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标题: 来说说拍卖的猫腻 [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-21 11:35:28 标题: 来说说拍卖的猫腻

很多人都不喜欢拍卖。我个人觉得不同的卖法其实没多大的差别，买房子本身就一个烦。这次你拍卖买到好房子，也不代表你每次都能拍到好房子。议价也是这样，要看缘份和预算。
最近又听“朋友的朋友”说，有些“人”又开始在拍卖里用托。让托把价格提到一定的位置，然后就退出。不知道是不是真的，不知道有没有人发现这样的情况？

说拍卖是“透明”的其实也不完全是。讽刺的是不透明的其中一个东西就是已经“定”好的卖家心理价位，很多时候都是会变的。中介其实掌握着很多我们不知道的消息，比如在场的有多少很有兴趣的买家，有多少在等on the market以后再举手的，有多少在等流拍的。这些信息都可能被用来让卖家在最后一分钟“改变”心理价位，让房子on the market把这些人引出来再挣一轮。

欢迎楼下的补充。

作者: 非典型土人 时间: 2015-7-21 11:51:29

1、（未证实）很多listing agent到现场就找自己的买家问最高打算出多少，我怀疑是卖前拿到feedback然后告诉卖家让卖家定心理价位。

2、有的拍卖师觉得叫价低时不接受10k以内的叫价，有人举手加5k被直接忽略。但我记得有拍卖师说过，只要底下喊出具体的数值，只要比上一个叫价高，拍卖师就必须接受。

3、在on the market前，agent可以替卖家叫价。不过这个写在auction文件里，不算猫腻。

这些要听听大家的看法。

作者: 晴天小佳 时间: 2015-7-21 11:51:39

有时候拍卖的起点就已经很高了。。。。逼迫着买家接受

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-21 11:59:01

非典型土人发表于 2015-7-21 11:51
1、（未证实）很多listing agent到现场就找自己的买家问最高打算出多少，我怀疑是卖前拿到feedback然后告诉 ...

1是肯定的，卖家的心理价位都是按这些回馈“定”的。只是这个“定”价其实就是演戏，因为拍卖到最后就会暂停，然后这个心理价位应该就会变了。。。哈哈

作者: love_3_month 时间: 2015-7-21 12:01:15

其实还是trademe好，最后几分钟大家躲在屏幕后面刷新。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-21 12:02:11

love_3_month 发表于 2015-7-21 12:01
其实还是trademe好，最后几分钟大家躲在屏幕后面刷新。。。

trademe会延长拍卖，但是起码reserve是不能改的吧？哈哈

作者: 非典型土人 时间: 2015-7-21 12:09:56

NewLynnHse 发表于 2015-7-21 11:59
1是肯定的，卖家的心理价位都是按这些回馈“定”的。只是这个“定”价其实就是演戏，因为拍卖到最后就会 ...

恩，所以买家的策略就是，要么就不说budget，要么就说得非常低。

作者: kingscat 时间: 2015-7-21 12:17:18

我非常喜欢拍卖。因为战无不胜，只有一条，就是有钱

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-21 12:18:53

kingscat 发表于 2015-7-21 12:17
我非常喜欢拍卖。因为战无不胜，只有一条，就是有钱

土豪

作者: ajleota 时间: 2015-7-21 12:21:50

kingscat 发表于 2015-7-21 12:17
我非常喜欢拍卖。因为战无不胜，只有一条，就是有钱

哈哈, 别以为裤叉套头上我就认不出你了. {:8_485:}

作者: kingscat 时间: 2015-7-21 12:22:07

NewLynnHse 发表于 2015-7-21 12:18
土豪

kidding.但是始终围绕一条，不管你when how 出价，都是为了把别人挤走吓走气走。
如果对方一千一千的，你可以一万一万的，如果对方一万一万的，你就5万十万的，知道自己底线，更重要的是，去之前估个价，银行的EV更需要知道。通常拍到银行ev估价是绝笔安全的，所以你10万10万的加都是安全的

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-21 12:22:27

非典型土人发表于 2015-7-21 12:09
恩，所以买家的策略就是，要么就不说budget，要么就说得非常低。

以现在的市场来说其实作用不大

作者: kingscat 时间: 2015-7-21 12:23:43

ajleota 发表于 2015-7-21 12:21
哈哈, 别以为裤叉套头上我就认不出你了.

同时又最讨厌拍卖，一个一个的杀，有时浪费了时间，心跳了几次

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-21 12:24:37

kingscat 发表于 2015-7-21 12:22
kidding.但是始终围绕一条，不管你when how 出价，都是为了把别人挤走吓走气走。
如果对方一千一千的，你 ...

哈哈，我现在都不用看EV了，每次都是show hand然后成炮灰，然后夹着尾巴走

作者: ajleota 时间: 2015-7-21 12:30:36

kingscat 发表于 2015-7-21 12:23
同时又最讨厌拍卖，一个一个的杀，有时浪费了时间，心跳了几次

太多事情可以让你心跳加快了, 直接装个心脏起博器得了.{:8_482:}

作者: 楼主 时间: 2015-7-21 12:32:08

什么叫又开始在拍卖里用托？根本从来都没停过好不好。

作者: Paper_Man 时间: 2015-7-21 12:32:22

在自己可以承受的心理价位内出价，再多猫腻又如何。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-7-21 13:26:08

RESERVE 应该事先设定好，或者及时屋主在拍卖中改变也不能直接降到当时出的最高的OFFER, 而是给到最少高出当时出价的1000 （比如目前最高出价90万，屋主本来设定RESERVE是 92万，那么在没人出价的情况下可以降价到90万1千，而不能直接接受90万）。这样做的对买家有利，可以给买家更多的思考时间，而且有可能之前的价格都是托，最后一个价格才是真的买家。那么本来值80万的房子因为托升到89万造成假象，然后真买家出到90后卖家直接接受，显然是不公平的。当然现在这个市场下可能不会有人这么考虑罢了。

作者: 闹闹妈 时间: 2015-7-21 13:45:37

托买到了怎么办。。。

作者: enningtang 时间: 2015-7-21 13:46:30

拍卖叫托也最多是开始和中间阶段顶一下，到最后5分钟哪个托敢举手啊，一不小心就买了。。。只要房子on the market了，才是真正搏杀的开始。我的拍卖感受是定好自己的最高价，然后on the market后努力举手不要迟疑，不要管别人一会出500一会出1万，只要不过最高价就坚决压下去，过了自己的最高价就坚决不要。

作者: huiyeee 时间: 2015-7-21 13:58:45

现在即使拍卖到最后流拍的也很快就卖掉

作者: cookielee85 时间: 2015-7-21 15:02:38

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作者: 后文车妖 时间: 2015-7-21 15:08:17

拍卖就叫一次价，直接提到我能接受的价位上，然后就没有然后了。哪个傻X接着想接盘，那是他自己的事情，包括托儿。

作者: bondbunny 时间: 2015-7-21 15:15:12

闹闹妈发表于 2015-7-21 13:45
托买到了怎么办。。。

不会的，房主可说Reserve未到。看过一场on site auction，房主、中介、托都是印度人，拍卖开始托们你喊我应好不热闹，但看客大多心中有数无一人接招。最后中介看戏演不下去了只好宣布未到Reserve草草收场。

作者: masterq 时间: 2015-7-21 15:16:15

NewLynnHse 发表于 2015-7-21 12:24
哈哈，我现在都不用看EV了，每次都是show hand然后成炮灰，然后夹着尾巴走 ...

show hand

作者: 非典型土人 时间: 2015-7-21 16:08:07

cookielee85 发表于 2015-7-21 15:02
我们刚开始看房子时，一个知名中介带我们去看了两个房子，一个是他自己listing的房子，另一个不是。我不懂 ...

你去一个拍卖，你爱人去一个，你找个中介再去一个，理论上可以同时拍仨房子。而且不太可能10分钟内同时拍仨房子。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-7-21 16:13:21

不喜欢拍卖.

感觉被拍的总是我, 不是房

作者: cookielee85 时间: 2015-7-21 16:49:30

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作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-7-21 18:13:29

cookielee85 发表于 2015-7-21 15:02
我们刚开始看房子时，一个知名中介带我们去看了两个房子，一个是他自己listing的房子，另一个不是。我不懂 ...

你们家人应该兵分两路啊。

作者: 飘游各地 时间: 2015-7-21 19:20:50

我买房更诡异去年10月我在现场拍有个好像是打电话的跟我抢我举她也举到515000她也到520000 后来我就放弃中介让我签到520000我非要只签515000 后来我出门又电话叫我回去改到520000 到晚上竟然就卖给我不给先到520000的

作者: speakinge 时间: 2015-7-21 20:36:44

飘游各地发表于 2015-7-21 19:20
我买房更诡异去年10月我在现场拍有个好像是打电话的跟我抢我举她也举到515000她也到520000 后来我就放 ...

暗箱操作中介搞的小动作

作者: speakinge 时间: 2015-7-21 20:37:32

bondbunny 发表于 2015-7-21 15:15
不会的，房主可说Reserve未到。看过一场on site auction，房主、中介、托都是印度人，拍卖开始托们你喊 ...

哈哈哈!!! 演戏在行的啊3们。。

作者: sunadi 时间: 2015-7-21 21:51:45

love_3_month 发表于 2015-7-21 12:01
其实还是trademe好，最后几分钟大家躲在屏幕后面刷新。。。

trademe里面托更多！！

作者: 非典型土人 时间: 2015-7-21 23:06:00

飘游各地发表于 2015-7-21 19:20
我买房更诡异去年10月我在现场拍有个好像是打电话的跟我抢我举她也举到515000她也到520000 后来我就放 ...

肯定是先找那人议价，结果人家不要了，那就继续找出价第二高的吧

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-7-22 17:10:23

cookielee85 发表于 2015-7-21 15:02
我们刚开始看房子时，一个知名中介带我们去看了两个房子，一个是他自己listing的房子，另一个不是。我不懂 ...

能估低了10万这么多,是2,3百万的房子吗?如果不是的话那他也能太扯了吧?

作者: not419 时间: 2015-7-22 23:41:35

半夜没事顶一下，难得小鼠亲自发帖
{:8_476:}

作者: nanjingwy 时间: 2015-7-23 05:52:41

cookielee85 发表于 2015-7-21 15:02
我们刚开始看房子时，一个知名中介带我们去看了两个房子，一个是他自己listing的房子，另一个不是。我不懂 ...

可以电话竞拍的

作者: cookielee85 时间: 2015-7-23 09:53:52

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作者: wendod 时间: 2015-7-23 10:05:13

cookielee85 发表于 2015-7-21 15:02
我们刚开始看房子时，一个知名中介带我们去看了两个房子，一个是他自己listing的房子，另一个不是。我不懂 ...

我晕，这要是我就直接套麻袋干掉那个黑心中介了

作者: 好好学习 时间: 2015-7-23 10:14:39

拍托肯定有的，中介也跟着忽悠，乱报价。暗箱操作这些事只是涉及太多人的利益，没办法捅出来而已

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