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标题: Manurewa 的房子为什么涨这么多？ [打印本页]

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作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-24 01:29:50     标题: Manurewa 的房子为什么涨这么多？

中区买不起，西区也很困难，所以只能看南区了。年初还有很多40多万，大地的房子，现在大地的就要60多万或者70多了。600多地的房子也要60左右了。怎么升得这么快？

有多少中国人去Manurewa买房？举个手

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作者: Robbi    时间: 2015-7-24 01:31:43

举手




。

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作者: 玛莎拉帝    时间: 2015-7-24 01:31:49

南区的确不熟。主要是看那一片片的政府房。有种密集恐惧症的赶脚。

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作者: nznets    时间: 2015-7-24 07:47:24

现在拿着40.50w想买房的，也只有那附近可以选择了。僧多肉少价格自然就上去了

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作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-24 08:40:42

这个区的新房值得买吗？70万左右

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作者: 只爱有缘    时间: 2015-7-24 08:46:22

Me, Randwick Park.

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作者: 玛莎拉帝    时间: 2015-7-24 10:38:40

honglinxi-1 发表于 2015-7-24 07:40
这个区的新房值得买吗？70万左右

我靠。。。manurewa 70万。。。你没事吧。

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作者: clam    时间: 2015-7-24 10:47:15

papakura吧。40w + 還是能買

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作者: 只爱有缘    时间: 2015-7-24 10:48:06

玛莎拉帝 发表于 2015-7-24 09:38
我靠。。。manurewa 70万。。。你没事吧。

if that house is in The Garden ...

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作者: 微苦蓝山    时间: 2015-7-24 11:00:34

玛莎拉帝 发表于 2015-7-24 09:38
我靠。。。manurewa 70万。。。你没事吧。

Manuewa 很大，如果是高速东边，靠近the gardens的，完全有可能，甚至更高，他没事：）

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作者: edward75    时间: 2015-7-24 11:22:01

只有那里买的起了

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作者: 我行我素我酷    时间: 2015-7-24 12:15:01

the gardenn那边新房，四房，500地，上周刚刚看过，要价105万，尼玛。。。

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作者: pear    时间: 2015-7-24 13:03:05

我行我素我酷 发表于 2015-7-24 11:15
the gardenn那边新房，四房，500地，上周刚刚看过，要价105万，尼玛。。。

现在新房，四房以上的，治安好一些的区，基本都要一百万起了。

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作者: kaiser2006    时间: 2015-7-24 13:35:35

两年前已入货。

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作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-24 15:26:12

只爱有缘 发表于 2015-7-24 09:48
if that house is in The Garden ...

The Gardens 早就没有70万的新房了，90起。附近区的 Randwick Park, Alfriston 也没有的，两层砖的，地四百，上月拍卖78万。

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作者: phlip0813    时间: 2015-7-24 15:38:29

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作者: 阿海    时间: 2015-7-24 15:44:37

南区有洋人property tutors在炒房

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作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-24 15:48:49

阿海 发表于 2015-7-24 14:44
南区有洋人property tutors在炒房

阿海，我认识一个投资公司的人，专攻南区，低买高卖，买进后装修后卖出。只是，这样炒上去的房价还能下得来吗？

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作者: 阿海    时间: 2015-7-24 15:51:44

honglinxi-1 发表于 2015-7-24 14:48
阿海，我认识一个投资公司的人，专攻南区，低买高卖，买进后装修后卖出。只是，这样炒上去的房价还能下得 ...

会啊，市场一变自然就跌得厉害。

投资房地产最好是投资自住多的地区。

南区manurewa那投资者为多吧。。。

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作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-24 16:23:46

一下涨几十万 的房子能跌下来就好了

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作者: kaiser2006    时间: 2015-7-24 16:32:22

阿海 发表于 2015-7-24 14:51
会啊，市场一变自然就跌得厉害。

投资房地产最好是投资自住多的地区。

这句话本身就自相矛盾。

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作者: 阿海    时间: 2015-7-24 16:34:52

kaiser2006 发表于 2015-7-24 15:32
这句话本身就自相矛盾。

08年时不就跌的厉害咯，但相对来说自住房多的地区就跌的少点。

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作者: phlip0813    时间: 2015-7-24 16:40:15

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作者: 阿海    时间: 2015-7-24 16:46:10

phlip0813 发表于 2015-7-24 15:40
难得有一次不同意海哥你的观点 上次阿铁哥有贴过08年的数据 跌得多的都是devanport这样的环境优美价钱很 ...

hernbay/ponsonby/devonport/mission bay/paraitai drive这些有钱人的区跌的厉害不奇怪啊。

经济不好时生意人一缺钱了自然就便宜卖了啊，这些交易难免会影响成交数据。

你没看过我师傅Ron Hoy Fong的video吗？

穷（投资者多）和富（商人需钱急卖）的区在经济不好时一般都跌的厉害，工作群working class 的地方抗跌比较好。

ＰＳ:　别太看好阿铁的文章，质量听说一般般

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作者: 小马虎    时间: 2015-7-24 19:37:58

西区已经很贵了，今年的重点变成了南区，现在南区也来越多自住的了，毕竟是成熟的大社区，有的街道也是不错，不过南区这六个月是比较厉害，涨了30%左右。

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作者: edward75    时间: 2015-7-24 19:43:19

小马虎 发表于 2015-7-24 18:37
西区已经很贵了，今年的重点变成了南区，现在南区也来越多自住的了，毕竟是成熟的大社区，有的街道也是不错 ...

同意。manurewa 现在卖的很快。出租房源比去年少很多。不少自住买家进入。

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作者: phlip0813    时间: 2015-7-24 19:45:35

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作者: carpentrynz    时间: 2015-7-24 22:18:54

phlip0813 发表于 2015-7-24 14:38
其实很多投资的一直在南区默默的买呀买 租金回报又高 capital gain也不低 很划算的 其实成功的投资者都是早 ...

闷声发大财

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作者: carpentrynz    时间: 2015-7-24 22:24:44

阿海 发表于 2015-7-24 14:51
会啊，市场一变自然就跌得厉害。

投资房地产最好是投资自住多的地区。

做tutor最怕的是什么

是学生买房子亏钱 而并不在乎学生赚了多少钱

亏钱是要坏名声的 赚的少并不能怪老师 因为老师从来没有保证你能赚多少

如果我是tutor 我也会叫学生买working class喜欢的区

一个字

稳

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-25 00:41:01

一切都在变，不能一本通书读到老。以前是穷区现慢慢变成自住区，现在才看到已经有点迟了。

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作者: clam    时间: 2015-7-25 01:38:21

carpentrynz 发表于 2015-7-24 21:24
做tutor最怕的是什么

是学生买房子亏钱 而并不在乎学生赚了多少钱

太對了

tutor 也是一門生意
要口碑的、呵呵

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-7-25 08:28:25

阿海的师傅不错。阿海也很不错。

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-7-25 08:39:22

有同事买在Manurewa. 邻居前几年开枪杀(或伤)警察，上了herald头版头条。平时同事的女友进出门都哆嗦，是又怕又恨，但同事就是不搬家。我们开玩笑总说那里是most secured street in akl，因为老有警车直升机巡逻。
这兩年那边也许慢慢好些了。
不过还是不敢往那边去滴。

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作者: 阿海    时间: 2015-7-25 08:56:34

南区前几年买比较合适，特别是全服地能分割的。
现在买就怕将来像08/09年下滑厉害

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作者: phlip0813    时间: 2015-7-25 09:55:18

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作者: 阿海    时间: 2015-7-25 09:58:30

phlip0813 发表于 2015-7-25 08:55
问题现在南区是唯一能有租金回报的地方了。。。

如果钱不多的租金回报率需要高的那没办法只能买南区

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-7-25 09:59:15

阿海 发表于 2015-7-25 07:56
南区前几年买比较合适，特别是全服地能分割的。
现在买就怕将来像08/09年下滑厉害 ...

是的，那种区市场不好时就跌得厉害，不保值。

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作者: 阿海    时间: 2015-7-25 10:02:37

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-25 08:59
是的，那种区市场不好时就跌得厉害，不保值。

所以大部分投资者宁愿每周top up养着投资房也要买在增值和保值好的北岸中区和东区多(部分西区)。

南区我不大了解，但我觉得papatoetoe还可以投资，botanic garden那边自住行，投资就贵了。

manurewa太大不熟悉

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作者: gyx@    时间: 2015-7-25 11:59:41

我行我素我酷 发表于 2015-7-24 11:15
the gardenn那边新房，四房，500地，上周刚刚看过，要价105万，尼玛。。。

the gardens 那边的环境很好的， 之前在那边住过。周围的邻居都是白人居多。南区里面的小富人区了吧！

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作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-25 23:09:06

ronaldlu 发表于 2015-7-24 23:41
一切都在变，不能一本通书读到老。以前是穷区现慢慢变成自住区，现在才看到已经有点迟了。 ...

还好已买，非常幸运地买到了很不错的房子。虽在南区，很近中心。公屋没有几个的好街区。

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-26 00:58:05

honglinxi-1 发表于 2015-7-25 22:09
还好已买，非常幸运地买到了很不错的房子。虽在南区，很近中心。公屋没有几个的好街区。 ...

恭喜你。几年前当flat bush房价7－80万，papatoetoe，otahuhu长得很高，就只有otara这小地方10几20万可买到全幅地的房，这地方去那里都方便，去东很近，去南和city马上进1号公路，飞机场，医院等等四通八达，这里生活可几乎不用去西区，北岸，其他地区的一定要经otara。当周边都高价房的时候就不用多说了，没人看上的地方却是奥克兰回报率最好的，不过现在也不便宜了，当买房的人买来自住的时候就会变好区了。

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作者: clam    时间: 2015-7-26 01:15:38

ronaldlu 发表于 2015-7-25 23:58
恭喜你。几年前当flat bush房价7－80万，papatoetoe，otahuhu长得很高，就只有otara这小地方10几20万可买 ...

現在otara全副地要50w 了

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作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-26 10:31:07

ronaldlu 发表于 2015-7-25 23:58
恭喜你。几年前当flat bush房价7－80万，papatoetoe，otahuhu长得很高，就只有otara这小地方10几20万可买 ...

谢谢，otara我也考虑过。只是好多房子都是高压线下或者靠近。也没有很好的房子。要发展起来还要一段时候，当电线入地的时候，这个区房价就要飞了

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作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-26 10:33:20

ronaldlu 发表于 2015-7-25 23:58
恭喜你。几年前当flat bush房价7－80万，papatoetoe，otahuhu长得很高，就只有otara这小地方10几20万可买 ...

房子很小，地不到400.但离南区中心只有67分钟。离中国超市和植物园也不远。

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-26 11:05:34

honglinxi-1 发表于 2015-7-26 09:31
谢谢，otara我也考虑过。只是好多房子都是高压线下或者靠近。也没有很好的房子。要发展起来还要一段时候 ...

我是拿来出租的，没感情用事，看数字说话，租金盖100%房贷，盖不住把它改成盖得住，永久不卖。

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作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-26 11:32:03

ronaldlu 发表于 2015-7-26 10:05
我是拿来出租的，没感情用事，看数字说话，租金盖100%房贷，盖不住把它改成盖得住，永久不卖。 ...

回报率是不错。中区房子的一个零头就可以买一套了。

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作者: 獸性大發    时间: 2015-7-26 13:02:10

08年起在南區買了兩間房 兩間都比當時CV低一成半 南區投資報酬率的確不錯  因買得早現在利率低 租金還貸款利息還有剩 但與房客打交道的故事 簡直可寫本書 後來看開了交給租屋公司管理
總言之沒有三兩三 怎敢上梁山  投資南區尤其毛島佔多數的街道 要有足夠的體力與時間 拖欠租金,蟑螂老鼠一堆,賴著不走 幾乎是固定戲碼 別相信法律服務 人不要臉天下無敵 性格溫和的同胞 勸您還是少碰為宜

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作者: clam    时间: 2015-7-26 13:10:04

ronaldlu 发表于 2015-7-26 10:05
我是拿来出租的，没感情用事，看数字说话，租金盖100%房贷，盖不住把它改成盖得住，永久不卖。 ...

讚啊，不是一味宣揚買好區top up 賭個capital gain

實事求事的人。

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-26 15:38:24

clam 发表于 2015-7-26 12:10
讚啊，不是一味宣揚買好區top up 賭個capital gain

實事求事的人。

買好區top up贷款自己还，你可以买多少，现款买长了不卖也是死钱。租金盖100%房贷别人钱别人还，拥有一间和100间差别不大，反正低价房便宜买，经济不好人也要住，看谁先死。

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-26 15:55:55

獸性大發 发表于 2015-7-26 12:02
08年起在南區買了兩間房 兩間都比當時CV低一成半 南區投資報酬率的確不錯  因買得早現在利率低 租金還貸款 ...

是要有方法管理的，用中国人的理念来管理不行的，试想开宝马去收租人家会像国人一样拜你妈？收不到租花钱用黑的吗？本来就对种族有偏见的人很难。

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作者: phlip0813    时间: 2015-7-26 20:29:36

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作者: 獸性大發    时间: 2015-7-26 21:46:30

ronaldlu 发表于 2015-7-26 14:55
是要有方法管理的，用中国人的理念来管理不行的，试想开宝马去收租人家会像国人一样拜你妈？收不到租花钱 ...

終日說別人歧視的人 自己內心才有歧視的種子 否則他人只是單純敘述實際情況 為何這類人首先就想到歧視呢 並且在他們心中已設定自己屬於較高的一方 所以會認定同胞在歧視別人 其實面對亞洲房東擺爛 不也是歧視嗎

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作者: mnstar    时间: 2015-7-26 21:49:37

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作者: potatoqueen    时间: 2015-7-26 22:12:56

我行我素我酷 发表于 2015-7-24 11:15
the gardenn那边新房，四房，500地，上周刚刚看过，要价105万，尼玛。。。

这个价格在这个区很正常，我看的那个不是新的都要125万

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-26 22:47:18

獸性大發 发表于 2015-7-26 20:46
終日說別人歧視的人 自己內心才有歧視的種子 否則他人只是單純敘述實際情況 為何這類人首先就想到歧視呢  ...

歧視是你说的     

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作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-27 00:02:59

Robbi 发表于 2015-7-24 00:31
举手

握手，我也进南区了。

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作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-27 00:04:32

微苦蓝山 发表于 2015-7-24 10:00
Manuewa 很大，如果是高速东边，靠近the gardens的，完全有可能，甚至更高，他没事：） ...

离 The gardens 3、4公里，离great south road 一百米左右。

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作者: 我行我素我酷    时间: 2015-7-27 10:40:06

potatoqueen 发表于 2015-7-26 21:12
这个价格在这个区很正常，我看的那个不是新的都要125万

对，我看的也不是新的，近新。。。

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作者: 獸性大發    时间: 2015-7-27 10:56:10

ronaldlu 发表于 2015-7-26 21:47
歧視是你说的

那就請解釋何謂偏見
不要妄加評論 記住有一分證據說一分話

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作者: 小马虎    时间: 2015-7-27 12:04:51

manurewa现在自住的越来越多了，租房中介的生意比以前明显淡了很多。租房找对租客，麻烦自然要少。

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-27 14:06:27

獸性大發 发表于 2015-7-27 09:56
那就請解釋何謂偏見
不要妄加評論 記住有一分證據說一分話

何謂偏見？解釋你也不会明白，你还是自己多去观察和体验吧。

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作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-27 22:13:38

据说一年半内房价中位数要过百万了，天啊

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作者: phlip0813    时间: 2015-7-27 23:57:46

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作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-28 01:17:11

phlip0813 发表于 2015-7-27 22:57
没有这么邪乎吧。。。

朋友圈里传的。88-100，悉尼用了半年。

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作者: honglinxi-1    时间: 2015-7-29 11:44:50

前座卖了67万

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