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标题: 七月底房源增多,奥克兰7月平均价格略低.难道是受新政策影响吗 [打印本页]

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-4 12:34:39 标题: 七月底房源增多,奥克兰7月平均价格略低.难道是受新政策影响吗

本帖最后由沧海一笑于 2015-8-5 11:12 编辑

6月份最冷的那几天,感觉奥克兰房源有点枯竭了,闹的买家都人心惶惶的.尤其是首次购房者为了买到心仪的房子不得下狠心拼刺刀.最为中介站在最前线我也很困惑,给买家寻找合适的房源便得越来越困难了. 给大家一个概念吧,看看现在的奥克兰房市有多么癫狂.在西区Henderson和Te Atatu South 近10年新的两层4房house 前几天竟然拍到了80万高和90万初.这个价钱退到3/4月初,在这两个区域还可能买到全新的5房3卫全副地好房,有的还是可议价的.谁能想到3个月以后,钱还是同样的钱,房子就是大不相同了,房间和卫浴的数量也少了. 刚查了一下Trade me 奥克兰房源数量Auckland(6196) 比上月多出了不少.奥克兰7月平均价格也低于6月份的.无疑对买家来说是个好消息.可能是受新政策影响,有的屋主持有投资房子不到两年,考虑到十月一号以后再卖可能要交资本利得税,所以选择此时卖房. 就当前的房市如何走向欢迎大家各抒己见,发表感想.

作者: 后文车妖 时间: 2015-8-4 12:38:21

回笼资金而已。二来，收割现金。

作者: 9000x9900 时间: 2015-8-4 12:55:45

中国买家因为经历过，所以对地产调控还是比较恐惧的。

作者: popofelix 时间: 2015-8-4 14:48:36

大哥好，您说“奥克兰7月平均价格略低”相关的新闻链接发一个哈，我看看也~谢谢啦

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-4 16:26:58

希望继续增加啊，看房看到有点绝望了

作者: 小号马甲 时间: 2015-8-4 16:48:56

为啥大家都是做表面功夫，上个星期bt拍卖的30多个房子，一水的cross lease，如果这都算在均价里，到底是跌还是涨啊。都是烂尾盘，拿出来甩货，拉低房价很正常。看看精品盘上市，基本1个星期就都卖了，还是一天一个价钱。现在能看上眼的盘越来越少了。谁没事把大盘拿出来套现啊。2月过后，就汇率差就秒杀没了。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-4 17:09:36

本帖最后由沧海一笑于 2015-8-4 21:27 编辑

popofelix 发表于 2015-8-4 14:48
大哥好，您说“奥克兰7月平均价格略低”相关的新闻链接发一个哈，我看看也~谢谢啦 ...

现在真的老了.都成了大哥了.以前都是跟别人叫大哥.现在该轮到自己了.02年来的时候还是20出头意气风发的Boy.转眼间就被岁月摧残成Man了.用不了几年就会变成老头了.看来谁也违反不了自然规律阿.趁年青好好享受美好时光吧.

你和Marvin还没买到呢?该下手就下手吧.别再等了.

http://money.skykiwi.com/realestate/2015-08-03/202446.shtml

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-4 17:16:09

NewLynnHse 发表于 2015-8-4 16:26
希望继续增加啊，看房看到有点绝望了

鼠版也在找房啊.买房不都是你家夫人来决定吗? 让她操心吧，你就等着贡献大洋就行了。

Laura上次看到你发的跪拜老婆图片哈哈大笑。还让我多想你学习呢。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-4 17:22:49

小号马甲发表于 2015-8-4 16:48
为啥大家都是做表面功夫，上个星期bt拍卖的30多个房子，一水的cross lease，如果这都算在均价里，到底是跌 ...

也有道理，我的那个盘不到10天就卖了。不管啥时候，好东西总是强手的。未来的事慢慢看吧.

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2015-8-4 17:51:26

NewLynnHse 发表于 2015-8-4 16:26
希望继续增加啊，看房看到有点绝望了

我也是，就那么几个盘。入投资房肯定没有首次买房的冲动

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-4 18:46:34

沧海一笑发表于 2015-8-4 17:09
现在真的老了.都成了大哥了.以前都是跟别人叫大哥.现在该轮到自己了.02年来的时候还是20出头意气风发的Boy ...

那对儿是你上次发的亲爱的别哭么

作者: o0Jerry0o 时间: 2015-8-4 19:27:46

短期内房屋供应量会增加，10月以后房源就又少了，想挑好房的这段时间抓紧了

作者: markrey 时间: 2015-8-4 20:55:21

感觉还是供需关系得不到改善，房子就会继续有巨大需求。
而供需关系绝对不是一时就可以得到根本性的改善，政府一边说：我尽量控制，一边储备银行下调利息希望刺激经济。

新西兰目前最重要的2个东西一直没有变，长期看来，健康的食物和水源，澳洲也一样，这些东西都是发展中国家短期内无法改变的，所以造成大量的资金在投资这些东西。。

我们只看到了投资的是房子，其实投资房子的背后，是投资食物，水，教育，资源。。。。

以及那本可以到处走动的护照，和某种形式的隐秘资产。这才是关键。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-4 22:02:55

markrey 发表于 2015-8-4 20:55
感觉还是供需关系得不到改善，房子就会继续有巨大需求。
而供需关系绝对不是一时就可以得到根本性的改善， ...

确实大量海外移民,海外热钱是房价突飞猛进的其中一个因素.

作者: 一中 时间: 2015-8-4 22:29:31

小号马甲发表于 2015-8-4 16:48
为啥大家都是做表面功夫，上个星期bt拍卖的30多个房子，一水的cross lease，如果这都算在均价里，到底是跌 ...

严重同意，一直在看北岸的LISTING，真是高质量的盘很少很少，出一个也基本都是提前拍卖的节奏

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-8-5 01:00:38

10月1号之前买的哪来的税？第一个选项不正确

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-5 11:48:47

本帖最后由沧海一笑于 2015-8-5 11:54 编辑

我真不是孙红雷发表于 2015-8-5 01:00
10月1号之前买的哪来的税？第一个选项不正确

这几天跟个别屋主交流了一下新政对房市可能产生的影响.

新政正式实施的日期是2015年10月1日. 对以投资为目的,持有房产不到两年的,10月1号以后卖有可能要交资本利得税.每个人的情况都不一样,建议最好问一下会计.

10月1日以后,投资的买家首付需要付30%而不是现在的20%.一大部分人都是从房子里Top up出来的.好多客人都是赶在10月1日前买投资房.有的卖家也担心10月1日以后再卖的话有可能卖不上价.相对买家的客户群(投资)少了些,对自住买家或首次购房应该是有利的.新政对房市的影响到底有多大,大家还是慢慢的看吧.

作者: 雪梨樱桃 时间: 2015-8-6 13:22:29

不低啊，我家卖的挺好的

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-6 15:55:21

雪梨樱桃发表于 2015-8-6 13:22
不低啊，我家卖的挺好的

Henderson Heights 里的砖房随便拿出一个都挺像样的.前几天冷的时候房源确实可怜的要命.当初我说你的房子能冲过1M 你还不信呢.好房现在还是一房难求啊

作者: 雪梨樱桃 时间: 2015-8-6 15:56:58

沧海一笑发表于 2015-8-6 15:55
Henderson Heights 里的砖房随便拿出一个都挺像样的.前几天冷的时候房源确实可怜的要命.当初我说你的房子 ...

确实是，真是谢谢你的建议啊

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-6 16:02:33

雪梨樱桃发表于 2015-8-6 15:56
确实是，真是谢谢你的建议啊

别客气.以后有机会常回来Heights.

作者: 雪梨樱桃 时间: 2015-8-6 16:05:25

哈哈肯定的，你生意兴隆阿！

作者: AIAL 时间: 2015-8-6 16:44:25

东区好房越来越少了。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-8 21:00:15

AIAL 发表于 2015-8-6 16:44
东区好房越来越少了。

到啥时候都是物以稀为贵啊.

作者: nanjingwy 时间: 2015-8-8 23:20:22

北岸中区这个价格连好的建地都不用想了。
不过这两个月确实涨的很疯狂。

作者: babyfox 时间: 2015-8-9 17:34:52

楼主请问50,60万能买到还算可以的unit吗？如果可以的话，在哪个区呢？

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-9 17:44:15

babyfox 发表于 2015-8-9 17:34
楼主请问50,60万能买到还算可以的unit吗？如果可以的话，在哪个区呢？

中区的可能性小.推荐 New Lynn,Kelston,Glen Eden, Glenden, Te Atatu South 这几个区域。

作者: babyfox 时间: 2015-8-9 17:46:30

沧海一笑发表于 2015-8-9 17:44
中区的可能性小.推荐 New Lynn,Kelston,Glen Eden, Glenden, Te Atatu South 这几个区域。 ...

请问您主要是跑哪个区呢？

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-9 17:47:37

babyfox 发表于 2015-8-9 17:46
请问您主要是跑哪个区呢？

中西区多些。偶尔也跑北岸和东区。

作者: 保健养生 时间: 2015-8-9 18:21:38

LZ对西区特别是Te Atatu South的价格了解还是不够多吧，近10年新的拍到90多太常见了好不好，早就涨疯了，昨天去6 Bodi Place 拍卖现场， 70年代老房，05年简单装修过，3房一卫双车库，500多的地，拍到86万。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-9 18:25:27

保健养生发表于 2015-8-9 18:21
LZ对西区特别是Te Atatu South的价格了解还是不够多吧，近10年新的拍到90多太常见了好不好，早就涨疯了，昨 ...

他/她找的好像是两房的unit吧

作者: 保健养生 时间: 2015-8-9 20:13:54

沧海一笑发表于 2015-8-9 18:25
他/她找的好像是两房的unit吧

我说的是你啊，你不是LZ吗

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-9 20:31:46

本帖最后由沧海一笑于 2015-8-9 20:34 编辑

保健养生发表于 2015-8-9 20:13
我说的是你啊，你不是LZ吗

Hendeson/Te Atatu South 也得分那片。什么样的房子，什么样的外墙/什么样的状况，多大的地。有无装修/学区等等价格都不一样。我说的只是给大家一个概念现在市场有多疯狂。同样是85-90万4月份我带客人到Te Atatu South买全新的两层的house（华人比较喜欢，洋人还是喜欢古典的bunglow/villa带花园的）。3个月以后能买得只是同型的二手房了。

作者: 阿木 时间: 2015-8-9 20:57:23

说7月房价略低是根据哪里的数据？如果是跟据realestate.co.nz那个只是asking price，不准的，因为现在一半以上都是拍卖的。
根据QV的数据，是成交的价格，7月依然是上涨。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-9 21:01:25

阿木发表于 2015-8-9 20:57
说7月房价略低是根据哪里的数据？如果是跟据realestate.co.nz那个只是asking price，不准的，因为现在一半 ...

两家统计的方式和基数不太一样。今天电台还特意解释呢。QV的数据可能比Barfoot更全面些。但是房源的确是增加了不少。

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