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标题: 房价已过了峰值，买房的不必急于下手！ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2015-8-15 14:11:38 标题: 房价已过了峰值，买房的不必急于下手！

本帖最后由 LYYX 于 2015-9-15 15:57 编辑

几个现象：
1）Listing 从七月起直线上升，八月到今年顶峰？
2）许多短炒盘上市，9月10月这部分将锐减！
3）新西兰消费信心下降，标普下调。
等等。。。
几篇文章/报告：
1）Bill English的警告：http://www.nzherald.co.nz/economy/news/article.cfm?c_id=34&objectid=11496606
2）REINZ “fall of$20,000 compared to June”：https://www.reinz.co.nz/shadomx/apps/fms/fmsdownload.cfm?file_uuid=F0D243B8-7EA1-4DE5-AD9B-3204A7BA5483&siteName=reinz

等等。。。

腰斩不会发生，下调已经出现！--买房的不必急于下手！

PS:1) Barfoots August HousingMarket

Report: thttp://www.barfoot.co.nz/market-reports/2015/august/market-update
2)New listings surge for Harcourts in Auckland but sales volumes and prices were flat in August:http://www.interest.co.nz/property/77605/new-listings-surge-harcourts-auckland-sales-volumes-and-prices-were-flat-august

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2015-8-15 14:13:35

oops, 楼主现在也觉得不用急啦。什么时候打算再入货啊？

作者: LYYX 时间: 2015-8-15 14:15:32

兔宝宝快快长大发表于 2015-8-15 13:13
oops, 楼主现在也觉得不用急啦。什么时候打算再入货啊？

希望自己十月有子弹上膛！

作者: robysscn 时间: 2015-8-15 14:16:45

我觉得楼主还是高估了新西兰市场了

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2015-8-15 14:25:19

LYYX 发表于 2015-8-15 13:15
希望自己十月有子弹上膛！

我是觉得10月份会变慢，但是估计到时候也没有几个盘。要慢慢看呢。我也在等呢。

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2015-8-15 14:27:07

有多了一个support point
标普下调NZ四大银行评级房价真的存在腰斩可能？
http://money.skykiwi.com/na/2015-08-14/203052.shtml

作者: pzyc508 时间: 2015-8-15 14:27:32

10月份之后房源也会减少吧？
影响将会是？？？

作者: LYYX 时间: 2015-8-15 14:35:31

pzyc508 发表于 2015-8-15 13:27
10月份之后房源也会减少吧？
影响将会是？？？

是的，每年的十一月将会多起来---但不敢保证今年也一样！--世事难料！

作者: popofelix 时间: 2015-8-15 15:46:12

不会腰斩，但是今年下跌10%，投资的不用说了政策已经不允许他们继续投了，自住的应该官网

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-8-15 15:55:59

等什么时候房子不拍卖改议价了就可以买了。

作者: LYYX 时间: 2015-8-15 16:03:30

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-8-15 14:55
等什么时候房子不拍卖改议价了就可以买了。

这是可买房的信号！--就是不见好久了。

作者: zsy_az 时间: 2015-8-15 17:33:14

这么说，机会又来了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-15 18:17:24

那我就慢慢看了

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-8-15 18:22:09

2017.。。。。。。。。。。
坐等

作者: take-away 时间: 2015-8-15 23:31:16

本帖最后由 take-away 于 2015-8-16 08:09 编辑

其实十一以后需要税号，对华人买家和卖家都有影响，大家都知道原因的。会影响一部分的购买需求，但致命一击在于利息和利率，利率持续下跌，海外资金肯定会外流，利息上升，持有房屋的成本肯定不断上升。

作者: 诸葛， 时间: 2015-8-15 23:37:08

慢慢等慢慢等。。。。。

作者: Littlepigpig 时间: 2015-8-16 00:01:32

大家一起等到2046，可以一起買房退休啦

作者: chentao 时间: 2015-8-16 00:08:54

老是说房价跌，等到现在哪里跌了？移民那么多还有好多人没房子呢.买房还是尽早，自主房永远不会亏，投资房你就要考虑能不能hold住.

作者: BitByte 时间: 2015-8-16 01:58:00

都没什么房源。。。

作者: sasok 时间: 2015-8-16 09:08:42

不炒房的不会介意

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-16 11:26:51

历史上血的教训啊等腰斩结果等了一辈子

作者: BitByte 时间: 2015-8-17 11:49:09

popofelix 发表于 2015-8-15 14:46
不会腰斩，但是今年下跌10%，投资的不用说了政策已经不允许他们继续投了，自住的应该官网 ...

自住有啥好观望的，投资才要观望吧

作者: 猫只吃肉 时间: 2015-8-17 12:42:17

BitByte 发表于 2015-8-17 10:49
自住有啥好观望的，投资才要观望吧

利率8、9那种自住也是吃不消的啊。。

作者: 小号马甲 时间: 2015-8-17 12:48:30

take-away 发表于 2015-8-15 22:31
其实十一以后需要税号，对华人买家和卖家都有影响，大家都知道原因的。会影响一部分的购买需求，但致命一击 ...

为啥利息，汇率跌了，买房成本还增加了，看不懂啊。

作者: 小号马甲 时间: 2015-8-17 12:50:32

去年大选观望的结果，11月份恶性补涨，何苦啊。

作者: popofelix 时间: 2015-8-21 19:23:45

不急，年底肯定降啊

作者: hj_win_1 时间: 2015-8-21 20:48:47

自住有钱出手的赶快买，现在一大波投资客趋向于观望状态，等政策明朗了，他们又该出手了。

作者: 介就僧活 时间: 2015-8-21 21:10:16

以前也觉得再看看，再等等，可能到顶了，可能会便宜，结果血的教训是，越等越买不起了，所以有合适的该出手就出手。

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-8-21 22:32:03

hj_win_1 发表于 2015-8-21 19:48
自住有钱出手的赶快买，现在一大波投资客趋向于观望状态，等政策明朗了，他们又该出手了。 ...

++++++++++++++++1

作者: popofelix 时间: 2015-8-22 15:23:05

楼主的文章发的很棒

作者: LYYX 时间: 2015-9-3 15:36:59

Barfoots August Housing Market Report--Auckland house prices at crossroads: http://www.barfoot.co.nz/market-reports/2015/august/market-update

作者: maomao968 时间: 2015-9-3 23:56:17

LYYX 发表于 2015-9-3 14:36
Barfoots August Housing Market Report--Auckland house prices at crossroads: http://www.barfoot.co.nz ...

这是说明房子走势下降了？暂时的还是长期的？

作者: 马甲开道 时间: 2015-9-4 00:01:20

房源减少，房价会高，因为需求依旧在

作者: fche035 时间: 2015-9-4 01:02:47

本帖最后由 fche035 于 2015-9-4 00:17 编辑

如果需求真那么多，应该租金涨的很厉害才对，因为要买房的刚需，一定先要租着房再看房买啊。没那么多的人在抢租房，租房市场很充足啊，那就怪了。只能说明都是投机客在买房子的多，所谓供需只是可笑的忽悠。现在问题来了，一是投机的人贷不了那么多钱了，从8月份开始所有的银行已经限制投资的贷款只能最多借 70percent，而且负面消息一个接一个出来打压房价，卖投资房要交重税。而且我一个朋友说现在在房地产的利益攸关者反而想房价降下来一点，因为放价太高，买的人跟卖的人越来越难达到一致，市场成交少了，反而装不到钱，他的公司是付钱写评论的，最近已经在开始唱空房子了。现在很多的人都看到不会涨了，现在还买就无非买房子还会涨，投机客还买吗？每个星期的往里投钱。。如果连他们都不买了，贷不到款，又或者想观望，房价还能不回调吗。。

作者: LYYX 时间: 2015-9-4 15:16:23

fche035 发表于 2015-9-4 00:02
如果需求真那么多，应该租金涨的很厉害才对，因为要买房的刚需，一定先要租着房再看房买啊。没那么多的人在 ...

市场没有想象的那么好，该整顿，整顿了！

作者: LYYX 时间: 2015-9-15 16:58:47

New listings surge for Harcourts in Auckland but sales volumes and prices were flat in August-----http://www.interest.co.nz/proper ... es-were-flat-august

作者: love_3_month 时间: 2015-9-15 17:15:53

下面是横盘还是继续回落？回落是大幅？小幅度？

作者: LYYX 时间: 2015-9-15 17:18:40

love_3_month 发表于 2015-9-15 16:15
下面是横盘还是继续回落？回落是大幅？小幅度？

大幅回落可能性几乎没有！（备注：一家之言）

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-9-15 17:22:41

LYYX 发表于 2015-9-15 16:18
大幅回落可能性几乎没有！（备注：一家之言）

不信没有.
问题是什么时候, 什么区, 什么类型的房.

作者: New_Zealand_NZ 时间: 2015-9-15 17:25:53

作者: maomao968 时间: 2015-9-18 22:49:40

fche035 发表于 2015-9-4 00:02
如果需求真那么多，应该租金涨的很厉害才对，因为要买房的刚需，一定先要租着房再看房买啊。没那么多的人在 ...

很有些意思

作者: LeetheFIRST 时间: 2015-9-20 21:58:42

fche035 发表于 2015-9-4 00:02
如果需求真那么多，应该租金涨的很厉害才对，因为要买房的刚需，一定先要租着房再看房买啊。没那么多的人在 ...

挺有意思的观点，确实这段时间很多中介自己都说房价很可能要回调

作者: kiwibom 时间: 2015-9-21 15:06:26

fche035 发表于 2015-9-4 00:02
如果需求真那么多，应该租金涨的很厉害才对，因为要买房的刚需，一定先要租着房再看房买啊。没那么多的人在 ...

第一次听到这个说法，很新颖！

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