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标题: 为啥我一签offer，过1小时立马告诉我变multiple offer啦，让我加价 [打印本页]

作者: boxrunboxrun 时间: 2015-7-20 01:07:05 标题: 为啥我一签offer，过1小时立马告诉我变multiple offer啦，让我加价

本帖最后由 boxrunboxrun 于 2015-7-20 00:33 编辑

你说中介是不是搞鬼？B字打头的公司，L打头的北岸华人中介。弄得我一头雾水。最后没拿到，被后来的人买走了，而且是unconditional的。价格比我的多出了一点点。这里有没有高手指导一下到底怎么回事？郁闷，浪费我不少时间和精力，是个议价盘。水太深啦，玩不过啊。买个房真要命了。是不是拿着我的合同给另外一个买家看啊。。。没有职业道德的噢。

作者: not419 时间: 2015-7-20 01:10:42

凌晨的沙发

还请中介朋友来解答

作者: ha775775 时间: 2015-7-20 01:24:17

作为中介谁不想多赚点

作者: kingslander 时间: 2015-7-20 01:26:33

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作者: Redjeans 时间: 2015-7-20 01:31:30

以你的价Push上家或下家无条件，赶紧和卖家签，管你死活，卖了房子拿了提成。垫背的兄弟，我也被垫过。

作者: boxrunboxrun 时间: 2015-7-20 01:34:21

Redjeans 发表于 2015-7-20 00:31
以你的价Push上家或下家无条件，赶紧和卖家签，管你死活，卖了房子拿了提成。垫背的兄弟，我也被垫过。 ...

这个也行阿。。。能不能写信给REAA？

作者: critme 时间: 2015-7-20 01:44:50

boxrunboxrun 发表于 2015-7-20 00:34
这个也行阿。。。能不能写信给REAA？

搞笑了，你是房东你卖谁阿，有点脑子好伐

作者: jshi028 时间: 2015-7-20 01:46:25

很多情况下，Multiple Offer就是Agent和卖家给兴趣买家下的一个套，进了这个套，就要做好准备被忽悠吧。第一次忽悠，就是逼你拿出心中最高的价，第二次忽悠，就是你的Offer被选中了，只是意味着卖家选择你来继续谈价钱而已，并不意味着卖家就同意以这个价钱卖给你了

作者: 曾有 时间: 2015-7-20 01:51:27

jshi028 发表于 2015-7-20 00:46
很多情况下，Multiple Offer就是Agent和卖家给兴趣买家下的一个套，进了这个套，就要做好准备被忽悠吧。第 ...

水好深学习了

作者: 沧海一笑 时间: 2015-7-20 01:53:12

在我马上睡觉前,还是解答你心中的疑问吧.下面是我以前回的回复.

被Multi Offer 挫败过的买家可能深有体会吧.自己怎么被打败的都不知道.

理论上讲卖家在某一个时间段可能接到数个Offer从中选出一个最好的,但不一定是价钱最高的那个.譬如一个是60万无条件的,另一个是60.5万但放了一些条件如Fiance等.卖家可能接60万的,相比较保险点.考虑带F的有可能跑掉了.所以这时要出OFFER的话,买家一定竭尽所能要出最好的.

卖家也有主观特意自造Multi Offer的.譬如放个价钱499,000 来吸引人. 接了一个OFFER后不着急回复,等到接了数个后再从中挑一个. 最终的成交价可能会比asking price 还高。这种情况是最可怕的,因为你不知道其他买家出的是什么牌.自己出多少怎么出也没底.Auction的话很透明,起码你还知道竞拍过程中大家出了多少钱.所以这种玩法比暗拍还糟糕,折磨人,一点都不好玩.

作者: 阿树 时间: 2015-7-20 01:56:17

你就记住中介是为卖家服务的就行了，你要是斗不过现金买家，就提前别往他们的套里走

作者: kelody0222 时间: 2015-7-20 02:16:11

议价水很深的，特别是一些好房子喜欢用议价，因为不透明，容易暗箱操作下圈套

作者: 我是云 时间: 2015-7-20 08:26:56

主要还是房子紧俏造成的。最后决定权在买家。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-20 08:29:28

拍卖比较透明，虽然也是有它自己的猫腻

作者: love_3_month 时间: 2015-7-20 09:30:26

别人条件开的比你好，房东当然选别人啦

作者: quad5 时间: 2015-7-20 09:32:53

不高兴就不买，最简单。看自己心情。你觉得能出多少不后悔就行。多点少点的。

作者: quad5 时间: 2015-7-20 09:39:35

议价的，买家可以选择想卖给谁，卖多少钱，你出的offer带条件的，也有可能别人出得不带条件的。比较你高一点点，恩，有可能，议价，又不是投标。所以。。。。。。。很难说。

作者: 非典型土人 时间: 2015-7-20 10:24:50

还是议价比较好，一是自己出价会比较理性，二是成交得快。

作者: harryrei 时间: 2015-7-20 10:37:21

中介不会给别人看你出的价格。既然有人出了unconditional的offer,即使价格比你出的低，多半房主还是毫不犹豫选择unconditional的。。。土豪到处都是啊

作者: GreatCursER 时间: 2015-7-20 10:48:17

和拍卖差不多就是看兜里能掏多少钱

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-7-20 10:54:58

议价的本来就是这样，很烦的，中介来来回回的让你加价。。。。最后还没有拿到，很正常。谁出高价就卖给谁。水太深。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-7-20 11:03:38

理论上，中介是不能这么做的，但鉴于现在很多中介的节操，我看他们没什么干不出来的

作者: Myminimuffin 时间: 2015-7-20 11:05:01

几年前也经历过MULTIPLE OFFER，结果没有买成。当时签约出OFFER的时候那个中介就说了，出你自己的BEST OFFER，因为只有一次机会。她还说她是不允许告诉其他买家的OFFER是多少。没有感到什么不公平的。后来才知道我们的OFFER没有被接受。其中中介也没有给我们施压要多加钱。所以这个也要看中介的个人处理OFFERS的方式。

作者: 非典型土人 时间: 2015-7-20 11:09:38

中介是不可以告诉买家别人offer出多少钱的，但可能很隐晦地告诉你你的出价有戏没戏。价格相近，卖家当然会选无条件的。

所以要出自己认为值的最高价，没买到也不亏。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-7-20 11:29:10

Multi Offer是让所有买家头疼的销售方式，新手基本上没戏，所以遇到multi offer必须找经验丰富的人去协助你。L家西区有个Axx的洋人老太太专门喜欢在广告里写上一个较低的价格指引，然后你去了，价格便宜的情况下基本都会看上，之后就开始说现在有10几个offer了，每个价格都是高于价格指引，你想不想买吧。没有经验的人遇到这种情况是非常头疼的，基本上是浪费时间。我有幸从她手上买成过两套小房子，当时完全是凭经验，但是合同出完之后也不是有100%的把握。所以LZ你无须纠结，有缘的房子总归会出现的。

作者: nanjingwy 时间: 2015-7-20 12:49:28

出个自己的最好价格，没买到也就无所谓了。
和tender几乎一样的玩法

作者: nanjingwy 时间: 2015-7-20 12:51:02

其实感觉还是比拍卖好，拍卖容易冲动啊，这个可以冷静思考

作者: jarod_2003 时间: 2015-7-20 13:05:50

NewLynnHse 发表于 2015-7-20 07:29
拍卖比较透明，虽然也是有它自己的猫腻

like what ?........................

作者: 小马虎 时间: 2015-7-20 13:41:41

这不是什么猫腻啦，卖家跳了最好的，你的价格没竞争力。

作者: 天生我才 时间: 2015-7-20 14:39:04

B家的中介，尤其是华人中介经常出这种招，我看到这种MULTI OFFER 直接就放弃不要

作者: NZLily 时间: 2015-7-20 15:36:17

狂风暴雨发表于 2015-7-20 10:29
Multi Offer是让所有买家头疼的销售方式，新手基本上没戏，所以遇到multi offer必须找经验丰富的人去协助 ...

曾经也碰到过一个小公司中介，广告上写的价格range很吸引人，我们看过之后联系他打算出价，是他那个range的上限，结果他说这个价格肯定没戏，已经有几个offer高出**万了。。。我勒个去！那你逗我玩啊！

之后发现他的广告都是这种，果断不再搭理了

作者: boxrunboxrun 时间: 2015-7-20 15:52:33

本帖最后由 boxrunboxrun 于 2015-7-20 14:55 编辑

下次一定要避免签Multiple Offer，现在北岸议价或明码标价的盘，好多陷阱，基本都是Multiple offer
，玩死你没商量。死了还不知道怎么被忽悠死的。莫名其妙就变成抬价的马仔了。

作者: minsiding 时间: 2015-7-20 21:05:43

曾有发表于 2015-7-20 00:51
水好深学习了

+1........。。。。。。。。。

作者: o0Jerry0o 时间: 2015-7-20 21:28:53

boxrunboxrun 发表于 2015-7-20 14:52
下次一定要避免签Multiple Offer，现在北岸议价或明码标价的盘，好多陷阱，基本都是Multiple offer
，玩 ...

一般议价的都会标出一个屋主要价，你出的价格如果达到屋主要价并且是无条件的那屋主肯定就接了，如果你出的是一个低于屋主要价并且还要加很多条款的话那屋主就会犹豫，在犹豫的过程中如果有新的买家出了个offer比你的更有竞争力，那屋主肯定就选择别人的offer，当然，如果你觉得这个房子就值这个钱你已经出了你最好的报价，那就没有什么好后悔的，祝你接下来能顺利买到房。

作者: GreatCursER 时间: 2015-7-20 21:39:07

我也碰上过很好的明价盘和议价盘拿的价钱都非常好。

慢慢来吧。

作者: vijay 时间: 2015-7-20 22:08:40

其实是很多人看到别人下合约，他跟风。

作者: 胡诌你 时间: 2015-7-23 12:23:37

MULTIPLE OFFER 不就是比谁的价格出的好，谁的条件出的好，卖家才会选吗？人家价格比你出的高，选人家不是很正常的吗，这年头土豪多去了，你哪里知道别人出的价格是多少，以经验之谈MULTIPLE的时候尽量要出自己最好的条件才有可能拿到。

作者: boxrunboxrun 时间: 2015-7-23 14:26:34

胡诌你发表于 2015-7-23 11:23
MULTIPLE OFFER 不就是比谁的价格出的好，谁的条件出的好，卖家才会选吗？人家价格比你出的高，选人家不是 ...

可是，我是第一个签约的，签的时候并没有multiple offer，我是唯一一个出offer的买家。过了1小时，就变成multiple的。中介的手段，让我加价。我没答应。就给后面的人拿走了，才多一点点。估计后面的人是那个中介的朋友之类的。我并不认识listing agent。

作者: 小月亮 时间: 2015-7-23 17:43:28

第一个 Offer 屋主不满意当然可以不接，其它 offer进来就成了 multi 是正常的啊，人家给你机会出最好offer也对啊，想像一下如果他要是不通知你，另一个offer直接议价成功，你更要骂了。我就曾经被“忽略”过，啊啊啊！！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-7-25 06:43:56

multi了之后出你心里最大价位就好了，输了也认了

作者: mika卡 时间: 2015-7-25 11:55:09

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作者: boxrunboxrun 时间: 2015-7-25 13:16:14

mika卡发表于 2015-7-25 10:55
第一个又如何价格和条件不入房东眼一样分分钟被pass掉

可是房东当时已经答应签了

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-7-25 13:37:21

boxrunboxrun 发表于 2015-7-25 12:16
可是房东当时已经答应签了

感觉是中介不地道。

作者: mika卡 时间: 2015-7-26 00:22:15

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作者: 胡诌你 时间: 2015-7-27 14:06:24

boxrunboxrun 发表于 2015-7-25 12:16
可是房东当时已经答应签了

那肯定遇见比你好的OFFER了。所以签了别人。这个有啥纠结的？

作者: 小月亮 时间: 2015-7-27 14:21:45

想想你如果是房东。你会怎么做

作者: GreatCursER 时间: 2015-7-27 15:10:12

boxrunboxrun 发表于 2015-7-25 12:16
可是房东当时已经答应签了

答应了没用啊

作者: rockmax_2000 时间: 2015-7-27 22:17:07

muti offer 很公平，条件最佳者得之，没有什么神秘的。

作者: 妞朵妈 时间: 2015-7-30 00:46:51

房子多卖1万，分到中介手里可能也就100来块。您以为中介会为了这点东西玩猫腻？还是自己的价钱不够，让你出Best Offer可能您出不到吧。

价高者得，条件好的得，有什么错。

作者: mika卡 时间: 2015-7-30 13:08:39

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作者: acrobat 时间: 2015-7-30 13:36:28

Myminimuffin 发表于 2015-7-20 10:05
几年前也经历过MULTIPLE OFFER，结果没有买成。当时签约出OFFER的时候那个中介就说了，出你自己的BEST OFFE ...

你的经历和我上个月的经历相同。其感觉议价有点像招投标，只有一次机会，在截止期卖家开标，然后选一家他中意的买主。
我们看中的一处房子是明码标价，价格低，第一个open home看的人超多。然后周一就去offer ，中介明确会有多个offer，建议加价。我们出了一个中介认为很有竞争力的价格。
当时中介的领导还吩咐中介把合同封好，谁也不能告诉，只能在周二晚上集中给卖家开标。
然后周二晚上中介电话来告诉我们没有中标，最终价格是多少多少。
如果只有一个开价的，估计买卖双方会在价格来回拉锯一下，看看能否成交。但这次多offer的情况，只有一次机会。
便宜的房子就这样做了一次open home过两天就卖掉了。
后来从另一个公司的中介得知，这处房子共有8个offer，她的客户也参加了，开价和我们的一样，也失败了。也说明理性的估价被超出理性的价格打败了。

作者: milo 时间: 2015-8-2 07:54:15

我的房子就是MULTI OFFER 抢来的.
也是要出OFFER 了中介说还有别人出价, 我又特喜欢这房, 直接就出了卖方的要价.虽然比计划多了1万, 但这房4年张了60%, 回头看也值.

所以关键看你有多喜欢那房子了.

作者: winterfall 时间: 2015-8-2 13:22:25

学习了，水好深。。。

作者: shawnsj 时间: 2015-8-2 22:22:58

现在别管哪家公司哪个中介，全部都是拿议价标价盘来搞multi offer

作者: emmeline 时间: 2015-8-3 01:44:43

之前有一个房，去看open home的时候都没什么人，刚要出offer的时候，中介跟我说有multiple offer，让我try my best…我觉得奇怪就没理他…过了一天中介又跟我说，另外一个买家要卖了现在的房子才能买blabla的…明显就是框我的…真是无语了，也是b家的

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