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标题: 也谈奥克兰的房价的趋势 [打印本页]

作者: 半斤1979 时间: 2015-8-15 10:23:31 标题: 也谈奥克兰的房价的趋势

奥克兰的房价趋势，没人看的明白。。

没房的兄弟们，大家和我一样，都在等腰斩，已经等了两年了，不差再等一年

作者: pyzy001 时间: 2015-8-15 10:28:45

还以为会有什么深度分析呢，原来就是一直等下去。。。等吧，南区Takanini的新房现在都要80万了。嗖嗖的就卖光了

作者: popofelix 时间: 2015-8-15 10:29:15

支持，中国话说“买涨不买跌”现在在下行通道，listing暴涨中位价连续下降，投资的受政策限制不应该买，自住的明智点肯定也要再观望下，至少到10月1后肯定要降，到时候再买省钱省力，何乐不为？着急买的无非就是被中介忽悠了。

作者: gwu 时间: 2015-8-15 10:29:39

都30多岁的人了。。还说这些费话。

作者: 阿海 时间: 2015-8-15 10:33:29

半斤老板我发现你老喜欢说的和想的不一样啊哈哈

作者: 半斤1979 时间: 2015-8-15 10:50:43

gwu 发表于 2015-8-15 09:29
都30多岁的人了。。还说这些费话。

没办法啊，咱比较闲，边等腰斩边唠叨几句

作者: 巴依老爷 时间: 2015-8-15 10:55:09

现在情况很微妙，政府骑虎难下，初衷是靠房地产拉动经济，带动相关产业，悲催的是遇到华人疯狂投资，我们华人很有趣，勒紧裤腰带投资房子，但拉动内需有限，不注重生活品味。洋人如果住100万房子，生活品位和生活用品开销相对都会很大。但华人即使有3套200万的投资房，我们一样买最便宜的产品，生活各个反面省吃俭用。最糟糕的是，华人对房子的投资让所有的KIWI紧张，几乎全部人都削减了家庭消费来应对高房价，因为渐渐的KIWI也发现如果不削减消费就不可能拼的华人的首付。所以恶性循环开始了，房价越高，新西兰本土内需越弱，因为大家都在存钱攒首付，更少的内需造成更糟糕的企业经营环境，更多的公司开始出现赤字，削减员工和减缓加薪计划。经济更差，百姓越削减家庭消费造成更差的经济。同时国际经济持续恶化，除了美国一枝独秀，其他都是在崩溃的边缘。
政府现在虽然意识到靠房产拉动不了经济，但已经错过了2013年底到2014年底这一年的最好的降房价的时机。那个时候降，经济预期没有这么糟，房价那时候降下来，资金进入企业没准还能度过这次危机。但现在政府已经不敢打压房价了，百业凋敝就一个房地产，打下来那些热衷政治的KIWI不撕了那些政要才怪，而且投资房这么疯狂，房价打压下来，我们华人也不会买帐的。汇率从5.1降到4.1已经让很多华人资产损失了很多，如果房价再降，我就呵呵了~
所以这个阶段政府一定会死守房价，继续减少供给，市场上没土地，房价自然不会掉下来。但政府不得不应对日益高涨的反对呼声。考验那只鸡的时候到了。现在是降房价一定引发恐慌性抛售，房价降下来有产阶级一定让执政党滚蛋，如果不降房价买不起房的投票人也不少，一定投反对票让执政党滚蛋。所以现在政府就是雷声大雨点小，天天出政策，但明眼人都看的出那些政策都是无关痛痒的垃圾政策，对房价起不到根本压制作用，其实就是它根本不想也不敢动房价了。
总之，如果是自住的话，果断买入，不要妄想抄底，真到60万一套的时候你敢买吗？你敢买明天就跌到50万。难道50万你就敢吗？后天跌倒45万。呵呵。下降通道没几个人出手的，这就是买涨不买跌。但如果投资就要小心了，嘿嘿。当然也有高手逆向操作的。老爷不懂投资，随便看看热闹而已，这个经济局面政治环境真TM刺激呀~

作者: fangyangde 时间: 2015-8-15 10:59:15

等，继续等待。。。。。没有最高，只有更高！

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-15 11:33:51

操到现在我家里还一半儿是空着呢没钱买家具我准备去超市搬点纸盒子粘个大衣柜

作者: gooddog1982 时间: 2015-8-15 11:39:58

巴依老爷发表于 2015-8-15 09:55
现在情况很微妙，政府骑虎难下，初衷是靠房地产拉动经济，带动相关产业，悲催的是遇到华人疯狂投资，我们华 ...

有道理，但是。。。。。。大家一起吃烤鸡的时间到了！！！！！！！！！！！

作者: nichmily 时间: 2015-8-15 11:45:03

标普下调NZ四大银行评级房价真的存在腰斩可能？

作者: xp_theman 时间: 2015-8-15 11:48:19

巴依老爷发表于 2015-8-15 09:55
现在情况很微妙，政府骑虎难下，初衷是靠房地产拉动经济，带动相关产业，悲催的是遇到华人疯狂投资，我们华 ...

新西兰今日公布数据显示，第二季度零售销售季率环比增长0.1%，远逊于预期的增长0.5%，也远低于第一季度2.3%的激增。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-8-15 11:51:52

腰斩是多少啊，40几万一套么？没有这么好的事情啊。

作者: angelvan2012 时间: 2015-8-15 11:54:18

天天谈，也够累的。

作者: nanjingwy 时间: 2015-8-15 12:02:32

十月一号后，开发商基本是一定把税钱加上再卖了，他们不是慈善家。
当然可以等不用交税的卖家，不过人都不是傻子。

作者: nichmily 时间: 2015-8-15 12:08:18

巴依老爷发表于 2015-8-15 09:55
现在情况很微妙，政府骑虎难下，初衷是靠房地产拉动经济，带动相关产业，悲催的是遇到华人疯狂投资，我们华 ...

现在已经到了政府不一定能左右的了房价的时候了，内部和外部的很多因素已经导致不是政府想守就守得住的了。那么多以房贷款再买房的还在拼命往前冲，我也是很佩服。有些人把房贷都还完了都觉得这时候不是下手的时候。投资不一定都投到房产上，特别是这个时候的房产，果真风险太大。

作者: bada 时间: 2015-8-15 12:08:51

我就真的想不通天天盼着或者说着房子跌。自己去看看一个新房子从一块地到建好房子成本要多少钱？你就知道要不要跌了。除非以后像澳洲那样必须有pr才能买房就算那样也跌不出15%，跌到2012底的水平都不能可能。good luck

作者: uk98 时间: 2015-8-15 12:36:17

bada 发表于 2015-8-15 11:08
我就真的想不通天天盼着或者说着房子跌。自己去看看一个新房子从一块地到建好房子成本要多少钱？你就知道 ...

移民数量是个重要因素。西方移民国家的移民政策是有循环周期的。政策收紧了，卖房还是出租房的都会很困难。
还需要看政府的干预政策力度，如果是限购+增值税，对做投资房的就没什么利益
当然银行贷款利息也不可能总是在低水位，纽澳银行还是比较谨慎的，毕竟他们也不想发生像美国次贷危机的事情

作者: phlip0813 时间: 2015-8-15 12:39:21

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作者: uk98 时间: 2015-8-15 12:57:51

fangyangde 发表于 2015-8-15 09:59
等，继续等待。。。。。没有最高，只有更高！

西方自由市场再自由，也是有规章制度的。毕竟是不同的国家，每个国家有不同的法律制度和经济政策。涨了还是跌了，都是好事儿也是坏事儿。政府只是想均衡发展房市，否则他们还做出限制炒房的政策做什么

作者: 后文车妖 时间: 2015-8-15 13:12:14

我都吼了半年多银行要出问题了。都当我是扯谈。等真出问题了，你们那两个房子，可有可无吧。刚需？什么刚需？都是自己和自己玩接盘从银行套钱的游戏，别太认真了。认真刚需，你就输了。
投资房贷银行一定会升息的。7%。

作者: bada 时间: 2015-8-15 13:30:51

uk98 发表于 2015-8-15 11:36
移民数量是个重要因素。西方移民国家的移民政策是有循环周期的。政策收紧了，卖房还是出租房的都会很困难 ...

这个国家不靠移民是不可能呢在近期看来不会减少。加上造房成本不段攀升，土地减少。
不知道你回复我的有毛意义。是告诉我房价可能会跌？我会回复你的就是近期不会跌，要看政府政策（移民方面不要扯了）新西兰是个移民国家，近期不会变。

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2015-8-15 14:00:23

如果是第一套，没所谓啦。租金不便宜呢。

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-8-15 14:00:28

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作者: love_3_month 时间: 2015-8-15 14:47:27

总算要跌了。反正我不会卖。。。。

作者: bondbunny 时间: 2015-8-15 15:38:03

love_3_month 发表于 2015-8-15 13:47
总算要跌了。反正我不会卖。。。。

对啊，不度过两个周期，那还叫投资吗，，，

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-8-15 15:54:08

这个周期的顶也就是下个周期的底

作者: 77only 时间: 2015-8-15 16:11:35

就算跌了也是正常周期，有什么好大惊小怪了

作者: summercool.t 时间: 2015-8-15 17:39:49

好的！听半斤哥的。我再等一年再买吧等了那么多年也不差这一年了！！

作者: kiwijuice 时间: 2015-8-16 00:49:49

LZ说话的口气真的像没房的兄弟么?
反正我不信。。。。。。

作者: BitByte 时间: 2015-8-16 01:46:45

巴依老爷发表于 2015-8-15 09:55
现在情况很微妙，政府骑虎难下，初衷是靠房地产拉动经济，带动相关产业，悲催的是遇到华人疯狂投资，我们华 ...

没房子的家庭还是占少数吧

作者: sasok 时间: 2015-8-16 09:19:49

提醒一下，哪个国家没在加速印钱啊？你们知道造房成本吗？

作者: gooddog1982 时间: 2015-8-16 11:29:03

summercool.t 发表于 2015-8-15 16:39
好的！听半斤哥的。我再等一年再买吧等了那么多年也不差这一年了！！

自住房你现在不买你明年绝对后悔，记住我今天这句话

作者: gooddog1982 时间: 2015-8-16 11:30:30

后文车妖发表于 2015-8-15 12:12
我都吼了半年多银行要出问题了。都当我是扯谈。等真出问题了，你们那两个房子，可有可无吧。刚需？什么刚需 ...

呵呵呵呵，吼了半年银行还没出问题啊？你着急吧？

作者: 白板 时间: 2015-8-16 16:54:25

买买买买。。。。。

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