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标题: 如果你还在买房就进来看看吧 [打印本页]
作者: KFC.    时间: 2015-7-21 17:29:02     标题: 如果你还在买房就进来看看吧

投资是投资趋势，大趋势是新西兰房价已经进入高泡沫区域，即使短期半年或一年冲得越高，之后的衰退期就会越长。三年后经济回暖，利息回到6%甚至更高，一大批mortgage将现，4-5年不会有上涨空间。
你自己算算，现在你的投资房一年够cover利息吗？够cover本+息吗？如果利息涨回6%又够吗？你的工资每年会稳定增长吗？ok，你说中国人会来买你的房，那你是太不了解现在的国情了，这波股市消灭了国内多少中产阶级你知道不？那些没有投入股市的资金又重现投入到一线城市房地产中去了，看看深圳现在关内买房都是过夜排队的。
是泡沫总会破灭的，看谁跑得快呗。
作者: cizzzzk    时间: 2015-7-21 17:39:57

本帖最后由 cizzzzk 于 2015-7-21 17:28 编辑

觉得撸主分析的有道理，论坛里不能只有一种声音。顺便探讨下既然有泡沫了，奥克兰合理价位在哪里，我们应该在那个价格区间抄底？还有哪边降幅最大？还有现在各处开花的大片偏远新开发区。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-7-21 17:44:20

大家都是口里说着崩盘然后揣测着怎么能在崩盘前再买一套回报好的，然后继续盼崩盘
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2015-7-21 17:46:55

这是月经帖么？？？

去年我记得年头的时候 论坛也是一大批人不停的说利率要升到6% 两年内要涨到8%了。。。

还有一大堆人傻到自己跑去fix个五年 百分之五点几 六点几的 还认为自己做了多么无比正确的决定。。。

现在两年fix都做到4.7了。。。

我想知道那些人现在的脸疼不 心痛不？？？！！！

继续吹嘘崩盘吧。。。

我就害怕不崩。。。

别说8%的利率了 我都做好20%的利率好多年了。。。

都去等崩盘吧 我还是努力赚钱 能买一套是一套。。。
作者: carol.7    时间: 2015-7-21 17:47:46

楼主4年以后再买房吧！！
作者: holoman    时间: 2015-7-21 17:55:12

lz还不赶快删帖，小心被口水淹死一会儿
作者: 曾有    时间: 2015-7-21 17:57:43

每个人都有自己的观点，未来的涨或跌都是未知数。如果楼主想要说服别人不买房，您说的这几段话我个人觉得说服力还太浅了。

新西兰央行是非常重视审慎原则的，我认为不会出现房市的大起大落。利率的正常波动肯定会有，但是奥克兰的特殊性也可能决定了会像邻居悉尼、墨尔本都城市一样。
作者: phlip0813    时间: 2015-7-21 18:04:38

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作者: AresHan    时间: 2015-7-21 18:17:41

看看部分有房者和没房者的对立架势， 好像都恨不得榨干自己对立阶层的华人，是不是都不用等工党了
作者: NP2005    时间: 2015-7-21 18:18:28

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-7-21 16:46
这是月经帖么？？？

去年我记得年头的时候 论坛也是一大批人不停的说利率要升到6% 两年内要涨到8%了。。。 ...

顶你，说的不错
作者: dangessss    时间: 2015-7-21 18:26:15

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作者: cherylnz    时间: 2015-7-21 18:48:34

不知道十月一日新政策措施是否对房价造成影响
作者: NewLynnHse    时间: 2015-7-21 19:21:06

carol.7 发表于 2015-7-21 16:47
楼主4年以后再买房吧！！

LZ早就开始卖了，接手TA房子的还卖了挣了一笔
作者: GreatCursER    时间: 2015-7-21 19:23:51

好厉害的文章啊
作者: 呼啸寒风    时间: 2015-7-21 19:26:22

全世界跌，奥克兰都不会跌的
作者: KFC.    时间: 2015-7-21 19:26:23

本帖最后由 KFC. 于 2015-7-21 18:27 编辑

月经不月经贴我不知道，我上一次上sky应该也是一年多前了吧。现在闭着眼买投资房的肯定没有经历07年那波，人对市场要有敬畏之心，市场是有规律，有周期的，该放手去搏的时候就应该放手去搏，该保守的时候就要守住已经到手的财富。我最高时候有五套房，现在还有两套，涨跌对我来说都无所谓，只是必须有人站出来说出事实。基哥是我非常欣赏的人，我投了他三届，但我估计这也是他最后一届了，新西兰经济就是不行了。
作者: 大米之徒    时间: 2015-7-21 19:27:11

mark一个 明年回来看
作者: 4143920    时间: 2015-7-21 19:29:36

月经贴 留名
作者: WOKAO    时间: 2015-7-21 19:46:07

NZ经济不行了，这个是真的，做生意的肯定都有体会。唯有房地产及相关行业还可以一支独苗，所以国家党还不敢打压，免得矫枉过正，所有行业经济大萧条。房价炒成这样也不是健康的，具体以后走势还得看10月1日市场反应，大涨大跌都是炸弹。
楼主是"五大联赛"吗？
作者: crosstoasts    时间: 2015-7-21 19:47:06

涨，敬畏市场！ 跌，敬畏市场！
作者: Lease    时间: 2015-7-21 19:50:54

KFC. 发表于 2015-7-21 18:26
月经不月经贴我不知道，我上一次上sky应该也是一年多前了吧。现在闭着眼买投资房的肯定没有经历07年那波， ...

小心噢，你这说法有炒房嫌疑啊，交税了吗？
作者: 兔宝宝快快长大    时间: 2015-7-21 19:57:25

mark it down, and will come back to have a look next year.
作者: 无色咖啡    时间: 2015-7-21 19:58:52

有一定道理，现在nz的经济真的在靠房地产支撑。其他零售，食品，教育都很一般
作者: GreatCursER    时间: 2015-7-21 19:59:24

buy buy buy buy buy
作者: phlip0813    时间: 2015-7-21 20:08:12

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作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2015-7-21 20:08:43

我就好奇了 我就奇怪了。。。

每个人说起崩盘就说到07年08年那波。。。

我就想知道了07年08年的时候 奥克兰房价是崩盘 倒退到了1997年还是1777年的房价啊？？？！！！

还有很多人说现在崩盘是因为没有人接盘。。。

我个人觉得这个可能性实在是太小了。。。

先别说现在别的族裔买房的是谁 就说咱们中国人买房的主力军是谁吧。。。

基本都是00年开始的留学生 他们都成长了 工作了 父母退休了 然后寄钱过来买房 然后呢有了第一套就买第二套 买不买得起 绝对的买得起 就别说那些父母在职在位的了 就说父母退休的 怎么手上也有一套当初单位发的房子吧 卖了一转手 几十万纽币就出来了。。。

再来说07年 08年所谓的崩盘 那时候有现在那么多中国留学生成长起来接盘吗 那答案肯定是否定的嘛 留学生要能成长起来 怎么也得要弄个5年到10年吧 3年读书 工作2年 回想一下90年代有多少留学生能出来 并且来新西兰？？？！！！

再说了那些07 08年崩盘的 咋就不守一下两年 你看现在开始捶胸了吧 现在开始后悔了吧 当初如果能守一下 现在该多赚呀。。。

崩盘还是会再起来的 不是一入谷底 永不超生。。。

所以这个事实告诉我们 要量力而行 守得住风雨 还能害怕没彩虹？？？

啥叫投资 那是能hold住好几年的 那叫投资。。。

只能hold住几天的 那叫投机。。。

房市有风险 投机需谨慎 投资回报厚。。。
作者: hj_win_1    时间: 2015-7-21 20:11:03

占位，一年后再编辑。看到底是真理还是谬论！
作者: nznets    时间: 2015-7-21 20:54:08

蹦是肯定的，但只是时间问题，一年，还是两年，还是三年，谁也不能预知未来。只能看各自修为了。
作者: not419    时间: 2015-7-21 21:11:35

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-7-21 19:08
我就好奇了 我就奇怪了。。。

每个人说起崩盘就说到07年08年那波。。。

又见野猫活跃房版，最近偷偷摸摸买了几套呀？
作者: beck@    时间: 2015-7-21 21:33:49

本帖最后由 beck@ 于 2015-7-21 20:36 编辑

会涨？还是 会跌？。。。经历的多的人。。。。。自己分析一下。 很容易的搞懂的。
作者: 我是云    时间: 2015-7-21 21:38:50

如果利率和汇率处在低位加之高净移民人数，房价没有降的道理。
作者: kitty108    时间: 2015-7-21 22:55:13

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-7-21 19:08
我就好奇了 我就奇怪了。。。

每个人说起崩盘就说到07年08年那波。。。

11111111111111111111111111111
作者: Redjeans    时间: 2015-7-22 02:01:52

别太乐观，不管你现在多成功多自豪你也是移民，你更不了解这个国家，这个国家也不是你能预测到的，就拿中国那点投机经验来这里试验还不够。这里有钱的是搞实体的不是国内那些房地产商今天福布斯第一明天监下囚。中国人能让你外国人把房都买了自己租房吗，美国日本人德国都没这么干过，记得美国玩了小日本一下，日本现在还没缓过来。加拿大，澳洲新西兰，咱华人玩的了。你中国人现在有钱了不知道往哪花，乱花，哪个国家不欢迎。套进来越多越好。替咱们国家担心啊，老百姓就都跟个暴发户式的牛的不行。到了国外现在也牛以为多有钱。买者买哪引起众怒。不知道强大出头鸟吗？上美国当了，吹的不行现在马上世界第一了！！！最后都不用老美来，想想吧别内讧了，有钱的做点好事公益性质的造福社会的，盖个公园代表中国特色Kiwi绝对不会反感，天天炒房小心物极必反。
作者: nanjingwy    时间: 2015-7-22 09:00:22

直接锁定5年的利率吧
作者: enningtang    时间: 2015-7-22 10:07:04

干过好几年实业给员工打了几年义工，深知新西兰的经济从09年后就烂成泥。从基督城重建开始国家就把经济支撑点都放在建筑业上，房市经济是毒品，进去就出不来了。所以年初推算出新西兰经济不得不降息来支撑时，以为政府会先推出打压房市政策，一直傻等着抄底，结果现在一看是这样的政策就知道政府不可能去戒毒的，立马入市。。。
作者: 猫只吃肉    时间: 2015-7-22 11:30:20

+1。周围有房的唱涨，没房的唱跌，最珍贵的是手里有的也肯理性的说几句话了。

房价涨了对这国家确实有好处，居民手里的房子值钱了，底气才会足，在国际上不至于太寒酸。问题是房价不会一直涨下去，因为各行各业，整个社会没有那个依托，实际上除了房价，全部行业都很寒酸。就算第一大公司fonterra,出口量全球第一的，那点销售额在大公司如雀巢面前实在不会让人拿正眼瞧一下。
作者: GreatCursER    时间: 2015-7-22 11:35:32

汇率看得我心里哇凉啊
作者: gwu    时间: 2015-7-22 12:34:10

双方父母就来奥克兰还要买倆个房。。弟弟表弟亲戚什么都要买房。。这都是自住。不算投资。。就我家现在就需要5个自住房。。我觉得像我一样的家庭多的是。。。现在是有钱难买好房
作者: Redjeans    时间: 2015-7-22 13:48:37

自住都不是问题，问题是很多人把房子当稳赚不赔的投资，这不是可笑吗？懂投资的岂不笑死。投资房产是长线投资投资的才不把钱压到这里呢。一句话华人在这里语言不行工作上竞争力不行，现在发现房子有赚头一窝蜂都上-建筑，中介，贷款，传媒........你说说赚的是谁的钱还不是赚国人的钱。有几个Kiwi买账的，人家都借着这个机会脱手赚一笔呢。天天说经济好的房子没泡沫的都是华人，中洋媒体一起忽悠。就怕咱们不买呢。投机是现在的现状这里面涉及到的产业或工作没有人希望跌。就是有泡沫也要抗。这哪个社会也不会共同富裕，富裕的一定是少数。到时房子如果是负担的话那拥有多的岂不是...........
作者: GreatCursER    时间: 2015-7-22 13:55:38

33楼兄弟说的不无道理，给大家指条明路吧，除了去盖公园。很迷茫啊。
作者: Jack1010    时间: 2015-7-22 23:39:37

我觉得，只要是投资就不能一概而论，要具体情况具体分析，有些人，有钱，不贷款也能买三四套租出，别说一个经济周期了，十个又怎么样呢。他们总可以在好的局面时把房子再卖出。现在北上广政策很严，从第二套开始就要交房产税，而且是你之前所有的房子。又有限购，有钱都不能花。中国人传统思想里很喜欢买房，有些人可以忍住不买名牌，名车，但是房子大多中国人都很喜欢，国人缺安全感，而且国人爱攀比，名牌，名车别人咬咬牙也能买，但是房子就不这么简单了，所以富人很喜欢购置很多房产体现他的身价，又能保值。但是，有些人做事太不顾及风险，能力不够，也学着别人贷款买超出自己能力的房，或者现在差不多能顶住的房子，但是一旦经济出问题了，这帮人就很危险了。买房肯定没错，但是还是不要总想靠炒房发财，因为房地产是属于富人的游戏，大家应该踏踏实实，先干好本职工作啊。就像现在房产市场让很多中介都发了大财啊。

作者: buddyyuan    时间: 2015-7-23 13:34:05

请用“奥克兰房价”代替“新西兰房价”。。。在讨论房价时，奥克兰是奥克兰，新西兰是新西兰，是不一样的两种事物。。。
作者: gooddog1982    时间: 2015-7-23 14:48:28

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-7-21 16:46
这是月经帖么？？？

去年我记得年头的时候 论坛也是一大批人不停的说利率要升到6% 两年内要涨到8%了。。。 ...

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++11111111111111111111111111111111111
作者: 非典型土人    时间: 2015-7-23 15:42:10

赶紧在前两页留名，过5年再来看，不知道是被说成神帖呢还是被当娱乐帖？
作者: ronaldlu    时间: 2015-7-23 16:37:24

房产有升值吗？，好像是没个国家都在印钞票。
作者: lx_supinfo    时间: 2015-7-23 17:30:56

National property values, June 2015

Location                 Average Value         Annual Growth
                               
New Zealand         $520,585                9.30%
                               
Auckland                 $840,165                17.00%
                               
Tauranga                 $485,561                7.30%
                               
Hamilton                 $381,793                4.40%
                               
Rotorua                 $272,508                1.50%
                               
Napier                 $330,156                1.60%
                               
Hastings                 $309,570                3.10%
                               
Palmerston North         $291,459                2.20%
                               
Wellington                 $459,366                1.50%
                               
Nelson                 $413,239                3.20%
                               
Christchurch         $474,269                3.20%
                               
Queenstown Lakes         $719,562                8.30%
                               
Dunedin                 $296,048                2.60%
                               
Invercargill                 $208,191                -1.60%
                               
Source: CoreLogic NZ Ltd                                
作者: KFC.    时间: 2015-8-21 16:09:35

事实证明即将发生的比我预期还要早
作者: lulululupan    时间: 2015-8-21 17:18:20

崩盘要有依据啊，汇率利率需求量都是对房市利好的条件，请问怎么能导致崩盘呢？
作者: GreatCursER    时间: 2015-8-21 17:24:32

路过 围观 楼主已经感觉到了?
作者: ZH(真好）    时间: 2015-8-21 23:37:23

华人牛啥？再过两年，印度裔的房产中介将代替华裔的成为市场的一哥。
作者: 阿海    时间: 2015-8-21 23:39:52

ZH(真好） 发表于 2015-8-21 22:37
华人牛啥？再过两年，印度裔的房产中介将代替华裔的成为市场的一哥。

没事，再过5年就是我们父母来买房的时代了哈哈
作者: popofelix    时间: 2015-8-22 09:55:01

支持，现在不适合入手
作者: NewLynnHse    时间: 2015-8-22 10:03:54

popofelix 发表于 2015-8-22 08:55
支持，现在不适合入手

周六了还不去看open home？
作者: 阿海    时间: 2015-8-22 10:18:59

popofelix 发表于 2015-8-22 08:55
支持，现在不适合入手

赶紧去看房吧哈哈
作者: sam2006    时间: 2015-8-22 10:30:58

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-7-21 19:08
我就好奇了 我就奇怪了。。。

每个人说起崩盘就说到07年08年那波。。。

分析得有道理
作者: xpd2000    时间: 2015-8-22 11:20:55

空头不死，那个啥。。。。


作者: GreatCursER    时间: 2015-8-22 11:45:41

很想看看52楼的兄弟 一两年后再回头看看是什么情况 赚到了还是后悔了
作者: ZH(真好）    时间: 2015-8-23 13:02:30

华人如果熄火了，印度裔接力再上层楼。
作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2015-8-23 14:08:34

利率到8%再说吧，现在还是4.69%.
现在的经济形势，谁敢加息啊？
美国就光是嘴上说说，全球股市就大跌了。
目前看来新西兰政府是一定会挺房价的。
作者: sukywinky    时间: 2015-8-23 17:40:48

popofelix 发表于 2015-8-22 08:55
支持，现在不适合入手

今天周日了，看房了吗？
作者: fat0527    时间: 2015-8-23 21:18:27

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: sukywinky    时间: 2015-8-23 21:19:16

fat0527 发表于 2015-8-23 20:18
他今天买了,暗渡陈仓啊~

哈哈。。。。。。
作者: GreatCursER    时间: 2015-8-23 21:45:48

那哥们实在是……
作者: 小号马甲    时间: 2015-8-23 22:04:58

我觉得去年是一个入市非常好的时机。如果非要让我说什么时候买房比较好。我会说，想回到过去。今天出去玩，还在说10几年前去看房，看啥都贵，觉得这辈子都买不起房了。现在看什么价格都觉得那么可爱。现在10几年过去了，之前几万的差价，现在差距已经拉开。当你观察市场2个周期以后，你就知道了，唱衰房价的人真是只看到眼前。现在这个周期的高点，是下个周期的最低点。长线持有，在自己能力范畴之内，就当为自己存钱了。其他没啥奢求，能跌倒去年这时候的价格，我就很心满意足了。谁能告诉我个点，我准时蹲着去。去年我家邻居卖了76.8 do up之后，2周前议价上市卖了117.我也想去年的价钱买个房啊。
作者: KFC.    时间: 2015-10-4 14:45:26

之前那些唱多的呢？脸打的啪啪的
当我说短期风险时，你们说：俺是长期投资
当我跟说长期投资也要有足够return做支持，你们说：capital gain就够我赚了
你们牛！
作者: adamzhou    时间: 2015-10-5 02:01:24

顶楼主，说良心话做真男人
作者: 2233aaa    时间: 2015-10-6 09:55:47

房价不会跌，房产税肯定会有
作者: pangxinzhu    时间: 2015-10-6 11:27:25

本帖最后由 pangxinzhu 于 2015-10-6 10:28 编辑
蓝山小野猫商铺 发表于 2015-7-21 19:08
我就好奇了 我就奇怪了。。。

每个人说起崩盘就说到07年08年那波。。。

现在的主力军，独生子女多，两对父母帮着一家，有的还有外公外婆姥姥姥爷的房被政府换购的。他们真的不缺首付。绷的住长线投资的，肯定不会亏的。



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