新西兰天维网社区

标题: 已经解决，谢谢 [打印本页]

作者: popofelix 时间: 2015-7-22 20:01:54 标题: 已经解决，谢谢

本帖最后由 popofelix 于 2015-8-24 17:00 编辑

已经解决，谢谢

作者: x菠萝菠萝蜜 时间: 2015-7-22 20:08:28

漏水可大可小，慎重

作者: wwoww 时间: 2015-7-22 20:13:22

放弃。。。。房子很多选择。。

作者: critme 时间: 2015-7-22 20:16:27

report都出来许多问题了，为什么还要继续心仪呢？有漏水很麻烦，况且这个是builder用红字标出的说明问题也不小了。自主的话尽量不要买问题房，不然费钱费力费时

作者: FM811 时间: 2015-7-22 20:16:43

没经验就别碰漏水房！

作者: nznets 时间: 2015-7-22 20:26:27

很多rust holes，而且一直没修，说明房子应该漏了有一段时间了，房主可能一直都不知道。所以屋顶的木头很有可能已经霉了，有可能需要更换。自主的话，还是不要碰了。投资的话，如果比市价便宜10-15w，那还可以考虑。

作者: sciniph 时间: 2015-7-22 20:39:34

房子漏水，如果涉及到墙体里面的木头，那就有可能话费非常大。。。听说过由于更换费用高，有人直扒掉房子，重新盖了一模一样的。。。

作者: KevinNH 时间: 2015-7-22 21:10:44

发现楼主一直都是玩的心跳，为什么总是有这么纠结的房子看上呢

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-22 21:15:01

看得我冒汗啊，最近看的都是100年的房子

作者: popofelix 时间: 2015-7-22 21:25:59

nznets 发表于 2015-7-22 19:26
很多rust holes，而且一直没修，说明房子应该漏了有一段时间了，房主可能一直都不知道。所以屋顶的木头很有 ...

是的，房主是出租，肯定租客也不会关心有没有rust hole，只要漏水没进到房子里面弄得不能住人就无所谓了，所以很有可能近几年就有了房主就是不知道

作者: popofelix 时间: 2015-7-22 21:28:56

NewLynnHse 发表于 2015-7-22 20:15
看得我冒汗啊，最近看的都是100年的房子

鼠版，我俩真的很喜欢这个房子，是我们可以说最心仪的类型，看到银行和律师都说没问题，我们都准备好出价了，结果出了这问题，咋办啊，求指点啊

作者: withmysnow 时间: 2015-7-22 21:33:34

popofelix 发表于 2015-7-22 20:28
鼠版，我俩真的很喜欢这个房子，是我们可以说最心仪的类型，看到银行和律师都说没问题，我们都准备好出价 ...

几几年的房子？

作者: popofelix 时间: 2015-7-22 21:37:25

withmysnow 发表于 2015-7-22 20:33
几几年的房子？

房子两层一层也就是主体是50s的weatherboad，二层是2002年后接出来的cedar，一层二层各一个卫浴，几年前分别都漏过水但是都修好了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-22 21:38:23

popofelix 发表于 2015-7-22 20:28
鼠版，我俩真的很喜欢这个房子，是我们可以说最心仪的类型，看到银行和律师都说没问题，我们都准备好出价 ...

那个builder有说到底问题是多严重吗？除了做builder's report，这个builder有没有帮人修房子？

作者: popofelix 时间: 2015-7-22 21:43:39

NewLynnHse 发表于 2015-7-22 20:38
那个builder有说到底问题是多严重吗？除了做builder's report，这个builder有没有帮人修房子？ ...

说了，builder说'not very serious but it links with some other little problems.'problems就是指之前浴室就漏过了，这个builder不修房子，专门干pre-purchase inspection的，所以他没法给我一个报价，所以我才来问修这种rust hole要多少钱的。。。

作者: not419 时间: 2015-7-22 21:44:37

问这里不如问building report 的builder

这里的人心再好、再专业，但毕竟没有进去房子看

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-22 21:45:59

popofelix 发表于 2015-7-22 20:43
说了，builder说'not very serious but it links with some other little problems.'problems就是指之前 ...

是哪里的rust hole？地板的钉子啊？是实木地板吗？

作者: popofelix 时间: 2015-7-22 21:48:23

NewLynnHse 发表于 2015-7-22 20:45
是哪里的rust hole？地板的钉子啊？是实木地板吗？

屋顶哈，准确地说是二层浴室上面的屋顶

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-22 22:04:15

popofelix 发表于 2015-7-22 20:48
屋顶哈，准确地说是二层浴室上面的屋顶

就是说漏雨是吧？

作者: popofelix 时间: 2015-7-22 22:07:24

NewLynnHse 发表于 2015-7-22 21:04
就是说漏雨是吧？

我认为是的，builder是洋人倒没说漏雨，但是我认为是这意思

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-22 22:10:22

popofelix 发表于 2015-7-22 21:07
我认为是的，builder是洋人倒没说漏雨，但是我认为是这意思

哈哈，最起码天棚没塌下来啊，可能就像TA说的不是太严重。不过嘛，我也说不清。要不你就找个roofer去看一下

作者: jessica 时间: 2015-7-22 22:18:17

铁皮顶吗?
最好看一下里面的框架
如果木头没有腐烂
买下来换个屋顶,个人觉得问题也不大
估计这个owner也没怎么维护房顶

作者: popofelix 时间: 2015-7-22 22:40:16

jessica 发表于 2015-7-22 21:18
铁皮顶吗?
最好看一下里面的框架
如果木头没有腐烂

屋顶二层是铁皮顶，地下的看着像是瓦片，但是我觉得其实不是，就像是什么东西喷砂的

作者: popofelix 时间: 2015-7-22 23:21:01

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶啊，这个一般要多少钱修复啊

作者: 9000x9900 时间: 2015-7-22 23:26:10

总价如果在百万以上的话，我认为这个问题就可以忽略了，即使重新换铁皮顶，1万左右就可以搞掂了。

作者: GreatCursER 时间: 2015-7-22 23:28:27

换个屋顶1万真喜欢就砍价呗

作者: Robbi 时间: 2015-7-23 00:17:37

爬进屋顶里看啊，看看有多严重。屋顶铁瓦生锈漏水和结构性漏水不一样。就算木头湿，没有到腐烂啥的地步，问题应该不大。只要干了就好。最多换个顶。不过。。我瞎说的啊，毕竟不是builder,建议你还是和你的builder/roofer确认一下。

但是，这些所有事情，你都必须要和贷款经理沟通，保证可以放款才行。特别要是合约上有写的话。你懂的。

作者: Patrick2003 时间: 2015-7-23 04:00:17

NewLynnHse 发表于 2015-7-22 20:15
看得我冒汗啊，最近看的都是100年的房子

你还没房住呀还是看第几套房呀

作者: Patrick2003 时间: 2015-7-23 04:00:20

NewLynnHse 发表于 2015-7-22 20:15
看得我冒汗啊，最近看的都是100年的房子

你还没房住呀还是看第几套房呀

作者: Patrick2003 时间: 2015-7-23 04:00:29

NewLynnHse 发表于 2015-7-22 20:15
看得我冒汗啊，最近看的都是100年的房子

你还没房住呀还是看第几套房呀

作者: Patrick2003 时间: 2015-7-23 04:00:30

NewLynnHse 发表于 2015-7-22 20:15
看得我冒汗啊，最近看的都是100年的房子

你还没房住呀还是看第几套房呀

作者: Patrick2003 时间: 2015-7-23 04:00:33

NewLynnHse 发表于 2015-7-22 20:15
看得我冒汗啊，最近看的都是100年的房子

你还没房住呀还是看第几套房呀

作者: Patrick2003 时间: 2015-7-23 04:00:35

NewLynnHse 发表于 2015-7-22 20:15
看得我冒汗啊，最近看的都是100年的房子

你还没房住呀还是看第几套房呀

作者: Patrick2003 时间: 2015-7-23 04:00:36

NewLynnHse 发表于 2015-7-22 20:15
看得我冒汗啊，最近看的都是100年的房子

你还没房住呀还是看第几套房呀

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-23 08:33:52

Patrick2003 发表于 2015-7-23 03:00
你还没房住呀还是看第几套房呀

在西区堵车堵怕了，想搬到比较靠近工作单位啦

作者: sqzhang1420 时间: 2015-7-23 08:58:29

NewLynnHse 发表于 2015-7-23 07:33
在西区堵车堵怕了，想搬到比较靠近工作单位啦

铁皮屋顶修一修家喷沙变全新的也就4到5千

作者: clam 时间: 2015-7-23 09:43:06

這不是漏水房啊

reroof頂多也10000多。。修屋頂的話幾錢

lz，別糾結了。。。

作者: clownastray 时间: 2015-7-23 09:44:21

好像很厉害

作者: 阿道Y 时间: 2015-7-23 10:02:11

据说屋顶漏水还好了。尤其是你知道漏水点的情况下。修修貌似不贵

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 10:38:57

Robbi 发表于 2015-7-22 23:17
爬进屋顶里看啊，看看有多严重。屋顶铁瓦生锈漏水和结构性漏水不一样。就算木头湿，没有到腐烂啥的地步，问 ...

沟通过了倒是贷款没问题因为合同上压根没写，我要不是找了个特别贴谱的builder发现了，我都不知道呢

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 10:40:45

clam 发表于 2015-7-23 08:43
這不是漏水房啊

reroof頂多也10000多。。修屋頂的話幾錢

本身真的不纠结了，也准备了绝对有实力的pre-auction报价，关键一听漏水有点肝颤啊，尤其这个房子一层二层卫生间都已经漏过了，几年前，当时说修好了，很明显，现在又漏了已经。。。

你说我怎么老赶上奇葩房啊

作者: 雪梨樱桃 时间: 2015-7-23 10:44:19

lz到底出了没有啊？

作者: popofelix 时间: 2015-7-23 10:57:31

雪梨樱桃发表于 2015-7-23 09:44
lz到底出了没有啊？

没出呢啊，这屋顶漏水实在不知道多严重，这不是来这问问再出么。。。

作者: wendod 时间: 2015-7-23 11:01:47

红字标出的话，那是大问题了，不知道漏了多久然后洞还很多，这你怎么修？除了拆掉。。。。心仪也要能住才行啊，住进去只剩下糟心了。。。

作者: withmysnow 时间: 2015-7-23 11:04:44

popofelix 发表于 2015-7-23 09:38
沟通过了倒是贷款没问题因为合同上压根没写，我要不是找了个特别贴谱的builder发现了，我都不知道呢 ...

楼主找的bulider确实给力，PM一个吧

作者: BetterS 时间: 2015-7-23 11:11:24

建议楼主还是慎重吧 first home不是小事老九说得对现在大家都只是通过字面上判断还是问下相关人士比较靠谱

作者: 雪梨樱桃 时间: 2015-7-23 11:24:48

当时我们买第一个房子的时候，朋友给我们忠告就是：don't fall in love with your house，要不然你会很不理智，我觉得这句话也适合你啊。。。。。

作者: 花样年华 时间: 2015-7-23 23:11:14

如果顾虑那么多还真买不到房子了，每个房子都有问题的，解决掉就好了，关键是花多少钱能解决。这个屋顶漏水太常见了，最多换屋顶，不是什么大问题

作者: 玛莎拉帝 时间: 2015-7-23 23:16:11

看着都吓人。。。楼主好要硬上？买房困难户？

作者: harryrei 时间: 2015-7-24 09:59:00

换屋顶就是了，考虑到预算里

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)