新西兰天维网社区

标题: 讨论下Mortgagee sale 的房子吧 [打印本页]

作者: weicatcat 时间: 2015-7-29 23:11:23 标题: 讨论下Mortgagee sale 的房子吧

本帖最后由 weicatcat 于 2015-8-1 15:04 编辑

知道一个人有套Highland park的房子即将被 Mortgagee sale ，600多平的地，双层四房，cv75万，估计能拍多少？这种房子一般售价会比cv低吗？
目前不是自住，是有租客的

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-29 23:12:53

应该是叫mortgagee sale吧？

作者: weicatcat 时间: 2015-7-29 23:14:20

NewLynnHse 发表于 2015-7-29 22:12
应该是叫mortgagee sale吧？

改了大概吧，反正就是抵押拍卖的房子

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-29 23:16:01

weicatcat 发表于 2015-7-29 22:14
改了大概吧，反正就是抵押拍卖的房子

嗯，大家有机会就改进下英文吧

作者: nzrover 时间: 2015-7-29 23:20:20

你去附近参加一场onsite auction 就知道了。

作者: JackyZeng 时间: 2015-7-29 23:25:05

以现在中国人疯狂抢房的趋势，这么大的地估计很难低于CV出售。

作者: clam 时间: 2015-7-29 23:33:25

這個要看很多東西

要是mortgagee sale 的房子是出租房的話你要買回來再give them notice to vacate

自住的話更麻煩、前屋主可能會拒絕搬走。這樣你只是把房子的title 轉去你名下，然後房還是被人強佔的。你要律師issue trespass notice，告他，報警。。。等等等等。。花時間花錢，期間你也要付mortgage的哦。所以接近市價的跟本不可能考慮！

作者: weicatcat 时间: 2015-7-30 00:08:35

现在是出租房，但是这种拍卖的房子是看不到内部的，一般价格上面会比市场价低几成？

作者: clam 时间: 2015-7-30 00:26:46

weicatcat 发表于 2015-7-29 23:08
现在是出租房，但是这种拍卖的房子是看不到内部的，一般价格上面会比市场价低几成？ ...

這你要自己算算

算算你解決問題的成本

租客不是你的、你要給他們3個月notice、最壞打算是他們三個月都不付租金、這是成本

還有租客不讓看房的話你很難估計裡面是怎樣。。。這租客不讓看房也代表他是不合作和難搞的

你是買自住還是投資啊

作者: huiyeee 时间: 2015-7-30 01:14:27

现在的Mortgagee sale也不会低于Cv了

作者: weicatcat 时间: 2015-7-30 14:38:42

clam 发表于 2015-7-29 23:26
這你要自己算算

算算你解決問題的成本

房主欠钱，银行要拍卖，房子还是挺不错，无尾静街，后续费用据说大概1.5w左右，什么价格值得买来投资啊？

作者: clam 时间: 2015-7-30 15:11:21

weicatcat 发表于 2015-7-30 13:38
房主欠钱，银行要拍卖，房子还是挺不错，无尾静街，后续费用据说大概1.5w左右，什么价格值得买来投资啊？ ...

CV 多少
市值多少

你給的資料太少、還有我建議你不要信中介說的

作者: 吉祥果 时间: 2015-7-30 17:33:09

还有，这种房子的chattle是不包括的哦，连门都有可能被拆走....

作者: 淡然若水 时间: 2015-7-30 23:23:35

现在这个行情不会低于CV, 如果比正常市场价低一些就是合适了。Mortgagee sale比一般的房屋交易会承担相对大的风险。因为只要在拍卖师锤子一落之后，所有的风险都是有买家承担的，银行对交接时候的屋况不做任何保证的。也就是说买家一拍下来就要立即安排房屋保险的事情，而不像普通的房屋交易房屋保险都是从交接日期开始的。

之前见过一个有分割潜力的、屋况极差的房子，银行拍卖。CV大概70万，最后拍到100多万，来了好多人拍。这种情况买家的顾虑和风险就会小些，反正房子都是要拆掉的。

作者: weicatcat 时间: 2015-7-31 08:47:46

clam 发表于 2015-7-30 14:11
CV 多少
市值多少

cv75，市值85-95左右

作者: TheSuede 时间: 2015-7-31 18:00:35

mortgagee sale据说要买有租客的那种，因为租客和银行没仇，不会破坏房子
买那种自助的风险会大，据说能把家给你毁了。。而且settlement date越短越好

作者: clam 时间: 2015-7-31 19:38:31

weicatcat 发表于 2015-7-31 07:47
cv75，市值85-95左右

cv 和市值差距能那麼少嗎？

作者: weicatcat 时间: 2015-8-1 12:17:08

clam 发表于 2015-7-31 18:38
cv 和市值差距能那麼少嗎？

看地区吧，中介是这样估计得，cv75万，2层的4房，600多平的地，无尾静街，后面过去就是一大片有儿童乐园的绿地，再过去就是个小山，地理位置我认为不错

作者: weicatcat 时间: 2015-8-1 16:04:40

TheSuede 发表于 2015-7-31 17:00
mortgagee sale据说要买有租客的那种，因为租客和银行没仇，不会破坏房子
买那种自助的风险会大，据说能把 ...

这个就是有租客的，不是自住

作者: clam 时间: 2015-8-1 16:19:19

weicatcat 发表于 2015-8-1 11:17
看地区吧，中介是这样估计得，cv75万，2层的4房，600多平的地，无尾静街，后面过去就是一大片有儿童乐园 ...

我猜應該cv 以上，不會到market price吧。始終沒看過很難説

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)