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标题: FML，老房子浴室天花板上的排风扇罩子脆了，突然掉下来了！ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2015-8-11 14:54:15 标题: FML，老房子浴室天花板上的排风扇罩子脆了，突然掉下来了！

前些日子天花板上的排风扇罩子掉下来了，塑料时间太长了，脆了，还好当时厕所没人，没砸到。联系房东，房东找不到合适的尺寸，因为是老式的那种排风扇，洞的大小不一样。我们去了bunnings，mitre10，都没找到，估计得拆了旧的重新做了。

这种维护的费用应该是我们付吗？还是房东？最近下雨下的比较严重，还发现房顶有点渗水，已经有水滴到地毯上了，检查了一下gutter，也没堵，不知道是不是哪个瓦漏了，这种房东应该管吗？

作者: monkeybaby 时间: 2015-8-11 15:02:04

我们家浴室在楼上，有两三次洗完澡一楼的顶上就渗水了，还会滴水，我们联系中介，中介让水管工来了两次啥也没修，现在发email也没有回，不知道以后算是我们的责任吗，中介太不负责了

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-11 15:07:59

如果是冰雹砸坏的保险管么

作者: quad5 时间: 2015-8-11 15:19:14

这种维护的费用应该是房东负责，

作者: John.G 时间: 2015-8-11 15:19:14

GreatCursER 发表于 2015-8-11 15:07
如果是冰雹砸坏的保险管么

房屋保险当然管问题是你如何证明是冰雹砸坏的？

作者: skywindcn 时间: 2015-8-11 15:37:38

本帖最后由 skywindcn 于 2015-8-11 15:40 编辑

我的个人理解，房客错误使用造成损坏的（比如关窗户力气太大，把玻璃震碎了），或者房客使用过程中发生意外（非天灾，说的是人祸，比如把地毯弄上墨水了），这类应该是房客负责。

房屋年久失修（像你说的排风扇罩子塑料时间太长了，脆了掉下来了，还有房顶漏水了），这种应该房东来负责，但是房客有及时通知房东的责任。像房顶漏水这种，如果通知房东了，房东不修，因此对房客造成的损失（比如把房客的家具泡坏了），理论上也应该由房东负责。

http://www.tenancy.govt.nz/start ... d-responsibilities/
Landlord responsibilities are to:
provide and maintain the premises in a reasonable condition
comply with all building, health and safety standards that apply to the premises

Tenant’s responsibilities are to:
notify the landlord as soon as any repairs are needed
notify the landlord as soon as possible if any damage occurs
Tenants must not:
damage or permit damage to the premises

具体请看
http://www.tenancy.govt.nz/maintenance-and-inspections/repairs-and-damages/

作者: skywindcn 时间: 2015-8-11 15:41:02

monkeybaby 发表于 2015-8-11 15:02
我们家浴室在楼上，有两三次洗完澡一楼的顶上就渗水了，还会滴水，我们联系中介，中介让水管工来了两次啥也 ...

http://www.tenancy.govt.nz/maint ... egular-maintenance/
Landlords need to provide and maintain their rental properties in a reasonable state of repair. This means making sure they’re safe and healthy to live in.

Both landlords and tenants can issue 14-day notice to remedy to fix damage

If a tenant or a landlord is required to fix something but doesn’t, the other party can issue them with a 14-day notice to remedy. This gives them 14 days to get the work done.

Tenants can’t refuse to pay rent while waiting for the landlord to fix something, but can try to negotiate a temporary rent reduction with their landlord.

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-11 15:47:58

John.G 发表于 2015-8-11 15:19
房屋保险当然管问题是你如何证明是冰雹砸坏的？

因为下冰雹了

作者: monkeybaby 时间: 2015-8-11 15:59:54

skywindcn 发表于 2015-8-11 15:41
http://www.tenancy.govt.nz/maintenance-and-inspections/regular-maintenance/
Landlords need to prov ...

那就是要求房东赶快修咯，我觉得是那个中介不负责，我们之前给他打了两次电话，然后我觉得需要record一下，我们又给发了email，现在没消息了，房东是在澳大利亚，所以我们就害怕说以后让我们赔，现在顶上已经有渗水留下的痕迹了

作者: skywindcn 时间: 2015-8-11 16:06:12

本帖最后由 skywindcn 于 2015-8-11 16:07 编辑

monkeybaby 发表于 2015-8-11 15:59
那就是要求房东赶快修咯，我觉得是那个中介不负责，我们之前给他打了两次电话，然后我觉得需要record一下 ...

你们当初签合同，房东应该留了联系电话、email、post地址吧？

找个朋友做证人，给房东打电话，打不通也算打了。
往post地址发14天notice 修理的要求，具体看我给你的网站，房东现在住不住那里没关系，他就是不住那里，他也有责任确保那个地址他可以收到信件。
往email发14天notice修理的要求，这个是最容易保留证据的。

关于中介，如果中介只是居间介绍，房东没花钱让中介管理房屋，那么这事儿跟中介就没关系了。如果房东花钱让中介管理房屋了，那么应该给过你相关的房屋管理人联系方式（不一定是中介），那么刚才那些东西都发给房屋管理人。

多看我给你那个网站，你把事情做得越正规，使用正规的form、正规的措辞、正规的方式，相对房东和中介会越重视。

作者: monkeybaby 时间: 2015-8-11 16:14:46

skywindcn 发表于 2015-8-11 16:06
你们当初签合同，房东应该留了联系电话、email、post地址吧？

找个朋友做证人，给房东打电话，打不通也算 ...

我们是从中介公司那租的，一般他会来查房啊什么的，之前炉子坏了，中介也安排人来了，我去那个网站看看，谢谢啦

作者: skywindcn 时间: 2015-8-11 16:41:15

monkeybaby 发表于 2015-8-11 16:14
我们是从中介公司那租的，一般他会来查房啊什么的，之前炉子坏了，中介也安排人来了，我去那个网站看看 ...

你问中介，房屋的管理是否他们负责，如果是，就给他们发notice。

作者: monkeybaby 时间: 2015-8-11 17:02:06

skywindcn 发表于 2015-8-11 16:41
你问中介，房屋的管理是否他们负责，如果是，就给他们发notice。

因为每次是由他来验房，而且我们合同上只有他的联系方式，打了两次电话了，水管工就只是看了下，然后我们又发了email，没有回复至今

作者: hunterfreak 时间: 2015-8-11 17:21:31

這種是屬於設施的wear and tear, 房東當然要負責, 不過還好沒砸到人, 不然以新西蘭的醫療系統, 也只能"呵呵"了

前陣子我房客抱怨說廚房的爐子不好使, 我看確實有點老舊了, 雖然還能修, 但還是很乾脆的花近一千刀直接給換個新的, 瞧他們一家人樂得

房子有任何問題, 我房客一通電話來, 我基本都是三天之內過去處理到好

作者: hunterfreak 时间: 2015-8-11 17:46:13

skywindcn 发表于 2015-8-11 16:41
你问中介，房屋的管理是否他们负责，如果是，就给他们发notice。

當然要負責, 不然要仲介何用? 光收佣金, 有事卻不需處理, 哪有這麼便宜的事

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-11 20:01:58

这些你都不用管，直接找房东。房东不给修你就打0800 Tenancy投诉

作者: skywindcn 时间: 2015-8-12 08:47:41

hunterfreak 发表于 2015-8-11 17:46
當然要負責, 不然要仲介何用? 光收佣金, 有事卻不需處理, 哪有這麼便宜的事 ...

理论上，如果中介没有收钱管理房屋，那么房东房客签约后，应该就没中介的事情了吧。

作者: 匿名 时间: 2015-8-12 09:23:59

monkeybaby 发表于 2015-8-11 15:02
我们家浴室在楼上，有两三次洗完澡一楼的顶上就渗水了，还会滴水，我们联系中介，中介让水管工来了两次啥也 ...

这个应该不是中介管的

作者: hunterfreak 时间: 2015-8-12 11:59:12

skywindcn 发表于 2015-8-12 08:47
理论上，如果中介没有收钱管理房屋，那么房东房客签约后，应该就没中介的事情了吧。 ...

理論上是, 但實際上租屋後有這麼一個中介存在讓你來連繫, 他99%有固定從房租裡抽佣金, 這是這裡租屋仲介主要的收入來源 (管理費)

在這裡要把房子租出去並不難, 大部分屋主自己就可以搞定, 後續的維護管理跟處理房客的事才是最頭痛的

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