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标题: 拍卖的烦恼 [打印本页]

作者: 烧仙草的幸福 时间: 2015-7-18 15:57:27 标题: 拍卖的烦恼

由于刚需近来一直寻找中区85万以下的小三房，可发现当前房源特别少不说，房子拍卖的比例还很高。每个房子能贷款的额度还不相同，得提前联系broker问清楚。搞清楚贷款额度之后还得提心吊胆去请假参加拍卖，拍不到是正常滴，拍到了就中lotto了。敢问大家买房时花了多少精力和运气才最后买到安乐窝的？！

作者: masterq 时间: 2015-7-18 15:58:56

煩惱的沙發！

作者: andy927 时间: 2015-7-18 16:05:08

加油!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: ha775775 时间: 2015-7-18 16:05:30

房事就是烦心事

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-18 16:46:08

我也很烦啊

作者: GreatCursER 时间: 2015-7-18 16:54:24

楼主随缘吧

作者: gwu 时间: 2015-7-18 16:59:25

拍卖是最蛋痛的事。。。。

作者: yoursqueenb 时间: 2015-7-18 17:13:34

建议在其他区也看看

作者: 诸葛， 时间: 2015-7-18 17:14:36

找议价的房子买

作者: 我是云 时间: 2015-7-18 17:45:16

我也是不喜欢拍卖。好不容易看到喜欢的，价位又在可承受范围内的，结果别人也喜欢，价格就超出预算，没戏了。从头再来又是一个月，几个月下来，人也崩溃了。

作者: LU99 时间: 2015-7-18 18:25:50

楼主，你的预算在中区算入门级。这个价格的房子很多人买，所以当你看到喜欢的房子，一定别人也喜欢。这个时候就要多出钱。才能买到。这就是我很多客户参加Auction，拍不下来的原因。或者你捡60 万到七十万的房子看。然后去拍，因为你预算多。这样才有戏抢到。不要想捡漏。这个时间段见不到

作者: hj_win_1 时间: 2015-7-18 21:08:12

ha775775 发表于 2015-7-18 15:05
房事就是烦心事

。。。。。。有歧义哦

作者: hj_win_1 时间: 2015-7-18 21:12:41

看中介预估60-70万的房子就行。。。。。。。看80万的，基本都要90-100，还不排除碰到土豪，拍到110,120的。。。。。。记得很清楚，有一个房子，中介说90，汗啊，几个华人，抢到140多，一对小年轻买到，真有钱。。。。。把我吓傻了，几个前期出过价的洋人也一愣一愣=。=

作者: 长杨堂 时间: 2015-7-18 22:59:11

NewLynnHse 发表于 2015-7-18 15:46
我也很烦啊

版主是房多了烦的吧

作者: 长杨堂 时间: 2015-7-18 23:03:43

不是买不到，是时辰未到。祝楼主早日买到逞心的房。

作者: winny 时间: 2015-7-18 23:21:07

作者: GreatCursER 时间: 2015-7-18 23:34:47

看哪个区了 mt wellingtong什么的 80多万好多选择

作者: juju123 时间: 2015-7-19 13:51:02

建议楼主看比自己预算低的房子卡着自己的预算看太难拿下了现在很多人恨疯狂我自己就是这样后才买到合适房子的

作者: cindyxs 时间: 2015-7-20 08:00:52

我去拍卖会被打败了无数次，前前后后争了一年才买到！兜里要多揣10万才敢去和别人争，特别是中低价位的房子，抢的人多啊……

作者: 非典型土人 时间: 2015-7-20 10:28:03

看房时的辛苦程度不亚于中介，周末的10:30到16:00都在外面跑

作者: 4143920 时间: 2015-7-20 12:31:00

千万不要想着捡漏一切随缘不然你的选择会很少的一个月前的市场价就是一个月后的漏

作者: txty 时间: 2015-7-20 15:36:30

我就不说good luck next time了

楼主需要的是勇气！！！

作者: cynthia24 时间: 2015-7-20 16:59:25

哎哟，正常，我的更心酸。足足等了八个月，拍卖失败n多次，出个offer还multi-offer，没拿到，最后想算了买plaster 吧，还是有人跟我抢！budget 从110 提到130。不过最后还是买到自己最满意的。只想告诉大家，房市确实离谱，但是失去的从来没有属于过你，一定有更好的在等你！大家加油！

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-20 17:01:08

cynthia24 发表于 2015-7-20 15:59
哎哟，正常，我的更心酸。足足等了八个月，拍卖失败n多次，出个offer还multi-offer，没拿到，最后想算了买p ...

130能买什么样的plaster？

作者: cynthia24 时间: 2015-7-20 17:42:29

NewLynnHse 发表于 2015-7-20 16:01
130能买什么样的plaster？

我最后买的是砖瓦的，不是plaster, 130多万。

作者: minsiding 时间: 2015-7-20 20:56:44

这个时期对房子的心理预期值要放低拍卖上房价要放高手别太紧不然就得做好长期受折磨的准备

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-21 12:47:40

cynthia24 发表于 2015-7-20 16:42
我最后买的是砖瓦的，不是plaster, 130多万。

哦，恭喜。在哪里的房子？

作者: cynthia24 时间: 2015-7-21 14:14:55

NewLynnHse 发表于 2015-7-21 11:47
哦，恭喜。在哪里的房子？

呵呵， Remuera后段{:8_479:}

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-21 14:28:32

cynthia24 发表于 2015-7-21 13:14
呵呵， Remuera后段

哇，捡到便宜了

作者: cynthia24 时间: 2015-7-22 14:10:35

NewLynnHse 发表于 2015-7-21 13:28
哇，捡到便宜了

现在看看当然便宜，毕竟房子很大，但当时也不觉得便宜的，拍卖也有技巧的，那天拍卖比较lucky。拿下的时候觉得是在做梦，等了太久了。从此再也不用碰房市这趟浑水了。哈哈！

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-7-22 14:54:33

cynthia24 发表于 2015-7-22 13:10
现在看看当然便宜，毕竟房子很大，但当时也不觉得便宜的，拍卖也有技巧的，那天拍卖比较lucky。拿下的时 ...

Remuera后段是哪段?
有这种说法吗? 听起来象吃鱼.

作者: cynthia24 时间: 2015-7-22 17:28:22

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-22 13:54
Remuera后段是哪段?
有这种说法吗? 听起来象吃鱼.

Remuera 前段是gramma zone那段，中段是没有高中校网的，后段就是有glendowie 高中校网的。我八个月不停的看房得出的结论，ok?

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-7-22 17:39:03

cynthia24 发表于 2015-7-22 16:28
Remuera 前段是gramma zone那段，中段是没有高中校网的，后段就是有glendowie 高中校网的。我八个月不停 ...

名字起得有创意.

BTW, 我原以为中段是有高中校网的(glendowie). 那么中段去哪个高中?

作者: Venox10111 时间: 2015-7-22 17:48:09

本帖最后由 Venox10111 于 2015-7-23 12:11 编辑

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-22 16:39
名字起得有创意.

BTW, 我原以为中段是有高中校网的(glendowie). 那么中段去哪个高中? ...

前段 Grammar Zone = 尊贵R （北坡海景山景city景，南坡靠近各顶级私校）
中段是刚刚有校网的4分 Selwyn 高中 = 传统R （街道整洁，生活有情调）
后段全10校网 Glendowie Zone = 遛狗R （遛狗大花园，高尔夫球场，离设施近）

小学：后段=前段 >中段
初中：一样，都是 Remuera 初中
高中：前段>后段>中段
房价：前段>中段>后段

一样的房子，基本后段是前段半价，比中段便宜50% 左右

作者: cynthia24 时间: 2015-7-23 13:07:48

Venox10111 发表于 2015-7-22 16:48
前段 Grammar Zone = 尊贵R
中段是刚刚有校网的4分 Selwyn 高中 = 传统R
后段全10校网 Glendowie Zone = ...

人才，比我分析的还透彻，我看了八个月，估计大天使最起码看了起码2年吧？{:8_473:}不过，房价那part有保留。

作者: Venox10111 时间: 2015-7-23 13:09:07

cynthia24 发表于 2015-7-23 12:07
人才，比我分析的还透彻，我看了八个月，估计大天使最起码看了起码2年吧？不过，房价那part有保 ...

2年？我看了10年了才找到的地方。。。容易么
房价再过几年你就知道啦。

作者: Venox10111 时间: 2015-7-23 13:12:42

本帖最后由 Venox10111 于 2015-7-23 12:13 编辑

cynthia24 发表于 2015-7-22 13:10
现在看看当然便宜，毕竟房子很大，但当时也不觉得便宜的，拍卖也有技巧的，那天拍卖比较lucky。拿下的时 ...

越懂这个区域你会觉得越便宜，遛狗R 性价比不是一般的。。。要知道R 的unit 不管遛狗不遛狗，都要70-90w，你这130不是和白菜一样买的吗（大区域均价200w+)

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-7-23 13:21:36

Venox10111 发表于 2015-7-23 12:09
2年？我看了10年了才找到的地方。。。容易么
房价再过几年你就知道啦。
...

哈哈哈... 培养退休后的爱好吗...

现在才明白遛狗R的意思....哈哈...

PS. "...后段是前段半价，比中段便宜50% 左右", 意思是 "房价：中段=后段"?

总结得好. 杀进remuera是不容易.

作者: Venox10111 时间: 2015-7-23 14:12:31

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-23 12:21
哈哈哈... 培养退休后的爱好吗...

现在才明白遛狗R的意思....哈哈...

说错了，是25%
中段150w 的房,后段大概在 112w 左右

作者: cynthia24 时间: 2015-7-23 14:39:12

Venox10111 发表于 2015-7-23 12:12
越懂这个区域你会觉得越便宜，遛狗R 性价比不是一般的。。。要知道R 的unit 不管遛狗不遛狗，都要70-90w， ...

是的，我当时看了很久很久，一到我家这片，就再也不要看别的地方的了，环境，校区，交通，房子后面就是countdown 方便程度真是无敌，对面就是reserve, 二楼可以看到remuera golf course, 真的不知道以前这片为什么没有被炒起来。我当时真不觉得是白菜，因为我的budget 是120. 朋友都说我捡到大便宜了，现在想想好像是的。哈哈。不过敢问大师，你这么的天才，是否也买在R区？

作者: Venox10111 时间: 2015-7-23 15:17:30

cynthia24 发表于 2015-7-23 13:39
是的，我当时看了很久很久，一到我家这片，就再也不要看别的地方的了，环境，校区，交通，房子后面就是co ...

恩，也在这块。当年同期比mt roskill/ellerslie 便宜。我的系统知道你买的房，在排行榜里。。。捡漏了恭喜

作者: cynthia24 时间: 2015-7-23 15:25:26

Venox10111 发表于 2015-7-23 14:17
恩，也在这块。当年同期比mt roskill/ellerslie 便宜。我的系统知道你买的房，在排行榜里。。。捡漏了恭 ...

要死，老底都被你摸清了，哈哈

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