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标题: 屋主提供的Building Report/LIM Report 可信吗 [打印本页]

作者: 淡然若水 时间: 2015-8-5 15:18:04 标题: 屋主提供的Building Report/LIM Report 可信吗

本帖最后由淡然若水于 2015-8-5 15:21 编辑

拍卖的房子在拍卖前大多数买家都是自愿找专业Builder做房屋检测.口头报告(有Summary的)150-200刀,书面的500-600刀.好多人拍了好几个也没有拿下.期间找Builder/水工/电工/律师或其他专业人士,该花的银子都花了.到后来都身心疲惫了,自己看看觉得没问题就不烦劳那些专业人士了. 如果有的屋主大发"慈悲",给你提供了building report,你还自己花钱请人检测吗?

无论是议价的还是拍卖的,一般都要找律师看看LIM Report.(City Council申请正常265刀10个工作日,365刀加急的1个工作日即可) 目前B公司要求屋主必须提供LIM Report,而且必须是近期三个月的.其它公司好像没有要求屋主必须提供LIM report.如果有的屋主提供的LIM Report是3年前的,还可信吗?

作者: 脚印 时间: 2015-8-5 18:47:13

好房子屋主根本不会去提供building report，一般提供BR的都是plaster的房子，这种还是自己做个比较保险，再说plaster的银行要求BR也不能是屋主提供的。

LIM反正都是康嫂给的，看看之前的跟现在房子有没有什么区别，一般不会有改动看不出来的。

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-5 20:03:39

保守的说看了200个房了还没见过3年前的LIM 这么极端的情况就不用投票了吧。屋主提供building report的也极其的少感觉未必有1%的屋主愿意，

作者: 小号马甲 时间: 2015-8-5 20:12:28

我见过屋主提供3年前的lim，是他之前买房，上个屋主给的。不过他是自己私售的。很多房子，一般人都看不出任何改动的。还有一些92年之前的改动是合法的。很多中介只要把拍卖文件弄干净了，贷款就没有问题了。往往大家也就懒得管了。我之前就去康嫂调了一个房子的历史档案。本来楼下只有一个储藏间和双车库。屋主完全没申报下改成1房1厅1卫浴出来，还有一个壁炉。外面的车棚倒是合法，自己物理改成车库了。lim上车棚是合法的，其他什么都没写。谁能看出来啊。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-5 20:17:56

GreatCursER 发表于 2015-8-5 20:03
保守的说看了200个房了还没见过3年前的LIM 这么极端的情况就不用投票了吧。屋主提供building report的也 ...

看的还是太少了.哪天跟我一起带客人看房,保证提高你看房效率.呵呵.

这个行业啥事都能碰上.有的屋主会把多年前买房时的LIM Report给买家看.上次我上市的那个房子,屋主把几个月前买房时做的building report 还拿出来呢.当时还征求我意见呢.我的建议是没必要.有的时候买家钱花到位了也就不折腾了...... 再就是每个builder 检查出来的结果或多或少有些不同........最好让买家根据自己的检测报告做出决定吧.

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-5 20:30:25

看房不在绝对数量的多少，能在网上搜索好信息，先过滤掉一些，就少跑很多。

此外，该出手时就出手。

作者: 清蒸龙虾 时间: 2015-8-19 21:23:27

lim是我肯定要看的，看看地有没有什么限制，房屋哪些没有报批的，有没有什么特殊的条款。找找town planer聊聊，看看土地规划。council网站上也有很多资料。至于builder report, 做不了几个，一开始看房的时候会谨慎，这两年看的多了。也就心中有数了。一般就是地基是否下沉，Standard的东西，自己都会看了。除非自己特别有兴趣，但有些地方又咬不准的，才做builder report

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-19 21:42:58

今天fair go刚报导，卖房中介提供的BD竟然是他自己的拥有的franchise做的报告，还说他卖的房子都有BD。真的是两边忽悠。

作者: felicia8585 时间: 2015-8-19 21:52:38

NewLynnHse 发表于 2015-8-19 21:42
今天fair go刚报导，卖房中介提供的BD竟然是他自己的拥有的franchise做的报告，还说他卖的房子都有BD。真的 ...

我今晚也看了！这年头，哀！

作者: zsy_az 时间: 2015-8-21 09:53:40

LIM Report没必要看三年前的吧，到是building report可以看三年前的，我买自主房的时候，前主人就给了我他们当时做的building report，我也另外自己请人做了inspection，等我卖房的时候，这两份building report也会pass 给新的买家。

作者: 淡然若水 时间: 2015-8-21 10:06:45

zsy_az 发表于 2015-8-21 09:53
LIM Report没必要看三年前的吧，到是building report可以看三年前的，我买自主房的时候，前主人就给了我他 ...

如果卖房子的话，我们一般不建议屋主提供building report. 万一房子有什么问题，building report里没体现出来，买家会认为是卖家故意做这样一份report,即便是交接之后，买家还是有可能追溯卖家的。

作者: zsy_az 时间: 2015-8-21 10:11:48

淡然若水发表于 2015-8-21 10:06
如果卖房子的话，我们一般不建议屋主提供building report. 万一房子有什么问题，building report里没体现 ...

inspector都会在building report里说明，检测的结果只对检测当时负责，也就是过后不负责的，请问买家怎么追索？
这个还请说明说明。

作者: 淡然若水 时间: 2015-8-21 10:34:40

zsy_az 发表于 2015-8-21 10:11
inspector都会在building report里说明，检测的结果只对检测当时负责，也就是过后不负责的，请问买家怎么 ...

譬如说Plaster 的房子没有Cavity，Report 里面显示有Cavity. 这个跟检测当时和之后是没有关系的吧。有的时候你好心把手里的building report 给买家，替买家省钱，不出问题就没事。出了问题买家就会说就是因为你这个report对他当时的判断做出误导。

买家在买房子的时候，会根据自己的情况决定要不要做building report.

作者: zsy_az 时间: 2015-8-21 18:30:29

淡然若水发表于 2015-8-21 10:34
譬如说Plaster 的房子没有Cavity，Report 里面显示有Cavity. 这个跟检测当时和之后是没有关系的吧。有的 ...

我仔细看了下我写的，确实我漏写了应该是无条件后在给的

作者: 吉祥果 时间: 2015-8-25 16:31:15

不可信, 朋友买的房还有房主提供的红外检测报告，第二年就漏了...

作者: yche276 时间: 2015-12-21 19:49:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 涵梓 时间: 2015-12-22 18:00:10

请问卖家的LIM、Title是一个多月前查询的买家还需要再去oder一份吗？应该不会有什么问题吧？谢谢！

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-23 07:39:25

涵梓发表于 2015-12-22 19:00
请问卖家的LIM、Title是一个多月前查询的买家还需要再去oder一份吗？应该不会有什么问题吧？谢谢！ ...

LIM 和 title应该比较难出问题，builder's report就自己做比较好

作者: happysunday 时间: 2016-2-12 13:32:41

legal sleepout里的sink in kitchenette 没有permit, deck不需要permit但没有update在council plan上，应该如何解决？这样的房子可不可以买？

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-12 15:38:17

happysunday 发表于 2016-2-12 13:32
legal sleepout里的sink in kitchenette 没有permit, deck不需要permit但没有update在council plan上，应该 ...

Laura 下周才回来.我提她回答一下你所关心的问题.

有的房子整体很好,但就是有些小瑕疵.有的小地方加建和改建没有许可.这样的房子到底能不能买还得取决买家的意愿和银行是否给贷款. 买家愿意买,但是银行不愿承担风险,不批贷款也没有办法. 再就是也要看合同是怎么写的.

我们也卖过类似的房子.买家找了个注册的木工出了份Safe and Sanitary report 最终Westpec 批了贷款. 找的Broker给力的话,跟银行关系好也是很重要的.

作者: pipizai 时间: 2016-2-17 19:53:20

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作者: HarryHere 时间: 2016-4-24 22:43:03

报告是有主观成分的。LIM是客观的报告，有就有。

作者: 拍岸001 时间: 2016-12-20 20:36:42

原来会贴的都是做广告的。不过有的话，总比没有好。参考吗。LIM是政府的，不应有假

作者: Jacky在奋斗 时间: 2016-12-21 17:37:23

哈哈哈哈哈

作者: greenbanana 时间: 2017-6-16 16:00:44

一般不会有假吧？？

作者: 鬼哥 时间: 2017-7-21 18:23:51

一个million的投资，还在乎花个600块钱去做个report吗？

作者: 沧海一笑 时间: 2017-7-22 09:41:31

greenbanana 发表于 2017-6-16 16:00
一般不会有假吧？？

房屋检测报告最好委托第三方来做否则有利益冲突的话说不清楚的同样的房子不同builder检测出来的结果也可能不同有的注重检查结构方面的有的注重细节和手工艺方面的

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