 15:28:09

阿海 发表于 2015-8-19 15:25
回报率很好啊，２房的一般只有３％。。。

如果你有自住房，并自住还有贷款，那当然投资房ｉｎｔｅｒｅｓ ...

好的，听你这么说放心了。现在基本上就是这样做了，100%贷款 只还利息。谢谢呀

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作者: T.L.C    时间: 2015-8-19 17:17:05

请问如何看南岛得房子？

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作者: ajleota    时间: 2015-8-19 17:34:48

kingscat 发表于 2015-8-19 14:05
和你讲一万投资，你讲万一风险，和你讲投资房产，你说房子好不好看要无风险，和你讲投资房产利润，你讲要10 ...

这市场永远都是撑死胆大的,饿死胆小的. {:8_493:}

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作者: ms12l    时间: 2015-8-19 17:46:11

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: joyjoyjoy    时间: 2015-8-19 17:48:15

你也真有时间去码这么多的字。。。。。。。。。。。。。。。

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作者: harryrei    时间: 2015-8-19 17:54:47

你提到的Rutherford是指西区半岛那个高中嘛？ 这好像是个5分的学校，评价如何呢。

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作者: kingscat    时间: 2015-8-19 18:02:24

ajleota 发表于 2015-8-19 17:34
这市场永远都是撑死胆大的,饿死胆小的.

盈利和风险本来就是并存的，时高时低，就算买了现在又跌，将来又涨再跌，这都正常，只是这种跌幅差别之间就是利润，难道就等个10几年等到最低点买。。。逻辑错误，真的有人一直在等的，现在还在等

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作者: NewLynnHse    时间: 2015-8-19 18:03:19

阿海，youtube的链接不行啊

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 18:08:25

NewLynnHse 发表于 2015-8-19 18:03
阿海，youtube的链接不行啊

youtube搜ronovationz

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 18:09:06

ms12l 发表于 2015-8-19 17:46
百分之百贷款？这怎么做到的？银行不需要你付首付什么的吗？

用房子的equity啊

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作者: NewLynnHse    时间: 2015-8-19 18:09:29

阿海 发表于 2015-8-19 18:08
youtube搜ronovationz

改吧，改了给精华

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 18:09:47

harryrei 发表于 2015-8-19 17:54
你提到的Rutherford是指西区半岛那个高中嘛？ 这好像是个5分的学校，评价如何呢。 ...

白人多，成绩也不错，华人印度人很少，你懂的

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作者: 清蒸龙虾    时间: 2015-8-19 18:09:59

Lease 发表于 2015-8-19 14:09
Be careful!  You need to pay tax on profit you make.

现在就是没有明确的付税的东西，不过我保留了所有的expense的收据。我也找了会计和律师，没有人知道该不该付费，10月以后就按照新的政策走吧。

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 18:10:25

joyjoyjoy 发表于 2015-8-19 17:48
你也真有时间去码这么多的字。。。。。。。。。。。。。。。

没做草稿写的，怎样？我的文笔还行吧？

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作者: 阿海    时间: 2015-8-19 18:11:12

T.L.C 发表于 2015-8-19 17:17
请问如何看南岛得房子？

别买小镇，买人口超过10万人的地方，买cashflow房子

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作者: ms12l    时间: 2015-8-19 18:13:01

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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