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标题: 现在去南区买投资房 升值空间大吗？ [打印本页]
作者: javing    时间: 2015-7-27 23:03:24     标题: 现在去南区买投资房 升值空间大吗？

如果去南区买两个投资房 容易出租吗？ 几年内升值空间大吗？
作者: 1    时间: 2015-7-27 23:04:47

个人感觉还是可以的
作者: clam    时间: 2015-7-27 23:23:34

很多人會説不好

作者: javing    时间: 2015-7-27 23:25:09

clam 发表于 2015-7-27 22:23
很多人會説不好

那是好还是不好呢
作者: sam_sy    时间: 2015-7-27 23:26:08

南区回报率比其他区好多了，升值也快。
作者: 桜の栞    时间: 2015-7-27 23:27:41

如果只出租, 不炒,很好租, 如果用來炒房, 一買一賣就算了....南區房好租...
作者: clam    时间: 2015-7-27 23:29:15

javing 发表于 2015-7-27 22:25
那是好还是不好呢

反正我買了

每個人的喜好不一樣啊
南區還是能找到租金可以cover mortgage repayment的
但每次説到這都會有一些人説買西區北岸，寧可每個星期自己花錢多付mortgage去博個capital gain

只能説每個人的投資策略不一樣吧
作者: javing    时间: 2015-7-27 23:32:41

clam 发表于 2015-7-27 22:29
反正我買了

每個人的喜好不一樣啊

南区capital gain不行吗？
作者: clam    时间: 2015-7-27 23:37:52

javing 发表于 2015-7-27 22:32
南区capital gain不行吗？

我覺得ok

作者: javing    时间: 2015-7-27 23:42:21

clam 发表于 2015-7-27 22:37
我覺得ok

最近有点猛啊 不知道能不能长久
作者: phlip0813    时间: 2015-7-27 23:43:53

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作者: cgc0328    时间: 2015-7-28 00:05:44

投资房应该不错啊, 东区北岸西区都暴涨了一圈了, 怎么也轮到南区了
作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-30 23:16:43

javing 发表于 2015-7-27 22:32
南区capital gain不行吗？

我刚买的房，才一周，按隔壁的房子的价值已经赚了四万了，谁说南区没有captal gain
作者: andylie92    时间: 2015-7-30 23:36:32

南區不錯啊
作者: 素封家    时间: 2015-7-31 10:22:12

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-921866059.htm
这个回报率很好啊！FAVONA就在OTAHUHU隔壁上高速很近。
作者: kelody0222    时间: 2015-7-31 10:39:20

主要南区房现在也不便宜啊，租的话还有一点就是要对付岛毛租客
作者: clam    时间: 2015-7-31 10:41:53

素封家 发表于 2015-7-31 09:22
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-921866059.htm
这个回报率很好 ...

這個是hnz的

回報率不如老房啊
作者: clam    时间: 2015-7-31 10:43:04

kelody0222 发表于 2015-7-31 09:39
主要南区房现在也不便宜啊，租的话还有一点就是要对付岛毛租客

投資本來就是高風險高回報

這是南區回報率高的原因
作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-7-31 10:58:47

clam 发表于 2015-7-31 09:43
投資本來就是高風險高回報

這是南區回報率高的原因

总的来说，cash flow 加 capital gain, 你觉得南区回报率比别的地方高吗?
作者: clam    时间: 2015-7-31 19:35:39

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-31 09:58
总的来说，cash flow 加 capital gain, 你觉得南区回报率比别的地方高吗?

我不賣的很少計較capital gain

作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-8-1 00:47:19

clam 发表于 2015-7-31 18:35
我不賣的很少計較capital gain

嗯，这样的strategy倒是straightforward 得多⋯
作者: honglinxi-1    时间: 2015-8-1 21:26:46

南区（manurewa为中心扩散）年初还有四五十万的大地，现在800大地的要60万以上了，如果上面两个房子的，70万的也有，半年涨十万以上
作者: GoToNorthAKL    时间: 2015-8-1 21:55:50

南区已经没有性价比了，60多万买的房子出租450一周最多，性价比落后于其他区域。说性价比好那是40多万一套全幅地的年代。
作者: GoToNorthAKL    时间: 2015-8-1 21:59:23

南区的房子不是地不方正，就是前后座长车道，再不就是建材特烂，房子很多在90-120之间，以上这些条件都没占上的，最低也要80-90万以上，并不比北岸便宜。

作者: GoToNorthAKL    时间: 2015-8-1 21:59:50

下跌时南区先跌，上涨时南区后涨，一样下跌的行情，南区跌的多，一样上涨的行情，南区涨得少。
作者: phlip0813    时间: 2015-8-1 23:25:24

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作者: clam    时间: 2015-8-1 23:28:51

GoToNorthAKL 发表于 2015-8-1 20:55
南区已经没有性价比了，60多万买的房子出租450一周最多，性价比落后于其他区域。说性价比好那是40多万一套 ...

6月settle的房子、30多萬、租450
作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-8-1 23:48:58

phlip0813 发表于 2015-8-1 22:25
有数据支持吗？ 上一波下跌南区先跌了吗 想挺北岸也不用黑南区吧

市场下跌时南区的确跌得挺多，中区就根本不跌。
北岸不太清楚，就不乱说了 :)
作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-8-1 23:49:56

clam 发表于 2015-8-1 22:28
6月settle的房子、30多萬、租450

真是一天一亇价吗? 巿场太疯狂了吧。
作者: phlip0813    时间: 2015-8-1 23:53:57

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-8-2 00:02:17

我(只是我啊)真没数据支持。
只是上次跌时中区这边房价真没跌，从onehunga以北，mt albert以东到Parnell, 都没跌。越近city的还暗涨。
但那时候南区mortgagee sale可时有出现。
作者: phlip0813    时间: 2015-8-2 08:44:35

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-8-2 11:29:24

phlip0813 发表于 2015-8-2 07:44
见仁见智吧 我是坚信 租金回报高的房子是房价低潮期最值得追捧的

我同意，cashflow很重要。
作者: Lease    时间: 2015-8-2 12:27:14

phlip0813 发表于 2015-8-1 22:53
真心求问 有数据支持吗 上次阿铁哥发的07-09的数据可没显示南区跌得多哦 因为按常理讲 如果房市在下跌期  ...

这应该不是事实，我下面的数据是从REINZ来的，Manurewa 和 Papatoetoe是南区两个典型的地区，数据显示在2007年10月到2011年8月期间，这两个地区曾分别下跌过30% 和20%。


dateAuckland - Manurewa Area: DwNoOfSaleAuckland - Manurewa Area: DwMedSale

Oct-07

116

316750

Nov-07

144

339500

Dec-07

90

347500

Jan-08

91

350000

Feb-08

97

309300

Mar-08

93

330000

Apr-08

58

311500

May-08

62

310000

Jun-08

50

361500

Jul-08

58

304500

Aug-08

57

286000

Sep-08

73

327000

Oct-08

60

307500

Nov-08

82

300000

Dec-08

40

316000

Jan-09

50

337000

Feb-09

77

323000

Mar-09

79

312000

Apr-09

95

305000

May-09

71

260000

Jun-09

85

295000

Jul-09

97

327000

Aug-09

93

320000

Sep-09

104

298000

Oct-09

86

283000

Nov-09

72

310000

Dec-09

61

339000

Jan-10

47

340000

Feb-10

45

310000

Mar-10

89

325000

Apr-10

67

310000

May-10

88

315000

Jun-10

81

305000

Jul-10

58

266000

Aug-10

58

325000

Sep-10

90

315000

Oct-10

46

269000

Nov-10

61

330000

Dec-10

62

312500

Jan-11

30

308000

Feb-11

37

254000

Mar-11

79

280000

Apr-11

61

334862

May-11

88

324500

Jun-11

91

320000

Jul-11

68

327500

Aug-11

75

342000



dateAuckland - Papatoetoe Area: DwNoOfSaleAuckland - Papatoetoe Area: DwMedSale

Oct-07

148

333500

Nov-07

123

339000

Dec-07

109

373725

Jan-08

106

336500

Feb-08

112

297500

Mar-08

127

330000

Apr-08

67

323000

May-08

69

330000

Jun-08

75

320000

Jul-08

76

326500

Aug-08

80

320000

Sep-08

78

307500

Oct-08

95

350000

Nov-08

81

316000

Dec-08

68

342000

Jan-09

68

319750

Feb-09

90

336000

Mar-09

101

305000

Apr-09

101

323000

May-09

107

335000

Jun-09

104

320000

Jul-09

122

332000

Aug-09

102

314750

Sep-09

141

350000

Oct-09

108

325000

Nov-09

117

322000

Dec-09

89

330000

Jan-10

64

321250

Feb-10

109

326000

Mar-10

129

322000

Apr-10

98

341250

May-10

115

356500

Jun-10

98

350000

Jul-10

85

330000

Aug-10

87

320500

Sep-10

117

310000

Oct-10

71

355000

Nov-10

86

345500

Dec-10

87

355000

Jan-11

58

378500

Feb-11

92

352500

Mar-11

111

325000

Apr-11

101

360000

May-11

115

375000

Jun-11

111

355000

Jul-11

98

353750

Aug-11

101

365000




作者: linda.ljhooker    时间: 2015-8-2 16:19:53

-Linda 全力推荐，  Papatoetoe 中心，真正的土地银行，您负担起的价格: 在Papatoetoe中心，超过1200平米的大地，但新的unitary plan潜力巨大。洋人屋主26年首次上市。四房砖瓦，有很大的双车库和工作间，潜力无限。坐等土地升值。可10月1日前交割。请联系Linda Wu 02102757375, 微信 auckland-city
作者: ronaldlu    时间: 2015-8-2 17:38:36

世界轮流赚        
作者: GoToNorthAKL    时间: 2015-8-2 19:18:32

clam 发表于 2015-8-1 22:28
6月settle的房子、30多萬、租450

拿settle时间说事，有意思吗？你半年前买的房子半年后settle，房价还是半年前的，我要说的是“现在”价格已经不便宜了，“现在”这个价格在南区买房已经没什么性价比了。
作者: clam    时间: 2015-8-2 19:28:07

GoToNorthAKL 发表于 2015-8-2 18:18
拿settle时间说事，有意思吗？你半年前买的房子半年后settle，房价还是半年前的，我要说的是“现在”价格 ...

6月買6月settle

你覺得現在market的vendor 會願意late settlement嗎
6月30號settle的。。哈哈
作者: clam    时间: 2015-8-2 19:32:46

GoToNorthAKL 发表于 2015-8-2 18:18
拿settle时间说事，有意思吗？你半年前买的房子半年后settle，房价还是半年前的，我要说的是“现在”价格 ...

現在，今天去看的，60萬中770周租。

算了，怎樣和你説也沒有北岸性價比高的

但我真的不知道你是看南區那裡。。。60多w 租400多的．真心想請教
作者: phlip0813    时间: 2015-8-2 19:46:56

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作者: clam    时间: 2015-8-2 19:57:24

phlip0813 发表于 2015-8-2 18:46
一般现在全副地是卖五十多万 租五百多一周 这是南区一般区的水平

我買的是1/3 share的地。。。所以便宜，但租金return不錯
作者: 好运来    时间: 2015-8-2 22:13:35

投资房在南区，回报率比中区那套好些，只能说谁买谁知道，住北岸喷南区的那位仁兄， 我只能说呵呵了
作者: harryrei    时间: 2015-9-13 22:25:13

clam 发表于 2015-8-1 22:28
6月settle的房子、30多萬、租450

推荐个南区的中介吧
作者: 新马甸甸    时间: 2015-9-13 22:56:11

Otara的三房都租500/周了
作者: clam    时间: 2015-9-13 23:50:02

harryrei 发表于 2015-9-13 21:25
推荐个南区的中介吧

沒有好的

真的要靠每天擦trademe。機會和好盤都是給有準備的人
作者: 小马虎    时间: 2015-9-14 11:51:04

反正涨老快了。
作者: sammy1112    时间: 2015-9-14 11:54:53

clam 发表于 2015-7-31 18:35
我不賣的很少計較capital gain

女神，我也是，一般绝对不打算卖，所以不计较capital gain
作者: newguest    时间: 2015-9-14 20:39:47

clam 发表于 2015-8-1 22:28
6月settle的房子、30多萬、租450

请问是全副地吗？
作者: newguest    时间: 2015-9-14 20:43:07

哦，看到了。是SHARE 地，但回报真好。
作者: clam    时间: 2015-9-14 22:05:09

newguest 发表于 2015-9-14 19:39
请问是全副地吗？

半幅的
作者: 蒋づ天琪≈    时间: 2015-9-15 15:43:52

南區weymouth我朋友前年中33萬買的，現在市值50多萬，三房，租金每週400多。
作者: leonma_007    时间: 2015-9-15 15:56:28

顶Karaka~~~~~~~~
作者: newguest    时间: 2015-9-15 17:15:29

clam 发表于 2015-9-14 21:05
半幅的

谢谢回复！



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