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标题: 谁能解释一下为什么 [打印本页]

作者: adsl2 时间: 2015-7-17 20:16:51 标题: 谁能解释一下为什么

本帖最后由 adsl2 于 2015-7-17 19:32 编辑

有的房子原本是拍卖却在拍卖的日期快到之前突然改成明码标价了呢？

作者: 怜草惜西 时间: 2015-7-17 20:23:13

有人出价了应该

作者: adsl2 时间: 2015-7-17 20:29:12

怜草惜西发表于 2015-7-17 19:23
有人出价了应该

有人出价应该提前拍啊？不是一般拍卖之后没有成交才标价的吗？这个直接把拍卖取消了，改明码标价，是不是中介觉得看房的人不多的原因呢？

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-7-17 20:36:13

有人出到了房东心里价。。。。。。。。。。。又或者现在的拍卖行情不好。

作者: adsl2 时间: 2015-7-17 20:58:38

joyjoyjoy 发表于 2015-7-17 19:36
有人出到了房东心里价。。。。。。。。。。。又或者现在的拍卖行情不好。 ...

我很想知道中介和房东出于什么样的心理作出这样的决定

作者: love_3_month 时间: 2015-7-17 21:05:05

adsl2 发表于 2015-7-17 19:58
我很想知道中介和房东出于什么样的心理作出这样的决定

比如，你心里价90万，中介说估计也就90万上下，我来跟你说，95万，我要出差去，没时间拍卖。要卖不卖立刻决定，不卖我是绝对不来拍卖的。你咋决定？

作者: 我公主我怕谁 时间: 2015-7-17 21:06:26

突然改变策略了吧..有一个可能性是潜在参与竞拍的人不多

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 21:33:16

LZ说的是改成明码标价以后是马上卖掉，还是没卖掉？我有看过后者的。就是拍卖之前withdraw了，然后标价继续卖，不是马上卖掉，或者提前拍卖那种。

作者: adsl2 时间: 2015-7-17 21:34:32

love_3_month 发表于 2015-7-17 20:05
比如，你心里价90万，中介说估计也就90万上下，我来跟你说，95万，我要出差去，没时间拍卖。要卖不卖立刻 ...

这。。。简单啊，我是房主心理价位90万，你出95万直接卖给你好了；房主也许并不太了解他的房子的真实市场价，那中介是根据什么作出这个决定呢，就快拍了，突然不拍了，放了个价格，是因为Open home看的人不多吗，怕拍卖没有人举手吗？

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-7-17 22:02:00

adsl2 发表于 2015-7-17 19:58
我很想知道中介和房东出于什么样的心理作出这样的决定

出于盈利的心理

作者: adsl2 时间: 2015-7-17 22:09:15

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 20:33
LZ说的是改成明码标价以后是马上卖掉，还是没卖掉？我有看过后者的。就是拍卖之前withdraw了，然后标价继续 ...

小老鼠，现在还有卖不掉的房子吗？那个房子虽然没经过怎么豪华的装修，可是是实木地板，全副地势也平整，年代久点40年代的铁皮顶，可却是砖房；我现在很想知道，中介和房主，主要是那个洋人中介吧，是出于什么因素，就快拍卖了，突然取消，明确地标上了价格

作者: adsl2 时间: 2015-7-17 22:10:26

joyjoyjoy 发表于 2015-7-17 21:02
出于盈利的心理

老大，这个肯定不用说啊，可谁能解释为什么呢？

作者: adsl2 时间: 2015-7-17 22:13:03

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 20:33
LZ说的是改成明码标价以后是马上卖掉，还是没卖掉？我有看过后者的。就是拍卖之前withdraw了，然后标价继续 ...

你说的这个都是正常的，它这个为何却要与众不同呢

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 22:13:31

adsl2 发表于 2015-7-17 21:09
小老鼠，现在还有卖不掉的房子吗？那个房子虽然没经过怎么豪华的装修，可是是实木地板，全副地势也平整， ...

这我就不知道了，我的问题你没有回答

作者: adsl2 时间: 2015-7-17 22:17:45

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 21:13
这我就不知道了，我的问题你没有回答

回答什么？因为它标价我才去看的，当然我也买不起，今天想起来回头翻翻，早不再list里了

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-7-17 22:18:18

为什么不直接问问中介呢?

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 22:19:06

adsl2 发表于 2015-7-17 21:17
回答什么？因为它标价我才去看的，当然我也买不起，今天想起来回头翻翻，早不再list里了 ...

所以就是标价以后没有马上卖出去？还要挂几天几周才卖出去？是这个意思吗？

作者: adsl2 时间: 2015-7-17 22:21:14

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 21:19
所以就是标价以后没有马上卖出去？还要挂几天几周才卖出去？是这个意思吗？ ...

那我就不知道了，本来就是打酱油，看看而已，根本买不起，你现在住哪个区？

作者: adsl2 时间: 2015-7-17 22:23:32

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-17 21:18
为什么不直接问问中介呢?

问他有用吗？问他你为什么把拍卖取消了，

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 22:25:09

adsl2 发表于 2015-7-17 21:21
那我就不知道了，本来就是打酱油，看看而已，根本买不起，你现在住哪个区？ ...

不要歪楼。

回到你的话题，我是想说可能中介试探以后发现拍卖可能达不到房主的心理价位，所以干脆不拍了。直接标价，希望可以达到和一些流拍以后的效果，就是议价比拍卖的最高价还高。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-7-17 22:25:54

可能是有一个觉得不错的offer, 就签了conditional offer, 拍卖取消了. 这边把稍高一点的价钱标上去，你要是感兴趣这会儿去问，他就会问你愿不愿意做backup offer. 万一那个offer没法unconditional, 再回来找你谈。

作者: adsl2 时间: 2015-7-17 22:30:18

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 21:25
不要歪楼。

回到你的话题，我是想说可能中介试探以后发现拍卖可能达不到房主的心理价位，所以干脆不拍了 ...

会不会有人先出价了，但房主觉得他的房子应该卖得更高，但中介觉得出价还可以，双方未达成交集，所以放一个价格上去，看看情况

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-7-17 22:30:19

adsl2 发表于 2015-7-17 21:23
问他有用吗？问他你为什么把拍卖取消了，

Why not?

作者: adsl2 时间: 2015-7-17 22:32:34

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-17 21:30
Why not?

呵呵，其实我根本买不起那房子，就是去打酱油，看了一下屋况，确实不错

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 22:32:55

adsl2 发表于 2015-7-17 21:30
会不会有人先出价了，但房主觉得他的房子应该卖得更高，但中介觉得出价还可以，双方未达成交集，所以放一 ...

也有可能，不过，你管这么多干嘛？

哈哈，开玩笑。反正你就定个心理价位，不管是怎么卖，超过了就放弃呗

作者: adsl2 时间: 2015-7-17 22:35:53

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 21:32
也有可能，不过，你管这么多干嘛？

哈哈，开玩笑。反正你就定个心理价位，不管是怎么卖，超过了就放弃呗 ...

老鼠现在也在工党抨击之列吧

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 22:37:12

adsl2 发表于 2015-7-17 21:35
老鼠现在也在工党抨击之列吧

不算吧，什么时候轮到我这种捡面包渣的被抨击？

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