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标题: 预算50w请问在奥克兰还能买到什么房？ [打印本页]

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作者: 芭蕾兔    时间: 2015-7-20 17:11:51     标题: 预算50w请问在奥克兰还能买到什么房？

刚才看了一个帖，想说70-80w有太多选择了
50w预算才是难死人好吧？
Apartment不考虑，哪个区什么样的房型还可以看看？
只要好租，有潜力。求大神赐教！
实在不行只有下去屯里了

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作者: NewLynnHse    时间: 2015-7-20 17:14:48

unit，townhouse，西区，南区应该还有house吧

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作者: 王小森    时间: 2015-7-20 17:20:18

贷点款不？           

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作者: 蔷-小-花    时间: 2015-7-20 17:53:27

50万是有很多选择。。。但也是要看你的预期是什么。。。不能只有50万想要在北岸 东区买个四房全幅地。。。也不能要求在西区要求砖瓦10年新带校区。。。。所以。。。买房子重点是要看能不能把自己的希望值和兜里的票子match在一个水平线上。。。

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作者: clam    时间: 2015-7-20 18:07:08

南區full section 小學校區不錯的

或，西區town house/unit

中區otahuhu的townhouse/unit

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作者: 非典型土人    时间: 2015-7-20 18:17:36

clam 发表于 2015-7-20 17:07
南區full section 小學校區不錯的

或，西區town house/unit

请教南区有哪些区能基本cover住贷款，capital gain又不会太差的？谢谢。

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作者: clam    时间: 2015-7-20 18:28:00

非典型土人 发表于 2015-7-20 17:17
请教南区有哪些区能基本cover住贷款，capital gain又不会太差的？谢谢。

建議papakura，clevedon rd 以北，takanini以南的一塊
townhouse吧。。。地大的capital gain多點但cover不了，地小的capital gain 小但mortgage基本能cover。

40w的townhouse能租到480pw。

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作者: 芭蕾兔    时间: 2015-7-20 18:51:04

蔷-小-花 发表于 2015-7-20 16:53
50万是有很多选择。。。但也是要看你的预期是什么。。。不能只有50万想要在北岸 东区买个四房全幅地。。。 ...

我态度端正，求赐教

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作者: 芭蕾兔    时间: 2015-7-20 18:52:45

NewLynnHse 发表于 2015-7-20 16:14
unit，townhouse，西区，南区应该还有house吧

unit，townhouse有多少capital gain？需要注意些什么？

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作者: 芭蕾兔    时间: 2015-7-20 18:53:17

王小森 发表于 2015-7-20 16:20
贷点款不？

您是来搞笑的么？

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作者: 芭蕾兔    时间: 2015-7-20 18:57:09

clam 发表于 2015-7-20 17:28
建議papakura，clevedon rd 以北，takanini以南的一塊
townhouse吧。。。地大的capital gain多點但cover ...

很有用，多谢大神

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作者: 芭蕾兔    时间: 2015-7-20 19:05:01

townhouse带地有升值潜力 是freehold吗？那和半幅地有什么区别？都有管理费吗？还是有的有有的没有？

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作者: clam    时间: 2015-7-20 19:09:42

芭蕾兔 发表于 2015-7-20 18:05
townhouse带地有升值潜力 是freehold吗？那和半幅地有什么区别？都有管理费吗？还是有的有有的没有？ ...

townhouse/crosslease的都是freehold的，就地小一點
管理費的一般unit title才有：如apartment或排屋

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作者: markrey    时间: 2015-7-20 19:28:36

奥克兰之外吧～

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作者: phlip0813    时间: 2015-7-20 19:59:13

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: GreatCursER    时间: 2015-7-20 20:06:05

tauranga你觉得怎么样

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作者: 芭蕾兔    时间: 2015-7-20 20:21:38

phlip0813 发表于 2015-7-20 18:59
Clover park 不谢

先谢了。这个区有50以内的吗？怎么感觉不便宜呢？请详细分析下。易出租吗？

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作者: 芭蕾兔    时间: 2015-7-20 20:22:53

GreatCursER 发表于 2015-7-20 19:06
tauranga你觉得怎么样

请问这是奥克兰哪个区？

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作者: 阿道Y    时间: 2015-7-20 20:32:49

芭蕾兔 发表于 2015-7-20 19:22
请问这是奥克兰哪个区？

没在奥克兰的区

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作者: phlip0813    时间: 2015-7-20 20:34:37

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: tiffanylady    时间: 2015-7-20 22:38:18

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2994585&mobile=yes
跟我原来的想法一样啊！我没在奥克兰找到合适的投资房，结果去囤里了。祝你好运噢！

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作者: 非典型土人    时间: 2015-7-20 23:27:07

clam 发表于 2015-7-20 17:28
建議papakura，clevedon rd 以北，takanini以南的一塊
townhouse吧。。。地大的capital gain多點但cover ...

那这个选择区域不大啊，那包括papakura、takanini、manare east、manukau、papatoetoe、manurewa这几个地方，以你的投资眼光，怎么排列较好？为什么呢？对南区不了解，多谢。

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作者: clam    时间: 2015-7-20 23:49:30

非典型土人 发表于 2015-7-20 22:27
那这个选择区域不大啊，那包括papakura、takanini、manare east、manukau、papatoetoe、manurewa这几个地 ...

我明天寫吧、哈哈

用手機好難寫

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-21 00:55:43

50w预算可看西区unit

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作者: 芭蕾兔    时间: 2015-7-21 14:49:31

phlip0813 发表于 2015-7-20 19:34
当然好租啊 1号和20号高速口都五分钟 去Manukau 和botany 两大shopping mall都十分钟以内 还有正在建的fl ...

这么说地理位置不错，交通也方便，半幅地50以内就好咯

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作者: 芭蕾兔    时间: 2015-7-21 14:50:52

阿道Y 发表于 2015-7-20 19:32
没在奥克兰的区

真的太远啊 倒是听说有人去盖房了

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作者: 芭蕾兔    时间: 2015-7-21 14:53:36

tiffanylady 发表于 2015-7-20 21:38
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2994585&mobile=yes
跟我原来的想法一样啊！我没在 ...

原来您早就发了帖阿？ 膜拜中

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作者: 芭蕾兔    时间: 2015-7-21 15:01:15

Stella1000 发表于 2015-7-20 23:55
50w预算可看西区unit

西区不懂，请教哪片好点

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作者: clam    时间: 2015-7-21 16:09:36

非典型土人 发表于 2015-7-20 22:27
那这个选择区域不大啊，那包括papakura、takanini、manare east、manukau、papatoetoe、manurewa这几个地 ...

Papakura 其實都很好租、唯一不好的是一個叫red hill 的area，那邊山下的都不好，山頂卻是豪宅！

Takanini - 靠火車站的不好

Mangere East，Manukau 我不是很懂

Papatoetoe 越來越貴了，50w的budget選擇不多

Manurewa - Hill Park 和The Gardens 很好，也很貴（屬m區的東面）西面的話靠Great South Rd 的一片比較好。

Weymouth 的話越靠海越好，而且很快有新的development，估計會火起來。


其實投資買南區真的不錯，不要聽別人説太多，自己去逛逛可能會有收鑊。

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作者: 非典型土人    时间: 2015-7-21 17:00:56

clam 发表于 2015-7-21 15:09
Papakura 其實都很好租、唯一不好的是一個叫red hill 的area，那邊山下的都不好，山頂卻是豪宅！

Takani ...

非常感谢！

我也是在想，南区虽然在奥克兰算是偏远点儿的，但capital gain跟其他城市1-5%的比，还是会高得多，yield却要比奥克兰热门地区要高。

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作者: phlip0813    时间: 2015-7-21 17:04:42

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: Stella1000    时间: 2015-7-21 23:40:11

芭蕾兔 发表于 2015-7-21 14:01
西区不懂，请教哪片好点

靠近中区的，去市内北岸方便的，上高速容易的，走路去商业中心的，远离公屋的， 有景观的好街区都可考虑。

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作者: nanjingwy    时间: 2015-7-22 09:12:37

Stella1000 发表于 2015-7-21 22:40
靠近中区的，去市内北岸方便的，上高速容易的，走路去商业中心的，远离公屋的， 有景观的好街区都可考虑 ...

这个预算估计两年前还行

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作者: 芭蕾兔    时间: 2015-7-22 11:39:41

nanjingwy 发表于 2015-7-22 08:12
这个预算估计两年前还行

这个预算是不是看看车好了，别看房了

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