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标题: 其实房市一直暴涨对一般投资者未必最有利 [打印本页]

作者: gooddog1982 时间: 2015-8-16 13:14:00 标题: 其实房市一直暴涨对一般投资者未必最有利

本帖最后由 gooddog1982 于 2015-8-16 12:16 编辑

我只是根据自己情况分析分析，抛砖引玉。如果你是财大气粗的土豪，有的是子弹，就一路买吧，不在此列。只有一套自住的，也不在此分析中，房市长了跌了和你也没啥关系。
本人情况是自住已解决，说的是投资房。我想大多数和我的情况应该很像吧。以房养房，自住房有少量贷款，出租一间就可以抵贷款了。手上还有些闲钱，勉强还能凑个首付，这时能买个投资房，当然是不甚理想的，因为预算就在那了，一般抢不过那些自住买家的，那些人是要玩命的，不买下一家子睡马路了。所以问题就来了，所有人投资都想见回报的，房市有高有低你才能赚到，就像股票，要是一路飙升，你不是永远没有换牌的机会了？因为你卖了投资房，房价一路涨，你再买的时候是不是发现你下一个投资房情况还不如前一个了？这时候你稍一犹豫，晚了，现在这个你看中的也没了。。。。。

对了，加一句，我写这文的意思就是大家不要太计较涨涨跌跌，有涨有跌才有机会嘛！

这只是我的一些经验，欢迎大家分享讨论

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-8-16 14:02:32

房子涨价快是新西兰最好的优点，上学上班创业都是笑话，房子一天最少五百多还没例假，鸡在奥克兰都不如房

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-8-16 14:49:19

不会一直涨的，估计要盘一阵子了。

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-16 15:10:14

绝对不利要健康上升

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-8-16 16:51:02

慢牛才是真牛
希望不要涨那么快的，未必就是屌丝
一堆对市场没有敬畏之心的菜鸟
才会就知道
涨涨涨买买买！

作者: winny 时间: 2015-8-16 17:51:06

作者: Fang40 时间: 2015-8-16 19:05:51

微苦蓝山发表于 2015-8-16 15:51
慢牛才是真牛
希望不要涨那么快的，未必就是屌丝
一堆对市场没有敬畏之心的菜鸟

Wellington够慢了吧，可惜奥克兰人民看不上

作者: Redjeans 时间: 2015-8-16 22:43:15

几个月前说过“若想让其亡，必先让其狂”。这几个月又多了不少狂人。希望不想看到电影大腕里的的情景。

作者: 寻金 时间: 2015-8-16 22:59:09

被中国人炒起来的房市请参照现在的股市。别拿中国房市来对比。房子在中国才是真正的刚需。继续疯吧。疯个奇迹出来。

作者: 后文车妖 时间: 2015-8-16 23:13:24

没有吧。拜访教的说AKL现在房价太低，还要张涨才行。

作者: 火烧云 时间: 2015-8-16 23:27:57

感同身受啊，咱俩经历太类似。

作者: BitByte 时间: 2015-8-17 00:42:37

现在无论是炒房的，有房的，还是政府，都希望房价涨涨涨

作者: markrey 时间: 2015-8-17 01:26:54

投资的最大问题是：房价上涨太快，但是租金跟不上。。。就会有风险。。一旦下跌，你唯一的获利渠道资本利得就没影了。

作者: Robbi 时间: 2015-8-17 02:31:40

只要有现金流，能周转。问题不大。
但是这里面学问多得去了

作者: Lease 时间: 2015-8-17 09:33:22

Robbi 发表于 2015-8-17 01:31
只要有现金流，能周转。问题不大。
但是这里面学问多得去了

能有多大学问啊？最根本还是得买yield高的房子。

作者: 我行我素我酷 时间: 2015-8-17 11:13:12

没有遇到过危机的人，说什么都不会相信的，之前没遇到，但是慢慢人生路，以后不一定不会遇到的。远的不说，就说08年就有大量的buider，开发商破产，重新洗一次牌。纽币是商品货币，经常都是高息货币，很多人房贷都是30年，就再过去的30年到现在，就说新西兰的房贷利率可是最高到20%以上的，就是七八年前，也是基本近10%左右。经济危机肯定会在将来某个时间爆发，这几乎是避免不了，关键是你撑过撑不过去，不过无论如何都会有很多人死在半路上，然后另一批人起来，周而复始！

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-8-17 11:16:05

Robbi 发表于 2015-8-17 01:31
只要有现金流，能周转。问题不大。
但是这里面学问多得去了

擦，说的多高深似的。。。。。。。。。。。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-8-17 11:17:06

我行我素我酷发表于 2015-8-17 10:13
没有遇到过危机的人，说什么都不会相信的，之前没遇到，但是慢慢人生路，以后不一定不会遇到的。远的不说， ...

赞一个，但还是要告诉你，那些人不碰个头破血流不会信的，这个也是周而复始

作者: gooddog1982 时间: 2015-8-17 14:30:43

火烧云发表于 2015-8-16 22:27
感同身受啊，咱俩经历太类似。

估计很多人都和我们差不多，毕竟土豪和没家底就能出国的人占少数

作者: gooddog1982 时间: 2015-8-17 14:36:44

我行我素我酷发表于 2015-8-17 10:13
没有遇到过危机的人，说什么都不会相信的，之前没遇到，但是慢慢人生路，以后不一定不会遇到的。远的不说， ...

是的，就因为有了死在半路的人，后面才能有人能踩着他们的尸体走过去，并发达起来。

作者: sdas1234 时间: 2015-8-19 02:56:15

楼主啊大家都是差不多的有点闲钱想投资。个人觉得吧，有些东西见好就收就好，趁着形势好赚点酒钱咱还能乐呵乐呵是吧，要是指望这个发家那就要下狠功夫学习和冒风险啦。上面有个大哥说得好，对市场还是得有敬畏之心的。
祝好

作者: gooddog1982 时间: 2015-8-19 21:02:25

sdas1234 发表于 2015-8-19 01:56
楼主啊大家都是差不多的有点闲钱想投资。个人觉得吧，有些东西见好就收就好，趁着形势好赚点酒钱咱还能乐 ...

严重同意！加上凑够字数！

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