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标题: ~~~那么人希望崩盘啊！！~~~ [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2015-7-23 15:49:19 标题: ~~~那么人希望崩盘啊！！~~~

这几天孩子开始上幼儿园了，加上家里车有点小故障，比较少来论坛，大部分时间都在propertytalk和facebook讨论多点。

最近感觉很多网友都希望奥克兰崩盘，或者说现在市场疯狂不正常等。

我只能说：

希望崩盘的无非就是想入货。

那大家都想入货。。。

证明还会升！

ok，大家来喷吧

PS: 我师傅感觉这次boom有可能价格不是翻一翻，而是2011年CV翻2到3翻！！！

作者: 阿海 时间: 2015-7-23 15:50:42

一切只是猜测

作者: buddyyuan 时间: 2015-7-23 16:02:57

阿海发表于 2015-7-23 14:50
一切只是猜测

你今年入了几套了

作者: 阿海 时间: 2015-7-23 16:03:27

buddyyuan 发表于 2015-7-23 15:02
你今年入了几套了

只入了一套

作者: GreatCursER 时间: 2015-7-23 16:06:29

buy buy buy buy buy buy

作者: clam 时间: 2015-7-23 16:07:48

坐看人家buy buy buy

作者: buddyyuan 时间: 2015-7-23 16:07:57

阿海发表于 2015-7-23 15:03
只入了一套

有考虑过奥克兰以外的地方吗，比如蛤蟆屯

作者: 阿海 时间: 2015-7-23 16:09:11

buddyyuan 发表于 2015-7-23 15:07
有考虑过奥克兰以外的地方吗，比如蛤蟆屯

太远了，不考虑

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-7-23 16:11:53

好吧，，，，，我解决自住就行了。。。。离你们远远的。

作者: Lease 时间: 2015-7-23 16:23:13

哇，阿海的师傅好疯狂啊。

当然，如果他老人家是对的，那我真的太开心了。比2011年的CV翻2到3翻，那我的资产又要增加多少啊，哈哈。

作者: 阿海 时间: 2015-7-23 16:25:15

Lease 发表于 2015-7-23 15:23
哇，阿海的师傅好疯狂啊。

当然，如果他老人家是对的，那我真的太开心了。比2011年的CV翻2到3翻，那我 ...

他的语气也是猜测而已，但现在OCR持续降，汇率持续降，他的猜测成真还真很有可能！

去年新闻上都说OCR会升，利息会升，但他就说银行利息会降，建议学生floating或者定6个月，结果真被他说中了！！！

作者: Lease 时间: 2015-7-23 16:30:03

阿海发表于 2015-7-23 15:25
他的语气也是猜测而已，但现在OCR持续降，汇率持续降，他的猜测成真还真很有可能！

去年新闻上都说OCR会 ...

借他的吉言，希望他所说的成真！

作者: 119900 时间: 2015-7-23 16:30:10

没钱啊。。。

作者: 阿海 时间: 2015-7-23 16:34:25

Lease 发表于 2015-7-23 15:30
借他的吉言，希望他所说的成真！

恩我在等着能cash up一个房子就还清所有贷款的日子！

作者: AresHan 时间: 2015-7-23 16:43:39

阿海发表于 2015-7-23 15:34
恩我在等着能cash up一个房子就还清所有贷款的日子！

涨的这么快，cash up干嘛，必须继续买买买

作者: babyfox 时间: 2015-7-23 16:53:02

Lease 发表于 2015-7-23 15:23
哇，阿海的师傅好疯狂啊。

当然，如果他老人家是对的，那我真的太开心了。比2011年的CV翻2到3翻，那我 ...

听说您是公寓投资专家啊，请问能给讲讲吗？。。。。CITY公寓投资现在入是好还是坏呢？

作者: 秋天的童话 时间: 2015-7-23 17:10:31

借阿海的师傅的吉言哈哈哈

作者: Lease 时间: 2015-7-23 17:23:40

babyfox 发表于 2015-7-23 15:53
听说您是公寓投资专家啊，请问能给讲讲吗？。。。。CITY公寓投资现在入是好还是坏呢？ ...

其实我没有阿海的师傅那么乐观，我觉得奥克兰的房价已经高不可攀了，包括公寓。

作者: enningtang 时间: 2015-7-23 17:27:17

阿海发表于 2015-7-23 14:50
一切只是猜测

阿海哥说得很有道理啊，其实房市是由政府撑起来的，房市经济是毒药哦，跟中国一样，以前大把人唱衰中国房市，结果股市赚到钱的都又跑去买房子了。

作者: 阿海 时间: 2015-7-23 17:28:40

enningtang 发表于 2015-7-23 16:27
阿海哥说得很有道理啊，其实房市是由政府撑起来的，房市经济是毒药哦，跟中国一样，以前大把人唱衰中国房 ...

但没有奥克兰这几年好的房市，新西兰经济就变负增长了，特别是近12个月。

作者: enningtang 时间: 2015-7-23 17:28:54

Lease 发表于 2015-7-23 16:23
其实我没有阿海的师傅那么乐观，我觉得奥克兰的房价已经高不可攀了，包括公寓。 ...

公寓我也不看好，但有土地的房子是刚需。

作者: enningtang 时间: 2015-7-23 17:41:29

阿海发表于 2015-7-23 16:28
但没有奥克兰这几年好的房市，新西兰经济就变负增长了，特别是近12个月。 ...

房市经济可以让数据变得非常好看，并且掩盖其他经济的问题。John Key是金融高手，自然不会让房市衰退。年初我预期会降息，可惜那时朋友都不信锁了2年利率。现在看看降息和政府的限制政策，简直是助推器，现在房市我不敢说会继续猛涨，但至少在低利率的保护下会保持温和增长。

作者: 阿海 时间: 2015-7-23 17:42:24

enningtang 发表于 2015-7-23 16:41
房市经济可以让数据变得非常好看，并且掩盖其他经济的问题。John Key是金融高手，自然不会让房市衰退。年 ...

Boom总需要over shoot才会降下来的。

作者: ziswdyhsm 时间: 2015-7-23 17:51:59

听说上一次金融危机你师傅持有30多套房子都听过来了只能说佩服!!! 很想知道他老人家认为"ban overseas buyer"这样的政策对房市会产生什么影响?

作者: dangessss 时间: 2015-7-23 17:57:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Lease 时间: 2015-7-23 18:24:38

dangessss 发表于 2015-7-23 16:57
海哥。现在已经比2011 cv 翻了2.5倍了。正在往3去

没有吧，如果2011 CV是50万，现在的市场价应该也就100万出头点吧，那也只翻了1倍。如果翻2.5倍的话，现市场价得有175万，我想大部分房子应该是没达到的。

作者: love_3_month 时间: 2015-7-23 18:31:48

嗯继续吧。。。。加油！

作者: 阿海 时间: 2015-7-23 18:39:32

ziswdyhsm 发表于 2015-7-23 16:51
听说上一次金融危机你师傅持有30多套房子都听过来了只能说佩服!!! 很想知道他老人家认为"ban overseas buy ...

没影响，因为绝大部分买家都是本地人或本地移民

作者: 阿海 时间: 2015-7-23 18:40:45

Lease 发表于 2015-7-23 17:24
没有吧，如果2011 CV是50万，现在的市场价应该也就100万出头点吧，那也只翻了1倍。如果翻2.5倍的话， ...

哦，应该是2011年cv的200到300%，也就是一倍到一倍半

作者: Dodgy 时间: 2015-7-23 19:46:32

买蛤蟆沌, 还真不如买Whangaparaoa半岛 / Gulf Harbour

作者: phlip0813 时间: 2015-7-23 19:58:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: love_3_month 时间: 2015-7-23 20:05:27

本帖最后由 love_3_month 于 2015-7-23 22:48 编辑

我记忆中，11年的cv和08年总体持平，14年比11年总体提高了40-50％，现在市场又比14年cv提高了提高了20-40％，总体来说，比08年翻一翻左右吧，其中可以分割的地大的涨幅高于平均数。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-7-23 20:10:04

今天和经理聊天，她想装修改造一下房子就去银行预批，发现自己的房子cv70多估价已经一百万了（因为地大），很开心。估计改造后1.4m

她就一个房子，也不准备卖，可能会有人说涨价和她没关系，开心个啥。可能不少人会这么想。。。但绝大多数的有房者不这么想。。。。

作者: ALLBLACKS 时间: 2015-7-23 20:29:57

现在的卖价已经差不多是11年CV的2倍了~

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-7-23 21:03:40

你师傅的观点已经初步得到证实了,就近拿中区校网来说,2011年CV120来万的,新CV都超过170,售价都过了200.再过2年很可能到200高.

作者: masterq 时间: 2015-7-23 22:09:02

漲吧漲吧～～

作者: andylie92 时间: 2015-7-23 22:21:43

涨把。。反正都买不起了

作者: 玛莎拉帝 时间: 2015-7-23 22:31:36

https://www.youtube.com/watch?v=H2bpL3t0Cm0

阿海师傅youtube链接。。。看看很有用。

作者: F11 时间: 2015-7-23 22:37:09

狂风暴雨发表于 2015-7-23 20:03
你师傅的观点已经初步得到证实了,就近拿中区校网来说,2011年CV120来万的,新CV都超过170,售价都过了200.再过 ...

在过2年中区校网房子过300就多的是了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-7-23 23:27:40

F11 发表于 2015-7-23 21:37
在过2年中区校网房子过300就多的是了。

就小地房来说现在就有很多新房近新房过300了.

作者: frzheng 时间: 2015-7-23 23:45:41

早已经2倍了，马上3倍。2011的CV很低的。

作者: clam 时间: 2015-7-24 00:57:28

Lease 发表于 2015-7-23 16:23
其实我没有阿海的师傅那么乐观，我觉得奥克兰的房价已经高不可攀了，包括公寓。 ...

我也不是很樂觀。。。現在只能貸50%的公寓也很貴了。 It's ridiculous...

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-24 00:59:14

clam 发表于 2015-7-23 23:57
我也不是很樂觀。。。現在只能貸50%的公寓也很貴了。 It's ridiculous...

那。。。是会止涨，还是崩盘呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-7-24 01:15:38

已经2011年cv两番了

作者: niuniu2008 时间: 2015-7-24 01:27:38

玛莎拉帝发表于 2015-7-23 21:31
https://www.youtube.com/watch?v=H2bpL3t0Cm0

阿海师傅youtube链接。。。看看很有用。

你确定他是阿海老师吗？我在拍卖上从他手里抢过房子！我现在在想，老先生对这套房的潜力是不是我还没看到啊，怎么办？

作者: 玛莎拉帝 时间: 2015-7-24 01:30:10

niuniu2008 发表于 2015-7-24 00:27
你确定他是阿海老师吗？我在拍卖上从他手里抢过房子！我现在在想，老先生对这套房的潜力是不是我还没看到 ...

200%确定。。。你抢过他房子不带表人家没看到。有可能人家用一样价钱买比你那个房子更有潜力的呢。

作者: niuniu2008 时间: 2015-7-24 01:42:56

是他我就放心了，满意了，他看上的不会错的。关键是我没做屋检，只去过一次open home,拍完才做的贷款。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-7-24 12:00:51

dangessss 发表于 2015-7-23 16:57
海哥。现在已经比2011 cv 翻了2.5倍了。正在往3去

你开玩笑呢吧? 大都在1倍左右最多了.

作者: love_3_month 时间: 2015-7-24 12:25:51

哈哈，有个中文问题

翻番 = double = X2
翻两翻 = double twice = X4
翻了两倍，这个似乎很混淆，就当做涨两倍吧。。。。但具体是涨了两倍（X3) 还是涨到两倍（X2)，还是挺混淆的啊哈哈。。。

作者: 阿海 时间: 2015-7-24 12:27:03

love_3_month 发表于 2015-7-24 11:25
哈哈，有个中文问题

翻番 = double = X2

恩，应该是涨2倍到3倍之间

作者: chendalim 时间: 2015-7-24 13:37:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: angelvan2012 时间: 2015-7-24 13:43:09

希望崩盘=要抄底，神逻辑

作者: black_berry 时间: 2015-7-24 16:06:41

angelvan2012 发表于 2015-7-24 12:43
希望崩盘=要抄底，神逻辑

逻辑性很强……

作者: 4143920 时间: 2015-7-25 11:36:54

阿海发表于 2015-7-24 11:27
恩，应该是涨2倍到3倍之间

2011年平均cv 551400
二到三倍后
奥克兰房屋均价将达到110万到165万
目前均价83万
还有至少三十万到上涨空间？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-7-25 11:57:27

4143920 发表于 2015-7-25 10:36
2011年平均cv 551400
二到三倍后
奥克兰房屋均价将达到110万到165万

你的算法有问题。
应该用2011年的市场均价和目前的巿场均价比。或2011年的cv和目前的cv（如果有的话）比。
市场价经常高于cv的。
乱比的话得岀的推断没意义。

作者: 4143920 时间: 2015-7-25 12:01:05

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-25 10:57
你的算法有问题。
应该用2011年的市场均价和目前的巿场均价比。或2011年的cv和目前的cv（如果有的话）比 ...

现在大家说的都是11年cv的多少倍啊你再看看帖子吧

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-7-25 12:15:36

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2015-7-25 11:17 编辑

4143920 发表于 2015-7-25 11:01
现在大家说的都是11年cv的多少倍啊你再看看帖子吧

是噢。
怎么感觉现在的房子都已经是2011年的CV2倍甚至更多了呢?
可又觉得目前80多万均价也已经很高了呢? 均价110万没那么快吧。
你肯定2011年CV平均是50多万吗?

作者: 4143920 时间: 2015-7-25 13:20:13

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-25 11:15
是噢。
怎么感觉现在的房子都已经是2011年的CV2倍甚至更多了呢?
可又觉得目前80多万均价也已经很高了呢 ...

http://m.nzherald.co.nz/business ... p;objectid=11344711
reference

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-7-25 13:40:15

4143920 发表于 2015-7-25 12:20
http://m.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11344711
reference

好吧，希望继续涨啦，虽然也买不起啦。
房价的inflation真高啊。买房也只是为资产保值而已⋯

作者: 大雄_John 时间: 2015-7-25 14:14:01

有道理

作者: Milan28 时间: 2015-7-25 20:51:21

11年2倍是肯定的，在去三倍的路上。2011的CV比08还低了些。

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