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标题: home &income, 和home granny的区别， 加建，你会选加income吗 [打印本页]
作者: 北岸水工    时间: 2015-8-19 00:33:42     标题: home &income, 和home granny的区别， 加建，你会选加income吗

home &income, 和home granny的区别， 加建，你会选加income吗，

非常困惑，，，求高手指点
作者: NewLynnHse    时间: 2015-8-19 07:20:27

正式的home & income的水表电表都是分开的，而且有自己的门牌号。地税也比较贵
作者: LYYX    时间: 2015-8-19 08:58:51

本帖最后由 LYYX 于 2015-8-19 09:06 编辑

我是这么理解：
Home and Income 有独立的水，电表-如果是楼上楼下或左右相连的，进出完全独立，内部不相通！
合法的home granny一般共用水表，电表独立或共用。如果是楼上楼下或左右相连的，进出可独立，但内部一般相通（楼梯/门）。
目前这两类房子，地税都按俩套房子计算--共性！                                                                                                                       至于加建，视你的目的---地不大的，旧房小的--加建成大房也未尝不可！
                                  ----地大点，但又不够分割（如600m2或以上）加建成子母屋（Home and Income）较理想？
作者: ucol    时间: 2015-8-19 09:02:31

NewLynnHse 发表于 2015-8-19 07:20
正式的home & income的水表电表都是分开的，而且有自己的门牌号。地税也比较贵 ...

水表大部分是不分的。
作者: 蓝心茗    时间: 2015-8-19 09:06:13

你说的家INCOME,是指家Minor Dwelling么，我也是在想这个问题，也在想加MINOR DWELLING合不合适
作者: Stella1000    时间: 2015-8-19 09:17:24

本帖最后由 Stella1000 于 2015-8-19 10:37 编辑
NewLynnHse 发表于 2015-8-19 07:20
正式的home & income的水表电表都是分开的，而且有自己的门牌号。地税也比较贵 ...


正式的Home & Income最显著的特点是有两个合法的厨房，有市政府批准安装的独立的水表和电表，进出应该是完全分开的，地税也比只有一个居所的房子要贵，因为市政府会双倍征收Uniform Annual General Charge，Waste Management 和Transport Levy。
作者: Stella1000    时间: 2015-8-19 09:26:04

本帖最后由 Stella1000 于 2015-8-19 10:40 编辑
ucol 发表于 2015-8-19 09:02
水表大部分是不分的。


“水表大部分是不分的” 不是合法Home & Income.
你只能租给一大家人，否则出了事（例如楼下一个屋着火烧掉了整个楼）保险公司是不赔的。

现在有的保险公司好像也可以接受此类投保，如果你买两个分别的保险。
作者: walker123    时间: 2015-8-19 09:36:45

NewLynnHse 发表于 2015-8-19 07:20
正式的home & income的水表电表都是分开的，而且有自己的门牌号。地税也比较贵 ...

地税 double ?                                
作者: Stella1000    时间: 2015-8-19 09:46:24

walker123 发表于 2015-8-19 09:36
地税 double ?

地税没有DOUBLE， 因为地税有几个部分组成， 其中的三个部分double， 按房子估价Capital value征收的部分不变。        
作者: 9000x9900    时间: 2015-8-19 10:39:18

1、home granny如果对外出租，需要买两份保险，而且不允许自己不住而租给两户租客；
2、home income水表可以只有一个，也可以掏很多钱再申请一个，理论上电表也可以只有一个，可以合法出租给两户人家，保险只需要买一份，地税没有感觉比独立house高多少。
作者: 阿海    时间: 2015-8-19 12:04:15

如果unitary plan里能分割，甚至分割成3块以上，那我个人就不会浪费钱做MD
作者: 宝宝爱眼睛^@^    时间: 2015-8-19 14:25:53

我以前有个合法的home income房子，水电表是完全独立的，两个厨房，地税会比普通的房子贵很多，差不多普通房子2000多，home income要3000大几这样的比例吧。保险是要买两个房子的，因为如果是合法的保险公司那里会显示是两个房子，所以必须买两个房子的保险。如果是home granny那种，应该是没有单独厨房和分水电表的，这样的情况一个房子是不能合法出租两个家庭的.
作者: ucol    时间: 2015-8-19 14:29:13

如果两个房子是独立的，需要两份保险。如果是Granny. 是一份保险，但金额会比自住高。
作者: 清蒸龙虾    时间: 2015-8-19 18:47:53

我家有一套home income，买的时候中介和前任房东都不知道。我也是年初被水电公司追缴电费的时候才知道。调了资料，原来真的是合法的home income。在一个dewelling 下。楼上楼下，独立出入，独立水电表，两套合法厨房。但地税只有一个，保险也只买了一个。最新地税2200.我查了隔壁邻居，不是home income的和我地税一样，cv也一样，不知道council是怎么估算的cv。
作者: 爱袁袁    时间: 2015-8-19 22:39:24

9000x9900 发表于 2015-8-19 10:39
1、home granny如果对外出租，需要买两份保险，而且不允许自己不住而租给两户租客；
2、home income水表可 ...

正解………
作者: Stella1000    时间: 2015-8-20 22:28:21

清蒸龙虾 发表于 2015-8-19 18:47
我家有一套home income，买的时候中介和前任房东都不知道。我也是年初被水电公司追缴电费的时候才知道。调 ...

你捡到便宜了！好呀！
作者: 北岸水工    时间: 2015-9-8 17:04:18

9000x9900 发表于 2015-8-19 10:39
1、home granny如果对外出租，需要买两份保险，而且不允许自己不住而租给两户租客；
2、home income水表可 ...

是的， 我的这个就是水表没有分，
但合法的home income,
有两个信箱，
作者: 北岸水工    时间: 2015-9-8 17:06:34

现在加个income， 防火，停车要求太高， 不知道合不合算
作者: 北岸水工    时间: 2015-9-22 00:23:31

9000x9900 发表于 2015-8-19 10:39
1、home granny如果对外出租，需要买两份保险，而且不允许自己不住而租给两户租客；
2、home income水表可 ...

应该是你这个状况，我觉得，，现在就买一个保险
作者: 云晕兔    时间: 2015-12-4 15:35:22

Stella1000 发表于 2015-8-19 10:17
正式的Home & Income最显著的特点是有两个合法的厨房，有市政府批准安装的独立的水表和电表，进出应该是 ...

怎么知道厨房是否合法的呢?如果lim report 上写的是erect dwelling 是不是就代表可以允许有合法厨房呢?
作者: 我要买车    时间: 2015-12-4 22:50:03

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 我要买车    时间: 2015-12-4 22:52:51

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 我要买车    时间: 2015-12-4 22:56:12

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: jliu167    时间: 2015-12-4 23:05:30

北岸水工 发表于 2015-9-8 18:06
现在加个income， 防火，停车要求太高， 不知道合不合算

是啊，如果楼上楼下想要两个厨房，怎么加个合法income 啊？要花多少钱啊？
作者: ronaldlu    时间: 2015-12-7 21:46:30

有一套正在申报Minor Dwelling，预计费用20k 90平左右，全贷利息杂费1万2／年，年租金2万3。
朋友一套macleans区，95平，正在盖顶，费用差不多，预计年租金2万8。
别人的钱一套可给你带来1万多的年收入，值吗？
作者: walker123    时间: 2015-12-8 08:04:12

ronaldlu 发表于 2015-12-7 21:46
有一套正在申报Minor Dwelling，预计费用20k 90平左右，全贷利息杂费1万2／年，年租金2万3。
朋友一套macle ...

not cheap                     
作者: nevernew    时间: 2015-12-8 17:59:56

ronaldlu 发表于 2015-12-7 22:46
有一套正在申报Minor Dwelling，预计费用20k 90平左右，全贷利息杂费1万2／年，年租金2万3。
朋友一套macle ...

东区MINOR DWELLING不是最多是允许盖 60M2 吗？怎么你朋友盖了95平？
作者: James7685    时间: 2015-12-8 18:08:06

这个解说才是正确的
作者: ronaldlu    时间: 2015-12-8 21:53:42

nevernew 发表于 2015-12-8 17:59
东区MINOR DWELLING不是最多是允许盖 60M2 吗？怎么你朋友盖了95平？

你想盖？   
作者: ronaldlu    时间: 2015-12-8 21:55:24

walker123 发表于 2015-12-8 08:04
not cheap

Nothing is cheap. you get what you pay for.
作者: nevernew    时间: 2015-12-8 23:02:41

本帖最后由 nevernew 于 2015-12-9 00:03 编辑
ronaldlu 发表于 2015-12-8 22:53
你想盖？

我不认为MD 在东区可以盖到90。如果能到90，谁不想盖。
就是因为60这个鸡肋限制，犹豫很久
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-12-9 00:42:22

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-12-9 01:47 编辑

Home and Income / granny 只是一個民間叫法 就好像華人口中的全副地 半幅地一樣 其實只要你房子有多餘的房間 只要分租一個出去 已經可以是‘income’ 了 和房子的間隔其實沒有必然的關係

對council 來說 只有 “accessory building” （包括一切sleepout - 沒有獨立廚房）和 “minor dwelling unit” （除了中區 某些區容許 但一般面積不能超過一定大小像60-65 平方米等 有自己的獨立廚房和戶外空間 /車位  不能和主房子超出若干距離等 也要付development contribution  防火要求也不一樣）

如果比minor unit 更大的都已經是所謂的住宅單位(residential unit)  當整個房子來看 要按密度要求算看看可不可以了  

作者: ronaldlu    时间: 2015-12-9 16:12:16

nevernew 发表于 2015-12-8 23:02
我不认为MD 在东区可以盖到90。如果能到90，谁不想盖。
就是因为60这个鸡肋限制，犹豫很久
...

把不能变可能。
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-12-9 16:42:43

ronaldlu 发表于 2015-12-9 17:12
把不能变可能。

能不能分享一下你是如何“將不能變可能”的  好讓大家開開眼界？
作者: nevernew    时间: 2015-12-9 19:31:10

陌生的香港人 发表于 2015-12-9 17:42
能不能分享一下你是如何“將不能變可能”的  好讓大家開開眼界？

就是，也想看看那个人说的把不可能变可能。。。

多余30平 是非法建造倒是有可能从60变90的
作者: ronaldlu    时间: 2015-12-9 22:16:30

本帖最后由 ronaldlu 于 2015-12-9 23:07 编辑
nevernew 发表于 2015-12-9 19:31
就是，也想看看那个人说的把不可能变可能。。。

多余30平 是非法建造倒是有可能从60变90的  ...

有resource consent，有building consent，最后还有ccc，也是非法建造吗？
作者: ronaldlu    时间: 2015-12-9 23:03:22

陌生的香港人 发表于 2015-12-9 16:42
能不能分享一下你是如何“將不能變可能”的  好讓大家開開眼界？

看東西前面看和離遠看是不一樣的，看法規也一樣，每個人都說60平，只看60平，就認為100平不可能了。

有這样一句話，
You know what you know, 你知道並會做的，只是很渺小。
You know you don't know, 你知道存在但不會做的太多了。
You don't know you don't know，更多的是根本不知道有這東西。
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-12-10 17:03:30

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-12-10 22:50 编辑
ronaldlu 发表于 2015-12-10 00:03
看東西前面看和離遠看是不一樣的，看法規也一樣，每個人都說60平，只看60平，就認為100平不可能了。

有 ...


你不用和我來得那麼玄 我是Town Planner  這些東西我想我應該看得比你多 什麼前面後面看 都是看District Plan 規定和相關法律甚至case law而定 大不了就是拿了鄰居同意 地夠大/設計符合規定等等因素吧 或者Council索性將它當成 second dwelling unit （前提是地夠大 密度OK）不就得了

不介意的話就PM一下我地址吧  有空的話我order 一下 property file 看看人家AEE 和Council planning report 是如何寫那就一目了然了
作者: aa_2010    时间: 2015-12-10 21:34:01

Stella1000 发表于 2015-8-19 10:26
“水表大部分是不分的” 不是合法Home & Income.
你只能租给一大家人，否则出了事（例如楼下一个屋着火 ...

请问那个公司接受这种保险？
作者: ronaldlu    时间: 2015-12-10 21:59:48

陌生的香港人 发表于 2015-12-10 17:03
你不用和我來得那麼玄 我是Town Planner  這些東西我想我應該看得比你多 什麼前面後面看 都是看District  ...

我不需要玄，我只是看到有人認為不可能而參與。其實也只不過是像你所說的大不了的設計符合規定吧了。既然設計符合規定，也就是說有可能。
作者: GETAGATE    时间: 2016-7-17 22:16:18

陌生的香港人 发表于 2015-12-10 17:03
你不用和我來得那麼玄 我是Town Planner  這些東西我想我應該看得比你多 什麼前面後面看 都是看District  ...

香港兄，我打算买个40平米的小房子直接放我家后院，不带厨房的。都需要申请什么啊？是不是只要resource consent就可以啊？可以直接找您申请吗？我在manukau东部。谢谢
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-7-17 23:01:22

GETAGATE 发表于 2016-7-17 22:16
香港兄，我打算买个40平米的小房子直接放我家后院，不带厨房的。都需要申请什么啊？是不是只要resource c ...

不帶廚房 40平方米那些叫sleepout 屬於accessory building 的一種  如果符合設計要求甚至可能不用申請RC呢
作者: GETAGATE    时间: 2016-7-18 17:14:28

陌生的香港人 发表于 2016-7-17 23:01
不帶廚房 40平方米那些叫sleepout 屬於accessory building 的一種  如果符合設計要求甚至可能不用申請RC ...

哦是吗，那就是只有building consent就可以了？什么叫符合设计要求？我打算买的是现成已经做好的，或者现场组装那种。谢谢



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