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标题: 如果一年漲50% [打印本页]

作者: frank_wu_98 时间: 2015-8-6 12:48:32 标题: 如果一年漲50%

假如新西蘭房地產飆漲到一年50%以上，對經濟會有什麼影響？

北京上海曾經有漲這麼多或更多過嗎？

作者: wsyswg 时间: 2015-8-6 12:51:00

全NZ的房地产市场一年飙涨50%？假设这个能实现，会带来通货膨胀，甚至是hyper-inflation

作者: frank_wu_98 时间: 2015-8-6 12:54:05

wsyswg 发表于 2015-8-6 11:51
全NZ的房地产市场一年飙涨50%？假设这个能实现，会带来通货膨胀，甚至是hyper-inflation ...

全NZ應該是不可能，應該只有Auckland有可能，但是可能性很小，所以只是一個假設的問題，也想了解一下中國過去是不是有這種經驗

作者: Lease 时间: 2015-8-6 12:54:07

LZ怎么会有这么疯狂的想法。

作者: frank_wu_98 时间: 2015-8-6 12:59:41

Lease 发表于 2015-8-6 11:54
LZ怎么会有这么疯狂的想法。

幾年前10%一年就覺得很多，結果到去年漲了26%，North Shore 33%，其實離50%也不遠了，不過我不覺得可能再漲一年50%。
http://www.stuff.co.nz/life-styl ... -reinz-figures-show

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-6 13:02:20

不是没有可能

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-8-6 13:04:54

50% a year? Now?
Or is this purely your lunch time daydream?

作者: frank_wu_98 时间: 2015-8-6 13:10:14

NewLynnHse 发表于 2015-8-6 12:02
不是没有可能

這會是相當可怕的，特別是對沒有房子的人來說
1M的房子如果算起來一年就50萬，平均就一周1萬，不過1萬也就是Auction兩組人來回幾次
只是很難想像差不多的房子每周都比前一周多1萬

作者: 那年夏天 时间: 2015-8-6 13:10:39

有些人的房子已经一年涨了50%，有点可怕的说。

作者: JSPMachine 时间: 2015-8-6 13:10:49

除非货币再贬值 50%

货币和房价是个杠杆

不过如果新西兰货币再贬值50%，等于新西兰整个国家破产了一次。这是极度危险的。以现在的经济能力，可能几十年内，再也无法走回来了，也就是成为了海地斐济之流的模式。

作者: love_3_month 时间: 2015-8-6 13:20:09

首先，看成交量。如果只成交了以前的10%的量，就没有什么问题，属于数据偏差更多点。

如果成交量持平或者增长，成交的房子涨了50%，那就是NZ要被收购了。。。

在目前的一年10%几20% 到50%之间，肯定不是一个月就能达到的，而是慢慢的10-20-30-40-50这么涨。在这个过程中，不断的会有因素来稀释这个上涨的幅度（离开奥克兰，建造新房，各种政府行为），所以我觉得不大可能发生。

最后的最后，如果真的发生了，比如有个超级无敌大财团，来新西兰奥克兰买房子，价格=CV x 3，有多少收多少，然后它买了之后计划几十年不卖。这么想想比较有意思。对经济有什么影响？看不出直接影响啊，国际收支改善。。。物价也会相应的上涨。。。更多会对个人生活有影响吧。

作者: frank_wu_98 时间: 2015-8-6 13:23:45

JSPMachine 发表于 2015-8-6 12:10
除非货币再贬值 50%

货币和房价是个杠杆

貨幣已經貶了很多，再貶50%除非是Recession 或 Depression, 到時候房價也會跌

作者: JSPMachine 时间: 2015-8-6 13:32:13

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-8-6 12:34 编辑

frank_wu_98 发表于 2015-8-6 12:23
貨幣已經貶了很多，再貶50%除非是Recession 或 Depression, 到時候房價也會跌

假设以德国马克
和国民党代金元为例，货币大贬值，会导致房价大幅度提高，而且大于其他任何产品。
刚开始大家都是买房产避免损失，不久后，就换黄金这种可以带走的东西避免损失。

作者: AUprince 时间: 2015-8-6 13:41:16

楼主准备投入大资金了。

作者: frank_wu_98 时间: 2015-8-6 13:45:35

AUprince 发表于 2015-8-6 12:41
楼主准备投入大资金了。

I wish.................

作者: john_2003 时间: 2015-8-12 15:01:11

经济增长率和房价增长率之间看不出什么直接关系啊

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