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标题: 中区，北岸，西区和东区各是多大的地才可以分割？ [打印本页]

作者: walker123 时间: 2015-8-12 23:55:37 标题: 中区，北岸，西区和东区各是多大的地才可以分割？

RT：中区，北岸，西区和东区各是多大的地才可以分割？
有说600 有说800，到底是多少？

作者: dan-akl 时间: 2015-8-13 08:06:47

还有6000的
1万的，规划区域不同，要因地制宜的分类

作者: zynzakl 时间: 2015-8-14 16:58:02

去council问，或者官网，比在这里道听途说有意义。

作者: walker123 时间: 2015-8-14 19:41:04

zynzakl 发表于 2015-8-14 15:58
去council问，或者官网，比在这里道听途说有意义。

有链接吗？

作者: 4143920 时间: 2015-8-14 21:59:45

去官网查啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-8-14 22:33:26

本帖最后由陌生的香港人于 2015-8-14 21:55 编辑

不同區甚至每條街不同房子都可以不一樣主要是看這塊地的zoning 是什麼下面的密度要求又是什麼不過總體而言目前奧克蘭主要四個大區的主要zone 和其密度要求如下：

> 中區 - 最主要的是住宅6A/6B zone （但中區共有8個住宅zones）- 每375/350 平方米一個住宅單位  所以在6A zone 你至少要750 才可以分割
> 北岸 - 最主要的是住宅4A/4B zone （北岸有7個不同住宅區) -  密度不得少過每450/400 平方米一個住宅單位（不包括driveway  所謂的Net Site Area/淨面積）所以在4A zone 你至少要800-900平方米才可以分割
> 西區 - 最主要的是Living Environment （不包括driveway  所謂的Net Site Area/淨面積）- 不少過350 net site area 還有分Living 1 (400) Living 2 (450)
> 東區 - Main Residential （東區大小加起來有15個不同密度要求的住宅zones）- 不少過400平方米 net site area 才能有一個住宅單位  如果地有1000平方米密度可以加到300 平方米淨面積  其實北岸也有相關規定詳細我就不說了

更恐怖的是Rodney 差不多每個小區都有自己的"Special Policy Area"  不同大區再分小區共二十到三十個那麼多密度也不一樣  我就不說了

有些低密度的你需要至少1000 （每500平方米）甚至 1200 （每600平方米）在郊區甚至幾千平方米你才可以一分為二

所以這不是可以一概而論的事情也要看每塊地的情況 - 這些都是現在各區District Plans的規定

至於那些什麼 Single Housing, Mixing Housing Urban, Mixed Housing Suburban 等則是明年Unitary Plan 才生效的整個大奧克蘭區的新 zoning 系統（用來取代現在這7套District Pans 的上面什麼4A 6A）密度法規正在爭辯得面紅耳熱所以隨時可以改變現在太看重什麼PAUP 下的分割潛力其實都是沒太大意思的（除非你的地在所謂Special Housing Area 內那新 zoning 就已經開始實施了）

作者: walker123 时间: 2015-8-15 00:22:53

陌生的香港人发表于 2015-8-14 21:33
不同區甚至每條街不同房子都可以不一樣主要是看這塊地的zoning 是什麼下面的密度要求又是什麼不過總體 ...

感谢详实权威的解释。辛苦了！

作者: walker123 时间: 2015-8-15 12:47:15

4143920 发表于 2015-8-14 20:59
去官网查啊

有链接吗？

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