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标题: 关于房屋买卖的棘手问题，请指教。（已经回答） [打印本页]

作者: 独孤求情 时间: 2015-7-27 21:55:03 标题: 关于房屋买卖的棘手问题，请指教。（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2015-8-3 12:15 编辑

请教律师一个比较棘手的房屋买卖问题。
上周我们刚刚购买一栋plaster的房子，根据屋主提供的building report，显示是有cavity的。
当时因为有两家同时竞标（不是auction），我们为了增加胜算，（当时过分信任了屋主的building report）就采用undercontract的方式。现在因为需要办理贷款的事情，我们自己请人去做building report，发现是没有cavity的。
现在，我们定金已经交了（百分之十），在此情况下，我们如果要中介退回定金的可能性有多大？如果要走法律程序，胜算几何？
请赐教。
谢谢。

作者: 生菜斩快刀 时间: 2015-7-27 22:04:33

发到房版规应该更快有人回答你。你手头上有房主做的报告吗？还有，你自己的report是注册builder做的吗？有没有书面文件？应该可以告他们存在问题的吧。应该是可以撤回出价的。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-7-29 00:05:45

无意中看到,希望能帮到你.
首先plaser外墙的房屋现在越来越多的屋主会自己做一份builder report给买家,但是在提供报告的同时,更重要的是反复强调提醒买家自己找人做自己的report,屋主提供的仅作参考.作为买家你由于multi offer的压力,给的应该是"unconditional"的offer,现在发现实际情况同屋主的报告有重大出入,那么你可以回忆一下中介或屋主是否强调了应由你自己去做一份builder report,这个在以后的申诉过程中很重要,中介也会写到report里面的.其次你出的合同内有没有放上中介和屋主免责的专门针对漏水责任的weathertightness条款.如果既放了条款,中介也强调了你需要自己做builder report,那么你申诉成功的可能性不大.

作者: edisonwang 时间: 2015-7-29 01:31:38

本帖最后由 edisonwang 于 2015-7-29 00:34 编辑

只要不是无条件的offer 你都可以不要这个房子比如贷款没有批房屋质量不合格前提你的合同基于这些条件的

作者: 独孤求情 时间: 2015-7-29 22:19:13

感谢楼上诸位建言献策。

作者: AMICUS_LAW 时间: 2015-8-3 13:14:21

您好，首先合约一般需要在卖家重大误导的情况下才可以取消。

您想说的是屋主的building report 存在类似的误导。但是以下一些因素你应该确定一下：

1. 报告本身的法律责任是builder针对卖家的，是否同样对您有效。
2. 报考本身的文字是否有免责协议，免责协议的范围有多大？
3. 卖家或者卖家的中介本身在使用报告上是否有增加的言语或者行为，本身就形成了误导？

如果需要帮助，可以和我们联系。

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