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标题: 将近100年的老房还有必要改建吗 [打印本页]

作者: jasmineha 时间: 2015-8-3 17:14:12 标题: 将近100年的老房还有必要改建吗

请问一个将近100年的老房 council还没有图纸
室内布局还可以所以想如果能简单改造一下不拆最好

想问一下这种老房子结构还ok吗都快一百年了会不会不太结实了？
另外 roof和cladding 是不是也应该重新换一下？

多谢

作者: mimisa 时间: 2015-8-3 17:27:10

可以请人检查下，有问题就处理没问题也不会不结实。

作者: shiyeye_ying 时间: 2015-8-3 19:35:59

我听说没图纸的老房子，改的话批很容易

作者: 天广的爷 时间: 2015-8-3 20:43:45

越没有图纸越好，处女房，想咋样改就咋样改

作者: jasmineha 时间: 2015-8-4 10:10:56

mimisa 发表于 2015-8-3 16:27
可以请人检查下，有问题就处理没问题也不会不结实。

恩恩好的谢谢等周末找人去看看

作者: jasmineha 时间: 2015-8-4 10:13:19

shiyeye_ying 发表于 2015-8-3 18:35
我听说没图纸的老房子，改的话批很容易

真的吗？但是要改动的地方就得按照新的rules来是吧？这样就要增加不少工作量

作者: jasmineha 时间: 2015-8-4 10:14:03

天广的爷发表于 2015-8-3 19:43
越没有图纸越好，处女房，想咋样改就咋样改

主要是这个房子地太小要不然的话真想往外扩扩现在只能改改室内

作者: larkmm 时间: 2015-8-4 10:14:48

以前盖房子都是用的好木料

作者: jasmineha 时间: 2015-8-4 10:24:19

larkmm 发表于 2015-8-4 09:14
以前盖房子都是用的好木料

这倒是就是害怕遭虫蛀或者漏水那样的话工作量就增大了

作者: larkmm 时间: 2015-8-4 10:33:45

jasmineha 发表于 2015-8-4 09:24
这倒是就是害怕遭虫蛀或者漏水那样的话工作量就增大了

担心的话，找人做一个全面的BUILDING REPORT。老房子需要注意问几个问题，一定要问清楚再出OFFER： 1. re-wring（电线，旧的房需要换新的电线）, 2. re-piling （地基,问下30年内有没有重新做过） 3. re-plumbing （水管道换PVC, 以前的水管可能保持不了那么久） 4. re-gibbing （问问墙有没有换过石膏板,老房子的墙很多都是SARKING & SCRIM, 保险公司最讨厌SCRIM，high fire risk） 5. re-roof （换屋顶，问下30年内有没有重新做过）。这几个问题都是保险公司需要知道的，保险批了，贷款才可以划出来。祝您好运。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-8-4 10:41:34

房子可能是受保護建築先去Council check 一下再想改建吧搞不好可能還要驚動古蹟辦事處 (Heritage New Zealand)

還有如果是受保護的裡面改動還可以要是外面就比較麻煩了

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-8-4 10:45:12

据说这种老房子才值钱。木头都是很好的。。。。。。

作者: jasmineha 时间: 2015-8-4 11:19:32

larkmm 发表于 2015-8-4 09:33
担心的话，找人做一个全面的BUILDING REPORT。老房子需要注意问几个问题，一定要问清楚再出OFFER： 1. ...

okok 多谢多谢好全面啊想问一下这些工作LIM report会提到吗还是说必须找专门的人做inspection才可能知道

作者: jasmineha 时间: 2015-8-4 11:21:07

陌生的香港人发表于 2015-8-4 09:41
房子可能是受保護建築先去Council check 一下再想改建吧搞不好可能還要驚動古蹟辦事處 (Heritage New Zea ...

第一次知道还有这么个部门我只知道44年前的房子改建是要报批resource consent 还知不知道这个是不是需要保护的建筑 okok 我去了解一下多谢多谢

作者: jasmineha 时间: 2015-8-4 11:22:23

joyjoyjoy 发表于 2015-8-4 09:45
据说这种老房子才值钱。木头都是很好的。。。。。。

我也觉得都快100年屹立不倒应该挺结实的只不过房客都没有好好爱惜房子弄得又脏又破所以才会担心

作者: larkmm 时间: 2015-8-4 11:55:14

jasmineha 发表于 2015-8-4 10:19
okok 多谢多谢好全面啊想问一下这些工作LIM report会提到吗还是说必须找专门的人做inspection才可能知 ...

LIM 上面不会提到的，要找年纪大一点有经验的BUILDER 去看

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