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标题: 先买了新的再卖自己现在住的房子，还是先卖再买？Bridging Loan是什么？ [打印本页]

作者: mama. 时间: 2015-7-17 22:19:54 标题: 先买了新的再卖自己现在住的房子，还是先卖再买？Bridging Loan是什么？

家里有老有小，如果打算换房子，想先买好了新房子再把现在住的这套放上市。这样就不用搬家两次了。这种做法就必须有银行愿意先帮我们垫着新房子的钱，然后现住的卖出去了以后再还给银行。
有哪位前辈可分享一下操作程序？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 22:38:39

买了新的，旧的出租

作者: 博无斋主 时间: 2015-7-17 22:41:50

大概你居住的房子还有贷款吧，那么可以先拍卖自己的房子，拍出合适的价位后再去买房子，拍高了就买好一点的拍的一般就买普通的。这样比较好计划贷款还款事宜。因为有一个月交割期你可以利用这个时间去买房，要是在这个期间买不到合适房子，那么可以租自己卖出的房子，前提是卖房子时说有租客。哈哈。中国人想买房谁也挡不住。

作者: linda.ljhooker 时间: 2015-7-17 22:46:58

大概没有银行会给你贷款，除非你可以不卖房子就贷款。因为银行不知道你原来的房子什么时候会卖掉。

作者: adsl2 时间: 2015-7-17 22:50:35

博无斋主发表于 2015-7-17 21:41
大概你居住的房子还有贷款吧，那么可以先拍卖自己的房子，拍出合适的价位后再去买房子，拍高了就买好一点的 ...

我是房主，我太太是我的租客

作者: 至诚信贷 时间: 2015-7-17 23:06:38

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作者: 沧海一笑 时间: 2015-7-17 23:57:05

已我之前的经验，有几种方法：

1）可以先上市现有房产，交接日期可以放的长一些（签买卖合同之后的2-3个月之后)，这样你就有充裕的时间找房子。
2）房子上市期间就开始看房子，万一看到合适房子，屋主有可能可以配合你现有房子的交接日期，同一天交接，一买一卖解决问题。
3）万一看到合适房子，屋主跟你卖房子的交接时间配合不到一起，就可以考虑bridging loan 的方式。所以bridging loan这快儿要跟你的mortgage broker 或银行提前打好招呼，确保没有任何问题。
4）让mortgage broker/bank 帮你算一下，现有房产不卖的情况下，按照你个人情况最多能买多少钱的房。说不定不做bridging loan 你也有能力先买呀，那么现有的房产你是现在上市还是晚些时候上市就可以自己决定了。

作者: mama. 时间: 2015-7-18 21:17:04

沧海一笑发表于 2015-7-17 22:57
已我之前的经验，有几种方法：

1）可以先上市现有房产，交接日期可以放的长一些（签买卖合同之后的2-3个 ...

谢谢您的详细解答，这些问题我都思考过。
银行不能再给额外的贷款了，只能把手上自住这套出售，新房就是贵了自己补签
1、交割日期订长些是挺好的，最怕就是两三个月还买不到合适的
放租客在合同里可以吗？那人家买了以后不要出租要自住你也必须在交割日把房子腾空吧？
其实最怕就是搬家，所以才希望能找到万全之策。

作者: mama. 时间: 2015-7-18 21:18:22

至诚信贷发表于 2015-7-17 22:06
bridging loan 就是在你的现有房产已经出售但还没有交割，同时你又你必须交割新买的房产，在中间的这段时间 ...

恩，明白就是自住的房子必须签订了买卖合约才行是吧？还有其他条件吗？例如收入

作者: andylie92 时间: 2015-7-19 09:51:43

博无斋主发表于 2015-7-17 21:41
大概你居住的房子还有贷款吧，那么可以先拍卖自己的房子，拍出合适的价位后再去买房子，拍高了就买好一点的 ...

說的太對了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-7-19 21:45:21

可以先上市现在的自住房,然后做一个3个月的long settlement.尽量在3个月内买到心仪的房,唯一的麻烦地方就是万一时间无法吻合,有搬两次家的风险.但是好处是非常明显的，有钱在手,下一套自住房可以定心的去选择,预算也比较明确.

作者: 博无斋主 时间: 2015-7-19 22:37:44

bridging loan 是不是就是过渡性贷款。可以用现住房做合同贷款。按CV评估这样不会贷款很多。可找专业人员询问。

作者: Robbi 时间: 2015-7-19 23:32:42

楼主，不管你贷款哪个银行，过来和我聊聊，应该能够帮到你。
我自己试过好几次，现卖，再买。先买，再卖。同时买卖。全都试过。乐意分享经验

作者: 至诚信贷 时间: 2015-7-19 23:56:20

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作者: larkmm 时间: 2015-7-20 10:07:15

先把自己的房子上市，交割日期3-6个月（尽量长一点），另外还可以和你的律师商量附加条件，在一定的时间内没有买到房子，交割日期后可以继续租你现在的房子。

作者: 天生我才 时间: 2015-7-20 14:52:19

本帖最后由天生我才于 2015-7-20 13:54 编辑

我以前跟你是一样的经历。我是这么做的：

先估算/评估下现在房子能卖出的价格。这样就能估算出下个房子的首期大概能付多少，然后根据工资收入看能贷多少。同时自己住的房子上市，卖的时候带条件“ 需要一个比较长的价格期。我当时是放了3个月”

这期间可以去看OPEN HOME和拍卖，掌握好后面要买的房子的大概行情及拍卖流程等。

然后等自己房子卖掉，因为中介有段时间SETTLE的，可以在这个时间段内赶紧买房。同时我当时是议价的，一共有好多OFFER,我选择的是买来当投资房出租的买家，我们也协商过如果我在交割的3个月内没有买到房，这个买我房的买家必须优先把房租给我。这样至少我不用搬来搬去，对他来说他也有现成租客。卖了房子后用bridging loan的方法批了贷款买下一个房子。

后来运气比较好，2个月的时候就买到了。

希望这些个人经历对你有帮助。

作者: mama. 时间: 2015-7-20 22:51:47

谢谢大家的热心回复，让我明白了很多。
不过还有一点点疑问
1，设定两三个月的交割期会不会影响房子的售价，譬如说不愿意等的买家会放弃买带有这样条件的房子
2，如果我设定房子售出后三个月交割，但新房子很顺利，只需要两个月就买下并且交割，那么这一个月的空档是用bridging loan解决，还是改变旧房子或新房子的交割日期解决呢？

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