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标题: Final Inspection 需要的注意事项 [打印本页]

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-19 08:43:52 标题: Final Inspection 需要的注意事项

本帖最后由只爱有缘于 2015-7-19 09:17 编辑

大家好，我买房了，具体买房的奇葩细节改天专门开贴和大家分享，但是房子下周末做FINAL INSPECTION，我完全没有任何这方面的经验，所以来请教大家相关注意事项。

还有就是，这个需要请专业人士来做吗？

房子本身有两块玻璃裂了，一个灯泡不亮，我有权利要求房东换新的吗？（如果Hotwater Cylinder 和做饭炉子不工作呢？）

那天我请Builder来做Building Inspection 发现浴室漏水，请问有那位可以推荐一位好一点的水工可以修理的？

万分感谢大家友情相助，

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-19 09:07:20

简单的说，就是你可以把全部坏了的东西跟你的律师还有中介说要修。但是多数的东西卖家可能会不修。你比较能争取的只是那些在chattel list里的东西。

最后也要看你的律师的道行。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-19 09:08:33

还有请LZ把builder的名字去掉，谢谢啦

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-19 09:17:49

NewLynnHse 发表于 2015-7-19 09:08
还有请LZ把builder的名字去掉，谢谢啦

改好啦，么么哒

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-19 09:21:14

NewLynnHse 发表于 2015-7-19 09:07
简单的说，就是你可以把全部坏了的东西跟你的律师还有中介说要修。但是多数的东西卖家可能会不修。你比较能 ...

泪奔，Chattel list 里面只有地毯，炉子，灯泡，窗帘。。。（连抽油烟机都不包括，可能房东想拆走），地毯和窗帘没啥能争取的，只能看炉子有没有工作了。。。灯泡有一个需要换。谢谢建议。万分感谢。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-19 09:26:45

只爱有缘发表于 2015-7-19 09:21
泪奔，Chattel list 里面只有地毯，炉子，灯泡，窗帘。。。（连抽油烟机都不包括，可能房东想拆走），地 ...

没事啦，都是小钱。买到了房子才是关键。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-19 09:32:19

NewLynnHse 发表于 2015-7-19 09:26
没事啦，都是小钱。买到了房子才是关键。

嗯，别的都还好，就是浴室漏水这一点不知道去那里找人处理，马上就要交接了，还没找到会修漏水的人。比较心焦，请问有推荐的吗

作者: beck@ 时间: 2015-7-19 09:49:30

恭喜你。。。只要房子不漏水其他都不是什么问题

作者: J_chn 时间: 2015-7-19 10:34:29

只爱有缘发表于 2015-7-19 09:21
泪奔，Chattel list 里面只有地毯，炉子，灯泡，窗帘。。。（连抽油烟机都不包括，可能房东想拆走），地 ...

对了，如果前房东要拆掉家里任何一样东西的话你可以让你的律师和他沟通让他们拆好后把损坏的墙壁恢复成原样

作者: GreatCursER 时间: 2015-7-19 10:50:20

操刚搬进去用了一次洗碗机漏了一地水。楼主小心。

作者: ronaldlu 时间: 2015-7-19 11:20:13

只要价钱超好，破房也没问题。

作者: roomrent 时间: 2015-7-19 11:33:54

像灯泡这些有坏的可以要求卖家修好，但是像一些长期使用的耗损，不是短期内造成的，屋主是不需要修的。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-19 16:58:02

beck@ 发表于 2015-7-19 09:49
恭喜你。。。只要房子不漏水其他都不是什么问题

房顶没漏，但是浴室漏水，加上洗衣间也漏水。。。看起来也不是小工程啊。请问有推荐的修漏水的水工吗？

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-19 16:59:06

J_chn 发表于 2015-7-19 10:34
对了，如果前房东要拆掉家里任何一样东西的话你可以让你的律师和他沟通让他们拆好后把损坏的墙壁恢复成 ...

好哒，我检查时会注意这点的，谢谢你。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-19 17:00:24

GreatCursER 发表于 2015-7-19 10:50
操刚搬进去用了一次洗碗机漏了一地水。楼主小心。

谢谢，房子很普通，连洗碗机也没有。但是新西兰漏水这事儿，真是家家都经历啊。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-19 17:01:48

ronaldlu 发表于 2015-7-19 11:20
只要价钱超好，破房也没问题。

价格不能算超好，毕竟是拍卖的，和别人抢到了58万。所以，自己略觉得小贵，不过还是比较满意的。（虽然浴室漏水，呜呜呜

）

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-19 17:02:56

roomrent 发表于 2015-7-19 11:33
像灯泡这些有坏的可以要求卖家修好，但是像一些长期使用的耗损，不是短期内造成的，屋主是不需要修的。 ...

好的，万分感谢，我会注意和律师沟通的。么么哒

作者: beck@ 时间: 2015-7-19 19:31:29

只爱有缘发表于 2015-7-19 16:58
房顶没漏，但是浴室漏水，加上洗衣间也漏水。。。看起来也不是小工程啊。请问有推荐的修漏水的水工吗？ ...

你买的这是 DO UP的盘吗？？？

作者: 瞌睡虫@_@ 时间: 2015-7-19 21:20:11

final inspection一般是在交割的前几天啊?

作者: ronaldlu 时间: 2015-7-19 22:05:20

只爱有缘发表于 2015-7-19 17:01
价格不能算超好，毕竟是拍卖的，和别人抢到了58万。所以，自己略觉得小贵，不过还是比较满意的。（虽然浴 ...

很多浴室都有或多或少的漏水问题。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-20 12:58:36

beck@ 发表于 2015-7-19 19:31
你买的这是 DO UP的盘吗？？？

Opposite, I need to do it up myself

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-20 12:59:15

瞌睡虫@_@ 发表于 2015-7-19 21:20
final inspection一般是在交割的前几天啊?

Approx 3 days, mine is settle 29th July, inspection 25th July.

作者: Ruby@PN 时间: 2015-7-20 14:35:30

楼主是auction拍下来的吗?

如果是，你也别奢望原屋主会帮你修这修那~~

我买房子的时候，车库里面的灯不亮线路有问题，屋主就跑路了，fix lighting还是包括在chattle里面的哦~~

请律师联系对方，对方死活都不修，因为他们知道，如果在settlement date那天4pm前我不settle的话，我，就是买家，要付卖家违约金的！！所以他们赖皮知道我因为违约金这房子我必须得交割，就算包括在chattle里面的东西他们就是不修。

楼主就自求多福吧。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-20 20:19:02

Ruby@PN 发表于 2015-7-20 14:35
楼主是auction拍下来的吗?

如果是，你也别奢望原屋主会帮你修这修那~~

我是拍卖买的，但是看别人说，有的律师直接把钱扣除了才转给卖家的。反正，努力试试看看吧，今天和中介定FINAL INSPECTION的时间，我说要一个小时，中介说10分钟就够了。。。完全就是让我虽然看看就走嘛，但是我还是坚持的定了一个小时。做最大的努力，然后听天由命吧。。。

作者: Stella1000 时间: 2015-7-21 00:23:58

只爱有缘发表于 2015-7-20 20:19
我是拍卖买的，但是看别人说，有的律师直接把钱扣除了才转给卖家的。反正，努力试试看看吧，今天和中介定 ...

能买到可心的房子就好，高高兴兴地交割！
建议小毛病维修上最好不去计较，不浪费时间，也不破坏情绪。
这只是个人购房经验，不想为几个小钱劳心伤神，搞坏了情绪不划算！
买房时开心更重要！！！

作者: Ruby@PN 时间: 2015-7-21 09:34:53

只爱有缘发表于 2015-7-20 20:19
我是拍卖买的，但是看别人说，有的律师直接把钱扣除了才转给卖家的。反正，努力试试看看吧，今天和中介定 ...

是啊，‘别人’都这么说，大不了直接扣钱什么的，哼哼，事情要是都这么简单就好了。

要扣钱也是你的律师跟对方律师商量的，如果卖家不原意，那么你也别想扣钱了，拍卖的合约都是保护卖家的，反正时间到不settle的话，不管卖家有没有按照合约上的维修chattle，一律罚买家没有按时settle。所以，你要运气好，你的卖家是个好心负责的人，本本份份按合约去修他们该修的，那也算好；碰到无良赖皮的卖家，就哭吧。

教你一招，以防万一，对中介凶一点，因为中介也很担心如果交割不顺利，他们佣金也就无法按时拿到，所以，如果你和卖家因为维修的事情僵持住了，一般情况下，中介会出面愿意承担维修责任的。

不过，还是祝你顺利交割~

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-21 09:40:22

Ruby@PN 发表于 2015-7-21 09:34
是啊，‘别人’都这么说，大不了直接扣钱什么的，哼哼，事情要是都这么简单就好了。

要扣钱也是你的律师 ...

嘿嘿，中介的佣金早在unconditional 10天以后从deposit里扣出来了

作者: Ruby@PN 时间: 2015-7-21 14:41:09

NewLynnHse 发表于 2015-7-21 09:40
嘿嘿，中介的佣金早在unconditional 10天以后从deposit里扣出来了

那如果交易不成功，那怎么办？

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-21 19:09:27

Stella1000 发表于 2015-7-21 00:23
能买到可心的房子就好，高高兴兴地交割！
建议小毛病维修上最好不去计较，不浪费时间，也不破坏情绪。
这 ...

好哒，谢谢建议，基本买的比较满意，今天去律师那里签文件，律师也说价格不错的。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-21 19:10:40

Ruby@PN 发表于 2015-7-21 09:34
是啊，‘别人’都这么说，大不了直接扣钱什么的，哼哼，事情要是都这么简单就好了。

要扣钱也是你的律师 ...

谢谢支招，大件漏水肯定是自己修，能和卖家交涉的，非常有限，心态良好的对待一切好了。我已经开始计划自己弄花园啦，好兴奋

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-21 19:11:32

NewLynnHse 发表于 2015-7-21 09:40
嘿嘿，中介的佣金早在unconditional 10天以后从deposit里扣出来了

，好像的确是这样的，现在要做FINAL INSPECTION都要拜托中介抽时间来。哎，没办法，现在是卖家市场啊。

作者: 只爱有缘 时间: 2015-7-21 19:11:59

Ruby@PN 发表于 2015-7-21 14:41
那如果交易不成功，那怎么办？

那就估计要打官司了

作者: Stella1000 时间: 2015-7-21 22:27:41

只爱有缘发表于 2015-7-21 19:09
好哒，谢谢建议，基本买的比较满意，今天去律师那里签文件，律师也说价格不错的。 ...

满意就好！恭喜你！！！

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