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标题: 西区大地的盘真火爆！！10 Alan Ave卖了95万 [打印本页]

作者: 葡萄园 时间: 2015-7-17 19:43:21 标题: 西区大地的盘真火爆！！10 Alan Ave卖了95万

原本预算80多万在西区买个大地的投资房，看中了Henderson, 觉得应该还能承受得起。Alan Ave上的4号前两周Harcourts现场拍卖拍到了86.5万，居然还是被一个洋人家庭买走的，835的地，房子状况一般，车道很窄，分割还得挪房子，10号估计可能可以保留房子，但同样也得解决雨水管道问题，房子需要装修，我们估计大概会卖到80万高，谁知上周六现场拍卖卖到了95万！看样子现在手上没有百把万在西区买不到有分割潜力的啦

作者: NewLynnHse 时间: 2015-7-17 19:44:34

what？！两周就卖？

作者: kururu 时间: 2015-7-17 20:26:32

Henderson最好的的地方还是henderson heights. 那不是要100万了

作者: gwu 时间: 2015-7-17 20:33:28

大惊小怪。。。

作者: 葡萄园 时间: 2015-7-17 20:40:18

4号和10号是指的街道号

作者: 葡萄园 时间: 2015-7-17 20:43:06

Henderson Heights很多都上百万呀，房子面积大概在250-300平左右。但现在普通街区，破旧三房，只要地的大小在800平左右或以上，都能卖到80，90多块啦，看样子地大才是硬道理

作者: dangessss 时间: 2015-7-17 20:44:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 小月亮 时间: 2015-7-17 20:46:15

贵呀。........

作者: 葡萄园 时间: 2015-7-17 20:57:56

主要是因为建地的价格太贵了，BUILDER们一天到晚到处买地，西区现在分割后的普通建地都要卖到五十万了

作者: Venox10111 时间: 2015-7-17 21:16:55

本帖最后由 Venox10111 于 2015-7-17 20:18 编辑

葡萄园发表于 2015-7-17 19:43
Henderson Heights很多都上百万呀，房子面积大概在250-300平左右。但现在普通街区，破旧三房，只要地的大小 ...

中区没地unit 好多90w+了。。。。。去年60平米mission bay 多层unit 都110w+了

作者: 小月亮 时间: 2015-7-17 21:49:16

10 Alan Ave 那房子还要装修呢

作者: chaocc 时间: 2015-7-17 22:09:18

原屋主买进来不到2年吧。好像是50多万买的。这么算每年赚20万喔

作者: Redjeans 时间: 2015-7-18 11:04:49

又愿意接盘的你们怕什么？有赚钱的肯定就有人赔。哪有不赔钱的买卖谁听说过。时间是切割点到时就看到谁赚谁赔了。开发商没有赔的底掉的2007-2008那会新闻都谈啥。美国都谈啥。新西兰不错的国家，房价到理性的阶段就好了，还和国籍接轨呢不能只是房价接轨啊，其他国家人来这里都觉得物价贵那还接啥轨。零售业有啥好消息吗，人们都收紧腰包了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-7-18 13:35:52

现场挤满了人,我的买家从起价70一直拍到最后,期间价格过了80之后出过价的有5-6批人,过了90之后还有4批人陆续出价,本来到94万的时候认为搞定了,结果杀出来一组韩国人又抢多了1万.这说明了西区可分割大地普遍为市场所看好,公园另一边一370平土地的小面积4房新房拍卖很轻松上了90万,在新房供给如此短缺的形势下,这个最终价格比预期多2-3万也属于正常情况.

作者: mss 时间: 2015-7-18 14:44:27

90多不如在new lynn买了。

作者: 葡萄园 时间: 2015-7-18 22:02:28

个人觉得西区还是Te Atatu最好，居住环境好，好多名街区有海景，高中，小学都不错，上高速很方便，不像New Lynn要绕好久才能出来，Henderson的lincoln rd交通太繁忙，16号高速就henderson出口处一天到晚堵车都是最严重的，有时候明明去Henderson也赶在Te Atatu就下了，省得堵。

作者: lovelg 时间: 2015-7-19 00:42:32

葡萄园发表于 2015-7-18 21:02
个人觉得西区还是Te Atatu最好，居住环境好，好多名街区有海景，高中，小学都不错，上高速很方便，不像New ...

西区还是new Lynn 和靠18号高速那边最有潜力。看看规划就知道。16号高峰都很堵，new Lynn 的话city过来st lukes 就可以下了，或者高速都不用上。还有火车。 18 号那边也很火。排队买建地。西区未来的明星区一定是这两个地区。没有政策和规划的扶持Te Atatu 只能靠边站。听听春天的故事这个歌就知道政策扶持有多重要

作者: Joyce.Wang 时间: 2015-7-19 10:21:53

本帖最后由 Joyce.Wang 于 2015-7-19 09:25 编辑

盖公寓和排屋多的话，会影响入住环境及交通呀

作者: o0Jerry0o 时间: 2015-9-11 00:12:39

葡萄园发表于 2015-7-18 21:02
个人觉得西区还是Te Atatu最好，居住环境好，好多名街区有海景，高中，小学都不错，上高速很方便，不像New ...

Te Atatu最好？住Green Bay的都笑了。只不过炒房大军不知道这个地方罢了。

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-9-11 09:23:41

华人觉的进高速就是好区。。。哈哈

作者: Ruby@PN 时间: 2015-9-11 09:36:38

西区怎么可能是Te Atatu最好，明显就是没有做过research胡说的。

不否认现在Te Atatu那边房价涨势好，不过现在奥克兰房市大环境本来就很火爆呀。Te Atatu那边有好街道但是差的街道也有很多。。。居住环境和人口平均收入还有校区绝对不会在西区排前面的。

作者: smallice 时间: 2015-9-11 09:42:04

西区靠近Te Atatu henderson 致命伤是没有什么中国餐馆，更不用说好的中国餐馆了

作者: tlv832 时间: 2015-9-11 11:07:53

smallice 发表于 2015-9-11 08:42
西区靠近Te Atatu henderson 致命伤是没有什么中国餐馆，更不用说好的中国餐馆了 ...

你是说great north road以上紧邻te atatu south 那一小片属于henderson版图的地方么。。

西区本来中餐馆就不多啊。

作者: hc1989 时间: 2015-9-11 11:30:36

o0Jerry0o 发表于 2015-9-10 23:12
Te Atatu最好？住Green Bay的都笑了。只不过炒房大军不知道这个地方罢了。

不太了解Green Bay，太深了。只知道半岛房产中价77万8， Greenbay是 76万8. 不知道您笑啥呢。。QV数据西区第一West Habour，第二 Titirangi，第三半岛。

作者: ordragon 时间: 2015-9-11 12:04:10

价格我觉得正常，还可以这个价格，前边房子不用动，
就是想知道雨水怎么接。感觉后边的地势高，后边应该接不上。

作者: linda.ljhooker 时间: 2015-9-11 16:03:06

快来来我们LJ Hooker的盘吧。在Henderson, 已经有resource consent, 800多的地，需挪房，议价，70万高就可得。

作者: smallice 时间: 2015-9-14 12:31:23

tlv832 发表于 2015-9-11 10:07
你是说great north road以上紧邻te atatu south 那一小片属于henderson版图的地方么。。

西区本来中餐馆 ...

new lynn 起码还有几家不错的中餐馆

作者: smallice 时间: 2015-9-14 12:36:02

hc1989 发表于 2015-9-11 10:30
不太了解Green Bay，太深了。只知道半岛房产中价77万8， Greenbay是 76万8. 不知道您笑啥呢。。QV数据西 ...

和Te Atatu 比，West harbour 离city远  但是去北岸进
和Te Atatu 比，Titirangi 不靠近告诉  不方便
Te Atatu south比半岛靠海那片确实是比较好，房子都比较新还有海景  但是再往里走就是毛岛区

作者: hc1989 时间: 2015-9-14 14:57:50

smallice 发表于 2015-9-14 11:36
和Te Atatu 比，West harbour 离city远但是去北岸进
和Te Atatu 比，Titirangi 不靠近告诉不方便
T ...

请问你是想表达什么？

作者: smallice 时间: 2015-9-14 15:01:28

hc1989 发表于 2015-9-14 13:57
请问你是想表达什么？

想表达的是你所说的西区QV数据排名啥也代表不了，每个人对房子的需求各不相同

作者: hc1989 时间: 2015-9-14 16:15:38

smallice 发表于 2015-9-14 14:01
想表达的是你所说的西区QV数据排名啥也代表不了，每个人对房子的需求各不相同 ...

麻烦看清楚了再回复，Jerry说住greenbay的要笑了，我回复的有错吗？

而且就事论事，我不觉得greenbay 现在将来会比半岛好，有潜力。你觉得呢？

QV 数据还是可以代表一些东西的，整体性来说 West Habour，Titirangi确实是西区的好区，价格自然要比Ranui高，没错吧？按你说的，QV数据啥也代表不了，我可以认为在你心中Ranui是奥克兰好区么？

作者: o0Jerry0o 时间: 2015-9-14 16:44:21

hc1989 发表于 2015-9-14 15:15
麻烦看清楚了再回复，Jerry说住greenbay的要笑了，我回复的有错吗？

而且就事论事，我不觉得greenbay ...

我笑是因为我不同意楼主所谓的Te Atatu居住环境在西区最好，西区比Te Atatu好的区域至少有3个，West Harbour，Titirangi和Green Bay都要好于那里，之所以拿Green Bay跟Te Atatu比只不过是比较楼主说的海景，学区和居住环境。当然，Te Atatu有他的优势就是近高速，学区也不错，从投资角度来讲是个不错的选择。我没有任何贬低Te Atatu的意思。

作者: x-ray 时间: 2015-9-14 16:51:07

o0Jerry0o 发表于 2015-9-14 15:44
我笑是因为我不同意楼主所谓的Te Atatu居住环境在西区最好，西区比Te Atatu好的区域至少有3个，West Harb ...

作者: azjzakl 时间: 2015-9-14 18:47:44

o0Jerry0o 发表于 2015-9-14 15:44
我笑是因为我不同意楼主所谓的Te Atatu居住环境在西区最好，西区比Te Atatu好的区域至少有3个，West Harb ...

赞同。。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-9-14 22:48:32

linda.ljhooker 发表于 2015-9-11 15:03
快来来我们LJ Hooker的盘吧。在Henderson, 已经有resource consent, 800多的地，需挪房，议价，70万高就可 ...

需要挪房的70高也差不多是现在的市场价啊.房子抬起来就是3万,还有地基等其他各种费用,最重要的是比较麻烦很多业余开发的不愿意碰.我上个月一个listing也在henderson,需要挪房,没有RC,拍到82万5,已经很意外了.

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