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标题: 房子转owner名字 [打印本页]

作者: siumunmun 时间: 2015-7-23 17:36:11 标题: 房子转owner名字

我房子想转名，转到我婆婆的名下，需要找律师吗？需要把银行的贷款还清吗？

我婆婆退休了，是不可能申请贷款的了。

谢谢~~~

作者: 阿海 时间: 2015-7-23 17:40:57

需要从你的名下‘卖’到你婆婆名下，自然要找律师。

你需要个人担保房子的贷款，不然银行是不愿意转名的。没有你的个人担保，自然要把贷款还清。

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-7-23 18:13:40

楼上正解。

作者: 淡然若水 时间: 2015-7-23 18:30:56

婆婆名下还有没有其它房产，你们有没有收入或是其它房产，租金也可以相当于一部分收入。总之如果你没有办法把这个房子下面的贷款一次性付清，就要跟银行先沟通一下（通过其它房产的抵押能否将贷款转到婆婆的名下，或者你们做担保人）。

如果上面的贷款问题能够落实好，接下来就可以找律师了。买卖，赠与还是转让都要通过合同或协议的形式体现出来，律师需要搞清楚这么做的原因是什么，然后给你具体建议哪种方式是比较好的。

如果贷款的问题搞不定，同时也没办法现在还清贷款，那是转不成名字的。

作者: siumunmun 时间: 2015-7-23 19:14:31

哦哦哦~~~多谢大家回复啊！

银行重新做抵押好像好麻烦啊。那就是要抽一笔钱出来还清了比较简单啊

btw，赠与貌似要交税的吧，弄”买卖“会不会划算点？

作者: 金丝小枣 时间: 2015-7-23 22:50:23

需要在银行那边做些什么才能把房子转到婆婆名下呢？很麻烦么

作者: 淡然若水 时间: 2015-7-24 11:15:33

金丝小枣发表于 2015-7-23 21:50
需要在银行那边做些什么才能把房子转到婆婆名下呢？很麻烦么

现在房子的借款人是你，想转到婆婆名下，借款人也要换呀，银行就要评估婆婆的收入和贷款能力呀。或者婆婆没能力贷款，那看一下你愿不愿意做担保和银行同不同意你做担保。

房子抵押给了银行，银行就是老大呀，都要经过它的同意才行的。

作者: 淡然若水 时间: 2015-7-24 11:24:50

siumunmun 发表于 2015-7-23 18:14
哦哦哦~~~多谢大家回复啊！

银行重新做抵押好像好麻烦啊。那就是要抽一笔钱出来还清了比较简单啊

这个一定要见一下律师的，没办法简单的说哪种方式更划算，而且是对谁划算. 律师会问你很多问题之后，再给你建议怎么做相对比较好。譬如：为什么想转房产，房子什么时候买的，谁负的首期，出租房还是自住房，买的时候多少钱，贷款多少，现在市场价是多少，还涉及到婚姻财产方面的建议。

作者: bungyjumping999 时间: 2015-7-25 17:20:39

淡然若水发表于 2015-7-24 10:24
这个一定要见一下律师的，没办法简单的说哪种方式更划算，而且是对谁划算. 律师会问你很多问题之后，再给 ...

hi, who is replacing you at your previous law firm?

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-7-25 17:55:08

很简单，如果你转完名字之后仍然要贷款的，而这个贷款又是需要你现在的收入支持的，那你这个转不了，银行不会贷给你的。。。。

作者: 淡然若水 时间: 2015-7-25 18:12:50

bungyjumping999 发表于 2015-7-25 16:20
hi, who is replacing you at your previous law firm?

我的高徒接班了.呵呵.另一个漂亮的女孩,你可能认识.

作者: Robbi 时间: 2015-7-25 20:32:32

可能可行，可能不行， case by case。欢迎楼主来电咨询。

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