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标题: 弱弱的问一句,基督城下半年房市什么情况了... [打印本页]

作者: Destinyswarrior 时间: 2015-8-1 19:24:27 标题: 弱弱的问一句,基督城下半年房市什么情况了...

感觉好像拍卖的少了?议价和标价的多了?而且脱手时间长了...
是供求平衡了?那以后等那批在建的新房子好了,岂不是会...
能说说是什么个情况么?

作者: itspecialist 时间: 2015-8-1 20:30:42

关键看新的移民有多少，取决有多少新来的接盘者。

作者: Eva2011 时间: 2015-8-1 21:07:35

西边的几个区卖得还是很快，但价钱好像没上去。

作者: Destinyswarrior 时间: 2015-8-1 21:48:15

感觉到是跟CV差不多,甚至有出现低于CV的?貌似是到了某种平衡期了...接下来就像二楼所说,看想放盘的人多,还是想接盘的人多了...

作者: 新人 时间: 2015-8-1 22:38:10

Upper riccarton, avonhead，Ilam 感觉卖的还挺快的，其他区域不熟悉

作者: 1977pacmann 时间: 2015-8-2 00:10:33

经济增长乏力，大额初级产品如羊毛奶制品世界需求疲软，货币贬值压力增大，政府利率还有下降趋势；基督城作为震后已经急就章重建了这么多房子，市场需要时间消化，供求关系早已趋于平衡。买不起房子的还是买不起，买的起的不愿意投资到这里来。除了学区房和新开发的小区，其他的区早就在消化11-14年的泡沫。；下半年还会是这样半死不活。但是利率还会下调，客观会稍微刺激下房市，但是效果有限。

作者: xli422 时间: 2015-8-2 01:09:58

看看是不是还继续有人往基督城来就知道未来的房市会怎样

作者: HK961202 时间: 2015-8-2 10:29:34

本周三去观摩了一场拍卖，总共7个房，1个直接拍出（全副地），3个议价后卖出（2个是crosslease的，1个是as is where is 的地震房），2个没人拍，一个只有一人举手（lifestyle block, 散场后看他们在议价，不知有没卖出），卖出价都低于GV价。所以觉得房价在跌，--- 个人观察供参考。

作者: LasTnG 时间: 2015-8-2 11:51:53

有啥好买的。。。。。。。

作者: mrlotusbun 时间: 2015-8-2 13:01:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 吉丹 时间: 2015-8-2 16:28:05

HK961202 发表于 2015-8-2 10:29
本周三去观摩了一场拍卖，总共7个房，1个直接拍出（全副地），3个议价后卖出（2个是crosslease的，1个是as ...

请问，您是在哪观摩的？

我从来没去过拍卖，好想去凑热闹啊。。。

作者: 吉丹 时间: 2015-8-2 16:29:17

1977pacmann 发表于 2015-8-2 00:10
经济增长乏力，大额初级产品如羊毛奶制品世界需求疲软，货币贬值压力增大，政府利率还有下降趋势；基督城 ...

能不能分享一下，你对as is where is 的见解？

谢谢

作者: 吉丹 时间: 2015-8-2 16:30:41

1977pacmann 发表于 2015-8-2 00:10
经济增长乏力，大额初级产品如羊毛奶制品世界需求疲软，货币贬值压力增大，政府利率还有下降趋势；基督城 ...

利率这么低，买个便宜的 as where is 是不是一个可以 saving 的方式那？
谢谢

作者: 新人 时间: 2015-8-2 20:51:26

HK961202 发表于 2015-8-2 10:29
本周三去观摩了一场拍卖，总共7个房，1个直接拍出（全副地），3个议价后卖出（2个是crosslease的，1个是as ...

请问这七个房产分布在哪些区呢，谢谢

作者: 1977pacmann 时间: 2015-8-2 21:43:48

as is, where is, what you see is what you get...It may or may not work. It may or may not have hidden defects. 这种房子，都是地震后地基不好的房子，房主拿了保险赔偿以后，放到市场上，能卖多少是多少。。

说句实话，收这种房子的真正的好时光是2013年，震后。那时候还有大批的建筑工人来，房子也紧张，基本上修好的房子连5%都没有。现在呢？

收也不是不可以，但是得根据屋子情况，保险条款，附近邻居租金和回报率来考虑。还得对这种房子维修成本有个控制。。预算。。

之所以说现在收这类房子太晚，1租房人口的下降和维修好房屋数目的上升，供求关系 2.保险，修理费用之不确定性。如果手头没有一个稳定的固定队伍去搞这个，那还是不考虑的好。

如果说拿来做saving一类，有的是股票，基金去研究，不动产作为一种稳定，长期的投资加现金流，适合选择稳定，稳重的回报。当然，投资策略因人而异，选择稳重还是冒险，自然是自己决定。

作者: Destinyswarrior 时间: 2015-8-2 23:32:43

有意思...
今天回来晚了点,刚才看到跟贴,还有一些政府已出台和即将出台的政策因素需要考虑在内.
明晚上来继续.

作者: 吉丹 时间: 2015-8-3 06:34:02

1977pacmann 发表于 2015-8-2 21:43
as is, where is, what you see is what you get...It may or may not work. It may or may not have hidd ...

很全面了。。

谢谢你。。。。。。。。。。。

作者: Accommodation 时间: 2015-8-3 11:51:22

Rents for Christchurch homes advertised on Trade Me Property have fallen by $45 a week over the last three months, but Auckland rents still rising.
http://www.interest.co.nz/proper ... n-45-week-over-last

作者: Destinyswarrior 时间: 2015-8-3 21:03:43

其实到底基督城的人口基数是增加了,减少了,还是基本没变...
要是房产投资者占比例很少,大多是自住房,感觉政府出台政策提高投资者首富比例,同时鼓励移民去奥克兰以外地区的话,估计可能对基督城影响不大啊,于是乎会继续回落...

作者: 新人 时间: 2015-8-3 22:19:11

Accommodation 发表于 2015-8-3 11:51
Rents for Christchurch homes advertised on Trade Me Property have fallen by $45 a week over the last ...

原来我不孤独，谢谢分享

作者: HK961202 时间: 2015-8-4 19:32:33

吉丹发表于 2015-8-2 16:28
请问，您是在哪观摩的？

我从来没去过拍卖，好想去凑热闹啊。。。

明天12：00开始，Russely golf club (去机场那条大路428号）

作者: Accommodation 时间: 2015-8-5 12:10:24

本帖最后由 Accommodation 于 2015-8-11 15:16 编辑

More than 14,000 construction jobs could disappear in Canterbury: Westpac

http://www.stuff.co.nz/business/ ... -canterbury-westpac;

Asking prices of Auckland homes listed on Trade Me Property dropped 2.2% in July

http://www.interest.co.nz/proper ... -july-other-regions

Westpac expects NZ economy to weaken until 2020, hit by low dairy prices, the Canterbury rebuild ending & with house price growth slowing;

http://www.interest.co.nz/business/77013/westpac-expects-nz-economy-weaken-until-2020-hit-low-dairy-prices-canterbury-rebuild

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