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标题: 无题 [打印本页]

作者: whk517 时间: 2015-7-15 10:12:42 标题: 无题

本帖最后由 whk517 于 2017-7-11 12:13 编辑

问题已解决

作者: Robbi 时间: 2015-7-15 10:19:55

屯里，不解释
不过我自己嫌麻烦

作者: whk517 时间: 2015-7-15 10:30:23

Robbi 发表于 2015-7-15 09:19
屯里，不解释
不过我自己嫌麻烦

谢谢要是能解释下就更好了

作者: Myminimuffin 时间: 2015-7-15 10:52:33

个人看好TAURANGA, 离奥克兰开车2小时吧，近海，氛围特别好。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-7-15 10:58:49

whk517 发表于 2015-7-15 09:30
谢谢要是能解释下就更好了

离奥克兰1个小时左右车程，目前房价尚可负担，出租收益还在合理范围
如果目前奥克兰房价上涨态势不减，未来可能会有越来越多的无法负担奥克兰的人搬到那里，可能会推高房价，会有不错的资本增值
如果不能的话，但至少那里的现金流回报还是可以的，也算不错的投资，比起目前奥克兰普遍的低现金流，负回报，贴钱赌升值来说，风险小很多，当然潜在收益也小很多，算是稳定投资吧

作者: cizzzzk 时间: 2015-7-15 11:36:19

收租金可以（能租出去的前提下），等升值跑不赢AKL，以后变现困难。

作者: whk517 时间: 2015-7-15 13:39:57

微苦蓝山发表于 2015-7-15 09:58
离奥克兰1个小时左右车程，目前房价尚可负担，出租收益还在合理范围
如果目前奥克兰房价上涨态势不减，未 ...

谢谢现在就是比较纠结刚咨询了一个朋友如果想房子在相对较短的时间升值还是要选奥克兰蛤蟆屯几年房价都没怎么涨除了用来收租想快速升值可能要失望了但是奥克兰的房价真心好高

作者: love_3_month 时间: 2015-7-15 13:43:23

whk517 发表于 2015-7-15 12:39
谢谢现在就是比较纠结刚咨询了一个朋友如果想房子在相对较短的时间升值还是要选奥克兰蛤蟆屯几年房 ...

相对较短的时间。。。。那要交税的。。。。

作者: Robbi 时间: 2015-7-15 20:11:11

楼主炒房的节奏哦，别忘了交税

作者: tiffanylady 时间: 2015-7-15 22:58:40

whk517 发表于 2015-7-15 12:39
谢谢现在就是比较纠结刚咨询了一个朋友如果想房子在相对较短的时间升值还是要选奥克兰蛤蟆屯几年房 ...

投资要有长远眼光，不能总看过去。奥克兰的这波行情过去也没有啊。囤里无论是现金收入还是资本增值潜力都很大。除非你自有资金雄厚能撑过两年以上负现金流，还可以考虑称奥克兰房市末班车。不然，作为中小投资者，从银行top up点贷款，囤里是最佳选择。

作者: StayHamilton 时间: 2015-7-16 11:19:58

若有需要 Hamilton 的物業管理, 請洽詢:

安居物業管理
36 Boundary Road, Claudelands, Hamilton
Ken Chen
021 689881
0800 216 898

作者: whk517 时间: 2015-7-17 14:52:09

tiffanylady 发表于 2015-7-15 21:58
投资要有长远眼光，不能总看过去。奥克兰的这波行情过去也没有啊。囤里无论是现金收入还是资本增值潜力都 ...

能否解释一下前面说的交税和负现金流这两个概念呢？

作者: tiffanylady 时间: 2015-7-17 22:52:06

简单讲，就是租金能否cover银行贷款利息问题。如果每年需付5万利息，租金只有3万，负现金流不就是2万么？现在在奥克兰入市，几乎都是负现金流，只是多少而已。不过按现有政策，亏损的这2万可以抵税。比如你的最高所得税率是30%，可以从税局返还6千。同理，如果你的租金净收入是2万，也要交税（6千，按30%税率）。

作者: tiffanylady 时间: 2015-7-18 11:16:13

简单讲，就是租金能否cover银行贷款利息问题。如果每年需付5万利息，租金只有3万，负现金流不就是2万么？现在在奥克兰入市，几乎都是负现金流，只是多少而已。不过按现有政策，亏损的这2万可以抵税。比如你的最高所得税率是30%，可以从税局返还6千。同理，如果你的租金净收入是2万，也要交税（6千，按30%税率）。

作者: JSPMachine 时间: 2015-7-18 11:37:34

tiffanylady 发表于 2015-7-18 10:16
简单讲，就是租金能否cover银行贷款利息问题。如果每年需付5万利息，租金只有3万，负现金流不就是2万么？现 ...

现在英文电台已经在讨论取消房贷的抵税政策。
如果民意多，顺民意能增加不少税收，他们会做吗？

旅游城市的投资房30多万的都很不错了，买个5个10个做旅游用，回报率可以达到20%以上，现在很多老外都卖了奥克兰的，去做这种生意，非常流行。不但保住了财富，还得到大量的资产，和超想象的回报。

回报率10%以上，在新西兰的大多数城市都很简单，想不超过也难，除了奥克兰，哈密尔顿，基督城。或许连惠灵顿也开始往10%以下走，这几个例外。

作者: clam 时间: 2015-7-18 12:50:03

hamilton rates含水費、非常的高。

作者: super3232 时间: 2015-7-19 17:40:50

JSPMachine 发表于 2015-7-18 10:37
现在英文电台已经在讨论取消房贷的抵税政策。
如果民意多，顺民意能增加不少税收，他们会做吗？

难道那么容易就能获得10+的回报率么？

作者: 房奴甲 时间: 2015-7-19 19:21:18

回报那么高也不是所有其他城市，楼上误导了。大城市里，Rotorua和惠灵顿可以，基督城勉强，Tauranga根本不可能，抵息都很勉强，因为租金水平低。租金回报高只有小城市。

作者: tiffanylady 时间: 2015-7-19 21:10:36

房奴甲发表于 2015-7-19 18:21
回报那么高也不是所有其他城市，楼上误导了。大城市里，Rotorua和惠灵顿可以，基督城勉强，Tauranga根本不 ...

汉密尔顿租金cover房贷利息基本没问题，目前来说。

作者: zoey_ha 时间: 2015-7-21 02:03:38

房奴甲发表于 2015-7-19 18:21
回报那么高也不是所有其他城市，楼上误导了。大城市里，Rotorua和惠灵顿可以，基督城勉强，Tauranga根本不 ...

请问rotorua是大城市吗？？跟惠灵顿一样大吗？谢谢

作者: 非典型土人 时间: 2015-7-21 10:46:30

JSPMachine 发表于 2015-7-18 10:37
现在英文电台已经在讨论取消房贷的抵税政策。
如果民意多，顺民意能增加不少税收，他们会做吗？

夸张了吧？NZ各地区平均yield都没超过8%，个别城市高的也就是10%出头儿，20%的真有么？

另外，那些回报率能到10%的地方，capital gain 也就1%甚至是负的。所以说总回报肯定是不如奥克兰的。

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