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标题: 第一次发帖，关于外国人在纽买房的问题，请各位大神进来解答下，谢谢。 [打印本页]

作者: 龙城岁月 时间: 2015-8-14 02:02:10 标题: 第一次发帖，关于外国人在纽买房的问题，请各位大神进来解答下，谢谢。

   前几天国内一朋友问我关于外国人在纽村买房的问题，由于我也是刚登陆的菜鸟，所以请各位大神们解答一下，谢谢。
   问题：1.外国人在纽村购买第一套房（全额付款），需要交多少税？如果2年之内或者2年后卖出各需要交多少的税？
            2.外国人在纽村购买第一套房能不能贷款，首付是百分之几？需要交多少税？如果2年之内或者2年后卖出各需要交多少的税？
            3.第3个问题和上面一样，只不过换成第二套房。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-8-14 02:27:26

1.现在全款买不交税，不管几年卖都不用交。10月1号买不hold两年交印花税，两年内卖，具体多少还不知道。

2. 外国人能贷款，首付应该是40%左右，可贷款60%左右

3.房数不限，没有外国人不能买房法律

大致给个概念，具体问下银行或贷款中介

作者: TheSuede 时间: 2015-8-14 11:25:00

我真不是孙红雷发表于 2015-8-14 01:27
1.现在全款买不交税，不管几年卖都不用交。10月1号买不hold两年交印花税，两年内卖，具体多少还不知道。

2 ...

应该不是印花税，是个人收入所得税吧

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-8-14 11:26:20

TheSuede 发表于 2015-8-14 10:25
应该不是印花税，是个人收入所得税吧

都差不多，主要针对投资者，还有30%首付

作者: TheSuede 时间: 2015-8-14 11:29:58

狗兄，差很多啊
个人收入所得税是按照个人收入等级分的，收入不同，纳的税也不同
印花税是统一的税收标准

新西兰现在还没有印花税，bright line test只不过更明确了以前已经有的东西。其实新西兰对地产投机一直都要求纳税。。
当然我不是专业的，请专业人士来解答下

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-8-14 11:39:42

TheSuede 发表于 2015-8-14 10:29
狗兄，差很多啊
个人收入所得税是按照个人收入等级分的，收入不同，纳的税也不同
印花税是统一的税收标准

我也就是稍微了解一下，我上次问会计也没说太清楚，大概是这样。个人所得税本来就得交，印花税和capital gain差不多，我看差了，基本就是再征点，具体还得问专业人士

作者: 龙城岁月 时间: 2015-8-14 23:50:05

我真不是孙红雷发表于 2015-8-14 01:27
1.现在全款买不交税，不管几年卖都不用交。10月1号买不hold两年交印花税，两年内卖，具体多少还不知道。

2 ...

谢谢狗哥

作者: 龙城岁月 时间: 2015-8-14 23:50:49

TheSuede 发表于 2015-8-14 10:29
狗兄，差很多啊
个人收入所得税是按照个人收入等级分的，收入不同，纳的税也不同
印花税是统一的税收标准

唔该晒

作者: 龙城岁月 时间: 2015-8-16 00:24:23

顶，就没有较专业的回答么？

作者: 4143920 时间: 2015-8-16 05:30:12

本帖最后由 4143920 于 2015-8-16 04:38 编辑

作为海外投资者大概说一下
1、外国人买房不需要交税，使用需要交地税，过户需要律师费。其他无任何费用。
   两年之内卖出，如果是十一新政前，由你买房目的决定，如果是自住或者亲属住不需要交税。十一后，自住不需要交税。投资及其它需要交包括度假屋，具体明线划分请参考政府文件
   两年后，无论十一新政是否执行都不用交税。
   另外如果是房子在可分割地，分割后按照开发标准依法纳税，如果在出售自建房需要交税，如果自住几年不需要（具体多少年，没记清）。
2、海外买家可以贷款，首付比例一般百分之三十，不过取决于你的收入。有的银行可以作只还利息，比如westpac，有的银行不可以如anz税务问题参考上一条。
3、第二套房，全款几套都可以买，除非金额大到一定比例要报批，关于第二套贷款取决于银行，anz不可以，westpac可以，当然还是case by case，要跟银行沟通，也有anz下来的案例。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-8-16 09:41:10

本帖最后由陌生的香港人于 2015-8-16 08:45 编辑

最近新西蘭鬧得沸沸揚揚針對全體華人的就是樓主這些'外國人'親戚都要來買房的事情了.....

作者: 4143920 时间: 2015-8-16 15:32:35

本帖最后由 4143920 于 2015-8-16 14:33 编辑

去年一年纽币下跌百分之三十，楼主投资需谨慎啊。两百万人民币进来了，一百五十万人民币出去就不好了

作者: o0Jerry0o 时间: 2015-8-16 18:56:37

4143920 发表于 2015-8-16 14:32
去年一年纽币下跌百分之三十，楼主投资需谨慎啊。两百万人民币进来了，一百五十万人民币出去就不好了 ...

钱进来了为何一定要出去i？

作者: 4143920 时间: 2015-8-16 20:44:29

本帖最后由 4143920 于 2015-8-16 20:42 编辑

o0Jerry0o 发表于 2015-8-16 17:56
钱进来了为何一定要出去i？

投资房，又不是自住，长期短期都得卖。

作者: o0Jerry0o 时间: 2015-8-16 22:23:44

4143920 发表于 2015-8-16 19:44
投资房，又不是自住，长期短期都得卖。

前几天跟一个客户聊天的时候问了他一个问题，我说这马上10月1号就来了，你不怕投资房今后卖了要交税吗？他回答我的是我卖房干什么？卖了我还是要找别的投资，拿钱只会贬值。同样的问题我想问你，房子卖了投资什么好？

作者: 4143920 时间: 2015-8-16 22:35:45

o0Jerry0o 发表于 2015-8-16 21:23
前几天跟一个客户聊天的时候问了他一个问题，我说这马上10月1号就来了，你不怕投资房今后卖了要交税吗？ ...

投资有现金流的稳一点的

作者: 龙城岁月 时间: 2015-8-16 23:34:26

4143920 发表于 2015-8-16 14:32
去年一年纽币下跌百分之三十，楼主投资需谨慎啊。两百万人民币进来了，一百五十万人民币出去就不好了 ...

谢谢提醒，我真心只是帮朋友问问而已，我就一工薪族买不起房子的。

作者: 龙城岁月 时间: 2015-8-16 23:37:09

陌生的香港人发表于 2015-8-16 08:41
最近新西蘭鬧得沸沸揚揚針對全體華人的就是樓主這些'外國人'親戚都要來買房的事情了..... ...

躺枪了，我也只是帮朋友问问仅此而已，至今还未有朋友或亲戚在纽村买过房。

作者: OT鱼 时间: 2015-8-16 23:44:56

4143920 发表于 2015-8-16 19:44
投资房，又不是自住，长期短期都得卖。

呃，我5的汇率买的房，当年是34万，如今隔壁刚卖了54万。算算还是没亏吧，而且自己住，也没啥感觉，就是心里窃喜一下，但是一看到地税涨成狗，真是心酸啊。。

作者: o0Jerry0o 时间: 2015-8-16 23:57:57

4143920 发表于 2015-8-16 21:35
投资有现金流的稳一点的

For example?15字啊15字

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