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标题: 有谁理解Unitaryplan Density可能变化，它意味着什么？--买家新希望！？卖家新期望！ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2015-7-27 09:10:47 标题: 有谁理解Unitaryplan Density可能变化，它意味着什么？--买家新希望！？卖家新期望！

本帖最后由 LYYX 于 2015-8-2 08:20 编辑

今天的NZherald文章有一段话： Changing rules Mixed housing urban - next to town centres and transport rules
Previously: One dwelling per 300sq m and no density limits on sites greater than 1200sq m with 20m frontage. 3-storey height limit.
Now: No density limits, but strengthened design controls. 3-storey height limit.

Mixed housing suburban - typical suburban areas
Previously: One dwelling per 400sq m and one dwelling per 200sq m on sites greater than 1200m with 20m street frontage. 2-storey height limit.
Now: One dwelling per 200sq m on sites less than 1000sq m and no density limits on sites greater than 1000sq m. Strengthened control limits. 2-storey limit。

（http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11487267）

这是否意味着未来Mixed housing suburban区400m2以上的地也能盖两栋？---马上就会释放很多地，近期房价又很难调整了！！（尤其对有400m2以上freehold的地？）网友如何看？

PS：买家又升起了新希望？那卖家呢？"The plan is expected to become operative from July next year." http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11490147

作者: walker123 时间: 2015-7-27 09:25:52

sha fa

作者: withmysnow 时间: 2015-7-27 10:08:26

楼主说很难调整，是说很难继续涨还是跌？

作者: coldblood 时间: 2015-7-27 10:20:27

一千米地上的三层Unit会越来越多，在600米的地上建三个联体的townhouse 会成为趋势。个人看法。

作者: coldblood 时间: 2015-7-27 10:21:53

又一波儿抢地风潮开始了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-7-27 10:22:03

本帖最后由陌生的香港人于 2015-7-27 09:33 编辑

都说這些條款一天沒敲定（hearing沒結束 UP沒定案然後那些有特別影響力的利益團體繼續暗裡遊說Council相關高層）一天還是會改來改去的之前這裡某些網友辛苦做那些詳細研究看來快過時又要再重新研究了....

作者: coldblood 时间: 2015-7-27 10:22:58

这回连六百米的地都可以号称大地了。

作者: dangessss 时间: 2015-7-27 10:32:54

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作者: sam_sy 时间: 2015-7-27 10:34:38

那single house zone 会有变化吗？

作者: dangessss 时间: 2015-7-27 10:35:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-7-27 10:44:42

本帖最后由陌生的香港人于 2015-7-27 11:04 编辑

再說這裡雖然說建議取消密度限制但會有 "strengthened design control" 沒人知道這些是什麼（其實PAUP下的development controls 已經比現在的District Plans 複雜了）華人好像也很少人會去研究這些從來只是看density 好像沒密度要求他們就可以想建什麼就建什麼想建多少就建多少其實不然這些design controls 可以局限一個項目到底確實可以建多少個（例如你一定要有足夠空間符合綠地/花園/停車位/倒車位/隱私權等等的要求）將一個項目變得好複雜（例如設計違反某些規定一定要拿鄰居同意）或者昂貴/麻煩（例如要符合那些亂七八糟什麼urban design 要求）當然都要視乎每塊地的情況而定但請不要以為密度只是唯一障礙魔鬼其實還在細節 - 什麼無限發展潛力其實只是夢想/錯覺而已

作者: LYYX 时间: 2015-7-27 10:58:44

withmysnow 发表于 2015-7-27 09:08
楼主说很难调整，是说很难继续涨还是跌？

我想很难跌！

作者: 后文车妖 时间: 2015-7-27 11:09:19

就算土地释放再增加一倍出来，奥克兰还是“缺房”，信不？

作者: kaiser2006 时间: 2015-7-27 11:18:34

房价不会跌。大地更贵。未来人们用相同的钱只能买更小密度更大的房子。居住成本，交通代价更高。

作者: walker123 时间: 2015-7-27 11:27:57

后文车妖发表于 2015-7-27 10:09
就算土地释放再增加一倍出来，奥克兰还是“缺房”，信不？

信

作者: rainme 时间: 2015-7-27 11:29:15

那mixed urban是否大于1200的就没有任何密度和范围限制。。

能建几套就是几套。。每套都能建3层以上呢？

那URBAN大地的不就赚大发了？

作者: harryrei 时间: 2015-7-27 11:46:14

没有看懂这个对于 Mixed housing urban 的影响。

它说是near town centres和transport centre, 那是说所有的mixed housing urban都属于嘛？

另外，新改动说"removed density", 这是什么意思呢？以前是有至少300平米的限制。

作者: harryrei 时间: 2015-7-27 11:56:24

rainme 发表于 2015-7-27 10:29
那mixed urban是否大于1200的就没有任何密度和范围限制。。

能建几套就是几套。。每套都能建3层以上呢？

大于1200平米是“previous plan".新改动直接写的是 No density limits，没有注明地的面积。

这怎么理解，随便建？？

作者: ziswdyhsm 时间: 2015-7-27 12:03:32

本帖最后由 ziswdyhsm 于 2015-7-27 11:22 编辑

rainme 发表于 2015-7-27 10:29
那mixed urban是否大于1200的就没有任何密度和范围限制。。

能建几套就是几套。。每套都能建3层以上呢？

就怕你以这个想法高价买下大地房后unitary plan又改了

从2013年3月到现在都改了多少次了最初也是密度很高后来反对声音太大council只能退步改低

这次也不过是council另一次提议到时肯定还有人反对在hearing panel做决定之前什么都有可能发生

即使hearing panel做了决定还有appeal这个过程我看了很多案子appeal都推翻了之前的判决

一句话: 现在就下结论为时太早

作者: rainme 时间: 2015-7-27 14:09:47

本帖最后由 rainme 于 2015-7-27 13:12 编辑

ziswdyhsm 发表于 2015-7-27 11:03
就怕你以这个想法高价买下大地房后unitary plan又改了

从2013年3月到现在都改了多少次了最初也 ...

当然谈论的是以前买的地罗。。只是因为一点政策的改动而收购的话有点太过盲目和风险过大呵呵。。

大地估计很多人一早都屯了。。

这个新的PLAN只是给你一个出售或者开发手上大地的时机而已。。

对于投资还是比较喜欢长期持有呵呵。。

作者: 心理医生 时间: 2015-7-28 10:12:08

如果说1200 urban里面让盖6个连排那收不收BODY CORP 啊算是什么TITLE

作者: 来自北京 时间: 2015-7-28 21:48:21

盖三层楼是未来的开发趋势了

作者: 我是云 时间: 2015-7-28 22:07:03

感觉也是未来大多数应该是3层的排屋了。

作者: phlip0813 时间: 2015-7-28 22:52:22

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作者: LYYX 时间: 2015-8-1 10:08:21

本帖最后由 LYYX 于 2015-8-2 08:18 编辑

买家又升起了新希望？那卖家呢？"The plan is expected to become operative from July next year."-- http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11490147

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-1 10:11:53

反正就是买有地的，越大的地越好

作者: LYYX 时间: 2015-8-1 10:33:06

NewLynnHse 发表于 2015-8-1 09:11
反正就是买有地的，越大的地越好

现在正考虑分割的不妨等等！

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-8-1 10:46:24

本帖最后由陌生的香港人于 2015-8-1 10:36 编辑

政策左搖右擺 Council 一貫作風誰家勝出大概要到最後一分鐘才知道不過這大概也是民主是個好東西的反映在國內市政府什麼政策一般雷厲風行哪裡會像這裡那麼多專家利益團體可以指手畫腳然後影響他們將方向政策改來改去的 - 當然一般普通市民的submissions 恐怕還是進入不了Council決策圈的考慮範圍 .....

作者: 天使 时间: 2015-8-1 11:37:01

怎么能知道房子是否适合改成这个zone呢

作者: harryrei 时间: 2015-8-1 11:41:53

本帖最后由 harryrei 于 2015-8-1 10:43 编辑

天使发表于 2015-8-1 10:37
怎么能知道房子是否适合改成这个zone呢

搜索GIS unitary plan viewer，看你家什么区。

作者: harryrei 时间: 2015-8-1 11:42:26

本帖最后由 harryrei 于 2015-8-1 15:09 编辑

“Mr Thompson says this could be a gamechanger, making terraced housing and small family homes worthwhile for developers in mid-value suburbs such as Glenfield, Glendene, New Lynn, Mt Wellington and Otahuhu - places with larger section sizes which could be subdivided into 200sq m lots.”

要火啊。。

作者: 天使 时间: 2015-8-1 12:32:46

harryrei 发表于 2015-8-1 10:41
搜索GIS unitary plan viewer，看你家什么区。

谢谢,看到是ZONE - Residential - Mixed Housing Suburban 之后如果改的话要多可以分割呀

作者: NewLynnHse 时间: 2015-8-1 13:13:02

LYYX 发表于 2015-8-1 09:33
现在正考虑分割的不妨等等！

赶在新政策之前分割的悲剧了！

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