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标题: 急问房客欠租怎么办？？ [打印本页]

作者: 小胖猪 时间: 2015-8-3 21:08:19 标题: 急问房客欠租怎么办？？

大家好，我房子出租收不到钱怎么办？打电话，不接。发信息，Email 也不会回复。两个星期前她们发了Email来，说家里有事才会欠着。说一次性给两个星期的钱所以我也同意了。但是现在已经过了她们说的两个星期多啦，都没收到钱。我该怎么做？

作者: aoxinyu 时间: 2015-8-3 21:18:15

中止合同，再租出去

作者: 兰州人在基督城 时间: 2015-8-3 21:22:03

这种事只能忍让一次，房东快过去亲自看看吧，当面告诉她们，就算是把钱换上了，也没有下次。bond 金收了几周的? 一旦超过bond金能够补偿的期限，一定要坚决赶走。她们有第一次就有第二次。
能哄着让她们走最好，就说你要卖房子，之所以要哄就是怕她们走之前报复，在房子里搞破坏。

作者: 119900 时间: 2015-8-3 21:33:20

去看看啊。。。
不行就终止合同再租。。。

作者: ronaldlu 时间: 2015-8-3 21:56:34

兰州人在基督城发表于 2015-8-3 20:22
这种事只能忍让一次，房东快过去亲自看看吧，当面告诉她们，就算是把钱换上了，也没有下次。bond 金收了几 ...

说要卖房子会节外生枝，被人抓痛脚，他走后你再租人他可以告你。不交租就毁约了，第一次就不要同意，而且每一步都要in writing，口讲无凭啊，法庭上要看白纸黑字。

作者: 兰州人在基督城 时间: 2015-8-3 21:59:53

ronaldlu 发表于 2015-8-3 20:56
说要卖房子会节外生枝，被人抓痛脚，他走后你再租人他可以告你。不交租就毁约了，第一次就不要同意，而且 ...

说得有道理，

作者: milo 时间: 2015-8-3 22:06:58

赶快申请法庭仲裁吧, 排队还得排几周呢. 我刚处理完类似情况。

作者: 小胖猪 时间: 2015-8-3 22:57:10

aoxinyu 发表于 2015-8-3 20:18
中止合同，再租出去

合同是一年的。可以终止？谢谢

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-3 23:13:16

小胖猪发表于 2015-8-3 21:57
合同是一年的。可以终止？谢谢

合同上肯定有写啊我记得是3周吧楼主你看看

作者: 小胖猪 时间: 2015-8-3 23:19:39

ronaldlu 发表于 2015-8-3 20:56
说要卖房子会节外生枝，被人抓痛脚，他走后你再租人他可以告你。不交租就毁约了，第一次就不要同意，而且 ...

我们之间用Emaill联系的，能算证据吗?她刚刚终于回复了一封邮件，说她家人去世了，她这周将会尽力支付之类。如果这周没有支付，她说我们可以终止租约，因为3个星期了，将近21天。是不是真的如她所说的呢？这周不给可以直接终止？

作者: 小胖猪 时间: 2015-8-3 23:21:40

兰州人在基督城发表于 2015-8-3 20:22
这种事只能忍让一次，房东快过去亲自看看吧，当面告诉她们，就算是把钱换上了，也没有下次。bond 金收了几 ...

收了2周的bond金，对，其实之前已经试过一次，所以真的想赶他们走了

作者: kaiser2006 时间: 2015-8-3 23:29:35

出面通知她们催租金。同时申请Tribunal去仲裁，赶她们出去。这样一弄大部分就老实了。

作者: ronaldlu 时间: 2015-8-4 00:00:48

小胖猪发表于 2015-8-3 22:19
我们之间用Emaill联系的，能算证据吗?她刚刚终于回复了一封邮件，说她家人去世了，她这周将会尽力支付之 ...

Emaill也能算证据，因为你有同意又会有些麻烦。既然到了这一步你就要给她限一个时间怎么还，还多少一周，然后写信让她签名，很多时候欠太多的话很难还。看来是岛人吧，他们是很重视葬礼的。

作者: sammy1112 时间: 2015-8-4 13:50:44

milo 发表于 2015-8-3 21:06
赶快申请法庭仲裁吧, 排队还得排几周呢. 我刚处理完类似情况。

是呀，最头疼的是法庭仲裁结果还未下来的情况下，房子还是租客的，房东不能进去，也不让再出租。

作者: aoxinyu 时间: 2015-8-4 18:34:21

看来只能够等法院仲裁下来了！

作者: milo 时间: 2015-8-5 22:02:26

sammy1112 发表于 2015-8-4 12:50
是呀，最头疼的是法庭仲裁结果还未下来的情况下，房子还是租客的，房东不能进去，也不让再出租。 ...

仲裁一般两个结果,一.合同终止, 或者
二.合同有条件继续, 比如他每周还你多少...

实际发生呢一般房客会要求有条件继续，然后还清以前他跑掉....然后你就开始满世界找他, 重复我的故事....

作者: sammy1112 时间: 2015-8-6 10:55:32

milo 发表于 2015-8-5 21:02
仲裁一般两个结果,一.合同终止, 或者
二.合同有条件继续, 比如他每周还你多少...

Absolutely 但是一肚子委屈还没地方发泄所以自从吃过一次亏后，就学聪明了。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-8-6 10:58:41

sammy1112 发表于 2015-8-6 09:55
Absolutely 但是一肚子委屈还没地方发泄所以自从吃过一次亏后，就学聪明了。 ...

Sorry can't type Chinese now.

How to "就学聪明了" may I ask? Be more careful choosing tenants?

作者: sammy1112 时间: 2015-8-6 11:24:46

ThinkOutLoud 发表于 2015-8-6 09:58
Sorry can't type Chinese now.

How to "就学聪明了" may I ask? Be more careful choosing tenants? ...

一直都很lucky 遇到的都是好租客后来突然遇见一个岛人，去她现有的家签合约，非常整洁，以前房东也给我ref 再加上有看过她和前房东签的和约所以就没有种族歧视租给她了

前半年一点事都没有，按时交房租；突然有一周开始没交房租，我没当回事，然后相信她说连下周的一起交，下周到了还是没交，再去看，结果家具都空了，后来问旁边邻居才知道她们移民去澳大利亚了……

于是开始了漫长的拿房子回来的过程……

现在学会拿车牌，然后外加找人担保，就是如果租客欠租，担保人也有义务一起偿还……

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-6 12:01:30

LZ要当房东之前要把法律搞清楚，别傻傻的被房客欺负

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-8-6 13:02:12

sammy1112 发表于 2015-8-6 10:24
一直都很lucky 遇到的都是好租客后来突然遇见一个岛人，去她现有的家签合约，非常整洁，以前房东也给我r ...

"没交房租" plus "家具都空了"...... and you still experienced "漫长的拿房子回来的过程" ......

"现在学会拿车牌，然后外加找人担保，就是如果租客欠租，担保人也有义务一起偿还……"
涨姿势了. Thanks.
I'm having a property manager, but I'd think one day I might want to be a professional landlord...hehehe...

作者: sammy1112 时间: 2015-8-6 13:58:47

ThinkOutLoud 发表于 2015-8-6 12:02
"没交房租" plus "家具都空了"...... and you still experienced "漫长的拿房子回来的过程" ......

...

一般有钱/不懂英文/不在本地的房东才会使用Property Manager

作者: 阿海 时间: 2015-8-6 14:02:35

马上给租客１４　ｄａｙ　ｎｏｔｉｃｅ。

欠钱２１天到了马上申请上ｔｅｎａｎｃｙ　ｔｒｉｂｕｎａｌ:
１)　申请把租金拿回来
２）同时申请ｅｖｉｃｔｉｏｎ／ｔｅｒｍｉｎａｔｉｏｎ

之后如果房子里被糟蹋了，再上ｔｅｎａｎｃｙ　ｔｒｉｂｕｎａｌ　ａｐｐｌｙ　ｆｏｒ　ｄａｍａｇｅｓ.

作者: cynthia24 时间: 2015-8-6 14:12:52

房子保单上要加一项tentant early vacate without notice. 保险公司会赔八到十周，我之前的房客也是这样，保险公司全部赔了，没有什么损失。后来我就learnt lesson了，租客必须有正当工作，reference check一定是打到正规公司座机，而不是手机。bond 金要四周。这样做会保险一点。反正我后来就没有租客烦恼了。希望对大家有用。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-8-6 14:57:34

sammy1112 发表于 2015-8-6 12:58
一般有钱/不懂英文/不在本地的房东才会使用Property Manager

How about people with busy life? Is it a good excuse......?

作者: sammy1112 时间: 2015-8-6 15:05:50

cynthia24 发表于 2015-8-6 13:12
房子保单上要加一项tentant early vacate without notice. 保险公司会赔八到十周，我之前的房客也是这样， ...

加不了分了，手动点赞！

作者: cynthia24 时间: 2015-8-6 15:23:57

sammy1112 发表于 2015-8-6 14:05
加不了分了，手动点赞！

呵呵，谢谢{:8_479:}

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