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标题: 已经解决，谢谢！ [打印本页]

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 10:11:21 标题: 已经解决，谢谢！

本帖最后由 popofelix 于 2015-8-17 10:56 编辑

已经解决，谢谢！

作者: hy5559 时间: 2015-7-23 10:21:15

沙发

作者: hy5559 时间: 2015-7-23 10:21:48

支票都开好了，听起来好牛气

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 10:28:11

hy5559 发表于 2015-7-23 10:21
支票都开好了，听起来好牛气

。。。出pre-auction必须要支票，我也不想开，没办法啊，钱都是工薪阶层两口子慢慢攒的，一点都不牛气

作者: wendod 时间: 2015-7-23 10:30:58

说句不好听的别介意，地再大你不是睡外面，房子再好漏水你也得修，把修的钱算进去，能承受就买，不要想不修的事情就好了，没有侥幸，sorry说话很直接。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-7-23 10:34:14

关键决策时刻，还是要冷静一下平衡利弊吧.不知地有多大,将来又没有分割潜力啊.看得出你是很喜欢这个房子.是要地呢?还是要房子？房子七七八八维修成本也要小十万了。你是打算自住还是投资呢？

作者: Paper_Man 时间: 2015-7-23 10:35:54

干脆把房子的链接放出来让大家看看啊。

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 10:39:24

沧海一笑发表于 2015-7-23 10:34
关键决策时刻，还是要冷静一下平衡利弊吧.不知地有多大,将来又没有分割潜力啊.看得出你是很喜欢这个房子.是 ...

这个房子分割不了，已经研究过了，不过我们是自住这个倒是无所谓，我在想是不是builder一般都说话都比较严重啊，不过有几处moisture读表都超过了22%确实有点吓人，这个意味着rotting我确实知道。steven哥哥，一般这种洋人builder report说维修要将近10万的，真要这么多么？实际中

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 10:44:26

wendod 发表于 2015-7-23 10:30
说句不好听的别介意，地再大你不是睡外面，房子再好漏水你也得修，把修的钱算进去，能承受就买，不要想不修 ...

谢谢您，真的我们现在就需要实话，这个把修的钱要是按照builder的方案算进去就要大概10-15万，肯定没这么多，3万内我俩能接受。。。

作者: wendod 时间: 2015-7-23 10:51:15

popofelix 发表于 2015-7-23 10:44
谢谢您，真的我们现在就需要实话，这个把修的钱要是按照builder的方案算进去就要大概10-15万，肯定没这么 ...

如果是我买的话，咱就算10万维修，当成是房屋的溢价，因为房子总归是涨，几年后也许就值了(个人观点)。如果加了10万我还能买，那就买，谁让我喜欢呢我修也要买。但是千万别侥幸，房子要住的，漏了没钱修比你买不到更抑郁。那个时候就上不来下不去了，如果是资金不富裕，赌不起啊，人家买房投资可你是买房就来住的（不知道是不是这样）

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 10:54:06

wendod 发表于 2015-7-23 10:51
如果是我买的话，咱就算10万维修，当成是房屋的溢价，因为房子总归是涨，几年后也许就值了(个人观点)。如 ...

我确实是买房来自住，而且说真的这房子就算和邻居卖的价格差不多，就说85，我也没有10万+来维修了，不是说不愿意出，真没这么多钱了，我来属于小两口辛苦攒钱，到了30上下想有个家这种，不是富家子弟哎。。。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-7-23 10:55:42

popofelix 发表于 2015-7-23 10:39
这个房子分割不了，已经研究过了，不过我们是自住这个倒是无所谓，我在想是不是builder一般都说话都比较 ...

外墙是什么材料的，weatherboard 还是plaster和weatherboard的。为什么湿度指数那么大？你把地址PM给我帮你看看

作者: wendod 时间: 2015-7-23 11:03:44

popofelix 发表于 2015-7-23 10:54
我确实是买房来自住，而且说真的这房子就算和邻居卖的价格差不多，就说85，我也没有10万+来维修了，不是 ...

我能理解你的心情，看到喜欢的房子有问题。。。就跟中了乐透不让你领奖一个感觉。。。着急住吗？不着急要不再看看别的

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 11:08:31

沧海一笑发表于 2015-7-23 10:55
外墙是什么材料的，weatherboard 还是plaster和weatherboard的。为什么湿度指数那么大？你把地址PM给我 ...

weatherboard，地址pm了已经多谢steven哥

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-23 11:12:30

怎么50年代的WB会有这么多问题呢？做个buider's report真会吓死个人啊

作者: @Hongyan 时间: 2015-7-23 11:14:54

本帖最后由 @Hongyan 于 2015-7-23 11:16 编辑

我个人觉得一般的Builder说的都比较中庸,因为他们也知道老房子不可能没有问题,所以他们经常说:在这个Age下,Good condition之类的话.所以我个人觉得如果Builder都认为要花很多钱去修,应该问题不小.因为房子我也没看过,仅仅是从楼主的形容来看,我建议再看看别的,除非这个房子能便宜到至少Cover一半以上的维修费用.

作者: GreatCursER 时间: 2015-7-23 12:03:40

非要不可的话拿builder repirt去砍价让其他潜在买家，中介，卖家都看到。估计没别人要，你就狠狠压价。

作者: GreatCursER 时间: 2015-7-23 12:04:14

本帖最后由 GreatCursER 于 2015-7-23 12:05 编辑

很好奇什么样格局的房子能让楼主这么情有独钟

作者: ellen96 时间: 2015-7-23 12:32:49

GreatCursER 发表于 2015-7-23 12:03
非要不可的话拿builder repirt去砍价让其他潜在买家，中介，卖家都看到。估计没别人要，你就狠狠压价。 ...

这个靠谱，如果你实在喜欢/想买

作者: bondbunny 时间: 2015-7-23 13:01:48

NewLynnHse 发表于 2015-7-23 11:12
怎么50年代的WB会有这么多问题呢？做个buider's report真会吓死个人啊

听LZ介绍底层是50s的WB，二层是2002年加建的cedar，好像问题出在二层屋顶，那个时期正好是建筑问题高发年代。

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 13:36:59

NewLynnHse 发表于 2015-7-23 11:12
怎么50年代的WB会有这么多问题呢？做个buider's report真会吓死个人啊

是啊，这个房子是一层是50s的weatherboard，二层是2002年后接出来的，builder说主要问题都是在二层，当时接出来做工很差，而且说这个房主从来没维护过房子（这房子一直是）

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 13:38:06

GreatCursER 发表于 2015-7-23 12:03
非要不可的话拿builder repirt去砍价让其他潜在买家，中介，卖家都看到。估计没别人要，你就狠狠压价。 ...

这个我能理解您的idea但是没法操作啊，让listing agent看到还简单，怎么能让其余人知道？不可能吧

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-23 14:13:46

popofelix 发表于 2015-7-23 13:36
是啊，这个房子是一层是50s的weatherboard，二层是2002年后接出来的，builder说主要问题都是在二层，当时 ...

啊。。。那还是放弃吧

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 14:29:19

NewLynnHse 发表于 2015-7-23 14:13
啊。。。那还是放弃吧

呜呜呜，这真有点忍痛割爱的感觉啊

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-23 14:33:34

popofelix 发表于 2015-7-23 14:29
呜呜呜，这真有点忍痛割爱的感觉啊

没事的，慢慢看，会有更好的

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 14:39:11

NewLynnHse 发表于 2015-7-23 14:33
没事的，慢慢看，会有更好的

是不是鼠版看了builder的估价觉得这个有点太高了自住花这么多钱修，还未必能完全修好，风险太大？我个人这么想的，您是么？

作者: 阿海 时间: 2015-7-23 14:39:36

这些小洞找个roofer补下就好啦，不是大问题啊。

其他地方没照片不好评估。

有listing吗？看看房子和外墙是怎样的。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-23 14:47:28

popofelix 发表于 2015-7-23 14:39
是不是鼠版看了builder的估价觉得这个有点太高了自住花这么多钱修，还未必能完全修好，风险太大？我个人 ...

我是感觉后加的那块风险挺大的

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 15:10:17

阿海发表于 2015-7-23 14:39
这些小洞找个roofer补下就好啦，不是大问题啊。

其他地方没照片不好评估。

发你消息了海哥

作者: 零点 时间: 2015-7-23 15:47:37

LZ，理解你的感受，我曾经也是这样纠结，最后决定还是买下了房子。当时Builder report出来很多问题，Builder也说的很中肯，老房子框架是好的，但是房龄高，维修成本很大。其实看房子的时候，我们自己肉眼就可以看到有漏雨、水迹和发霉等问题。因此拍卖的时候流拍了，凭着这份报告，我们按维修价折中议价，屋主让步后，就出手买了。因为是自住，能买下我们已经满足了，房子可以慢慢修。

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 15:57:45

零点发表于 2015-7-23 15:47
LZ，理解你的感受，我曾经也是这样纠结，最后决定还是买下了房子。当时Builder report出来很多问题，Builde ...

谢谢您的经验分享，其实我们昨天都准备好pre-auction签字了，竟然这样。不过我想，现在来看是没必要出pre-auction了肯定，看看这房子最后拍卖的时候会不会passed in吧，然后和屋主议价一下。

你的房子最后漏过水么还？买了都修好后

作者: 零点 时间: 2015-7-23 16:16:06

popofelix 发表于 2015-7-23 15:57
谢谢您的经验分享，其实我们昨天都准备好pre-auction签字了，竟然这样。不过我想，现在来看是没必要出pre ...

已经把主要的漏水问题先修了，修完后请了专业公司来测，已经不漏，我们就安心地入住了。
虽然花了不少钱和精力，但房屋价值也跟着上来了，如今好歹是自己的窝了，勒下裤腰带，苦个几年，慢慢翻修维护，也好过眼睁睁看着房价水涨船高，自己还买不上的好吧。这是我个人的感受，仅供参考。

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 16:19:25

零点发表于 2015-7-23 16:16
已经把主要的漏水问题先修了，修完后请了专业公司来测，已经不漏，我们就安心地入住了。
虽然花了不少钱 ...

听您的，我到时候也去拍卖看看兴许还能买，只要便宜自己花钱修呗

作者: enningtang 时间: 2015-7-23 16:31:29

要么当是买地自己重建，要么就放弃吧。

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 17:28:37

enningtang 发表于 2015-7-23 16:31
要么当是买地自己重建，要么就放弃吧。

我现在也在想为什么这么大的开销而且这么多是不是都是必须要修的，真的喜欢这房子啊

作者: 沧海一笑 时间: 2015-7-23 18:18:02

这个房子我个人建议可以把它作为备选.再看看其它的房子.如果实在没有太好的,再回来等正常拍卖.有问题要修的地方必须要清清楚楚的.轻重缓急也要分个顺序.哪个一定要修的可以先修,不太严重的等等再说.毕竟你们买完房剩下的钱也不会太多.

作者: nznets 时间: 2015-7-23 20:51:19

这个应该是洋人BUILDER吧，他列出来的这些项目价格确实有点点高，但如果湿度这么高的话，里面可能很多木头需要更换了，那就可能不止10W了。还需要脚手架，WARPING, 换木头的人工和材料，加上新外墙，屋顶，里面的GIB必然也要重新做了。基本上就把2层重新做了一遍，之间还要出去租房的费用。如果真是这样的话，加20W能收尾不错了。所以我之前也说了，如果比市价便宜10-15W的话就考虑吧，还是三思吧。

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2015-7-23 22:05:48

如果结构的木头腐蚀了，那真的不要碰了，维修费用比你重新盖可能都贵。有些屋主保养的不好真的很要命，等你住进去可能发现问题更多。至于屋顶我觉得问题不大，我也是买房子后发现屋顶漏水，然后找人来看屋顶已经不行了，打算REROOF, 大概要1万5左右。

作者: yangyoung 时间: 2015-7-24 02:24:39

enningtang 发表于 2015-7-23 16:31
要么当是买地自己重建，要么就放弃吧。

这是中肯的回答。。。。。。

作者: yangyoung 时间: 2015-7-24 02:31:33

popofelix 发表于 2015-7-23 17:28
我现在也在想为什么这么大的开销而且这么多是不是都是必须要修的，真的喜欢这房子啊 ...

你觉得开销会小? 是你自己修吗？新西兰人工贵啊！不要你觉得，你不是专家，如果真想买，你再找华人builder做个report,必须书面的，然后问报价，如果都差不多，那你就不要你觉得了。。。。。

作者: enningtang 时间: 2015-7-24 08:59:48

yangyoung 发表于 2015-7-24 02:24
这是中肯的回答。。。。。。

因为曾经想去改造漏水房，后来一算跟推倒重盖的成本差不多，那其实就不需要修复了，修复完还不一定就确保没问题。

作者: popofelix 时间: 2015-7-24 15:51:57

yangyoung 发表于 2015-7-24 02:31
你觉得开销会小? 是你自己修吗？新西兰人工贵啊！不要你觉得，你不是专家，如果真想买，你再找华人build ...

我觉得会不会有的东西不用修能先住着。。。我完全没经验啊。。。

作者: yangyoung 时间: 2015-7-24 18:08:32

当然你可以住进去，一边住一边修。。。。。。其他朋友已经跟你说的很明白了。。。。
我觉得你现在是想碰运气。。万一不用大修呢？我说的对不对？呵呵。。。。

这可就需要你有承担高风险的能力。。也就是说你要有当土豪的准备！

作者: yangyoung 时间: 2015-7-24 18:18:52

本帖最后由 yangyoung 于 2015-7-24 18:23 编辑

popofelix 发表于 2015-7-23 10:44
谢谢您，真的我们现在就需要实话，这个把修的钱要是按照builder的方案算进去就要大概10-15万，肯定没这么 ...

你不要想了，如果洋人开价10万，华人builder也不会便宜，现在房市多火，华人便宜10%?，(⊙o⊙)哦，前提还要CASH.

作者: 狼外公 时间: 2015-7-25 13:56:00

自己爬屋顶上去，拿砂纸吧锈除了，涂胶

作者: 4143920 时间: 2015-7-25 14:21:38

房子的骨骼是木框架如果框架有问题就别碰了跟plaster一样

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