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标题: 买大开发商地的特殊要求 [打印本页]

作者: haha26 时间: 2015-8-14 23:51:57 标题: 买大开发商地的特殊要求

如题，南区看中了一块已有title的地，中介给了资料，有开发商提出的各种建造要求，例如挡土墙的高度限制，绿化树木限制，地基挖土方的限制等等，这些是买了地后，盖房子时一定要遵守的么？

问一下各位大大

作者: 看下雨 时间: 2015-8-15 00:13:03

那算是自己盖房子呢还是算帮他们盖？

作者: phlip0813 时间: 2015-8-15 00:18:23

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作者: nanjingwy 时间: 2015-8-15 09:59:21

基本是要遵守的，他们没要你押金？？

作者: haha26 时间: 2015-8-15 20:20:25

谢谢上面达人回复，只是在议价阶段，还没有成交，想下周去康扫问下是咋回事，那关于挖土和高度的限制最麻烦，开发商说是要保持社区整体规划。。。

作者: fourseasonscafe 时间: 2015-8-16 21:42:59

是有的，因为他们做resouse consent的时候这么要求他们的

作者: love_3_month 时间: 2015-8-16 21:50:10

很正常啊，保护整个社区啊，不然你邻居造个巨土的房子在你隔壁你愿意吗

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-8-16 23:12:06

haha26 发表于 2015-8-15 19:20
谢谢上面达人回复，只是在议价阶段，还没有成交，想下周去康扫问下是咋回事，那关于挖土和高度的限制最麻烦 ...

這些不一定關Council 事雖然Council自己可能有另外一大套其他規則你要遵守也有可能Council的規則大致也是和開發商的差不多不過你買時應該有相關條文約束你不能不遵守甚至報批前要拿他們開發商預先同意吧？

作者: haha26 时间: 2015-8-16 23:14:06

这样啊，那是不是说这些要求也都是康扫规定的呢？应该可以在康扫的文件里找到的吧，明天去问下，呵呵，就想求个心安，别是开发商自己规定的，就想沙发的兄弟说的，那不成了帮他们盖房子了么。。

作者: haha26 时间: 2015-8-16 23:30:12

陌生的香港人发表于 2015-8-16 22:12
這些不一定關Council 事雖然Council自己可能有另外一大套其他規則你要遵守也有可能Council的規則大致 ...

谢谢大大回复，只是这块地title已经有了，是要仔细看看合同里的附加条件么？

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-8-16 23:59:51

本帖最后由陌生的香港人于 2015-8-16 23:06 编辑

haha26 发表于 2015-8-16 22:30
谢谢大大回复，只是这块地title已经有了，是要仔细看看合同里的附加条件么？ ...

開發商管的一般在title上的 land covenants 會寫得清楚 - 這些基本不關 Council 的事

Council 管的是他們 District Plan （和日後Unitary Plan）裡面關於你這塊地的一切 Development Controls (發展管制 - 限高限大限你客廳房子的窗戶在哪裡花園多大車道多寬多斜擋土牆高度挖土能挖多少新開發區甚至連車庫的大小/和房子前面的百分比都會管到等等) 和也是title裡面那些consent notices 通常都是分割後Council 要新買家一直遵守的一系列條款可以包括水管維護樹木保護甚至你不能因為買的房子靠近公路而因為噪音問題而向NZTA投訴等

雖然兩家說的東西可能差不多性質甚至可能有重疊的地方但職權還是分清楚比較好

作者: haha26 时间: 2015-8-17 12:06:51

陌生的香港人发表于 2015-8-16 22:59
開發商管的一般在title上的 land covenants 會寫得清楚 - 這些基本不關 Council 的事

Council 管的 ...

好的好的，谢大神详细解答

作者: 新马甸甸 时间: 2015-8-17 20:28:16

Karaka的地？开发商统一规划。

作者: haha26 时间: 2015-8-17 20:44:44

呵呵，同行出现了

作者: 房奴甲 时间: 2015-8-18 19:05:17

好像这个不光是你盖房子要遵守，就是以后你卖了，下家也要遵守，永远要遵守。

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