新西兰天维网社区

标题: 大家买房都做building report吗？ [打印本页]

作者: bondbunny 时间: 2015-8-2 17:58:14 标题: 大家买房都做building report吗？

本帖最后由 bondbunny 于 2015-8-3 12:56 编辑

10多年前买房的时候很少听到买家有做屋检的，但现在购房者好像大部分都做了building report。对初次购房者来说，做屋检可以买个放心避免风险，的确有必要，但是不是每次买房都需做屋检？屋检的花费会不会对购房者造成一定压力？请大家投票看看购房者做屋检的比例有多大？

作者: 1 时间: 2015-8-2 18:24:32

反正我是每次都做，图个安心吗

作者: bondbunny 时间: 2015-8-2 18:49:49

1 发表于 2015-8-2 17:24
反正我是每次都做，图个安心吗

我从来没有做过，总觉得老房子问题不大，说到底还是不舍得花钱。

作者: 1 时间: 2015-8-2 18:53:13

bondbunny 发表于 2015-8-2 17:49
我从来没有做过，总觉得老房子问题不大，说到底还是不舍得花钱。

房子都买了还在乎那几百刀

作者: bondbunny 时间: 2015-8-2 18:58:10

1 发表于 2015-8-2 17:53
房子都买了还在乎那几百刀

悲催的是有人多次花了几百刀还没买成。

作者: 1 时间: 2015-8-2 19:40:51

bondbunny 发表于 2015-8-2 17:58
悲催的是有人多次花了几百刀还没买成。

所以尽量不买拍卖的，买个议价的签了offer再做呗

作者: bondbunny 时间: 2015-8-2 19:56:02

1 发表于 2015-8-2 18:40
所以尽量不买拍卖的，买个议价的签了offer再做呗

投资者这样做挺好，但对自住买家来说，好房源基本是拍卖啊。

作者: 1 时间: 2015-8-2 20:10:50

bondbunny 发表于 2015-8-2 18:56
投资者这样做挺好，但对自住买家来说，好房源基本是拍卖啊。

这倒是实话，现在买房还要凭点运气！

作者: 沧海一笑 时间: 2015-8-2 20:15:27

再给你补充一项。如果屋主提供检测报告，买家还检测不？

作者: 吉祥果 时间: 2015-8-2 20:16:37

现在买房有点来不及做检测

作者: 阿道Y 时间: 2015-8-2 20:44:59

做了三次。。都没拍到。后来一个就干脆不做了。因为做了三次听做屋检的人给自己讲一些东西自己也能看出点小毛病。没做的那个就拍到了。。

作者: SHANECHEN 时间: 2015-8-2 20:51:32

有时候太细反而会耽误事情，很多时候买房就是一脑子热的冲动

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-2 21:01:08

没做过，房子都是LP说买就买，说不买就不买

作者: bondbunny 时间: 2015-8-2 21:40:21

沧海一笑发表于 2015-8-2 19:15
再给你补充一项。如果屋主提供检测报告，买家还检测不？

添加了,,,,,,,,,,,,,,

作者: bondbunny 时间: 2015-8-2 21:42:10

NewLynnHse 发表于 2015-8-2 20:01
没做过，房子都是LP说买就买，说不买就不买

女人的直觉,,,,,,,,

作者: bondbunny 时间: 2015-8-2 21:45:16

SHANECHEN 发表于 2015-8-2 19:51
有时候太细反而会耽误事情，很多时候买房就是一脑子热的冲动

我就是你说的"一脑子热"的人，，，，，

作者: bondbunny 时间: 2015-8-2 21:59:05

阿道Y 发表于 2015-8-2 19:44
做了三次。。都没拍到。后来一个就干脆不做了。因为做了三次听做屋检的人给自己讲一些东西自己也能看出点小 ...

还好，最后买到了。其实我觉得老房子大部分都不会有严重问题。02年，03年我周围的亲戚朋友包括自已买房时都沒听过"屋检"这一说(当然沒听说不代表沒有)，我觉得买房检测的兴起应该和漏水屋风波有关，现在房屋市场有不少靠这个吃饭的人，大家不管买不买到房都花钱检测就对了。

作者: 阿道Y 时间: 2015-8-2 22:10:52

bondbunny 发表于 2015-8-2 20:59
还好，最后买到了。其实我觉得老房子大部分都不会有严重问题。02年，03年我周围的亲戚朋友包括自已买房时 ...

有那个能力最好做了。住着也安心嘛。我是在拍到了之后又请屋检来看。因为我做屋检只找那个人。他说这个比他之前看的那三个都要好。。所以也算幸运了

作者: TAEE 时间: 2015-8-2 22:22:30

阿道Y 发表于 2015-8-2 21:10
有那个能力最好做了。住着也安心嘛。我是在拍到了之后又请屋检来看。因为我做屋检只找那个人。他说这个比 ...

求PM做屋检的那个人的联系方式谢谢

作者: ronaldlu 时间: 2015-8-2 23:32:26

我喜欢买有问题的房子，只要看出问题所在就估到多少费用修好。

作者: bondbunny 时间: 2015-8-2 23:33:29

本帖最后由 bondbunny 于 2015-8-3 13:00 编辑

沧海一笑发表于 2015-8-2 19:15
再给你补充一项。如果屋主提供检测报告，买家还检测不？

，，，，，，，，，，，，，，，，

作者: bondbunny 时间: 2015-8-2 23:41:32

ronaldlu 发表于 2015-8-2 22:32
我喜欢买有问题的房子，只要看出问题所在就估到多少费用修好。

应该是业内人士，，，，，

作者: bondbunny 时间: 2015-8-2 23:49:28

吉祥果发表于 2015-8-2 19:16
现在买房有点来不及做检测

抢得太快？

作者: shagwell 时间: 2015-8-2 23:52:14

SHANECHEN 发表于 2015-8-2 19:51
有时候太细反而会耽误事情，很多时候买房就是一脑子热的冲动

检了一个，room wall moisture reading 140-150
还好做了。。。

作者: Stella1000 时间: 2015-8-2 23:53:04

本帖最后由 Stella1000 于 2015-8-2 22:56 编辑

SHANECHEN 发表于 2015-8-2 19:51
有时候太细反而会耽误事情，很多时候买房就是一脑子热的冲动

同感！
不知道怎么搞的做过屋检的最后都没买到。

买到的都是没做屋检的。
有点儿脑子一热就买了的感觉。

作者: nznets 时间: 2015-8-2 23:56:11

自主房做，投资房不做。。。就这个道理了。。。

作者: GreatCursER 时间: 2015-8-3 00:16:55

有的做过有的没做过看缘分

作者: 4143920 时间: 2015-8-3 01:20:11

感觉只要不是plaster 明眼问题一眼就看出来了其他都是小问题
主要还是看对不对眼

作者: 阿道Y 时间: 2015-8-3 11:47:31

TAEE 发表于 2015-8-2 21:22
求PM做屋检的那个人的联系方式谢谢

已发祝好运

作者: bondbunny 时间: 2015-8-3 13:02:05

shagwell 发表于 2015-8-2 22:52
检了一个，room wall moisture reading 140-150
还好做了。。。

什么样的房子?

作者: nanjingwy 时间: 2015-8-3 13:05:26

新房有CCC没有做
拍卖怕浪费钱，也不会做

作者: quad5 时间: 2015-8-3 13:43:13

NewLynnHse 发表于 2015-8-2 20:01
没做过，房子都是LP说买就买，说不买就不买

哈哈这也算是一种。　　LP检测报告

作者: shagwell 时间: 2015-8-3 14:30:57

8几年的， hardi的

作者: bondbunny 时间: 2015-8-4 00:04:29

shagwell 发表于 2015-8-3 13:30
8几年的， hardi的

80年代房好象很流行这种材料，看起来薄薄的不如W/B那么让人放心。

作者: 兰州人在基督城 时间: 2015-8-4 08:11:23

我都做房屋检查，万一有个什么问题，有根据，还有以后卖房子时候，可以拿出来作为房子质量的证据。

作者: shagwell 时间: 2015-8-4 11:04:37

bondbunny 发表于 2015-8-3 23:04
80年代房好象很流行这种材料，看起来薄薄的不如W/B那么让人放心。

恩，脆脆的：）
不过好维护，但房子湿度高，也不是Hardi的问题，是排水

作者: sdjoke 时间: 2015-8-5 13:54:16

虽然我也试过花钱验房后买不到或没买的, 但最近一个交易验房省了我一万多, 原因是报告说屋顶已经到寿命需要换, 跟卖家讨价后卖家愿意在我出的OFFER基础上减一万多作为换顶的费用.有时侯报告可以作为讨价还价的筹码,当然这不适合现在的拍卖. 另外对屋况有一定了解对日后的维修保养也有好处.

作者: 吉祥果 时间: 2015-8-5 16:45:21

bondbunny 发表于 2015-8-2 22:49
抢得太快？

嗯嗯，特别是暗盘，来不及啊

作者: ljsun 时间: 2015-8-7 16:49:51

检测的没买上买上的没来得及检测

作者: 478 时间: 2015-8-11 19:55:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: acrobat 时间: 2015-8-11 23:15:41

房子签了合同当然可以验房，没买到验房有个屁用，谁有把握拍下来？

这年头，按部就班做LIM和builider report 只怕来不及啊。

作者: tlv832 时间: 2015-8-12 16:18:56

非专业人士，觉得还是做一下比较好，至少知道房屋的具体状况，哪里需要维护

作者: D.P.Inspection 时间: 2015-8-14 12:03:24

不像国内的混凝土楼房，基本出现的问题就是上下水堵漏，门窗玻璃等等。有任何问题给物业公司打个电话就能解决了。

新西兰木结构的的房屋需要正确的保养和维护，针对不同的材料都有不同保养维护的方法，买房前请专业人士做房屋检查是非常有必要的。

1.能给买家专业全面评估房屋的保养状况
2.能给买家找到非专业人士看不到的潜在的问题，比如屋顶锈迹，裂缝，外墙及其他复杂结构的非正常渗水，卫浴渗水，地基沉降，虫蛀，等等等等
3.对于发现的潜在问题，能给买家提供解决方案的建议，问题原因，解决途径，涉及工种，注意事项
4.最后告知买家对房屋未来的保养和维护给出建议，如屋顶维护，外墙保养等等

作者: Paper_Man 时间: 2015-8-14 12:53:57

做了BR的都没买成，买成的都没做

作者: 母猪也可以上树 时间: 2015-9-10 18:44:26

做了BR的都没买成，买成的都没做

作者: myocean 时间: 2015-9-11 23:17:18

我觉得还是要做。有套看上去很不错，我本来想那套不用做，结果做了以后一身冷汗，真为拍到的人担心。

作者: benny88383 时间: 2015-9-13 13:36:48

自住房到投资房都没有做屋检

作者: Larris 时间: 2015-9-13 14:07:20

买老房子肯定做的

作者: ywtch 时间: 2015-11-16 18:42:34

阿道Y 发表于 2015-8-2 20:44
做了三次。。都没拍到。后来一个就干脆不做了。因为做了三次听做屋检的人给自己讲一些东西自己也能看出点小 ...

请PM做房屋检测的姓名和联系方式，谢谢

作者: MonicaGao 时间: 2015-11-20 16:29:28

阿道Y 发表于 2015-8-3 11:47
已发祝好运

Could you PM it to me as well? Thank you so much!!

作者: nz大猫 时间: 2015-11-24 17:30:37

花点小钱，有时可以避免大损失。

作者: speakinge 时间: 2015-12-9 20:25:23

能把房屋检测人的名字和联系方式2发给我一份吗谢谢

作者: dtd 时间: 2016-1-23 22:40:46

我BR做完了，发现的问题不知道怎么修。

作者: bondbunny 时间: 2016-1-24 09:11:14

dtd 发表于 2016-1-23 21:40
我BR做完了，发现的问题不知道怎么修。

可以发上来问问啊，好像这里专家挺多的

作者: colgategao 时间: 2016-1-26 14:17:29

感觉说买了没做的，都是把脑袋埋沙子里了。做了之后有的时候真的给自己增加好多烦恼倒是真的。

作者: kevingokiwi 时间: 2016-1-26 22:40:12

阿道Y 发表于 2015-8-2 21:10
有那个能力最好做了。住着也安心嘛。我是在拍到了之后又请屋检来看。因为我做屋检只找那个人。他说这个比 ...

求PM做屋检的那个人的联系方式谢谢

作者: 478 时间: 2016-2-1 14:03:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-16 13:37:45

沧海一笑发表于 2015-8-2 19:15
再给你补充一项。如果屋主提供检测报告，买家还检测不？

我就不检测。除非估计那房子有大事，否则人家没必要蒙你。检测公司要负责任的。而且我看到的卖家提供的报告，确实有说什么地方要马上修的内容，感觉很实在，详细。

作者: 房奴甲 时间: 2016-2-16 13:38:45

其实现在有些房子需要做P-test的。我遇到过一个有问题的。

作者: 沧海一笑 时间: 2016-2-16 14:16:12

房奴甲发表于 2016-2-16 12:37
我就不检测。除非估计那房子有大事，否则人家没必要蒙你。检测公司要负责任的。而且我看到的卖家提供的报 ...

如果这个做检测的人是卖家的朋友或亲属,你会有想法吗?

有问题的地方可以描述的不疼不痒.一句话,谁花钱就为谁服务.慢慢揣测吧.

作者: 忆琦 时间: 2016-2-16 14:31:47

碰到提前拍卖的根本来不及做building report。。

作者: angelvan2012 时间: 2016-2-16 14:50:57

这个是个政策上的明显的漏洞，更合理的应该是卖家做书面合同，最后的买家交割时付给卖家这个钱。

作者: pipizai 时间: 2016-2-17 20:49:44

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: gbnz 时间: 2016-2-23 18:56:07

还是做一个。以免有什么大毛病

作者: zhjames76 时间: 2016-2-24 23:00:40

绝不能因小失大

作者: 留言 时间: 2016-3-3 10:15:05

我从来没有做过

作者: lee6333 时间: 2016-3-3 11:21:46

牛都买了，还在乎买多条牛绳吗？？

作者: iamsunshine 时间: 2016-4-13 22:57:19

必须做，不然如果当了大头。可是大把的银子往里扔啊。连个水漂也看不见。这个时候很多想浑水摸鱼的

作者: lysh7717 时间: 2016-4-15 20:21:39

做不做全凭感觉走，我觉得有很多人都不做吧。

作者: JL806 时间: 2016-4-19 14:17:34

不怕一万就怕万一，而且最好发展个熟的洋人inspector。 building report 也可以退税的蚊子肉也是肉啊

作者: HarryHere 时间: 2016-4-22 18:54:10

感觉这很浪费钱的。房子抢的太快。

作者: mutualand 时间: 2016-7-27 16:49:34

angelvan2012 发表于 2016-2-16 13:50
这个是个政策上的明显的漏洞，更合理的应该是卖家做书面合同，最后的买家交割时付给卖家这个钱。 ...

这个建议好。但是要有良心的INSPECTOR来做。

作者: mutualand 时间: 2016-7-27 16:50:41

lee6333 发表于 2016-3-3 10:21
牛都买了，还在乎买多条牛绳吗？？

有时候是白买了一条牛绳，没买到牛。

作者: mutualand 时间: 2016-8-15 13:14:29

忆琦发表于 2016-2-16 13:31
碰到提前拍卖的根本来不及做building report。。

有时候真来不及。遇到这种情况咋办？

作者: 忆琦 时间: 2016-8-16 01:21:37

mutualand 发表于 2016-8-15 12:14
有时候真来不及。遇到这种情况咋办？

我们就这种情况，直接pre auction无条件。到现在没遇到什么问题

作者: myocean 时间: 2016-9-19 22:04:17

我们每套都做的，不做不知道，一做吓一跳。

作者: 睡mm 时间: 2016-10-15 21:29:43

不做屋检，那敢买呀！很多隐型的问题：虫蛀，湿度，电线，水管....都是肉眼难发现的！此外，屋检还会告诉你一些日后维护需要特别注意的地方！

作者: 至诚信贷 Richard 时间: 2016-10-26 15:51:10

对有些房子可以不做，但有些，必须做

作者: 小婷子2014 时间: 2016-10-26 16:16:58

building inspection还是很重要的，特别是有年费的房子，可能隐患比较多，小问题可以用来跟房东砍价，大问题就不要买了

作者: king_of_cut_gir 时间: 2017-1-1 18:52:14

做了買個安心.....

作者: Owen歐陽 时间: 2017-3-4 13:06:46

支持屋撿花小錢買大安心

作者: foreverlove555 时间: 2017-3-28 16:42:11

我觉得这个钱还是不要省的，该做

作者: ling6264 时间: 2017-6-4 18:22:55

懂得可以不做，不懂的必须做，但是有时候还是看房型，有些房子就算懂，可能也需要做，看情况的

作者: 阿海 时间: 2017-10-2 19:09:25

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: LAZIE 时间: 2017-10-3 18:20:03

阿道Y 发表于 2015-8-2 21:10
有那个能力最好做了。住着也安心嘛。我是在拍到了之后又请屋检来看。因为我做屋检只找那个人。他说这个比 ...

跪求 building inspector聯繫方式

作者: 天使 时间: 2017-10-17 14:00:18

我自己房子都做了，找个口碑好的builder,j即使做个口头的也比没有做好。房产是一笔大投资，需要谨慎对待。

作者: sohu95118932 时间: 2017-12-18 21:19:13

bondbunny 发表于 2015-8-2 18:49
我从来没有做过，总觉得老房子问题不大，说到底还是不舍得花钱。

米兔

作者: 西关大少 时间: 2017-12-31 12:46:42

Building report，小投资，大收益，值得做。

作者: xxw346347 时间: 2018-1-4 10:19:15

最近做了2套屋检，买了其中一套。觉得还是物有所值的，不管买不买，至少对房子的各方面细节有更深入的了解，能辅助决策，另外对买下来的房子，哪些方面需要维护，哪些方面需要定期检查关注，都能从屋检报告里获得信息。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)