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标题: 大陆投资客投资房地产一年仅获利3万人民币 [打印本页]

作者: 4143920 时间: 2015-7-17 22:20:22 标题: 大陆投资客投资房地产一年仅获利3万人民币

本帖最后由 4143920 于 2015-7-17 21:21 编辑

2014年奥克兰6月房屋均价71.8万纽币人民币汇率5.4

2015年奥克兰6月房屋均价82.6万纽币人民币汇率4.0

房屋均价涨幅15%

纽币人民币跌幅26%

假设海外华人

14年6月买房71.8万刀最低首付百分之三十，21.54万刀即人民币117万人民币

一年中房租抵掉房贷，保险，维护费用

15年6月套现82.6万刀除去银行贷款50.26万刀和中介费，还剩30万刀，即120万人民币，

120万人民币减去成本117万人民币一年获利3万人民币

计算完毕

请指正

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 22:22:22

有几个人是真的一年就套现的？

作者: 4143920 时间: 2015-7-17 22:25:11

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 21:22
有几个人是真的一年就套现的？

我半年套现的。。还好跑赢均价 upgrade了

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-7-17 22:27:07

按照你指定的汇率汇进来，再按照你指定的汇率汇出去，按照你指定的时间买房子，再按照你指定的时间卖房子，按照你指定的价格买房子，再按照你指定的价格卖房子。。。。。。

那你的计算就是正确的！并且你很善良，还“让”人家赚了3万，你让他赔3万都轻松啊。

作者: 非典型土人 时间: 2015-7-17 22:28:02

要不是奥克兰房价疯涨的一年，这投资肯定是净亏啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 22:28:35

4143920 发表于 2015-7-17 21:25
我半年套现的。。还好跑赢均价 upgrade了

短线的如果只是挣个10万20万的然后再算汇率当然是不划算咯。最近不是有套一年套现的，涨了差不多100万吗？除去do up的成本，税前最少也能挣个60-70W吧估计，这样还差不多。

作者: 4143920 时间: 2015-7-17 22:30:46

GoToNorthAKL 发表于 2015-7-17 21:27
按照你指定的汇率汇进来，再按照你指定的汇率汇出去，按照你指定的时间买房子，再按照你指定的时间卖房子， ...

都是按照6月的房屋均价结果和7月的平均汇率计算的
Reference：
http://quote.forex.hexun.com/NZDCNY.shtml
http://www.chnet.co.nz/html/2014-7-8/News_83477.html
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... ;page=1#pid49486245

作者: 4143920 时间: 2015-7-17 22:32:08

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 21:28
短线的如果只是挣个10万20万的然后再算汇率当然是不划算咯。最近不是有套一年套现的，涨了差不多100万吗 ...

因为论坛里讨论的盘大部分都是好盘所以按均价和奥克兰涨幅算的不敢拿特例

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 22:33:56

4143920 发表于 2015-7-17 21:32
因为论坛里讨论的盘大部分都是好盘所以按均价和奥克兰涨幅算的不敢拿特例 ...

我觉得你一开始说的就是特例。。。哈哈

作者: 山水美 时间: 2015-7-17 22:35:15

投资总是有风险的，获利3万人民币也行呀。。

作者: 顶雷挨劈 时间: 2015-7-17 22:38:25

搞不好，明天早上睡醒汇率再跌，就要亏本了

作者: 4143920 时间: 2015-7-17 22:39:22

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 21:33
我觉得你一开始说的就是特例。。。哈哈

找不到每月的奥克兰均价不然应该列个表出来就严谨了

作者: 博无斋主 时间: 2015-7-17 22:45:57

汇率低那就继续买房子了。等汇率高了再说。这样房价还会继续上涨。工党又该着急了。

作者: 4143920 时间: 2015-7-17 22:48:34

主要是觉得这个推动房价上涨的脏水不该泼到大陆热钱上

作者: 儿科医生 时间: 2015-7-17 23:20:06

其实是否海外买家不重要，重要的是中国人！本地华人一样借着国内亲戚朋友的本钱投资这里的房产啊，双方各有利可图，还皆大欢喜！所以这趟浑水永远分不清！！！！

作者: 来自北京 时间: 2015-7-17 23:26:22

儿科医生发表于 2015-7-17 22:20
其实是否海外买家不重要，重要的是中国人！本地华人一样借着国内亲戚朋友的本钱投资这里的房产啊，双方各有 ...

点中穴位了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-7-17 23:26:34

计算正确。

但是结果可以改变。比如，今年不卖，明年卖，或者后年卖。假设那时汇率回到５，而房价因为这两年汇率低而涨幅更高，比如每年２０％，那么到时抛可能赚非常多，然后平均到每年还是非常可观的。所以房事不好可以出租，可以抗。股市可不行。市场不好不卖就是了。

作者: 4143920 时间: 2015-7-17 23:56:07

猩猩都叫兽发表于 2015-7-17 22:26
计算正确。

但是结果可以改变。比如，今年不卖，明年卖，或者后年卖。假设那时汇率回到５，而房价因为这两 ...

不能再同意更多未来的事情都没办法预测所以房地产投资不管怎样房子跑不了只不过这一年的机会成本有点可惜

作者: 77only 时间: 2015-7-17 23:57:49

再过两个月汇率降到3.8的时候可就赔啦

作者: 胡思≮乱想 时间: 2015-7-17 23:59:34

儿科医生发表于 2015-7-17 22:20
其实是否海外买家不重要，重要的是中国人！本地华人一样借着国内亲戚朋友的本钱投资这里的房产啊，双方各有 ...

对的但是还要加上政府的推波助澜。

所以澳洲的禁止海外买家买二手房等于没用, 最新推出的海外买家要申请作用也小，难道澳洲政府不知道中国人或通过当地居住的华人或其他路径炒房吗？当然知道他们只是在权衡各方利益罢了。
真正限制海外投资客的时机没到。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-7-18 00:39:54

既然几乎没有利润,为何控制海外购房

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-7-18 03:02:13

有多少人全款买房

作者: NP2005 时间: 2015-7-18 05:27:40

别老天真的觉得买房子的外地投资客，如果是纯粹的海外买家海外资金还真不多，其实很多都是本地华人用国内资金在买，光我认识的就有一大堆这边的手上握个少则4-5套房，多则9-10套的本地华人。

作者: 4143920 时间: 2015-7-18 11:27:03

我真不是孙红雷发表于 2015-7-18 02:02
有多少人全款买房

全款买房是给nz做贡献的这是按最高杠杠算的

作者: li.ht 时间: 2015-7-19 21:04:11

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 21:22
有几个人是真的一年就套现的？

这个真有，买我房子的就是，还不到一年呢就再上市了，比当时买时高出60万叫价啊...狠啊

作者: abinla 时间: 2015-7-19 21:05:51

其实啊，这从侧面说明了REAL ESTATE的保值功能，要是你满仓的纽币存款或者股票，那怎么哭呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-19 21:06:11

li.ht 发表于 2015-7-19 20:04
这个真有，买我房子的就是，还不到一年呢就再上市了，比当时买时高出60万叫价啊...狠啊 ...

那还行啊，我后来也说了，一年套现有个60-70万的就差不多了

作者: 478 时间: 2015-7-20 03:51:04

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作者: winny 时间: 2015-7-20 23:40:59

{:8_392:}

作者: 来自北京 时间: 2015-7-20 23:47:41

li.ht 发表于 2015-7-19 20:04
这个真有，买我房子的就是，还不到一年呢就再上市了，比当时买时高出60万叫价啊...狠啊 ...

这种炒作最该打击，因为对自住者和普通投资人都有危害。

作者: bighouse 时间: 2015-7-22 22:17:05

呵呵，奥市房产在过去的一年里还增值了3万，如果不把钱投到奥市房产上，估计去年6月到今年6月的120万就要进股市了，最后也就剩个20万吧。

奥市的房产不是最挣钱的，但是在国内的人看来，找个地方分散一下投资，或是隐藏一下不明资产，还是很健康的地方

作者: 大雄_John 时间: 2015-7-22 22:28:20

非典型土人发表于 2015-7-17 21:28
要不是奥克兰房价疯涨的一年，这投资肯定是净亏啊。

奥克兰的房价这些年恐怕会一直上涨的，但是汇率不可能永远下跌的。

作者: 非典型土人 时间: 2015-7-23 00:06:48

大雄_John 发表于 2015-7-22 21:28
奥克兰的房价这些年恐怕会一直上涨的，但是汇率不可能永远下跌的。

但LZ写的这种是明显投机，不会把钱放很久的。

作者: 大雄_John 时间: 2015-7-23 22:36:02

非典型土人发表于 2015-7-22 23:06
但LZ写的这种是明显投机，不会把钱放很久的。

投机有风险，

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