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标题: 最近的房子特别难出租，何原因？ [打印本页]

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作者: susan9241    时间: 2015-7-21 17:45:12     标题: 最近的房子特别难出租，何原因？

看Trade me有大把的房源，Albany,Takapuna等高房价区域，房源尤其多......

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作者: cizzzzk    时间: 2015-7-21 17:47:18

是吗？有没有数据支持

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作者: clam    时间: 2015-7-21 17:48:56

高價的大多不好租。。。低於500pw 的房子是最容易出租的

你要是房客你也不想付那麼貴吧。。。

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作者: susan9241    时间: 2015-7-21 17:51:50

cizzzzk 发表于 2015-7-21 16:47
是吗？有没有数据支持

Trade me 有显示房源数量

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作者: oldid    时间: 2015-7-21 17:54:04

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: susan9241    时间: 2015-7-21 17:55:34

clam 发表于 2015-7-21 16:48
高價的大多不好租。。。低於500pw 的房子是最容易出租的

你要是房客你也不想付那麼貴吧。。。 ...

此话有理，只是买的贵，太便宜房东表示亚历山大

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作者: hpipi    时间: 2015-7-21 17:57:41

房源短缺就是个幌子

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作者: OT鱼    时间: 2015-7-21 18:02:32

因为房子都集中到少数人手里去里，于是多数的房子就被拿出来出租了。

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作者: cherylnz    时间: 2015-7-21 18:44:34

现在地税涨了这么多,房主们会再涨房租吗

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作者: NewLynnHse    时间: 2015-7-21 19:21:35

价格的问题

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作者: 浪浊之烟    时间: 2015-7-21 19:33:38

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: crosstoasts    时间: 2015-7-21 19:48:34

hpipi 发表于 2015-7-21 16:57
房源短缺就是个幌子

政府的目的是要涨地价，现在达到了。

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作者: 无色咖啡    时间: 2015-7-21 20:00:01

高价房子没有市场。。。。真的，450-500三房，在中区，你放上去我保证1礼拜租出去。

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作者: hj_win_1    时间: 2015-7-21 20:12:13

没有租不出去的房子，只有不愿降价的

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作者: 阿海    时间: 2015-7-21 21:14:37

冬天            

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作者: 来自北京    时间: 2015-7-21 22:17:37

刚上网看过，做如下比较：2房unit

Epsom   11个listing
Mt Eden  15个 listing
My Albert 5个 listing
Sandringham 4个 listing

欢迎其他网友补充，比较。

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作者: 来自北京    时间: 2015-7-21 22:19:03

Ponsonbay:  没有

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作者: 来自北京    时间: 2015-7-21 22:21:00

Grey Lynn : 4个

数字后面有很多学问啊……

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作者: 来自北京    时间: 2015-7-21 22:22:25



华人热衷的学区投资房，其出租表现似乎不好。欢迎反驳数据。

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-21 23:46:10

华人都喜欢买较好的区，大家一起买，一起炒，一起拿出来租，当然是一起竞争。我有一房子在穷区，穷人买不起房当然要租房。两周前旧房客移民澳州，我把一部份地连车库fence出来准备建minor unit，剩下3房没车库，租金再涨30刀，已租出，才空一天的房。

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-21 23:48:31

ronaldlu 发表于 2015-7-21 22:46
华人都喜欢买较好的区，大家一起买，一起炒，一起拿出来租，当然是一起竞争。我有一房子在穷区，穷人买不起 ...

请问什么区？

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-22 00:10:53

Stella1000 发表于 2015-7-21 22:48
请问什么区？

当然是大家不喜欢的otara

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作者: clam    时间: 2015-7-22 00:19:00

ronaldlu 发表于 2015-7-21 23:10
当然是大家不喜欢的otara

利害！！！！

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作者: clam    时间: 2015-7-22 00:19:54

雖然我也買在中下的區、但otara還是不太敢

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-22 00:21:38

ronaldlu 发表于 2015-7-21 23:10
当然是大家不喜欢的otara

请问你是自己管理吗？

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-22 00:25:04

Stella1000 发表于 2015-7-21 23:21
请问你是自己管理吗？

是的，是要有方法管理的。

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作者: bondbunny    时间: 2015-7-22 00:33:31

其实房租略低于平均价更能挑到好房客，房租一高人家肯租就谢天谢地了，还怎么挑。

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-22 00:34:00

ronaldlu 发表于 2015-7-21 23:25
是的，是要有方法管理的。

能人啊！佩服！！！
出租管理有时候真的很累人的！

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-22 00:37:54

clam 发表于 2015-7-21 23:19
雖然我也買在中下的區、但otara還是不太敢

爱上了这些租客，几年来没欠过租，反而东区来看房的人很杂。

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-22 00:43:40

ronaldlu 发表于 2015-7-21 23:37
爱上了这些租客，几年来没欠过租，反而东区来看房的人很杂。

请问你主要租给那些人？
我的岛民家庭有时租金会迟交，也遇见过两个挑剔事多的洋人家庭。

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-22 00:45:10

Stella1000 发表于 2015-7-21 23:34
能人啊！佩服！！！
出租管理有时候真的很累人的！

懂方法一点不累，我今天才去看了另一房客，半年都没去过了，不用打招呼直接去。他们在这房住了15个年头。

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-22 00:48:27

bondbunny 发表于 2015-7-21 23:33
其实房租略低于平均价更能挑到好房客，房租一高人家肯租就谢天谢地了，还怎么挑。 ...

感觉是这样， 房租略低于平均价挑选租客余地也大了。

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作者: 狂风暴雨    时间: 2015-7-22 00:48:57

今天无意中见到前几周高价拍下的一套新房居然拿出来出租了,在中区最西边的某区,没学区没交通,他竟然想租到1000每周.以那边的房价能每周给1000的人何不自己贷款买房而要租你的?这类高价房源原本就应该是买来自住的,拿来出租到底是闹哪样?

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-22 00:50:44

ronaldlu 发表于 2015-7-21 23:45
懂方法一点不累，我今天才去看了另一房客，半年都没去过了，不用打招呼直接去。他们在这房住了15个年头。 ...

请问你主要租给那些人？
请教了!

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作者: clam    时间: 2015-7-22 00:55:02

狂风暴雨 发表于 2015-7-21 23:48
今天无意中见到前几周高价拍下的一套新房居然拿出来出租了,在中区最西边的某区,没学区没交通,他竟然想租到1 ...

我不能理解出租全新房的房東

特別是那些4室 up 的

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-22 00:55:10

狂风暴雨 发表于 2015-7-21 23:48
今天无意中见到前几周高价拍下的一套新房居然拿出来出租了,在中区最西边的某区,没学区没交通,他竟然想租到1 ...

是Blockhouse Bay的吗？

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-22 00:55:17

Stella1000 发表于 2015-7-21 23:43
请问你主要租给那些人？
我的岛民家庭有时租金会迟交，也遇见过两个挑剔事多的洋人家庭。 ...

也有岛民，不过没迟交过租。洋人会挑战你，你要懂很多的法律去迎战，不能有任何痛脚被抓住，没租之前就要查清楚。

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-22 00:58:22

Stella1000 发表于 2015-7-21 23:50
请问你主要租给那些人？
请教了!

有毛利，有岛人，有华人。

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作者: niuniu2008    时间: 2015-7-22 01:00:23

ronaldlu 发表于 2015-7-21 23:55
也有岛民，不过没迟交过租。洋人会挑战你，你要懂很多的法律去迎战，不能有任何痛脚被抓住，没租之前就要 ...

那请问怎么挑岛民呢？另外你租客有带宠物的吗？佩服你有多年实战经验。

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-22 01:04:30

ronaldlu 发表于 2015-7-21 23:55
也有岛民，不过没迟交过租。洋人会挑战你，你要懂很多的法律去迎战，不能有任何痛脚被抓住，没租之前就要 ...

的确感觉洋人会挑战你，甚至有些矫情。
经历过五个洋人家庭，三个好的， 一个特别矫情的， 还毁坏房子，一年到期不让续签让他们走人了。现在这家女主人有些挑剔强硬，不是很友善的那种。

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作者: 狂风暴雨    时间: 2015-7-22 01:05:29

clam 发表于 2015-7-21 23:55
我不能理解出租全新房的房東

特別是那些4室 up 的

有遇到真的是海外人士的,过来买套1百大几十万的,然后直接出租,说是先租掉以后需要的时候再装修.

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作者: 狂风暴雨    时间: 2015-7-22 01:06:22

Stella1000 发表于 2015-7-21 23:55
是27C Crowther St，Blockhouse Bay？

请不要涉及地址,我只是举个例子,别等会被禁言了

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-22 01:07:44

ronaldlu 发表于 2015-7-21 23:58
有毛利，有岛人，有华人。

谢谢分享宝贵经验！:)

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-22 01:08:24

狂风暴雨 发表于 2015-7-22 00:05
有遇到真的是海外人士的,过来买套1百大几十万的,然后直接出租,说是先租掉以后需要的时候再装修. ...

真的是土豪啊！

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-22 01:09:08

niuniu2008 发表于 2015-7-22 00:00
那请问怎么挑岛民呢？另外你租客有带宠物的吗？佩服你有多年实战经验。 ...

不要有宠物，不吸烟，完整家庭，有收入来源，要credit check（付费），要打电话他们老板check，最好有以前房东的电话。

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-22 01:09:18

niuniu2008 发表于 2015-7-22 00:00
那请问怎么挑岛民呢？另外你租客有带宠物的吗？佩服你有多年实战经验。 ...

同问！！！！

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-22 01:11:00

狂风暴雨 发表于 2015-7-22 00:06
请不要涉及地址,我只是举个例子,别等会被禁言了

谢谢提醒。
我需要删那个地址吗？

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作者: ronaldlu    时间: 2015-7-22 01:11:37

Stella1000 发表于 2015-7-22 00:04
的确感觉洋人会挑战你，甚至有些矫情。
经历过五个洋人家庭，三个好的， 一个特别矫情的， 还毁坏房子， ...

我认识很多人都有不好的经历。

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-22 01:13:18

ronaldlu 发表于 2015-7-22 00:09
不要有宠物，不吸烟，完整家庭，有收入来源，要credit check（付费），要打电话他们老板check，最好有以前 ...

谢谢分享宝贵经验！！！

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作者: enningtang    时间: 2015-7-22 10:30:22

clam 发表于 2015-7-21 23:55
我不能理解出租全新房的房東

特別是那些4室 up 的

我觉得市场需求不一样吧，象一些新移民家庭（澳洲回来或者新西兰本土），收入不算太低，或者海外来工作有公司可以付房租，都会去租大房子的。我一个朋友盖了几套房子，卖了2套回本，剩下都是5房的大屋，一周都是要1000刀左右，离beach蛮近，一下都出租出去了。当时听到我一开始也无法理解

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作者: smallice    时间: 2015-7-22 10:30:44

之前来过一个毛利家庭租房子  说有稳定收入来源， 然后一看生了一堆孩子 收入来源都是政府福利 一周能达到800多，，  我也是醉了

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作者: weifengshangyu    时间: 2015-7-22 10:56:42

对于房客 特别是洋人的 你们都是哪里去做credit check呢 大家知道华人 来了就住 走就走了 哪有什么记录啊

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作者: clam    时间: 2015-7-22 11:07:15

enningtang 发表于 2015-7-22 09:30
我觉得市场需求不一样吧，象一些新移民家庭（澳洲回来或者新西兰本土），收入不算太低，或者海外来工作有 ...

這一些一般都不會租很長時間，很多會自己買房的。

demand 和便宜的房子是沒辦法比~ 只能説你好運

我由studio到6室的都得。。。而且大部份買了8-10年。

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作者: not419    时间: 2015-7-22 11:11:58

Stella1000 发表于 2015-7-22 00:11
谢谢提醒。
我需要删那个地址吗？

没事的，这个在网上是公开的。就像如果有俩人在大街上啪啪啪，你可以随便看是一样的

http://www.barfoot.co.nz/24000792

http://www.barfoot.co.nz/547646

$1,050 per week

Property ID: 24000792

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作者: clam    时间: 2015-7-22 11:13:59

not419 发表于 2015-7-22 10:11
没事的，这个在网上是公开的。就像如果有俩人在大街上啪啪啪，你可以随便看是一样的

http://www.barfoot ...

多少錢賣的。。。

好浪費哦

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-7-22 12:37:31

东区的表示不好租....不过最后果断降价成功出租..

2房前段时间400+轻松出租,3房500左右,4房550+ 这都是2-4月份出租的价格...

现在同类型的至少每个少30才能找到租客...也是醉了...

庆幸买的早, 即使每个少租100+也不赔.

我认识几个中介, 现在被房东各种抱怨不给力,找不到房客. 其实也真不是他们的事了.

不过有的中介会吹自己所谓的marketing技巧，其实都是在trademe打广告，和卖房子的一样，有什么值得称道的地方呢？

我之前遇到过房客申请时用朋友电话做reference check, 当他的老板和前房东。中介基本就是打电话过去，也不会去核实。还是自己租放心，可以去家访，可以去核实信息真实性。没人能比自己给自己办事还上心。

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作者: 狂风暴雨    时间: 2015-7-22 13:07:06

Stella1000 发表于 2015-7-22 00:11
谢谢提醒。
我需要删那个地址吗？

最好编辑掉吧,谢谢啦.

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-22 13:10:12

现在的出租房源太多......

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-22 13:14:31

狂风暴雨 发表于 2015-7-22 12:07
最好编辑掉吧,谢谢啦.

地址去掉了。不一定是你说的那个吧。我只是上TRADEME找了找而已。

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作者: critme    时间: 2015-7-22 13:31:37

哇，1000多一周谁会去租blockhouse, 我也是醉了

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作者: enningtang    时间: 2015-7-22 14:23:37

clam 发表于 2015-7-22 10:07
這一些一般都不會租很長時間，很多會自己買房的。

demand 和便宜的房子是沒辦法比~ 只能説你好運

便宜的还是好租。毕竟低收入的人还是多

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作者: susan9241    时间: 2015-7-22 16:04:26

ronaldlu 发表于 2015-7-22 00:09
不要有宠物，不吸烟，完整家庭，有收入来源，要credit check（付费），要打电话他们老板check，最好有以前 ...

多谢分享经验，超实用

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作者: 微苦蓝山    时间: 2015-7-22 16:51:07

呵呵，房源紧缺，供求关系失衡。。。。。。
呵呵呵呵呵呵

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作者: aniceguy    时间: 2015-7-22 16:57:52

有些广告是重复的，不同的中介为同一个房子打的广告。

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作者: susan9241    时间: 2015-7-22 17:17:20

enningtang 发表于 2015-7-22 09:30
我觉得市场需求不一样吧，象一些新移民家庭（澳洲回来或者新西兰本土），收入不算太低，或者海外来工作有 ...

我的一套2房租了650刀每周，一对收入挺高的KIWI

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作者: susan9241    时间: 2015-7-22 17:20:54

狂风暴雨 发表于 2015-7-22 00:05
有遇到真的是海外人士的,过来买套1百大几十万的,然后直接出租,说是先租掉以后需要的时候再装修. ...

你好，请问管理房子的费用，每月收多少百分比？

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作者: 狂风暴雨    时间: 2015-7-22 17:38:58

susan9241 发表于 2015-7-22 16:20
你好，请问管理房子的费用，每月收多少百分比？

市场价是5%-7%不等吧.

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-22 19:15:01

susan9241 发表于 2015-7-22 16:17
我的一套2房租了650刀每周，一对收入挺高的KIWI

哪个区呀？这么厉害！

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作者: phlip0813    时间: 2015-7-22 19:40:00

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作者: susan9241    时间: 2015-7-23 13:25:44

Stella1000 发表于 2015-7-22 18:15
哪个区呀？这么厉害！

北岸最好的区

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作者: edwardyd    时间: 2015-7-23 16:55:31

2年前就觉得不好租，后来降价$100 /week 才租出。
其实房屋短缺就是个骗局，要不然多贵都会马上租掉，毕竟不能睡马路或者一家人去住酒店。
明年等大批新房上市就更加明显。

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-23 19:44:07

edwardyd 发表于 2015-7-23 15:55
2年前就觉得不好租，后来降价$100 /week 才租出。
其实房屋短缺就是个骗局，要不然多贵都会马上租掉，毕竟 ...

出租房太多，要价太高， 自住房又太少。

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作者: black_berry    时间: 2015-7-24 22:26:42

看房的人多，市场上的房也多……

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作者: carpentrynz    时间: 2015-7-24 22:56:13

东区不好租

南区超级好租

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作者: phlip0813    时间: 2015-7-24 23:15:08

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作者: edward75    时间: 2015-7-24 23:58:38

phlip0813 发表于 2015-7-24 22:15
我也觉得 南区不难租啊

东区华人房东太挑剔，不租印度人，毛岛，单亲。。。。
剩下的只有华人，可是自己人有点钱就买房，宁买南区烂房也不愿租房。

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