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标题: 旁边邻居家拍卖凑个热闹.拍到最后几个有实力的买家直"摇头". [打印本页]
作者: 沧海一笑    时间: 2015-7-26 20:59:00     标题: 旁边邻居家拍卖凑个热闹.拍到最后几个有实力的买家直"摇头".

本帖最后由 沧海一笑 于 2015-7-29 10:37 编辑

今天旁边邻居家H公司拍卖过去捧捧场.外面淅淅沥沥的小雨也没有丝毫影响买家的积极性.几十号人站在小院里等待着拍卖.拍卖过程中发现点小问题.一番激烈厮杀后,价格一路拍到了85万,有点拍不动了.这时只剩下一组印度家庭和一个洋人老头和他的年轻亚裔妻子.他们都摇摇头表示不愿再加了,并一个劲的问拍卖师怎么还还没达到底价啊,弄得买家心里没底.85万已经是不可思议的价格了.旁边的人也是议论纷纷,又创造一个新的纪录. 也许拍卖师拍得兴起了忘了还是咋的.在旁人的提醒下才说满足底价了. 我还真没见过快拍完的时候在买家摇头提醒下拍卖师才宣布的.之后又加了几个小回合.等到最后喊道第二声快要敲锤了,拍卖师突然停了下来.还一顿墨墨迹迹介绍这个房怎么怎么好,还问那个印度一家确定是不是out了.站在我旁边的洋人老头看出来都很生气了.拖了那么长时间也不敲,不知那个拍卖师要干啥? 我都替那个拍卖师担心.万一那个洋人老头生气一反悔,那个拍卖师该怎么收场啊?  我觉得某些方面还是B公司做得好些.一旦满足底价在大屏幕就自动显示了 Now Selling 让大家清清楚楚的.即使买家听不懂,听不清也都没问题.


作者: 闹闹妈    时间: 2015-7-26 21:40:09

所以结果呢
作者: 沧海一笑    时间: 2015-7-26 21:59:33

闹闹妈 发表于 2015-7-26 20:40
所以结果呢

洋人老头那两口子完胜.然后是掌声结束.
作者: fran1215    时间: 2015-7-26 22:01:44

完了，工党的购房名单上又多了一个亚裔女子的名。
作者: 沧海一笑    时间: 2015-7-26 22:08:39

fran1215 发表于 2015-7-26 21:01
完了，工党的购房名单上又多了一个亚裔女子的名。

顺民意者昌,逆民意者亡.洋人卖家碰见了华人买家都很友好,大家聊得都聊得其乐融融的.这个年代靠得是实力吃饭,没谁跟钱过不去.
作者: 小号马甲    时间: 2015-7-26 22:09:08

on site怎么大屏幕啊。还说b公司好，上次我下了个pre叫了5分钟没人出价，还非要叫，最后非要有人叫价才罢休，5个拍，最后一个了，大家都等着回家，墨迹了10分钟。
作者: 沧海一笑    时间: 2015-7-26 22:18:26

本帖最后由 沧海一笑 于 2015-7-26 21:24 编辑
小号马甲 发表于 2015-7-26 21:09
on site怎么大屏幕啊。还说b公司好，上次我下了个pre叫了5分钟没人出价，还非要叫，最后非要有人叫价才罢休 ...

B公司中西区房子一般都在Head office 拍卖.除非屋主要求要在房子现场拍.像今天刮风下雨,还是觉得在室内舒服点.有得时候,现场拍人多了,稍有吵杂声也听不清楚拍卖师的声音了.拍卖师也是拍卖很重要的一个环节.有的时候拍卖师的小小变化也会影响结果的.
作者: summerbei    时间: 2015-7-27 21:32:31

我们拍的时候也是， H家得拍卖师，第二次敲了后就怎么也不敲，一直拖，还一直问一对印度人真的不要了云云，接过印度人还真的继续回来拍了，成交价又高了好几万。一度怀疑印度人是不是托
作者: 狂风暴雨    时间: 2015-7-28 15:43:29

小号马甲 发表于 2015-7-26 21:09
on site怎么大屏幕啊。还说b公司好，上次我下了个pre叫了5分钟没人出价，还非要叫，最后非要有人叫价才罢休 ...

5分钟还不敲的pre auction,你早就可以当场投诉拍卖师了.一般喊出pre offer的价格之后如果没有人加价,半分钟之内必须敲.
作者: GreatCursER    时间: 2015-7-28 15:46:45

所以b一般来说 卖的贵
作者: 沧海一笑    时间: 2015-7-28 15:52:50

本帖最后由 沧海一笑 于 2015-7-28 14:54 编辑
GreatCursER 发表于 2015-7-28 14:46
所以b一般来说 卖的贵

不见得.能不能卖得好价钱跟商品本身,市场定位,广告宣传等等都有关系.
作者: F11    时间: 2015-7-28 23:22:01

现在去看open home， 洋人中介看中国人看房，那态度叫一个好，感觉个个都是能出大价钱买房的人。看见中国人 就反应出一个单词  money
作者: 阿海    时间: 2015-7-28 23:59:59

所以房价都是这些拍卖师抬起来的哈哈
作者: walker123    时间: 2015-7-29 00:06:01

阿海 发表于 2015-7-28 22:59
所以房价都是这些拍卖师抬起来的哈哈

+1                          
作者: clam    时间: 2015-7-29 00:06:26

B家的中介當然說B 家好。。。。

用家角度我喜歡H家和R家的auction多一點
作者: 沧海一笑    时间: 2015-7-29 11:23:15

本帖最后由 沧海一笑 于 2015-7-29 10:29 编辑
clam 发表于 2015-7-28 23:06
B家的中介當然說B 家好。。。。

用家角度我喜歡H家和R家的auction多一點

Clam 虽为B公司中介,我没必要特意开这个帖子为其做广告.这几天我也是在为朋友找房子,偶遇我家附近几个其它公司拍卖过去看看热闹才有所感想.

每家公司都是尺有所长,寸有所短.不过作为AK最大房产中介公司,近百年的历史,她毕竟有自己独到的一面.

前几天给一个M小公司洋人女中介打电话问是否提供LIM report, 她说"你自己在网上看看,有就有,没有就没有".她的态度呵呵....好像只有B公司要求屋主提供LIM report 而且是近3个月的,其它公司没这个要求.有的屋主提供的竟然是3年前的,这真是一劳永逸啊.

周末看了家门口R公司的 open home,问了那个洋人中介屋主接不接preauction offer.他说屋主有可能接也有可能不接,接了也不一定要提前拍卖.我去,这是什么逻辑呢?感觉这个中介回答太牛了.你让买家是出呢还是不出呢?

还有个L的中介更搞笑,拍卖的房子在open home时竟然给大家发的是议价合同看.这也行,你这是让买家跟屋主议价吗?拍卖前,一再提醒屋主的名字写错了才改过来.更有意思的是拍卖前拍卖师特意介绍了一下这个中介,15年的经验,资深的老中介......呵呵

实话实说.正因为进入这个行业才发现有些小公司某些方面真的没那么正规.

作者: clam    时间: 2015-7-29 13:48:05

沧海一笑 发表于 2015-7-29 10:23
Clam 虽为B公司中介,我没必要特意开这个帖子为其做广告.这几天我也是在为朋友找房子,偶遇我家附近几个其它 ...

你總是發故事性很强的帖啊，難免另人有聯想的吧

中介很多都是個人行爲啊，我記得我看過一家B家的listing是一套panmure的terrace home，是B家其中一個top sales的listing．我挺喜歡那房子的，但那個中介（listing agent 的assistant)居然一直在説這房子不好！ 真的很強，我沒看過賣房的這樣對客人説的！ 。。。我能一概地説B 家很差嗎？  

哈哈

作者: clam    时间: 2015-7-29 13:55:24

還有我之前發過帖説中介不給力，我明明想bid 這個auction的居然連info 都不email給我，我text + 打電話都試過了~ 想想我們買家買套房多累啊

也是貴公司，西區的agent哦，哈哈
作者: talkaboutvision    时间: 2015-7-29 14:20:04

狂风暴雨 发表于 2015-7-28 14:43
5分钟还不敲的pre auction,你早就可以当场投诉拍卖师了.一般喊出pre offer的价格之后如果没有人加价,半分 ...

哦，涨姿势了。

如果不是pre，有说多少时间内没有人加价必须敲吗？
作者: 沧海一笑    时间: 2015-7-29 14:25:53

clam 发表于 2015-7-29 12:48
你總是發故事性很强的帖啊，難免另人有聯想的吧

中介很多都是個人行爲啊，我記得我看過一家B家的listing ...

是的.有些事情因人而异吧,不能一概而论.有的时候大家看得都是结果.只有内行里的人才明白是怎么回事.

就事论事的话,B公司某方面做得还是正规一些.从我个人来讲,大家都是相互学习,相互借鉴,取长补短.只要有时间就会上来跟大家分享一下工作经历和感受.但有些过于敏感的事情没办法去揭露或评论.你要有兴趣的话,有时间邀请你一起跟我做做open home感受一下。{:8_496:}
作者: dongyulbibo    时间: 2015-7-29 18:52:37

summerbei 发表于 2015-7-27 20:32
我们拍的时候也是， H家得拍卖师，第二次敲了后就怎么也不敲，一直拖，还一直问一对印度人真的不要了云云， ...

真的吗？是不是女印度人？我也是有个印度人
作者: Venox10111    时间: 2015-7-29 19:05:47

GreatCursER 发表于 2015-7-28 14:46
所以b一般来说 卖的贵

绝对不见得，看看黑羊榜啊。。。。
作者: Venox10111    时间: 2015-7-29 19:07:56

本帖最后由 Venox10111 于 2015-7-29 18:09 编辑
沧海一笑 发表于 2015-7-29 13:25
是的.有些事情因人而异吧,不能一概而论.有的时候大家看得都是结果.只有内行里的人才明白是怎么回事.

就 ...

b家对于买家卖家相对来说比较公平，有几家小中介我就不说什么了
大牌中介用助手这个问题都存在
作者: mimisa    时间: 2015-7-29 19:33:30

LZ没说最后拍到多少？
作者: 沧海一笑    时间: 2015-7-29 20:25:40

Venox10111 发表于 2015-7-29 18:05
绝对不见得，看看黑羊榜啊。。。。

同意．不见得Ｂ公司卖的就一定就贵，小公司就一定便宜．我去看了几家小公司拍卖．每个拍卖结果都是奇迹．能不能卖得好价钱跟商品本身,市场定位,广告宣传等等都有关系.不管那个公司上市，我个人觉得屋主用的人是非常关键的，必须是对的．广告宣传方面有的小公司要求确实挺狠的．一个小三房的广告费就得让屋主出血６千多．Ｂ公司最低要求1,250就可以．不是钱多一定有效果，那么多钱花在废纸上没有意义．钱得用在刀刃上．　
作者: clam    时间: 2015-7-29 20:34:23

今天B 的40 ferndale rd就是一個bargain
作者: 沧海一笑    时间: 2015-7-29 20:34:23

Venox10111 发表于 2015-7-29 18:05
绝对不见得，看看黑羊榜啊。。。。

黑羊说实话，俺真得谢谢你．你那个找学区网站挺好用的，对我工作很有帮助.我们专业用的RPNZ 还有Property Smart都没有这个功能．要是有英文版的就好了，我可以向经理推荐一下
作者: 沧海一笑    时间: 2015-7-29 20:43:38

clam 发表于 2015-7-29 19:34
今天B 的40 ferndale rd就是一個bargain

741K 成交的.CV610K ４房地还那么大值了.
作者: Venox10111    时间: 2015-7-29 20:45:37

沧海一笑 发表于 2015-7-29 19:34
黑羊说实话，俺真得谢谢你．你那个找学区网站挺好用的，对我工作很有帮助.我们专业用的RPNZ 还有Property ...

好用就好，英文肯定要有的（实际上用英文还比较简单啦）
作者: 沧海一笑    时间: 2015-7-29 20:49:19

阿海 发表于 2015-7-28 22:59
所以房价都是这些拍卖师抬起来的哈哈

政府想打压房价先得从拍卖师下手．以后不需要拍卖师了，大家自己拍，就像玩trade me一样。呵呵
作者: 沧海一笑    时间: 2015-7-29 20:53:51

Venox10111 发表于 2015-7-29 19:45
好用就好，英文肯定要有的（实际上用英文还比较简单啦）

将来能不能再完善一下，查个zoning 什么的。这个好像有点太苛刻了
作者: jarod_2003    时间: 2015-7-29 21:14:15

barfoot, very mo ji.........don't like,
作者: 沧海一笑    时间: 2015-7-29 21:29:08

mimisa 发表于 2015-7-29 18:33
LZ没说最后拍到多少？

三房Ｈｅｎｄｅｒｓｏｎ　Ｈｅｉｇｈｔｓ　８６５Ｋ



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