新西兰天维网社区

标题: cross-lease 变free-holder问题？ [打印本页]

作者: 无色咖啡 时间: 2015-7-20 11:14:52 标题: cross-lease 变free-holder问题？

小弟在blockhouse bay有一套投资房，和另一套前面的房子共同share 1200多的地。昨天房客打电话给我，说前面的住家想见见我，谈谈cross-lease变free holder的问题。去了才知道，原来前面的洋人一直想完全分割2块地，连land survey 和 city council pre-approve 都交了，现在在check green space. 还和我说，我什么都不用理会，到时候通知律师改文件就可以了。但是，我想问问，目前，我有一个独立车道还带fence, 因为我的房子在后面. 如果，新的division下来，我需要改车道或者其他的吗？谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-20 11:17:43

要看清楚，应该没有那么简单。地的界限是怎么划的？别一个不小心，被他占了一大块的地。

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-7-20 11:24:45

NewLynnHse 发表于 2015-7-20 10:17
要看清楚，应该没有那么简单。地的界限是怎么划的？别一个不小心，被他占了一大块的地。 ...

这个应该不存在吧，每家多少地，康嫂子那儿都有的。不能占吧。

作者: GreatCursER 时间: 2015-7-20 11:29:32

应该算是个好事吧

作者: vmoto 时间: 2015-7-20 11:30:06

应该你是很划算的，不花钱，自己的房子变freehold了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-20 11:39:16

joyjoyjoy 发表于 2015-7-20 10:24
这个应该不存在吧，每家多少地，康嫂子那儿都有的。不能占吧。

哈哈。。。母鸡啊，只是不知道会不会被咬掉一大块

作者: 0222999999 时间: 2015-7-20 11:57:15

真让别人赚点儿便宜也应该,毕竟被人费了那么多功夫和金钱.

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-7-20 12:01:15

本帖最后由陌生的香港人于 2015-7-20 11:02 编辑

樓主叫他們先將分割的 Scheme Plan (你所說的land survey) 交給你看看他們是如何畫界再做決定吧

作者: andy927 时间: 2015-7-20 12:01:47

好邻居, 羡慕中-------------------------------------------------------------------------------------

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-20 12:04:24

陌生的香港人发表于 2015-7-20 11:01
樓主叫他們先將分割的 Scheme Plan (你所說的land survey) 交給你看看他們是如何畫界再做決定吧 ...

是不是会有可能被咬掉一大块？法律有规定一定要一人一半吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-7-20 12:05:37

本帖最后由陌生的香港人于 2015-7-20 11:30 编辑

joyjoyjoy 发表于 2015-7-20 10:24
这个应该不存在吧，每家多少地，康嫂子那儿都有的。不能占吧。

這個不關Council 事地大小應該看的是title和後面的那個測量圖不過crosslease 其實是undivided share 中間完全沒有邊界的他們理論上在finalise Scheme Plan 交到Council 前就應該找樓主商量

不過放心在你同意前 Council 大概不會受理申請的我記得很多年前當我還在 Auckland City Council 一次當值做 duty planner 時一次一個華人老婦過來說著她kiwi 逼她簽名同意變freehold 問我她應該怎辦然後說著說著竟然哭了 ....

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-7-20 12:07:40

NewLynnHse 发表于 2015-7-20 11:04
是不是会有可能被咬掉一大块？法律有规定一定要一人一半吗？

看我下面的回复法律應該沒有規定一定要一半的這應該是兩家人商量的事

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-20 12:08:44

陌生的香港人发表于 2015-7-20 11:07
看我下面的回复法律應該沒有規定一定要一半的這應該是兩家人商量的事 ...

洋人这么友善。。。嘿嘿，just sounds fishy

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-7-20 12:15:51

NewLynnHse 发表于 2015-7-20 11:08
洋人这么友善。。。嘿嘿，just sounds fishy

鼠版我知道你因為工黨那件事很怒火不過希望你不會因此而變做憤青啊呵呵

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-20 12:16:45

陌生的香港人发表于 2015-7-20 11:05
這個不關Council 事地大小應該看的是title和後面的那個測量圖不過crosslease 其實是undivided share ...

可以大概说下对方是不是划的一人一半吗？我感觉很多人以为half share如果变freehold就会自然的是一人一半。科普一下吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-20 12:18:12

陌生的香港人发表于 2015-7-20 11:15
鼠版我知道你因為工黨那件事很怒火不過希望你不會因此而變做憤青啊呵呵 ...

我真的觉得他有意把事情简单化，让LZ傻傻的签字，然后他们才是最后呵呵的

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-7-20 12:21:35

本帖最后由陌生的香港人于 2015-7-20 11:23 编辑

NewLynnHse 发表于 2015-7-20 11:16
可以大概说下对方是不是划的一人一半吗？我感觉很多人以为half share如果变freehold就会自然的是一人一半 ...

一人一半當然是最公平的但真的沒聽聞有法律規定一定要一人一半但每塊地的情況都不同這還要看看車道和兩戶的 outdoor open space （花園）陽光角等什麼的是如何處理其中一戶的花園面積太少或者新邊界導致其中一戶的陽光角違反規定太多也不行 - 這都得看地的形狀地勢和測量師的設計才能決定

作者: 无色咖啡 时间: 2015-7-20 12:23:31

陌生的香港人发表于 2015-7-20 11:05
這個不關Council 事地大小應該看的是title和後面的那個測量圖不過crosslease 其實是undivided share ...

谢谢您的回复，我们2个房子都有清晰的fence隔开。洋人是avondale高中的老师，还算瞒nice的。不过，她的scheme plan没有给我，但是，说council会联系我，叫我提早通知律师，如果，有需要。还有，如果，分割完，她的地大概有600多近700，可能又有分割潜力。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-7-20 12:27:34

本帖最后由陌生的香港人于 2015-7-20 11:29 编辑

无色咖啡发表于 2015-7-20 11:23
谢谢您的回复，我们2个房子都有清晰的fence隔开。洋人是avondale高中的老师，还算瞒nice的。不过，她的sc ...

還是一定要求她先給你看Scheme Plan 再說  不然你也可以查一下Council 看看他們的分割申請(subdivision consent) 交上去了沒有

Avondale 一般是住宅6A區  密度375的話她需要750 才能分割  700應該是不夠的

但我不知道PAUP下zoning 是什麼  不過在PAUP下有可能還可以分

作者: TCEC 时间: 2015-7-20 12:37:25

建议你先看一下title，cross-lease不一定就是平分的，不管是几个房子。虽然是cross-lease，title上面还是会有标示每个owner占多少，大部分是平分。拿到邻居proposed scheme plan以后，找律师看一下，可以试着要求他们出律师费。driveway你基本不需要担心，因为是他们想分割，如果需要upgrade，他们会出钱去做，你可以选择不出钱。

但是总的来说，cross-lease变free-hold是对你们都有利的。

作者: yangyoung 时间: 2015-7-20 12:39:18

陌生的香港人发表于 2015-7-20 11:21
一人一半當然是最公平的但真的沒聽聞有法律規定一定要一人一半但每塊地的情況都不同這還要看看車道 ...

那如果说不能一人一半，比方说他家的地比我家的地要多，那我是不是可以找他要赔偿？

还有我借贴问另一件事，就是铁皮房如果邻居不同意，我必须要离开fence多远？

先说声谢谢~！

作者: clam 时间: 2015-7-20 12:39:22

對你們是有利但是也要小心啦。。。。kiwi 也不一定是好人。
看清楚才簽啊。

作者: enningtang 时间: 2015-7-20 12:43:35

本帖最后由 enningtang 于 2015-7-20 11:45 编辑

陌生的香港人发表于 2015-7-20 11:21
一人一半當然是最公平的但真的沒聽聞有法律規定一定要一人一半但每塊地的情況都不同這還要看看車道 ...

想请教一下，如果cross lease一家只占1/3，另一家占2/3,lease 合同上面没有说明是half/half,那这样分割的话是不是占面积大的一家可以拿到多的地。会不会出现占地小的一家要求补偿之类事情呢？谢谢

PS: 占地多的一家好像可以再分割成2块小地开发。

作者: 无色咖啡 时间: 2015-7-20 12:44:52

陌生的香港人发表于 2015-7-20 11:27
還是一定要求她先給你看Scheme Plan 再說不然你也可以查一下Council 看看他們的分割申請(subdivision c ...

真的谢谢你，你是专业人士吧。房子在blockhouse bay。其实，我会联系律师，在确定了scheme plan后在签字。其实，我倒无所谓啦，给她占大头也可以，只是希望不要改变现有的生活格局就可以。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-7-20 12:49:32

本帖最后由陌生的香港人于 2015-7-20 11:57 编辑

yangyoung 发表于 2015-7-20 11:39
那如果说不能一人一半，比方说他家的地比我家的地要多，那我是不是可以找他要赔偿？

还有我借贴问另一件 ...

如何爭取對你最有利的都是民事（civil matter）他們OK就可以了你應該可以提出的

你房子在哪區？鐵皮房是那個鄰居不同意呢？（crosslease 還是freehold？）如果是crosslease 你無論如何他們不同意你都沒戲了但如果是freehold 真正boundary 外的鄰居則要看你在哪區鐵皮屋的高度等等如果是在中區不超過2m 你甚至可以放在邊界上（沒有fire risk的話）都沒問題但其他區就有所謂yard setback 的要求了

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-7-20 12:56:20

enningtang 发表于 2015-7-20 11:43
想请教一下，如果cross lease一家只占1/3，另一家占2/3,lease 合同上面没有说明是half/half,那这样分割的 ...

如果是1/3 2/3 那到底上面現在是兩家還是三家呢？能不能發這個title 來看看我一會私信我的email你

作者: enningtang 时间: 2015-7-20 13:10:16

陌生的香港人发表于 2015-7-20 11:56
如果是1/3 2/3 那到底上面現在是兩家還是三家呢？能不能發這個title 來看看我一會私信我的email你
...

是2家，第一家over 900平，第二家是400平，是以前看到一个房子，当时因为这样的原因（当时请教几个人都说以后开发很麻烦）没有去抢这个占地多的房子，现在看到大神的专业解释就想再请教您一下。谢谢

作者: txty 时间: 2015-7-20 13:22:43

yangyoung 发表于 2015-7-20 11:39
那如果说不能一人一半，比方说他家的地比我家的地要多，那我是不是可以找他要赔偿？

还有我借贴问另一件 ...

最坏的结果是退出个铁皮房的高度，也就是2米离边界。但一般离半米都没人说什么，除非正好挡了他家窗户采光。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-7-20 13:27:50

本帖最后由陌生的香港人于 2015-7-20 12:29 编辑

enningtang 发表于 2015-7-20 12:10
是2家，第一家over 900平，第二家是400平，是以前看到一个房子，当时因为这样的原因（当时请教几个人都说 ...

這個情況坦白說比較少見所以我才想看看地的title 和 title 後面那個survey plan 是如何顯示當然更重要是裡面那些covenants 說什麼的不過你如果沒有我也不能作太多評論了不過我的理解是如果要變成freehold 還是應該是個推倒重來的過程每個新allotment 的面積應該可以都可以重新決定的 -只有雙方都滿意的話哪一家拿多點都是談判方面的問題

作者: enningtang 时间: 2015-7-20 13:33:25

陌生的香港人发表于 2015-7-20 12:27
這個情況坦白說比較少見所以我才想看看地的title 和 title 後面那個survey plan 是如何顯示當然更重 ...

谢谢您的解释，当时我听到的建议也差不多是这样。

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-7-20 19:33:25

陌生的香港人发表于 2015-7-20 11:05
這個不關Council 事地大小應該看的是title和後面的那個測量圖不過crosslease 其實是undivided share ...

哈哈。

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-7-20 19:34:27

NewLynnHse 发表于 2015-7-20 10:39
哈哈。。。母鸡啊，只是不知道会不会被咬掉一大块

吃了的话割了他舌头。

作者: minsiding 时间: 2015-7-20 20:43:22

好羡慕你坐等房产增值我的邻居也在测量中希望我也有你的好运

作者: AzaAzaFighTinG 时间: 2015-7-21 06:13:49

无色咖啡发表于 2015-7-20 11:44
真的谢谢你，你是专业人士吧。房子在blockhouse bay。其实，我会联系律师，在确定了scheme plan后在签字 ...

楼主，我的情况跟你差不多，但我相信没有这么简单的便宜可以捡，我的建议，还是维持crosslease，一旦你的邻居房子要卖，你是这个世界上最值得去买下来的人，而且你是花同样的代价，收益最多的人，只有你买下来，这块地的价值才能最大体现，其他人无法跟你争，明白我意思了没有，自己好好想想

作者: enningtang 时间: 2015-7-21 10:21:29

AzaAzaFighTinG 发表于 2015-7-21 05:13
楼主，我的情况跟你差不多，但我相信没有这么简单的便宜可以捡，我的建议，还是维持crosslease，一旦你的 ...

我之前就是这样，明知贵，也不得不强吃下邻居的地，多花了10%的预算。

作者: AzaAzaFighTinG 时间: 2015-7-21 22:51:00

enningtang 发表于 2015-7-21 09:21
我之前就是这样，明知贵，也不得不强吃下邻居的地，多花了10%的预算。

现在回头看看，谁是最后的捡到便宜的人呢

作者: enningtang 时间: 2015-7-22 01:12:59

AzaAzaFighTinG 发表于 2015-7-21 21:51
现在回头看看，谁是最后的捡到便宜的人呢

自然是把两家都拿下的人。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)