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标题: glenfield西湖男女校区全幅地3房老房再破百万(超asking price4万成交）大家觉的这价值吗 [打印本页]

作者: qqyanyan 时间: 2015-7-18 07:25:13 标题: glenfield西湖男女校区全幅地3房老房再破百万(超asking price4万成交）大家觉的这价值吗

本帖最后由 qqyanyan 于 2015-7-30 16:44 编辑

http://www.ironbridge.co.nz/property-details.aspx?id=15205&s=sale,开价999000，最后卖了1038500成交，大家觉得是卖高了，还是卖低了，大家会给小中介卖房吗？这房给大中介公司卖会卖的更高吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-18 09:11:37

赶紧的

作者: humanbe 时间: 2015-7-18 09:29:17

价格不高，但是潜力不大，路冲+地势不平整，远远不如675平米的3房破房，以后还可以分割

作者: wendy20115 时间: 2015-7-18 09:40:18

作者: 儿科医生 时间: 2015-7-18 12:43:39

楼主考虑和Agent 做conjunction?

作者: bungyjumping999 时间: 2015-7-18 15:56:12

what is address?

作者: 我要买车 时间: 2015-7-18 16:19:23

西湖？确定？

作者: aniceguy 时间: 2015-7-18 17:41:54

sounds good deal

作者: bungyjumping999 时间: 2015-7-18 17:43:08

本帖最后由 bungyjumping999 于 2015-7-18 16:44 编辑

84 bruce rd, glenfield. Agent said one offer is coming in..........

I don't think it will be sold at advertised price, likely to be multi offers.

作者: qqyanyan 时间: 2015-7-18 17:59:24

humanbe 发表于 2015-7-18 08:29
价格不高，但是潜力不大，路冲+地势不平整，远远不如675平米的3房破房，以后还可以分割 ...

我今天去看了，地很平啊！

作者: 小号马甲 时间: 2015-7-18 21:00:05

我想问下，这价钱比sunnynook都贵了，还是校区的边缘。是glenfield现在比sunnynook都贵了吗？旁边能分割的才开价120.这，这，这。。。看来我太孤落寡闻了。那是不是类似的房子在sunnynook要110以上了？

作者: bungyjumping999 时间: 2015-7-18 21:14:49

本帖最后由 bungyjumping999 于 2015-7-18 20:32 编辑

小号马甲发表于 2015-7-18 20:00
我想问下，这价钱比sunnynook都贵了，还是校区的边缘。是glenfield现在比sunnynook都贵了吗？旁边能分割的 ...

this area under unitary plan is mixed zone urban, can subdivide at 300 sq metre per land.

Recent sales, suggest this areas is getting more pricy than sunnynook.

eg : There was a house by bayleys ( unusable house) at Archer road, sold for about $1.15million, and recently a house on bruce road sold for $1.2 million.

This price ( $999,000 is under value) likely to attract multi offers, but because it is sold by small real estate firm, there are only 2 - 3 agents working on this house, might be able to get a bargain.

作者: qqyanyan 时间: 2015-7-18 21:15:07

小号马甲发表于 2015-7-18 20:00
我想问下，这价钱比sunnynook都贵了，还是校区的边缘。是glenfield现在比sunnynook都贵了吗？旁边能分割的 ...

这房子不在校区边缘，离西湖男校，女校的距离比sunnynook 近的多。

作者: hj_win_1 时间: 2015-7-18 21:25:00

Glenfield都这么贵了啊。。。。。。

作者: wtbhouse 时间: 2015-7-18 21:27:28

小号马甲发表于 2015-7-18 20:00
我想问下，这价钱比sunnynook都贵了，还是校区的边缘。是glenfield现在比sunnynook都贵了吗？旁边能分割的 ...

Glenfield很大，整个Glenfield当然没Sunnynook贵，但有校区的就那么几条街。在校区里的街无论从离CITY距离，离高速口距离，附近华人洋人超市，离西湖学校距离都是完胜Sunnynook的。实际上的售价这边也比Sunnynook的高。

作者: 儿科医生 时间: 2015-7-18 22:42:01

这个asking price 就是吸引multiple offer 的！周四Hillcrest ave 700 square meter 3 bedroom sold for 950K, 还不是西湖校区，仅是TINS 校区

作者: 儿科医生 时间: 2015-7-18 22:44:45

this area under unitary plan is mixed zone urban, can subdivide at 300 sq metre per land.
错，其实能否割有很多要求的，应该是一块整地超过1200 才可以按300 一块割四块！很多人没读懂！

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-7-18 23:06:59

Wow 都是西湖惹得祸

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-7-18 23:11:02

本帖最后由小嘎牛牛于 2015-7-18 22:16 编辑

儿科医生发表于 2015-7-18 21:42
这个asking price 就是吸引multiple offer 的！周四Hillcrest ave 700 square meter 3 bedroom sold for 95 ...

如果这个hillcrest房子是西湖男女双校网的，会卖多少？

作者: aniceguy 时间: 2015-7-18 23:28:00

wtbhouse 发表于 2015-7-18 20:27
Glenfield很大，整个Glenfield当然没Sunnynook贵，但有校区的就那么几条街。在校区里的街无论从离CITY距 ...

十1，道理很充足，解释得也很清楚。

作者: qqyanyan 时间: 2015-7-19 08:25:13

我要买车发表于 2015-7-18 15:19
西湖？确定？

非常确定！

作者: 儿科医生 时间: 2015-7-19 22:30:41

今天在外面看了一下，街区很差，路两边停车很多，说明都是出租的，有两个单车库，左边一个右边一个，右边那个改建成非法的出租，不然就写在广告上了，院内只有一个车位，1 以上不值，因为以后只能推倒重建，但是那条街破，新房也卖不出价

作者: 小嘎牛牛 时间: 2015-7-19 22:33:47

本帖最后由小嘎牛牛于 2015-7-19 21:35 编辑

儿科医生发表于 2015-7-19 21:30
今天在外面看了一下，街区很差，路两边停车很多，说明都是出租的，有两个单车库，左边一个右边一个，右边那 ...

持保留意见，今天我也去看了。感觉周围环境邻居还行，肯定是不能和新区比，但是老区就是保值，升值潜力足。

作者: 小号马甲 时间: 2015-7-19 22:45:29

儿科医生发表于 2015-7-18 21:44
this area under unitary plan is mixed zone urban, can subdivide at 300 sq metre per land.
错，其实 ...

我只能说太多人都是一知半解，那个110的房子，我就在当场的。多少人不知道，那是r 7 zone才可以商住混合。那个还是明年新政策下，可以200分3块，还都要unit title。唉，太多人都被忽悠了。这都不是一个zone的，能一个价钱吗？不要以为一条街，就都是一个价钱了。是不是校区边缘，不是以实际距离来算的。无知者，无惧啊。如果非说这块地方比sunnynook好，我也没异议，谁让那块太方便了，都觉得在工业区旁边，更适宜居住。我也无话可说。

作者: 小号马甲 时间: 2015-7-19 22:48:49

儿科医生发表于 2015-7-19 21:30
今天在外面看了一下，街区很差，路两边停车很多，说明都是出租的，有两个单车库，左边一个右边一个，右边那 ...

glenfield都算好区保值，我也是。。。知道为啥房价涨了吧。多好的街区啊。我可以推荐个800多，小街，可分割，也是glenfiled的西湖校区的，开价120.

作者: 我要买车 时间: 2015-7-19 23:53:56

qqyanyan 发表于 2015-7-19 07:25
非常确定！

我只看了你给的链接的页面里的默认地图里面的那个图标，以为在glenfield road mall那里了。看到详细地址后，应该是西湖校区

作者: 儿科医生 时间: 2015-7-20 23:18:22

小号马甲，是Agent 吗？

作者: 儿科医生 时间: 2015-7-20 23:20:03

西湖校区下只角

作者: qqyanyan 时间: 2015-7-21 12:55:39

本帖最后由 qqyanyan 于 2015-7-21 19:42 编辑

大家小心了，这中介很狡猾，已经拿了好几个offer了，还不卖.

作者: gooddog1982 时间: 2015-7-21 14:05:28

绝对有阴谋，西湖校区的房子不可能这么便宜，除非房子有不可修复硬伤。

作者: 庙小二 时间: 2015-7-21 17:22:00

怎么知道有很多OFFER啦？是不是这中介拿了很多垫背的OFFER啊。。。太阴险了。还是拍卖好

作者: bungyjumping999 时间: 2015-7-21 19:45:48

本帖最后由 bungyjumping999 于 2015-7-21 18:47 编辑

qqyanyan 发表于 2015-7-21 11:55
大家小心了，这中介很狡猾，已经拿了好几个offer了，还不卖，不知道他想耍啥阴招！！！ ...

ya, I told them once.... if you put down a price, people pay you that price you have to accept it and cannot say, I wait for 2 more days.....

so, I think they are playing on secret tender, and this trick can open to complaints to REAA.

作者: 小号马甲 时间: 2015-7-21 22:37:14

儿科医生发表于 2015-7-20 22:18
小号马甲，是Agent 吗？

不是中介，这么高大上的工作，做不来。

作者: 儿科医生 时间: 2015-7-22 23:05:46

我感觉这个中介cunning, 我问是否两个车库都是合法？他居然说都是！而且说那个住人的车库是studio! 都是合法的！可是LIMreport 又说在等康嫂，我天，那天我去看的时候明明那里面住人了的，我看见门口趴了辆车！

作者: qqyanyan 时间: 2015-7-30 17:43:23

开价999000，最后卖了1038500成交，大家觉得是卖高了，还是卖低了，大家会给小中介卖房吗？这房给大中介公司卖会卖的更高吗？

作者: bungyjumping999 时间: 2015-7-30 20:00:24

qqyanyan 发表于 2015-7-30 16:43
开价999000，最后卖了1038500成交，大家觉得是卖高了，还是卖低了，大家会给小中介卖房吗？这房给大中介公 ...

this year, bruce road (full site- 675 sq m) price will move to $1.2 million......

作者: 儿科医生 时间: 2015-7-30 22:41:15

真是个瞎猫！西湖不教剑桥了，以后这种校区差街，跌的最惨！这是个烫手山芋！

作者: qqyanyan 时间: 2015-7-31 07:05:45

买房的都不是傻子，愿意出这个价，肯定有他的道理。

作者: sosew 时间: 2015-7-31 09:50:13

那一片交通购物上学都方便

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